貸別荘には、収益性を最適化して家賃収入を生み出すことが含まれます。したがって、需要の高い都市に投資する十分な理由があります。賢明な選択をするには、短期レンタルを開始する前に、多くの指標に頼ってください。とりわけ、稼働率の計算。
バケーション レンタルにおける占有率の定義は何ですか?
これは、施設の年間平均稼働率を示す相対値です。季節によっては同じ結果にはなりません。あなたがカンヌに不動産を持っていると想像してください。フェスティバル期間中は稼働率が最大になります。一方で、この非常に特別な式典以外では、同じ数字に達することは期待しないでください。
稼働率は、短期賃貸。観光宿泊施設やホテル業界では、これは KPI と呼ばれる主要業績評価指標です。
季節の影響は絶対に無視できないため、この情報を最大限に活用するには、正確な範囲を選択することをお勧めします。ちなみに稼働率は非常に重要なAirbnb統計であり、これを無視すると収益が最適化されない可能性があります。
稼働率の計算方法
占有率は、比較的理解しやすい特定の式に従います。前の段落で説明したように、定義された期間に応じた占有部屋数と空室数の差を把握できるパーセンテージです。稼働率とその計算をより正確に明確にするために、期間および地理的位置中に稼働した宿泊施設の総数を、同じ条件で利用可能な宿泊施設の総数で割ります。次に、パーセンテージを求めるために、得られた結果に 100 を掛けます。
稼働率の計算をよりよく理解するために、具体的な例を見てみましょう。パリ地域にいくつかの宿泊施設があり、合計 10 部屋が利用可能です。前の晩に、7 台を借りることができました。前の要素を検討すると、占有率が 70% になることが簡単にわかります。
稼働率は賃貸利回りにどのような影響を与えますか?
季節レンタル で最高の収益性を得るには、次の条件が必要です。不動産の地理的位置だけでなく、その管理にも依存します。 賃貸利回りの計算では、地区のダイナミズムを必ず考慮する必要があります。最も顕著な例はフランスの首都であり、地区や近隣の町によって大きな格差が見られます。幸運にも観光地に物件があれば、稼働率は高くなります。
一方、季節限定の都市に投資した場合, Airbnbの稼働率は30～40％の間で変動することに注意してください。いくつかの例外はありますが、数え切れないほどの観光客を魅了する有名なフェスティバルがあるカンヌと同じです。一方、トゥールーズ、リヨン、パリなどの大規模で観光客の多い都市に投資する場合、平均稼働率は 50% ～ 60% になります。
ただし、賃貸利回りの観点から考慮すべき基準はこれだけではありません。 稼働率は比較的低くても、季節に比べて優れた収入が得られる可能性は十分にあります。繰り返しになりますが、最も典型的な例は依然としてカンヌ市です。しかし、ビアリッツやニースなど、フランスの他の都市もまったく同じパターンに従っています。
フランスで最も稼働率が高い都市はどこですか?
投資を行う前に、この情報を計算に含めることを強くお勧めします。 2021 年、1 位は平均稼働率 60% のモンペリエ市となりました。 2 位にはボルドーとバイヨンヌがあり、平均稼働率は 58% です。それに続いて、リヨンは57%で表彰台の麓に位置しており、マルセイユと同様の結果となっている。そのすぐ後ろにあるのが、平均稼働率 56% のトゥールーズです。
ただし、これらの結果は、Airbnb プラットフォームによって実施された調査による 35 平方メートルの住居のみに基づいています。ただし稼働率は必ずしも良好な賃貸利回りを示す最良の指標であるとは限りません。カンヌ市は表彰台には登場しませんが、季節限定レンタル。当然のことながら、カンヌ国際映画祭の存在だけでこの結果が説明されます。
価格と稼働率の相関関係
ご覧のとおり、前回のランキングは引き続きプロヴァンス、アルプ、コート ダジュール地域が世界的に独占しています。稼働率が最も高かった最初の 15 都市には、その地域の 5 つの集積地が存在し、夜間の料金が高く設定されています。したがって、不動産投資を開始する前に、その地理的位置に特有の要素をすべて考慮してください。
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