회사가 무엇을 할 수 있습니까?
집주인으로서 개인이 아닌 사업체에 귀하의 재산을 임대하기로 선택함으로써, 귀하는 종종 보다 안전하고 수익성 있는 운영을 얻을 수 있습니다. 단기, 중기 또는 장기에 걸쳐 직원, 컨설턴트 또는 손님을 수용할 고급 부동산을 찾는 기업은 전통적인 상대 기업보다 더 높은 임대료를 제공하고 조건을 더 쉽게 관리할 수 있습니다. 회사 렛을 사용하면 개인이 아닌 자산, 임대료, 유지 관리 및 관리에 대한 책임을 지는 비즈니스입니다. 그러나 아무것도 고정되어 있지 않습니다. 모든 집주인은 재산과 소득을 보호하기 위해 최대한 주의를 기울여야 합니다. 이는 철저한 조사, 전문적인 법률 자문, 철저한 계약을 의미합니다.
회사 임대와 개인 임차인의 주요 차이점은 무엇입니까?
임대 계약
회사는 대부분의 국가 주택법에 따라 전통적인 단기 임대 계약을 체결할 수 없습니다. 이는 모든 상황에 대비하기 위해 당사자 간에 특정 비즈니스 계약을 작성해야 함을 의미합니다. 회사 임대 계약은 적절한 임대료 검토를 받지 않는 한 이의를 제기할 수 없는 임대료 수치를 고정합니다. 개인은 현지 법률에 따라 임대료 금액에 이의를 제기할 수 있습니다.
퇴거
퇴거 프로세스는 일반적으로 동일한 방식으로 관리되지 않습니다. 예를 들어 영국에서는 개인 또는 공동 세입자가 1988년 주택법의 보호를 받습니다. 이러한 법률은 고유한 계약에 따라 운영되는 회사 임대에는 적용되지 않습니다.
그러나 계약 및 약정의 차이에도 불구하고 회사 계약 기간 종료 시 퇴거를 수행하는 것은 간단한 절차여야 합니다.
소비자법
소비자법은 불공정한 대우로부터 개인 및 공동 세입자(회사 렛과 반대)를 보호합니다. 회사는 결코 사람으로 간주될 수 없으므로 동일한 유형의 보호로 지정되지 않습니다.
소비자법이 제공하는 것과 동일한 유형의 보호를 제공할 책임은 회사의 책임이 됩니다. 많은 상황에서 이것은 집주인의 책임을 덜어주어 이 시스템에서 삶을 더 단순하게 만듭니다.
회사에 임대해야 하는 가장 좋은 3가지 이유
1. 높은 임대료와 보장된 소득
정확한 지역에 더 높은 수준의 부동산이 필요한 회사는 종종 그러한 시설을 확보하기 위해 더 많은 예산을 확보할 것입니다. 집주인에게 이것은 협상 중에 더 높은 임대료를 요청할 수 있음을 의미합니다. 사업의 모든 요구를 충족시키는 부동산을 취득하기 위해 인수를 담당하는 이사 또는 관리자는 그것을 확보하기 위해 프리미엄 요금을 지불하는 것이 더 행복할 것입니다.
회사가 더 높은 임대료를 지불할 가능성이 높은 또 다른 이유는 돈이 개인의 개인 예산에서 직접 나오는 것이 아니라 회사 자금에서 나오기 때문입니다. 이 '비즈니스 거래'는 다른 많은 것들 사이에서 단지 비용입니다.
개인의 경우 저렴한 부동산을 임대하여 절약할 수 있는 돈은 삶의 다른 영역에 사용할 수 있는 돈이 더 많다는 것을 의미합니다. 개인 세입자는 이러한 유형의 재정적 결정을 내릴 때 훨씬 더 세심한 주의를 기울일 것입니다.
회사에 임대할 때 세입자가 있든 없든 돈을 받게 됩니다. 이러한 유형의 보장된 임대 수입은 시간이 지남에 따라 교체 세입자를 찾는 스트레스를 많이 받습니다. 부동산을 임대하는 회사를 현명하게 선택하는 한 전통적인 임대보다 많은 이점을 누릴 수 있습니다.
2. 전문적인 협상과 보다 광범위하게 사용 가능한 연락처
대기업이나 기업과 함께 일할 때 사업을 할 줄 아는 사람들을 대하게 됩니다. 그들은 법률 전문가를 갖게 될 것이며 다른 사람들과 협력하여 효율적이고 올바른 법률 전문 지식으로 필요한 것을 얻는 방법을 정확히 이해하게 될 것입니다. 경우에 따라 개별 테넌트를 추적하는 것이 문제가 될 수 있습니다. 세입자를 사용할 수 있는 경우와 사용할 수 없는 경우, 각 협상을 수행하는 최선의 방법 및 일이 잘못되었을 때 발생하는 상황을 이해하는 것은 엄청난 좌절을 초래할 수 있습니다. 회사 렛은 연중무휴로 근무 시간 중에 가장 자주 신뢰할 수 있는 연락 창구를 제공합니다. 관리자가 없는 경우 사무실에 메시지를 받고 요청을 전달할 사람이 항상 있어야 합니다.
3. 더 높은 품질의 임차인
이것이 항상 보장되는 것은 아니지만, 더 큰 회사 및 기업을 상대할 때 그들이 비즈니스를 하고 고품질 자산을 소유해야 하는 유형의 사람들은 일반적으로 더 부유하고 상위 계층의 사람들입니다. 일반적으로 세입자의 품질은 연합에 의해 향상됩니다.
회사 임대 시 발생할 수 있는 문제 및 회피 방법
불행히도 반짝이는 모든 것이 금은 아니지만 약간의 주의와 주의를 기울이면 회사에 안정적이고 관대한 수입을 달성할 수 있는 원활하고 간단한 방법을 만들 수 있습니다.
그러나 이 시스템에서 발생하는 일반적인 문제에는 어떤 것이 있습니까?
복잡한 협상
집주인과 사업체 간의 모든 계약은 고유하므로 협상 과정에서 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 부동산 임대 및 집주인 법률 분야에서 경험 많은 변호사가 귀중한 자산이 될 것입니다. 그들은 협상의 뉘앙스를 이해하여 모든 경우에 대비하고 보호를 잘 받을 수 있도록 합니다.
보증금 부족
계약서에 기재하지 않는 한, 보증금은 전통적인 임대 상황과 같이 항상 적용되는 것은 아닙니다. 이것은 그러한 문제를 처리하도록 설계된 금액에서 손해를 공제하는 것보다 손해 비용을 회수하는 것을 훨씬 더 복잡하게 만들 수 있습니다.
끊임없이 변화하는 임차인
그들의 전형적인 사업 운영과 부동산의 예상 용도에 따라 회사는 임차인을 자주 변경할 수 있습니다. 집주인은 누가 자신의 부동산에 살고 누가 살고 있지 않은지에 대해 발언권이 없습니다. 회사는 건물이나 그 내용에 대해 동일한 수준의 존경을 가질 수 없습니다.
부적합한 임차인
더 모호한 경우, 세입자는 개인으로서 전통적인 참조 또는 요구 사항을 충족하지 못하는 부동산을 임대하기 위해 회사를 활용하려고 할 수 있습니다. 이러한 경우 거주지를 점유할 세입자 유형을 파악하고 가능한 경우 참조를 확인하여 합법적인지 확인하는 것이 중요합니다.
회사 파산
어떤 사업이든 운영이 침체될 수 있으며, 슬프게도 많은 기업이 파산에 이르게 됩니다. 이러한 경우 미지급 임대료를 회수하는 것은 거의 불가능합니다. 이러한 이유만으로도 계약을 체결하려는 대상을 선택할 때 철저한 조사가 수행되어야 합니다. 보증인으로 이사 사인을 갖는 것은 이 분야에서 소득 손실에 대한 또 다른 보호 수단입니다.
대리인에게 임대하면 함정 없이 모두 동일한 보장을 받을 수 있습니다.
아파트나 부동산을 회사에 직접 임대하는 대신 당사와 같은 에이전시와 계약을 체결하면 부동산에 대한 매우 관대한 임대료뿐만 아니라 진정한 전문가의 보살핌과 배려를 보장받을 수 있습니다. 그것은 그들 자신의 것이었다. 우리는 모든 후보자가 적합하고 우수한 평판을 얻을 수 있도록 손님을 직접 선택하여 숙소에 연결합니다. 우리는 프로세스의 모든 수준에서 집주인이 됩니다. 그것은 우리가 아파트의 유지 보수, 손상 및 관련 비용을 돌보는 것을 의미합니다. 위험이 전혀 없는 더 간단한 솔루션, 더 간단한 프로세스를 찾을 수 없습니다.