Il ruolo di una società di gestione immobiliare nell'attrarre e trattenere gli inquilini a Victoria
Victoria è spesso citata come uno dei luoghi migliori in cui vivere a Londra. Per questo motivo, attira molte persone che cercano di affittare immobili nella zona, sia per brevi periodi che a lungo termine. In qualità di proprietari di immobili, sapete che trasformare le persone interessate in inquilini è il modo migliore per ottenere un ritorno sul vostro investimento. A tal fine, potete collaborare con una società di gestione immobiliare. Ma come fa una società di gestione immobiliare ad attirare e mantenere gli inquilini?
Abbinare le proprietà agli inquilini
Le migliori società di gestione immobiliare di Victoria dispongono di dati su quali immobili si adattano meglio a diversi tipi di persone. Ad esempio, gli uomini d'affari che cercano immobili in affitto a breve termine a Victoria cercano proprietà molto diverse da quelle preferite dalle famiglie.
La società di gestione immobiliare, durante la valutazione iniziale, deciderà quale tipo di inquilino sarebbe interessato alla vostra proprietà. Una volta fatto questo, commercializzerà la vostra proprietà verso quel gruppo. Una buona corrispondenza garantisce una locazione più rapida e la possibilità di ottenere un reddito da locazione migliore.
La società di gestione immobiliare potrebbe anche decidere che la vostra proprietà è più adatta per Airbnb. In tal caso, potrebbe fornire servizi di concierge Airbnb per garantire ai vostri ospiti la migliore esperienza possibile. Fornire un'esperienza di questo tipo aumenta anche la probabilità che gli ospiti si ripetano e desiderino di nuovo quel livello di servizio.
Manutenzione della proprietà
Quando si inizia a lavorare con una società di gestione immobiliare come UpperKey, non solo si ottiene un reddito da locazione garantito, ma anche servizi di manutenzione. Tutti i proprietari di immobili sanno che le proprietà ben tenute attraggono un numero maggiore di affittuari migliori. Le società di gestione immobiliare di Victoria si occupano di tutto, dalla manutenzione ordinaria alla pulizia. Si occupano anche dei contratti del gas e dell'elettricità, in modo che i vostri inquilini e ospiti non debbano pensarci.
Essere tempestivi nella manutenzione e nelle riparazioni, che si tratti di un elettrodomestico della cucina o di un condizionatore difettoso, aiuta i vostri inquilini a sentirsi apprezzati. Gli inquilini che si sentono tali sono più propensi a rinnovare il contratto d'affitto per tranquillità. Inoltre, il fatto di occuparsi delle riparazioni in questo modo evita che i piccoli problemi si trasformino in problemi gravi che finiscono per costare molto di più o per richiedere interventi significativi.
La manutenzione deve essere effettuata anche tra un inquilino e l'altro. È il momento di fare un controllo approfondito per assicurarsi che tutto sia in ordine. È anche il momento di aggiornare eventuali elettrodomestici obsoleti e di riparare piccoli problemi come le perdite dei rubinetti. Nuovi arredi, piani di lavoro e tappeti non solo aiutano ad attirare gli inquilini, ma possono anche contribuire a far pagare un affitto più alto alla società di gestione immobiliare, il che significa un reddito da locazione più elevato per voi.
Essere proattivi
Molti proprietari di immobili sono reattivi piuttosto che proattivi. Ciò significa che aspettano che accada qualcosa prima di agire. Le migliori società di gestione immobiliare Victoria sono proattive. Anticipano le esigenze degli inquilini e se ne occupano prima che si presentino. Essere proattivi non è così difficile come sembra; richiede solo di rimanere informati su ciò che accade nella proprietà.
L'azienda controllerà se ci sono problemi e li affronterà. Ad esempio, se il contratto di locazione di un inquilino sta per scadere, può parlare con l'inquilino per vedere se rinnoverà o convincerlo. Se la cosa non funziona, la cosa proattiva da fare è iniziare a prepararsi per rendere l'unità disponibile a un nuovo inquilino.
Parlando con gli inquilini in modo proattivo si crea anche una buona volontà, perché si ricorda loro di pensare al futuro invece di aspettare fino all'ultimo minuto per iniziare a fare progetti. Questa buona volontà può essere molto importante e alcune società di gestione immobiliare hanno persino visto i loro precedenti inquilini aiutarle a trovare nuovi inquilini.
Essere comunicatori efficaci
È comprensibile che alcuni inquilini vogliano che i loro locatori - in questo caso la società di gestione immobiliare - non si occupino di nulla. Vogliono avere a che fare con la società o il proprietario solo nel caso in cui succeda qualcosa o quando hanno bisogno di qualcosa. Tuttavia, mantenere una comunicazione efficace tra le due parti può essere utile. Oltre a essere proattiva, può anche dimostrare che una società di gestione immobiliare si preoccupa dei suoi inquilini ed è attenta alle loro esigenze.
Una comunicazione efficace è fondamentale anche quando si cerca di non creare disagi agli inquilini. Ad esempio, può capitare che l'immobile debba essere sottoposto a una manutenzione straordinaria. La società di gestione immobiliare può informare gli inquilini in merito, in modo che evitino la polvere e il rumore spesso associati a tali progetti.
Gli affittuari che si sentono seguiti, con una società di gestione attenta alle loro esigenze e che si preoccupa di non creare loro disagi, hanno maggiori probabilità di essere soddisfatti dell'accordo. Questo è fondamentale per mantenere gli inquilini.
Definizione del prezzo di locazione
Il prezzo è una considerazione fondamentale quando si affitta un immobile, indipendentemente dalla durata del soggiorno. Una proprietà attraente può essere in bilico tra ciò che offre e ciò che fa pagare. A prescindere dalla qualità dell'immobile o di ciò che offre, se il prezzo è troppo alto può essere considerato meno attraente.
La società di gestione immobiliare Victoria con cui lavorate dovrebbe avere tutti i dati necessari per gestire la vostra proprietà in modo appropriato e trovare il tipo di inquilino che state cercando. Lavorare con una società che ha molta esperienza è un enorme vantaggio, perché sa già come vengono valutate le proprietà simili.
Oltre alla tariffa di base, la società di gestione può adeguare il canone di locazione in base a fattori quali le strutture e i servizi offerti e il tipo di locazione effettuata. Ad esempio, un affitto a breve o medio termine avrà un prezzo molto diverso da un soggiorno Airbnb.
Marketing
Una volta rilevata la vostra proprietà, le società di gestione immobiliare la commercializzeranno al pubblico giusto per attirare gli inquilini giusti. Spesso hanno un raggio d'azione molto più ampio rispetto ai singoli proprietari di immobili, il che dà loro un enorme vantaggio nel contribuire a garantire un alto tasso di occupazione.
Uno dei principali vantaggi di lavorare con una società di gestione immobiliare è quello di essere aiutati ad attirare e mantenere gli inquilini. Queste società hanno esperienza in entrambe le cose e utilizzano varie strategie per raggiungere questi obiettivi. Anche se queste strategie possono variare leggermente, si traducono in alti tassi di occupazione e di mantenimento degli inquilini.
