Per i locatori non esiste una rete di sicurezza come l'assicurazione per la garanzia dell'affitto. Perdere un reddito perché un inquilino non può (o non vuole) pagare è un'esperienza stressante che porta a potenziali difficoltà finanziarie. Qualunque sia il motivo, quando un contratto di locazione non viene rispettato dalla parte che paga, il locatore è quello che si trova nei guai e ne subisce le conseguenze. Per proteggersi da questa perdita di reddito, i proprietari di immobili si rivolgono a programmi assicurativi come l'agenda di garanzia dell'affitto, e questa guida ne spiega i vantaggi.
Fattori tipici coperti dall'assicurazione di garanzia dell'affitto
Upper Key spiega che l'assicurazione di garanzia dell'affitto è una misura di protezione. Copre le basi dei procedimenti di riserva, offrendo al contempo canali di recupero in caso di rapporti di locazione negativi. I fattori tipici che ci si può aspettare da una polizza completa e autentica sono i seguenti:
Recupero dell'affitto perso
Protezione dell'affitto per gli immobili sfitti
Assistenza agli inquilini sfrattati
Protezione contro gli abusivi
Spese legali e procedimenti
Copertura contro i danni all'immobile causati dagli inquilini
Gli affitti arretrati: Un problema molto reale per i proprietari di casa
Anche se spesso ci sono ragioni legittime, per i proprietari di casa non è mai facile risolvere il problema degli affitti arretrati. Trovare il modo di proteggere la propria attività dai mancati pagamenti è essenziale. Gli inquilini possono talvolta trovarsi in arretrato di mesi con l'affitto, il che mette i proprietari in una posizione difficile, a prescindere dalle ragioni alla base del mancato pagamento. I proprietari di immobili possono essere in grado di avviare immediatamente le procedure di sfratto, ma il processo in sé richiede molto tempo per essere completato e gli inquilini, in ultima analisi, rimangono nell'immobile gratuitamente fino a quando il tribunale non fornisce una data per l'approvazione.
Il primo passo è quello di contattare l'inquilino per informarlo del mancato pagamento e chiedere una motivazione e una correzione immediata. Se non si ottiene alcun risultato, bisogna avvertire l'inquilino della propria intenzione di avviare un procedimento legale. In seguito, le cose si risolveranno in tribunale.
I vantaggi
I vantaggi principali che un locatore deve considerare sono sei. Sostenere la propria attività con stampelle esperte è una mossa intelligente per chiunque tragga profitto da un canale professionale. Trovate una soluzione valida, convalidata da statistiche di successo, e cercate la migliore offerta prima di sottoscrivere una polizza. Continuate a leggere per saperne di più sui vantaggi.
Pagamento in caso di mancato pagamento dell'affitto
Il pagamento dell'affitto è la fonte di reddito del proprietario di un immobile in affitto. Quando questo reddito non viene pagato, indipendentemente dal motivo, ha un impatto negativo sulle entrate del proprietario. Sebbene si tratti di un rischio da mitigare e di uno dei fattori negativi più evidenti, alcuni locatori gestiscono una lunga carriera di contratti di affitto senza aver mai visto un mancato pagamento. Quindi, anche se non vi capiterà, la possibilità è sempre in agguato. Non c'è molto che possiate fare nel momento immediatamente successivo a un trasferimento di affitto rifiutato o mancato.
Il vantaggio principale dell'assicurazione per la garanzia dell'affitto, secondo Upper Key, è che in questo contesto avete una riserva. Se l'affitto non arriva, viene pagato attraverso la vostra polizza, a patto che abbiate le prove corrette e seguiate il protocollo stabilito. L'unico fattore da comprendere è che di solito non aderisce all'inadempienza del primo mese e che ci sarà un tetto massimo per la richiesta di risarcimento. Tuttavia, questo non vale per tutte le polizze.
Soluzione pratica a un problema comune
È la soluzione più diretta e pratica a un problema frequente per i locatori. Sebbene non sia possibile proteggersi da tutto, è possibile proteggere il proprio patrimonio da questa eventualità in una serie di contesti. Nella maggior parte dei casi di morosità, non importa se avete messo in atto tutte le misure di salvaguardia prima del fatto. Ad esempio, potete controllare gli inquilini, verificare le referenze, l'occupazione e il reddito e persino chiedere un garante. Ma nulla di tutto ciò si traduce in una garanzia di pagamento dell'affitto. Le persone perdono continuamente il lavoro, soprattutto in un clima economico e sociale precario come quello attuale. È una parte inevitabile della vita e potrebbe capitare anche a voi. Le referenze possono essere falsificate, nonostante sia illegale, e le circostanze cambiano continuamente.
Sostegno per le spese legali
Il motivo principale per cui un locatore può avere bisogno di rivolgersi al tribunale è lo sfratto di un inquilino che si rifiuta di andarsene o che rende la vita difficile. In caso di controversia, il tribunale è in genere l'unica strada percorribile per trovare una soluzione valida. Il giudice è l'unico organo legale in grado di imporre l'allontanamento dell'inquilino se ritiene che vi sia una valida giustificazione per farlo. Di solito si tratta dell'ultima spiaggia, alla fine di un lungo processo, ma ciò non toglie che affrontare un procedimento legale costi molto. Ci sono le spese processuali, i pagamenti dell'avvocato, la documentazione e il costo del tempo da dedicare all'adempimento degli obblighi e alla conclusione del procedimento. La maggior parte delle polizze RGI tiene conto di questo aspetto e copre (in una certa misura) queste esigenze finanziarie.
Tranquillità mentale
La tranquillità è inestimabile. Lo stress di avere a che fare con inquilini delusi è sufficiente a causare problemi di salute, così come la preoccupazione di non ricevere il reddito da cui dipendete. Quindi, la semplice verità è che vi offre immediatamente la tranquillità di sapere che avete fatto un passo positivo e legale per proteggere le vostre finanze.
I lati negativi
Vale sempre la pena di notare le controindicazioni per concludere con un punto di vista oggettivo.
Costo mensile
Ogni mese viene addebitata una percentuale di canone (alcune società lo fanno annualmente). Si tratta di una spesa aggiuntiva da inserire nel budget e che può scoraggiare alcuni. In genere, le polizze hanno un prezzo variabile e non sono troppo costose nel grande schema delle uscite finanziarie.
Lacune legali e ostacoli da superare
Impegnarsi con un'assicurazione per la garanzia dell'affitto significa avere determinati obblighi e responsabilità da rispettare. Niente di troppo impegnativo, ma se dovesse arrivare il momento di ricorrere alla polizza, tutto deve essere fatto in modo corretto e legittimo per evitare sanzioni o annullamenti. Ad esempio, alcune polizze non coprono l'affitto se l'inquilino se ne va o viene sfrattato. Quindi, se prevedete questo tipo di circostanze in futuro, cercate una polizza che vi copra le spalle in questo ambito.
Processo lungo
Potrebbe volerci un po' di tempo prima che le azioni abbiano un impatto sulla situazione. Ciò significa che dovrete avere pazienza e aspettare i risultati per cambiare le cose. Sebbene la maggior parte delle polizze vi protegga per sei-dodici mesi in termini di mesi di mancato pagamento, il primo mese non è in genere rivendicabile in attesa di vedere se l'inquilino pagherà o meno.
Nel complesso, i vantaggi dell'assicurazione per la garanzia dell'affitto superano gli svantaggi, poiché gli attributi positivi più che compensano quelli negativi. In qualità di proprietario, non c'è nulla di più stressante che avere un inquilino che non paga, che si rifiuta di andarsene o che danneggia la vostra proprietà. Per questo motivo, proteggersi in qualsiasi modo è meglio che rimanere vulnerabili e lasciare che l'ansia prenda il sopravvento. I locatori troveranno la tranquillità e la sicurezza della loro attività di fronte ai rischi.