I proprietari possono generare un reddito considerevole e consistente dall'affitto delle loro proprietà a inquilini a breve e lungo termine. Se la proprietà si trova in una zona turistica o in una grande città, il reddito può essere piuttosto consistente. L'unica domanda a quel punto sarebbe la modalità di scelta per l'affitto della loro proprietà. Dovresti andare con l'affitto di proprietà tradizionale o usare Airbnb? La risposta varierà, a seconda di fattori come la durata dell'affitto, la posizione esatta, le aspettative di reddito, il tipo di proprietà, ecc. Pertanto, dobbiamo dare un'occhiata più da vicino a questi fattori e confrontare come si comportano in circostanze diverse. Iniziamo.
Cos'è Airbnb?
Prima di poter discutere i vantaggi e gli svantaggi di Airbnb rispetto all'affitto, è importante prima acquisire una corretta comprensione di cosa sia Airbnb. Airbnb è un mercato online internazionale in cui proprietari e inquilini possono trovarsi l'un l'altro. I proprietari, ovvero i proprietari di immobili che elencano la loro proprietà su Airbnb, sono chiamati host, mentre gli inquilini che cercano proprietà in affitto sono chiamati ospiti. Airbnb è costruito attorno all'idea di fornire agli ospiti opzioni di alloggio in famiglia convenienti che siano più vicine a una vera esperienza di casa lontano da casa di quanto qualsiasi camera d'albergo possa mai sperare di essere. La piattaforma elenca diversi tipi di proprietà ospitanti che vanno da camere singole in piccoli appartamenti a grandi case e persino interi condomini. Gli ospiti possono scegliere ciò che preferiscono e di cui hanno bisogno, in base alle loro esigenze specifiche e ai rispettivi budget. Per i proprietari che non vivono effettivamente all'interno o nelle vicinanze della proprietà che stanno affittando tramite Airbnb, tutti i doveri e le responsabilità del proprietario sono gestiti localmente tramite società di gestione della proprietà in affitto come UpperKey.
Va notato che gli ospiti possono affittare proprietà tramite Airbnb sia per soggiorni brevi che lunghi, ma gli affitti Airbnb sono più adatti per soggiorni brevi. La maggior parte delle proprietà ospitanti elencate tramite Airbnb sono adatte a vacanzieri, turisti e viaggiatori d'affari. Tuttavia, ci sono opzioni su Airbnb per gli host di affittare la loro proprietà anche a inquilini a lungo termine. È un'aggiunta relativamente più recente ad Airbnb, quindi la disponibilità varierà a seconda della posizione interessata.
Airbnb vs affitto: qual è la differenza?
Se dovessimo mettere l'uno contro l'altro in un confronto diretto tra Airbnb e affitto, dovremmo prima riconoscere il fatto che qui ci sono tre diversi concetti, ciascuno strettamente interconnesso con l'altro.
Airbnb è una piattaforma di affitto online che consente a proprietari e inquilini di trovarsi.
L'affitto si riferisce all'atto effettivo di diventare un proprietario, sia tramite Airbnb, Upper Key o qualsiasi altro mezzo online o offline.
L'affitto si riferisce all'atto di diventare un inquilino affittando uno di quelli disponibili per affittare proprietà.
Qualsiasi proprietà che affitti o affitti tramite Airbnb è ancora una proprietà in affitto. A tale riguardo, Airbnb vs proprietà in affitto non è nemmeno qualcosa che possiamo confrontare perché non sono concetti concorrenti nel settore immobiliare.
Tuttavia, se dovessimo confrontare l'affitto tramite Airbnb con l'affitto tradizionale, sarebbe un confronto più sostanziale. Ci sono alcune differenze tra la proprietà in affitto elencata su Airbnb e la proprietà in affitto nel suo senso più classico. Ci concentreremo su queste differenze in seguito.
Airbnb vs proprietà in affitto: differenze nel contratto di possesso
Una delle principali differenze che originariamente separavano le proprietà in ascolto su Airbnb dalla tradizionale proprietà in affitto è la durata dell'accordo. I contratti di affitto di Airbnb erano originariamente solo contratti a breve termine. I padroni di casa e gli ospiti erano proprio questo, vale a dire che i proprietari ospitavano gli ospiti in viaggio per la durata dei loro brevi soggiorni nei luoghi interessati.
I contratti di affitto tradizionali, d'altra parte, non sono mai così brevi come quelli di Airbnb. Anche i contratti di affitto classici più brevi normalmente durano almeno tra 6 e 12 mesi, mentre i contratti di affitto Airbnb più brevi potrebbero essere validi solo per pochi giorni o meno. Anche se Airbnb ora elenca le proprietà da affittare anche per gli ospiti a lungo termine, è ancora un servizio con disponibilità limitata e un limite di durata del contratto molto più breve rispetto ai contratti di affitto tradizionali medi.
Airbnb vs affitto tradizionale: differenze di flessibilità
L'accordo contrattuale tra un proprietario e un inquilino è legalmente vincolante, indipendentemente dal fatto che si tratti o meno di una proprietà quotata su Airbnb. Tuttavia, i proprietari che affittano tramite Airbnb godono di una flessibilità significativamente maggiore per quanto riguarda la loro capacità di apportare modifiche rapide ai contratti di affitto. Poiché ogni nuovo contratto dura per la maggior parte pochi giorni o settimane, non esiste alcuna legge che impedisca ai proprietari di creare un nuovo contratto di affitto per un nuovo inquilino al termine del soggiorno dell'ex inquilino. Ciò consente ai proprietari di Airbnb una flessibilità senza pari di modificare termini, condizioni e prezzi di affitto alla fine di ogni soggiorno per soddisfare la domanda attuale. Per quanto riguarda il confronto tra Airbnb e reddito da locazione, questo può fare un'enorme differenza per i proprietari che possiedono proprietà in famose località turistiche. La possibilità di aumentare il prezzo dell'affitto durante l'alta stagione è il tipo di flessibilità di cui solo hotel e motel potevano godere, prima di Airbnb.
Non c'è spazio per tali cambiamenti se un proprietario prende il percorso tradizionale, perché i contratti di affitto tradizionali non possono essere modificati in base al fatto che sia alta stagione o meno. I proprietari dovranno attendere fino al termine del presente contratto prima di poter sollevare qualsiasi questione di rinegoziazione del prezzo di affitto. In effetti, lo stesso può andare anche a favore dell'inquilino, a seconda delle circostanze. È abbastanza comune e completamente legale per i proprietari di Airbnb includere clausole che indichino chiaramente se l'affitto aumenterà durante determinati mesi dell'anno e di quanto. Se l'inquilino non è d'accordo con questi termini, potrebbe semplicemente optare per un contratto più breve con il proprietario, prima di passare a opzioni di affitto più convenienti durante l'alta stagione. Dal punto di vista degli inquilini a lungo termine che vivono in una località turistica, il vantaggio è chiaramente nei contratti di affitto più tradizionali e più lunghi che non consentono la stessa flessibilità.
Airbnb vs affitto tradizionale: differenze nella gestione della proprietà
Airbnb offre molta più libertà ai proprietari rispetto a qualsiasi contratto di affitto tradizionale. Sebbene questo varierà a seconda del tipo di contratto che stiamo discutendo, la maggior parte dei contratti a breve termine di Airbnb non richiedono nemmeno la presenza degli host durante il soggiorno degli ospiti. Tuttavia, questo non è sempre vero, anche per le proprietà elencate su Airbnb. Le responsabilità sono sempre più gravi se si tratta di un contratto di affitto tradizionale ovviamente, ma qui ci sono contratti di affitto che obbligano l'host ad assumersi diverse responsabilità simili a quelle che sarebbero applicabili per un proprietario tradizionale.
A seconda del tipo di host con cui ti sei registrato, potresti dover fornire molti degli stessi servizi che i proprietari dovrebbero fornire ai loro inquilini in un accordo tradizionale. Ciò sarebbe particolarmente vero per gli accordi Airbnb per soggiorni relativamente lunghi. I proprietari che lavorano con UpperKey non dovranno preoccuparsi dei doveri e delle responsabilità di gestione della proprietà, indipendentemente dal fatto che si tratti di un contratto di affitto tradizionale o di un contratto di affitto Airbnb. Upper Key si occupa di tutte le responsabilità applicabili per conto del proprietario.
Airbnb vs affitto: risoluzioni più rapide
Quando diventi proprietario, qualsiasi violazione delle regole specificate nel contratto potrebbe autorizzarti a perseguire la via legale, se sorgono conflitti con l'inquilino. Tuttavia, è un processo lungo e spesso inutilmente costoso. A meno che non si tratti di un problema davvero enorme, nessun proprietario prenderebbe nemmeno in considerazione di pagare una fortuna in spese legali per chiedere un risarcimento per una piccola perdita.
Nella maggior parte dei casi, non hanno altra scelta che accettare la perdita e attendere la scadenza del contratto. Gli host di Airbnb hanno un percorso molto più rapido e affidabile per trovare risoluzione e compensazione per piccole perdite. Possono contattare direttamente Airbnb e ricevere una rapida risoluzione. Se si tratta di un vero problema, nella maggior parte dei casi Airbnb risarcirà l'host.
Lo stesso vale anche per gli inquilini. Se l'inquilino trova un motivo valido per lamentarsi, può presentare un reclamo e trovare una rapida soluzione tramite Airbnb. Pertanto, questo è un enorme punto a favore della piattaforma, per quanto riguarda Airbnb vs contratti di affitto in senso tradizionale. Se la tua proprietà Airbnb è gestita da UpperKey, si occuperà dell'intero processo di contatto e risoluzione dei conflitti tramite Airbnb per tuo conto. Questo riassume le differenze più importanti in questa guida sui vantaggi e gli svantaggi di Airbnb rispetto alle proprietà in affitto. Come accennato in precedenza, tutto dipende dall'ubicazione della tua proprietà, dal tipo di proprietario che vuoi essere e dal tipo di proprietà immobiliare di cui stiamo discutendo qui. In termini di Airbnb rispetto al reddito da locazione e alla flessibilità, Airbnb sarà l'opzione migliore rispetto al tradizionale affitto a breve termine in località popolari. Tuttavia, i contratti di affitto a lungo termine hanno ancora più senso nelle aree residenziali dove la domanda di immobili in affitto a lungo termine è elevata.