Costruire per affittare è una tendenza relativamente nuova che sta raccogliendo molto interesse da parte degli attori dei mercati immobiliari e immobiliari del Regno Unito. Presenta nuove ed entusiasmanti opportunità in questo fiorente settore e molti investitori stanno iniziando a prenderne atto. Chiunque non abbia familiarità con il concetto potrebbe chiedersi cosa c'è di così speciale, come funziona e perché dovrebbe prestare attenzione. Questo articolo è una guida al settore della costruzione in affitto, coprendo ciò che è necessario sapere e cosa comporta.
Una breve storia della costruzione da affittare
L'entusiasmo per la costruzione in affitto può essere fatto risalire al 2012 durante i Giochi Olimpici, quando il villaggio dell'atleta doveva essere convertito in abitazioni. Questo sviluppo ha portato molti investitori a prenderne atto e ha ispirato alcuni a seguire lo stesso approccio all'investimento in immobili in affitto.
Cos'è costruire per affittare?
Come suggerisce il nome, build to rent (BTR) descrive le proprietà residenziali esplicitamente costruite per essere affittate invece di essere vendute ad altri investitori o proprietari di case. Tutte le unità abitative sono di proprietà di un unico proprietario, tipicamente un'azienda, anziché di molti proprietari, con queste proprietà che si concentrano sull'esperienza degli inquilini e sugli sviluppi che seguono specifiche linee guida di gestione, sostenibilità e progettazione. Queste società che fungono da proprietari mirano a costruire e gestire investimenti a lungo termine che siano stabili, sicuri e attraenti per gli inquilini. Il vantaggio per gli inquilini è che possono vivere in nuovi immobili ben arredati e nelle migliori posizioni. Le società BTR stanno anche investendo molto in strutture e servizi, tra cui sale giochi, spazi comuni, servizi di portineria, parcheggi, palestre e altri, per rendere le loro proprietà ancora più attraenti. Pianificano tutto questo in anticipo, comprendendo che le persone vorranno vivere più a lungo nelle loro proprietà se hanno tutto il necessario all'interno della proprietà o vicino ad essa. Gli investitori puntano sul fatto che l'attrattiva delle loro proprietà e posizioni aumenterà di valore nel tempo.
Chi vive in Build To Rent e per chi sono costruite queste proprietà?
L'obiettivo per costruire in affitto è molto ampio a causa delle mutevoli circostanze degli affittuari. I Millennial, che hanno maggiori probabilità di essere attratti da questo tipo di proprietà, hanno poche speranze o desiderano acquistare case in futuro. La maggior parte cita il costo proibitivo delle case, mentre alcuni affermano di non vedere il valore di vincolare i propri soldi in strutture fisiche dove li recupereranno solo dopo un periodo significativo. I millennial affermano anche di non sentirsi sicuri nelle sistemazioni abitative tradizionali tipicamente gestite dai proprietari. I proprietari possono chiedere loro di trasferirsi o vendere le proprietà a titolo definitivo, lasciando ai millennial la sensazione di essere sistemati in tali proprietà. Le proprietà costruite per affittare a Londra possono risolvere molte di queste sfide e incertezze. Anche con la sua capacità di farlo, il mercato è ancora molto giovane. I dati del 2022 mostrano che solo l'1-2% circa delle proprietà a Londra sono BTR, anche se in città si stanno facendo molti progressi a causa della crisi abitativa più grave.
I pilastri fondamentali di Build To Rent
Alcuni pilastri fondamentali sono comuni a tutti i progetti, indipendentemente dagli specifici accordi tra proprietario e gestore per costruire immobili in affitto.
Investimenti
Il primo pilastro è l'investimento. L'affitto per costruire offre agli investitori fantastiche opportunità di investimento. Diverse opzioni sono disponibili per gli investitori che vogliono imparare a investire in edifici da affittare. Questi includono:
Finanziamento a termine in cui lo sviluppo è finanziato da un fondo che acquista terreni da uno sviluppatore prima che la proprietà venga affittata e in cui lo sviluppo non è iniziato. Lo sviluppatore completa i progetti utilizzando i fondi forniti e quindi restituisce la proprietà al fondo dopo aver ricevuto un profitto per il proprio lavoro.
Joint venture in cui due o più entità investono insieme in una proprietà.
Il coinvestimento è un accordo in cui gli investitori acquisiscono una quota di proprietà in una società a seconda della percentuale del loro investimento. In questi accordi, una singola impresa gestisce lo sviluppo e altri investitori diventano azionisti di minoranza nel business.
Se hai fondi limitati e vuoi investire in appartamenti a Londra, puoi sempre investire tramite Real Estate Investment Trusts (REITS). I REIT ti consentono di possedere azioni in proprietà come fai nelle società e ricevere dividendi o pagamento finale, a seconda dell'accordo.
Design e architettura
Il design dipenderà da chi si rivolge al programma di costruzione in affitto poiché ogni sviluppo ha lo scopo di creare una comunità unica con esigenze uniche. La differenza nel design si vede principalmente nei servizi che forniscono agli inquilini la qualità della vita che cercano.
Gestione
La gestione è fondamentale per garantire agli inquilini un'ottima esperienza e rimanere nella proprietà il più a lungo possibile. Mentre i proprietari di immobili possono investire in personale, sicurezza e manutenzione che garantiscono ottime esperienze agli inquilini, possono anche assumere società di gestione immobiliare come UpperKey per gestire le loro proprietà. Upper Key diventerà l'inquilino principale, gestendo la manutenzione, il marketing e garantendo alti tassi di locazione mentre il proprietario riceve entrate mensili regolari. Trovare le persone giuste per garantire la redditività può essere difficile; per questo molti proprietari scelgono società di gestione immobiliare.
Proprietà e longevità degli investimenti
Chiunque investa in proprietà costruite per l'affitto a Londra desidera che il proprio investimento duri il più a lungo possibile. La longevità dello sviluppo nell'età moderna dipende da quanto bene uno sviluppo conserva il suo valore. Questa conservazione del valore è tipicamente legata alla sostenibilità nell'ambito delle pratiche ESG (Environmental, Social, and Corporate Governance), che sono cruciali per la redditività degli investimenti a breve e lungo termine.
Protagonisti del settore Build To Rent
Ci sono diversi attori nel settore della costruzione in affitto a Londra. Ci sono membri del consiglio, ufficiali ed elettori che li hanno messi in carica. Tutti comprendono il livello e l'impatto della carenza di alloggi nelle loro aree e stanno trovando modi per affrontare il problema. Quindi, abbiamo gli investitori e coloro che vogliono investire in appartamenti costruiti per affittare Londra e proprietà simili. Tutte queste persone investono denaro negli sviluppi BRT e vedono un'opportunità per la creazione di ricchezza e redditività sia a breve che a lungo termine. Tutti questi attori possono lavorare insieme per garantire che questo settore continui a crescere e si diffonda in altre aree. Se riescono a raggiungere questo obiettivo, possono garantire che molte più persone abbiano accesso all'alloggio, aprendo anche una nuova opzione di investimento per numerosi investitori interessati al settore immobiliare che vedranno un grande ritorno dalle loro proprietà.
Conclusione
Build to rent è relativamente nuovo, ma presenta eccellenti opportunità per numerosi giocatori. Le parti interessate possono risolvere la carenza di alloggi nelle aree sotto il loro controllo, gli investitori possono realizzare un profitto. Gli inquilini ottengono proprietà nuove e ben arredate in cui vivere, nonché la stabilità fornita da tali ambienti e società di gestione come Upper Key assicurano ai proprietari di immobili entrate costanti.
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