Wahrscheinlich haben Sie viele Fragen, bevor Sie in eine Airbnb-Vermietung investieren. Sie sollten wissen, dass dies ein völlig normales Gefühl ist und dass eine Reihe von Parametern berücksichtigt werden muss, um die bestmögliche Rentabilität zu erzielen. Außerdem können Sie sich von einem Concierge bei der Verwaltung der verschiedenen Mietbedingungen unterstützen lassen.
Airbnb-Rentabilität durch Ihre Belegungsrate
Sie haben den Schritt gewagt und sind Airbnb-Eigentümer geworden. Jetzt wollen Sie Ihre Rentabilität bestimmen. Der erste Parameter ist die Belegungsrate, auch bekannt als Auslastungsrate. Dies ist eine erste Angabe, die von zwei Faktoren abhängt. Das ist zum einen das Vermietungspotenzial der Stadt, in der sich die Immobilie befindet, und zum anderen die Ereignisse, die eintreten können. Wenn Sie zum Beispiel eine Investition in Biarritz getätigt haben, wissen Sie, dass es sich um eine saisonale Immobilie handelt. In der Zeit von Mai bis September können Sie mit einer besonders hohen Auslastung rechnen, die deutlich höher ist als in den anderen Monaten des Jahres.
Wenn Sie in der Stadt Cannes investiert haben, ist die Auslastung während der Festspiele besonders hoch. Mit einer Investition in Bordeaux oder Paris hingegen können Sie das ganze Jahr über Mieter empfangen.
Im Allgemeinen liegt die Belegungsrate zwischen 40 und 64 Prozent. Die Rentabilität von Airbnb in Paris ist besonders interessant, aber in der Region Lyon ist die Belegungsrate am höchsten.
Danach folgen Straßburg, Toulouse und schließlich Cannes. Zögern Sie nicht, in Nizza und Montpellier zu investieren, wo die Belegungsrate bei etwa 50 % liegt.
Ist die Vermietung über Airbnb rentabel?
Die Antwort wird positiv ausfallen, vorausgesetzt, Sie investieren in einer Stadt mit einer starken saisonalen Vermietungsleistung. Aber es gibt noch einen weiteren Parameter, nämlich die Optimierung Ihrer Unterkunft. Genauer gesagt, ein Tipp, der genauso wichtig ist wie der vorherige, nämlich Ihren Mietern den bestmöglichen Service zu bieten.
Das fängt schon bei der Auswahl der Gegend an, die für die Mieter offensichtlich interessant sein wird. Sie müssen sich in die Lage der Mieter versetzen und definieren, was sie brauchen. Im Allgemeinen bedeutet dies einen einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften.
Darüber hinaus sollte der Gesamtzustand der Immobilie tadellos sein und nicht nur eine optimale Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung aufweisen. Wenn Sie eine Familie mit Kindern suchen, müssen Sie ihnen Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung stellen.
Gleichzeitig sollten Sie nicht zögern, einen Innenarchitekten um Hilfe zu bitten, damit die Dekoration gut gelungen ist. Indem Sie die guten Punkte multiplizieren, erhalten Sie eine besonders attraktive Unterkunft, und die Besuche auf Ihrer Anzeige werden zu einer Reservierung führen.
How to calculate the profitability on Airbnb?
Wie Sie sehen können, haben verschiedene Parameter einen direkten Einfluss auf die Rentabilität. Was Sie aber vielleicht noch nicht wussten, ist, dass es einen Simulator direkt auf der Plattform gibt. Auf diese Weise wissen Sie, ob Ihr Airbnb rentabel ist oder nicht.
Eine Lösung, die zu bevorzugen ist, denn auf diese Weise müssen Sie sich nicht in manchmal sehr komplexe Berechnungen vertiefen. Sie erhalten eine Vielzahl von Informationen, die Ihnen direkt vom Airbnb.fr-Simulator geliefert werden.
Die Informationen, die Sie erhalten, basieren auf den Buchungen, die in den letzten 12 Monaten stattgefunden haben. Um die Daten zu verfeinern, berücksichtigt der Simulator natürlich auch das geografische Gebiet. Danach wird der Preis der Reservierungen mit der Belegungsrate und dem Preis pro Nacht multipliziert.
Seien Sie vorsichtig, die Zahlen, die Sie erhalten, berücksichtigen nicht die zusätzlichen Kosten und Steuern. Vergessen Sie nicht, dass Sie Ihr Einkommen bei den Steuerbehörden angeben müssen.
Der Simulator ist jedoch eine hervorragende Möglichkeit, das Potenzial Ihrer Anzeige abzuschätzen. Sie können diese Simulation auch völlig kostenlos durchführen und mit eigenen Augen sehen, ob Ihre Vermietung rentabel sein wird. Aber wie Sie sich vorstellen können, handelt es sich dabei um eine Beratung und keinesfalls um eine Garantie.
Ihr tatsächliches Einkommen hängt direkt von den Einrichtungen ab, die den Mietern zur Verfügung stehen, von den Merkmalen des Objekts, dem von Ihnen festgelegten Übernachtungspreis und natürlich von der Belegungsrate.
Vergessen Sie außerdem nicht, bestimmte gesetzliche Beschränkungen des Landes oder der Stadt zu berücksichtigen.
Warum nicht die Kapazität des Objekts erweitern?
Um Ihre Belegungsrate zu maximieren, ist es in Ihrem besten Interesse, eine höhere Rendite zu erzielen. Dies lässt sich mit einigen Planungstricks sehr einfach erreichen.
Nehmen wir das Beispiel einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern. Wenn Sie in ein Schlafsofa investieren, haben Sie die Möglichkeit, ein zusätzliches Bett aufzustellen. Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, mehr pro Nacht zu verlangen.
Außerdem ist diese Begründung völlig stimmig, denn Sie können eine zusätzliche Person unterbringen. Wenn Ihre Unterkunft bisher nur für ein Paar mit einem Kind gedacht war, können Sie nun auch eine Familie mit zwei Kindern beherbergen.
Beispiel für eine Rentabilitätsberechnung
Um die Rentabilität einer Wohnung besser zu verstehen, kann man nichts Besseres tun, als ein konkretes Beispiel zu nehmen. Sie haben zum Beispiel beschlossen, mit der Vermietung über Airbnb zu beginnen, indem Sie eine Wohnung für 300.000 € kaufen.
Wenn es Ihnen gelingt, die Wohnung im Laufe eines Jahres 20 Wochen lang zu vermieten, und zwar zu einem Preis von 100 € pro Nacht, können Sie mit einem Gewinn von 700 € pro Woche rechnen. Über das ganze Jahr kumuliert, haben Sie einen Umsatz von 14 000 € erzielt.
Um die Rendite zu ermitteln, müssen Sie folgende Rechnung aufstellen: der Gesamtbetrag des erwirtschafteten Geldes / der Betrag Ihrer anfänglichen Investition X 100, also 14.000 / 300.000 X 100 = 4,6 %.
In unserem Beispiel haben Sie also eine Rentabilität von 4,6 %. Aber Vorsicht, dies ist nur Ihr Bruttoeinkommen, d. h. ohne Berücksichtigung von Steuern, Haushaltsausgaben und Gebühren.
Warum nicht einen Concierge für Ferienvermietungen auf Airbnb.fr einsetzen?
Wie Sie wahrscheinlich wissen, hat die saisonale Vermietung viele Vorteile. Aber um ein Maximum an potenziellen Kunden anzuziehen, müssen Sie von Anfang an wachsam sein, d. h. vom Kauf der Immobilie bis zum Empfang Ihrer Besucher.
Aus diesem Grund gibt es viele Parameter zu berücksichtigen, und man kann sich sehr schnell verirren. Aber mit einem Concierge-Service wie UpperKey können Sie sich viel Ärger ersparen und alle Chancen auf Ihre Seite legen, um Ihre Rentabilität zu entwickeln.
Das Ziel eines spezialisierten Concierge-Dienstes wie UpperKey ist es, Ihre Ferienunterkunft in ihrer Gesamtheit zu verwalten, aber vor allem die verschiedenen Hebel zu nutzen, um die Attraktivität Ihrer Immobilie zu steigern. So steigern Sie Ihre Belegungsrate und können in manchen Fällen auch den Preis für eine Übernachtung erhöhen.
Hervorragende Nachrichten, um die bestmögliche Rentabilität zu erzielen. Wenn Sie also mehr Informationen wünschen, zögern Sie nicht, UpperKey Concierge zu kontaktieren.