Parigi è una delle principali destinazioni turistiche del mondo e attira oltre 30 milioni di visitatori all'anno. Con una domanda turistica così elevata, gli affitti a breve termine come Airbnb sono diventati sempre più popolari nella capitale francese. Per gli investitori immobiliari, gli affitti a breve termine a Parigi possono offrire rendimenti eccellenti e tassi di occupazione elevati. Questa guida di UpperKey copre tutto ciò che devi sapere sull'investimento in case vacanze a Parigi rispondendo ad alcune domande frequenti.
Sono consentiti gli affitti a breve termine a Parigi?
Sì, gli affitti a breve termine sono legali a Parigi. Tuttavia, esistono alcune normative di cui i proprietari devono essere a conoscenza:
· Intere case possono essere affittate solo per 120 giorni all'anno. Questo per evitare che gli immobili vengano tolti dal mercato degli affitti a lungo termine.
· La condivisione della casa (affittare una stanza mentre il proprietario è presente) non è soggetta al limite di 120 giorni.
· Gli host devono registrarsi presso il municipio locale e mostrare il proprio numero di registrazione negli annunci. C'è anche una tassa di soggiorno da pagare.
Assicurarsi di seguire tutte le norme e i regolamenti corretti è importante per gestire un'attività Airbnb legittima e conforme a Parigi.
Perché alle persone piacciono gli affitti a breve termine?
Gli ospiti scelgono le case vacanze rispetto agli hotel per molte ragioni:
· Più spazio e servizi come cucine e lavatrici
· Possibilità di vivere come un abitante del posto in un appartamento residenziale
· Costo inferiore rispetto alle suite di hotel equivalenti
· Flessibilità del check-in automatico senza restrizioni alla reception
· Luoghi unici non disponibili altrove, come edifici storici
· Sperimentare quartieri autentici e cultura locale
I noleggi a breve termine consentono ai viaggiatori di immergersi veramente in una destinazione, anziché limitarsi a visitarla brevemente come turista. Soggiornando in un vero appartamento parigino, gli ospiti potranno fare acquisti nei piccoli mercati locali, mangiare nei caffè frequentati dalla gente del posto e farsi un'idea dello stile di vita bohémien parigino. Le strade laterali vaganti rivelano una visione diversa della città raramente vista. Ciò è molto interessante rispetto alle catene di hotel anonime situate in zone turistiche affollate. Vivere tra i parigini offre un'esperienza di viaggio speciale che molti ospiti in affitto a breve termine desiderano.
Parigi è un buon posto per investire in immobili?
Con l'elevata domanda turistica e l'aumento dei prezzi degli immobili nell'ultimo decennio, il settore immobiliare di Parigi ha dimostrato un forte investimento. I fattori che lo rendono favorevole includono:
· Il turismo di massa sta guidando l'occupazione: la città vede 30 milioni di visitatori all'anno
· C'è carenza di hotel e alloggi per soddisfare la domanda turistica
· Affitti elevati e prezzi in aumento garantiscono la crescita del capitale
· Forti tutele per i proprietari e un mercato degli affitti consolidato
I principali arrondissement centrali come il 1°, 4°, 5° e 6° sono aree ideali a cui gli investitori possono rivolgersi.
Uno straniero può possedere un appartamento a Parigi?
Sì. Non ci sono restrizioni per gli stranieri che acquistano immobili a Parigi. Il processo prevede:
· Garantire finanziamenti come residente non francese
· Apertura di un conto bancario francese
· Ricerca e presentazione di un'offerta sulla proprietà
· Firma di un contratto di acquisto presso il notaio
È consigliabile coinvolgere un agente immobiliare e un avvocato bilingue per aiutarti a orientarti nel processo di acquisto.
Tieni presente che i costi di acquisto sono elevati e ammontano a circa il 7% del prezzo di acquisto. L’imposta sulle plusvalenze si applica anche ai non residenti.
Come posso avviare un Airbnb a Parigi?
I passaggi chiave per avviare un Airbnb parigino includono:
· Cerca l'area migliore in cui acquistare in base alla domanda di affitto, ai prezzi e ai rendimenti
· Visualizza gli annunci e fai un'offerta per un investimento immobiliare adatto
· Finanzia l'acquisto come investitore straniero
· Arredare adeguatamente l'appartamento per le vacanze
· Fotografa la proprietà, crea l'annuncio e il calendario Airbnb
· Implementa una strategia di prezzo basata sulla domanda stagionale
· Aggiungi regole della casa, termini e condizioni
· Gestisci prenotazioni, check-in, pulizia e manutenzione
Ricorrere a una società di gestione immobiliare come UpperKey può aiutarti a gestire le comunicazioni con gli ospiti, la pulizia e la consegna delle chiavi.
Dov'è il posto migliore per investire a Parigi?
Il 1° arrondissement è in cima alla lista di Parigi Investimento Airbnb. Altre zone popolari includono Le Marais, Saint Germain des Prés, Montmartre e gli arrondissement vicini come il 10° e l'11°.
Quando decidi, considera cose come:
· Domanda di Airbnb e tassi di occupazione
· Siti turistici, attrazioni, collegamenti di trasporto
· Rendimenti locativi nella zona
· Potenziale di crescita futura del capitale
Le posizioni centrali vicino alle stazioni della metropolitana generalmente offrono i migliori risultati. Anche la vicinanza a bar, ristoranti e negozi è ideale.
Quanto guadagni su Airbnb a Parigi?
Airbnb a Parigi rende in media circa il 2-5% per gli affitti a lungo termine. Tuttavia, i rendimenti di Airbnb a breve termine sono molto più elevati. Secondo la società di dati AirDNA, gli interi appartamenti parigini rendono in media oltre il 9%. Gli Airbnb più performanti possono guadagnare ben oltre € 8.000 al mese durante l'alta stagione estiva.
Con l'acquisto di un appartamento in una popolare posizione centrale al giusto prezzo sono possibili rendimenti del 6-10% annuo. Detrai le spese e i costi di finanziamento e sarà possibile ottenere un reddito mensile di € 3.000 - € 5.000 agli attuali prezzi di mercato.
Qual è un buon ROI per il noleggio a breve termine?
Un buon obiettivo è che i rendimenti degli affitti a breve termine superino l'8% annuo. I migliori Airbnb di Parigi raggiungono oltre il 10%. Ciò tiene conto dei tassi di occupazione medi intorno al 70-80% nelle posizioni forti.
Per il calcolo del ROI:
· Entrate annuali – Costi operativi = Profitto annuo
· Profitto annuo / Costo totale della proprietà x 100 = % ROI
Come vengono tassati i redditi di Airbnb in Francia?
In Francia, l'imposta sul reddito è dovuta sui profitti derivanti dagli affitti di Airbnb. Ciò avviene tramite report di autovalutazione nell’ambito dello schema Micro BIC.
Dichiari le entrate meno le spese deducibili come pulizie, forniture per gli ospiti e spese di agenzia. Il 50% del saldo viene quindi valutato come reddito imponibile.
A seconda del livello di reddito si applicano anche oneri sociali francesi pari a 800-3000 €. È consigliabile un aiuto contabile data la complessità.
La Francia prevede di colmare la scappatoia fiscale a vantaggio di Airbnb?
Il governo francese ha annunciato l'intenzione di aumentare l'applicazione delle tasse sulle piattaforme di noleggio a breve termine come Airbnb. Attualmente, molti host non dichiarano i propri redditi da locazione, il che costa allo Stato ingenti entrate fiscali.
Le misure proposte che potrebbero entrare in vigore entro il 2024 includono:
· Pagamenti delle imposte sul reddito trattenuti dalle piattaforme prima dei pagamenti all'host
· Piattaforme che riportano l'ID host e i dati sul reddito direttamente al dipartimento delle imposte
Ciò renderà molto più difficile per gli host Airbnb nascondere il reddito ed evitare di pagare le tasse in futuro.
Con tutto questo in mente, potresti voler collaborare con una società di gestione immobiliare se investire in una casa vacanza a Parigi è qualcosa che ti piacerebbe fare. Aziende come UpperKey possono assistere gli host:
· Trovare la proprietà giusta con potenziale di investimento locativo e organizzare le visite
· Gestione del progetto di eventuali ristrutturazioni richieste e installazione di decorazioni
· Creazione di foto accattivanti delle inserzioni, testi pubblicitari e aumento della visibilità online
· Gestire tutte le comunicazioni con gli ospiti prima, durante e dopo ogni soggiorno
· Conduzione di check-in/out, pulizia e consegna delle chiavi
· Fornire supporto 24 ore su 24, 7 giorni su 7 per eventuali problemi con gli ospiti o con la proprietà
· Ottimizzazione delle tariffe in base alle previsioni della domanda
· Gestire tutta la contabilità, i pagamenti e la conformità normativa
L'utilizzo di un fornitore locale affermato ti dà la certezza che il tuo investimento è ben curato e massimizza la redditività mentre ti concentri su altri impegni. Con un forte potenziale di ritorno in offerta, la spesa è ben giustificata.
Nonostante alcune sfide normative, Parigi rimane una delle principali città a livello mondiale per gli investimenti negli affitti a breve termine. La forte domanda turistica, le eccellenti prospettive di occupazione e gli alti rendimenti rendono Airbnb a Parigi un'attività allettante. Puntare a una posizione centrale, concentrarsi sull'ottimizzazione del rendimento e utilizzare l'assistenza nella gestione della proprietà di UpperKey può consentire agli investitori di realizzare un potenziale di reddito redditizio.
