Gli affitti a breve termine forniscono un ulteriore livello di reddito in un mercato in evoluzione
Lo sviluppatore esperto è stato a lungo attratto dall'investimento più sicuro con un ritorno costante. Con questo in mente, unità e proprietà residenziali, uffici e spazi commerciali hanno tutti fornito il noleggio a lungo termine "sicuro" per garantire un flusso di reddito costante. Tuttavia, nelle proprietà a uso misto, l'affitto a breve termine sta trovando i suoi piedi come un'opzione realistica per aumentare la cultura, creare comunità e, soprattutto, aumentare il reddito operativo dello sviluppatore. Approfittare di un edificio ad uso misto per i compensi dell'affitto dovrebbe sicuramente essere in cima al modus operandi di ogni sviluppatore.
Gli sviluppatori non vedono solo i vantaggi finanziari dell'aumento dei proventi operativi netti, ma anche la comunità e la cultura dei loro sviluppi e l'attrazione che crea per ulteriori inquilini in ogni sezione. Il mercato degli affittuari a breve termine è in continua evoluzione, ampio e tutt'altro che a corto di occupanti. C'è un'abbondanza di affittuari che cercano un'esperienza prevalentemente casa lontano da casa e questo crea un passaggio dalla vita in hotel alla vita in comunità. Lo sviluppo a uso misto ha tutto ciò di cui questi viaggiatori di fascia alta e operatori economici desiderano e hanno bisogno.
Gli affitti a breve termine possono aumentare notevolmente il NOI
Per le proprietà multifamiliari e miste, gli affitti a breve termine possono aumentare notevolmente il reddito operativo netto. Sono ottenibili aumenti fino al 25%, consentendo agli sviluppatori di passare a finanziamenti più convenienti, creando solo uno dei tanti risultati desiderabili. Quindi, quali sono gli altri vantaggi di impegnarsi in affitti a breve termine? L'affittuario a breve termine potrebbe aver avuto una reputazione di interruzione e baldoria, rendendoli inadatti come mix per l'inquilino a lungo termine stabile e formato da una famiglia. Il mercato ora è prevalentemente quello dei millennial e dei baby boomer, che sono più esclusivi, che cercano uno stile di vita rilassato e di fascia alta dal loro alloggio. Con i viaggi che svolgono un ruolo importante nella spesa dei consumatori all'interno dell'industria del turismo, queste famiglie e viaggiatori d'affari non solo hanno più reddito disponibile da liberare, ma vogliono molto di più di una semplice stanza in cui dormire dal loro soggiorno.
C'è qualche verità dietro lo scontro culturale degli affitti a uso misto?
Potrebbe esserci stato uno scontro tra l'affittuario a lungo termine, la creazione di una casa di famiglia nei punti più popolari di una città densamente popolata, e un turista in cerca di svago in cerca di intrattenimento a tarda notte e che vive la vita mondana. Più recentemente, entrambi i tipi hanno apprezzato maggiormente i vantaggi all'interno di uno sviluppo a uso misto. Avere ristoranti, caffetterie, strutture per il tempo libero, centri commerciali e servizi all'interno del complesso, consente di risparmiare tempo e fatica nel viaggio o nella ricerca di servizi che offrono gli stessi bonus a viaggiatori, lavoratori, coppie e famiglie. Un po' di lusso con la mancanza di sforzo è un sano vantaggio per tutti.
Gli affittuari a lungo e a breve termine si stanno muovendo verso gli stessi obiettivi
Ci vogliono intelligenza ed esperienza per fondere questi mercati senza causare interruzioni. Il residente di lungo periodo può avere riserve immediate sui vicini che non si conformano agli stessi ideali e desideri della loro residenza. Con questo in mente, le agenzie che gestiscono gli affitti a breve termine di uno sviluppo occuperanno spesso uno o più piani interi, creando una comunità di culture diverse, pur mantenendole quasi separate.
Operando in aree prospere della cultura, i residenti a lungo termine ea breve termine cercano la stessa cosa molto più vicino. Illuminazione, buon gusto, semplicità di vita e raffinatezza. Gallerie, ristoranti, arte, svago e divertimento. Dopotutto, gli affittuari a breve e a lungo termine non sono distanti un milione di miglia. Fornire un alloggio all'interno dei migliori quartieri e il più facile accesso a queste merci attira il giusto tipo di inquilino con il giusto budget. Gli operatori con un flusso costante di ospiti pronti per l'affitto possono dare allo sviluppatore la sicurezza di cui ha bisogno con i tipi di inquilini che non faranno impazzire nessuno.
L'operatore esperto è la chiave del successo del mix
Un operatore esperto con un flusso costante di inquilini pronti a partire dovrebbe essere il sogno degli sviluppatori. Comprendendo le esigenze degli inquilini esistenti e la cultura dello sviluppo, sono quelli nella posizione ideale per riempire le unità con il giusto tipo di inquilino.
In tal modo, viene creata una corrispondenza migliore e, come dimostrato da recenti sondaggi, l'esperienza di quelle unità abitative piene di famiglie fornisce una felice unione con i loro nuovi vicini ospiti.
E quali quartieri stanno cercando? Gli ospiti dell'operatore cercano costantemente le migliori aree di Parigi in cui vivere o le migliori aree di Londra in cui vivere; anche per brevi periodi, cercano comunque il soggiorno privilegiato nelle principali città europee per la loro visita. Se hai creato uno sviluppo premium in un'area molto ricercata, l'operatore esperto dovrebbe avere gli ospiti di cui hai bisogno già in attesa dietro le quinte. Il reddito da locazione garantito offerto da tali operatori allevia anche la pressione dello sviluppatore, aggiungendo un altro sano segno di spunta all'elenco dei vantaggi a cui ora faticano a resistere.
Destreggiandosi tra le applicazioni degli spazi a uso misto, lo sviluppatore ha la possibilità di passare più difficile per occupare aree con quelle che funzionano in modo più efficiente. I potenziali piani commerciali possono essere convertiti in unità residenziali, progettate per integrare il visitatore per soggiorni di breve durata, con la responsabilità chiaramente alla porta dell'operatore di noleggio a breve termine. È una vendita facile per i viaggiatori che preferiscono la vita in stile appartamento rispetto alla vita in stile hotel, soprattutto perché gli account basati su società creano un cliente creato per questo modello più lussuoso.
Le opzioni complete di locazione degli edifici portano a una selezione di pseudo hotel
Il mercato a breve termine per tutte le tasche ha dimostrato che i viaggiatori amano l'idea di una sistemazione più rilassata e personale a tutti i livelli. Airbnb ha aperto la strada ai viaggiatori di ogni ceto sociale che cercano una casa lontano da casa rispetto alla vita irreggimentata dell'hotel e rispettano orari e regolamenti. Ciò non cambia se ti stai schiantando sul divano di qualcuno per affittare una villa o una suite attico. Il riempimento predominante della maggior parte dei piani o di un intero sviluppo con appartamenti in affitto a breve termine crea gli pseudo o quasi hotel che stanno guadagnando un'enorme popolarità come una nicchia altamente desiderata nel settore.
Cosa cercare quando si affitta a un'azienda
Lo sviluppatore che chiede: "Come posso affittare la mia proprietà per trarre vantaggio da questa evoluzione a uso misto e mercato misto?" non ha bisogno di guardare oltre Serenty. Con un portafoglio di inquilini pronti all'uso, abbiamo già stabilito come trovare un inquilino aziendale a Londra / Parigi / Zurigo e colmare le lacune che gli sviluppatori stanno cercando.
I nostri esperti sviluppano la tua proprietà a uso misto per i canoni di locazione che forse non hai completamente considerato. Prenditi del tempo per parlare con uno dei nostri consulenti di come gli affitti a breve termine possono fornire sicurezza e aumentare il NOI. In alternativa, possiamo spiegare i vantaggi di un noleggio a medio termine e perché è meglio delle opzioni a lungo termine in determinate situazioni e occasioni.
Crediamo onestamente che per il promotore immobiliare ad uso misto, i tre migliori motivi per affittare ad un'azienda siano gli stessi del singolo operatore di unità immobiliare: meno lavoro, meno stress e un reddito garantito.