Le spese di gestione della proprietà saranno spesso il fattore più grande che scoraggia molti proprietari dall'esternalizzare la gestione degli affitti per le loro proprietà. Anche i proprietari a cui non piace l'idea di occuparsi delle riparazioni di emergenza a tutte le ore o che hanno poco tempo potrebbero preferire provare a gestire la proprietà da soli piuttosto che cedere una percentuale del loro reddito da locazione a un'agenzia immobiliare.
Insieme a questo, il settore immobiliare è noto per non essere molto trasparente e spesso può essere difficile ottenere informazioni chiare sui prezzi per i gestori di proprietà o persino capire quale tipo di servizio di gestione della proprietà sarà il migliore per le tue esigenze.
L'UpperKey ha messo insieme una guida pratica alle commissioni medie di gestione della proprietà per rendere più facile per i proprietari capire quanto possono aspettarsi di pagare un agente di gestione per prendersi cura di una proprietà in affitto.
Commissioni di gestione della proprietà
Quanto costa la gestione della proprietà? Le spese di gestione della proprietà verrebbero generalmente addebitate in base a una percentuale del reddito da locazione che stai guadagnando dalla proprietà. La maggior parte degli agenti immobiliari offre una gamma di diversi pacchetti di gestione della proprietà e a volte può essere difficile determinare quali sono le differenze tra ciascun servizio offerto a diverse fasce di prezzo.
Le tipiche spese di gestione della proprietà che puoi aspettarti di pagare per un servizio che si occupa di cose standard come la riscossione dell'affitto e la ricerca degli arretrati, la risposta alle domande degli inquilini, l'ispezione della proprietà, la risposta alle emergenze e la manutenzione della proprietà sono circa il 19% del il canone mensile in media per un'agenzia nazionale e circa il 18% per un'agenzia locale.
A seconda dell'offerta del gestore, il costo della gestione della proprietà varierà.
Spese nascoste di gestione della proprietà
Qual è il costo medio di gestione dell'immobile? Insieme al 19% del reddito da locazione addebitato dalle agenzie di gestione della proprietà nazionale, dovrai anche considerare eventuali costi nascosti quando determini quanto ti costerà assumere un'agenzia di gestione della proprietà per prendersi cura della tua proprietà in affitto.
Molte agenzie pubblicizzano i loro pacchetti di gestione della proprietà come "completi" o "tutto compreso", il che significa che potresti ragionevolmente presumere che il servizio che paghi con la tua percentuale del reddito da locazione includa tutto, ma non è sempre così . T
qui ci sono diverse commissioni aggiuntive che gli agenti di gestione addebitano che potrebbero aumentare la commissione media di gestione della proprietà che paghi. Insieme a questo, scoprirai anche che potrebbero esserci differenze quando si tratta di quanto viene addebitato per la gestione della proprietà residenziale e le commissioni di gestione della proprietà industriale.
Commissioni di amministrazione finanziaria
Cosa pagano i proprietari per l'amministrazione finanziaria? Molte agenzie di gestione della proprietà addebiteranno una serie di commissioni relative all'amministrazione finanziaria della proprietà. Alcune delle commissioni più comuni includono le spese per la segnalazione all'HMRC per conto di proprietari non residenti, le spese per la rendicontazione finanziaria mensile, le commissioni per il pagamento delle spese di servizio ai proprietari e le spese di gestione delle controversie se si desidera trattenere i fondi dal deposito di un inquilino .
La maggior parte di quanto sopra sarebbe difficile da fare senza l'assistenza di un agente di gestione, ma vale la pena notare che spesso sono servizi per i quali ti verrà addebitato un supplemento.
Commissioni per l'organizzazione del lavoro
Quanto addebitano le società di gestione della proprietà per organizzare i lavori su una proprietà?
In media, la maggior parte degli agenti immobiliari addebiterà dal dieci al dodici percento circa del costo della fattura se hanno bisogno di organizzare lavori in una proprietà che è "oltre l'ambito dell'accordo". Tuttavia, sebbene all'inizio ciò possa sembrare ragionevole, la ricerca ha dimostrato che ciò che è classificato come "ambito dell'accordo" è più ristretto di quanto ci si potrebbe aspettare. Ad esempio, alcuni agenti addebitano una commissione del dieci percento se sono tenuti a organizzare riparazioni o manutenzioni sulla proprietà che costano più di appena £ 300-400, che è in genere il caso di riparazioni di emergenza per problemi come perdite o assumere appaltatori per riparazioni lavoro che potrebbe essere richiesto dopo un'ispezione di routine della proprietà.
Spesso, il costo di problemi comuni come l'umidità in una proprietà che dovrà essere mantenuta e riparata costerà più del limite dell'agente, comportando una commissione. Per questo motivo, è importante che i proprietari scoprano quello che l'agente considera un limite ragionevole prima che gli addebiti sulla fattura vengano applicati per l'organizzazione dei lavori, altrimenti potresti trovarti a pagare un extra all'agente per organizzare la manutenzione essenziale necessaria mantenere l'immobile in condizioni locative.
Commissioni di riferimento
Alcune agenzie di gestione della proprietà riceveranno anche commissioni di riferimento da appaltatori di terze parti ogni volta che le prenotano per il lavoro richiesto in una proprietà che gestiscono. Sebbene non vi siano costi diretti per il proprietario derivanti da questi schemi, vale la pena ricordare che gli agenti immobiliari che ricevono tali commissioni non hanno alcun incentivo a trovare gli appaltatori di miglior valore per il proprietario, il che potrebbe comportare un pagamento più elevato di quanto dovresti.
Cosa cercare in un'agenzia di gestione della proprietà
Mentre ci sono molte spese e commissioni nascoste da tenere a mente quando si tratta di gestione della proprietà che potrebbe comprensibilmente dissuadere alcuni proprietari dall'usarne una, la buona notizia è che quando sai cosa stai cercando, vale la pena usare una proprietà rispettabile servizio di gestione come UpperKey dove sai che la tua proprietà è in buone mani. Nel tempo, può far risparmiare fastidi e denaro ai proprietari e vale la pena investire per la tua tranquillità e per liberare il tuo tempo personale invece di dover essere disponibile per gli inquilini 24 ore su 24.
Quando si sceglie una società di gestione della proprietà, vale la pena parlare con altri proprietari per consigli e prestare attenzione alla trasparenza quando si tratta di costi e commissioni medi, soprattutto in termini di eventuali oneri aggiuntivi di cui potresti essere responsabile e quando potrebbero essere necessari pagato.
La gestione della proprietà può diventare costosa per i proprietari, quindi vale la pena capire il costo medio, le spese nascoste da evitare e cosa cercare se si sceglie un'agenzia di gestione della proprietà. Affidando la tua casa vacanza a un servizio di concierge Aibnb, puoi godere di un affitto garantito e di un lavoro minimo.