Per molti proprietari, vale la pena pagare un costo di gestione della proprietà al mese o all'anno per la tranquillità che deriva dal sapere che qualcuno competente si prende cura della tua proprietà e si assicura che tutto funzioni senza intoppi. Le commissioni di gestione della proprietà coprono una gamma di servizi tra cui, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, la ricerca di inquilini per la tua proprietà attraverso il marketing su varie piattaforme, lo svolgimento di ispezioni della proprietà, l'esecuzione di manutenzione ordinaria della proprietà, la riscossione dei pagamenti dell'affitto, la ricerca di ritardi nei pagamenti, l'esecuzione degli sfratti necessari e la gestione delle emergenze chiamate.
Anche se vale la pena considerare per i proprietari che potrebbero non avere il tempo di affrontare tutto questo da soli, le commissioni di gestione della proprietà non sono sempre così trasparenti come potrebbero essere e ottenere informazioni sui prezzi chiare e concise può essere complicato.
Continua a leggere per una guida alle commissioni di gestione della proprietà di Upperkey per aiutare i proprietari a farsi un'idea migliore dei costi legati alla consegna delle chiavi a un gestore di proprietà.
Costi generali di gestione della proprietà
Quanto costa la gestione dell'immobile?
Non c'è una risposta in quanto può variare a seconda dell'azienda che utilizzi e dei servizi per cui stai pagando. Alcuni gestori di proprietà offrono una gestione della proprietà a tariffa fissa, mentre altri hanno un costo variabile per la gestione della proprietà a seconda dei servizi richiesti in un determinato mese o periodo. In genere, le spese di gestione della proprietà vengono addebitate come percentuale del reddito da locazione che si genera dalla proprietà che viene gestita.
Ci sono spesso diversi pacchetti in offerta con diversi punti di prezzo tra cui puoi scegliere in base a ciò di cui hai bisogno. Ad esempio, un pacchetto di gestione della proprietà di base che include la ricerca di inquilini e la riscossione dei canoni di locazione sarà più economico rispetto a un pacchetto di servizi completo che copre la risposta alle emergenze, le riparazioni e la manutenzione e altro ancora.
Se scegli un'agenzia nazionale o un'agenzia locale può anche influire sul prezzo, secondo Upperkey a Londra. In media, un'agenzia locale nel Regno Unito addebita poco meno del 18% del reddito da locazione, mentre un'agenzia nazionale è leggermente superiore a poco più del 19%.
Commissioni aggiuntive di cui essere a conoscenza
Sebbene le società di gestione della proprietà offrano pacchetti che in genere includono una gamma di servizi a pagamento mensile - generalmente una percentuale del reddito da locazione che la tua proprietà porta - potrebbero esserci alcune commissioni aggiuntive da pagare che non sono incluse nel pagamento regolare. Questo è solitamente il caso di attività una tantum o aggiuntive che non devono essere eseguite regolarmente come i servizi inclusi nel pacchetto di gestione della proprietà. Alcuni servizi aggiuntivi per i quali potresti incorrere in costi aggiuntivi includono:
Organizzare il lavoro
Quando si tratta di organizzare un lavoro su una proprietà, di solito dovrai sostenere un costo aggiuntivo. Ciò potrebbe non includere il lavoro regolare a seconda del pacchetto di gestione della proprietà di cui disponi. Tuttavia, è probabile che sia il caso in cui ci sono riparazioni aggiuntive o gravi da effettuare su una proprietà. In media, puoi aspettarti che ti venga addebitato il 10-12% del costo della fattura se la tua società di gestione della proprietà ha bisogno di organizzare lavori aggiuntivi su una proprietà.
Ciò che è considerato lavoro aggiuntivo può variare notevolmente tra le diverse aziende, afferma Upperkey. Per questo motivo, vale sempre la pena porre ulteriori domande al riguardo prima di determinare se una società di gestione immobiliare offrirà il miglior valore per te.
Rinnovo inquilino
I pacchetti di gestione della proprietà a basso costo potrebbero non includere sempre il costo per trovare un nuovo inquilino per la tua proprietà o per rinnovare l'affitto attuale. Quando un gestore di proprietà trova un inquilino per la tua proprietà, di solito ci sarà un termine fisso nel contratto di locazione come sei mesi o un anno. Una volta scaduto il termine, se tu e l'inquilino siete entrambi felici di continuare ad affittare la vostra proprietà, la società di gestione della proprietà potrebbe richiedere un costo aggiuntivo per il rinnovo dell'affitto.
Questo di solito coprirà il costo di eventuali modifiche apportate al contratto, modifiche ai dati personali e modifiche al costo del noleggio a seguito del rinnovo. Per evitare che questa tariffa si manifesti nel tempo, vale la pena passare a una locazione "periodica" per un inquilino di cui sei soddisfatto, il che significa che non esiste una data di fine prestabilita a meno che non scelgano di trasferirsi o vengano sfrattati.
Referral degli appaltatori e fondi di riserva
Alcune società di gestione della proprietà riceveranno una commissione di riferimento dagli appaltatori che utilizzano per lavori di manutenzione o riparazione presso le proprietà che gestiscono. Sebbene questo di solito non significhi che devi pagare un costo aggiuntivo per utilizzare tali appaltatori, potresti pagare più del necessario per le riparazioni e i lavori di manutenzione da eseguire sulla proprietà. Questo perché quando la società di gestione della proprietà riceve incentivi per utilizzare determinati appaltatori, non avrà alcun motivo per considerare di trovare un accordo migliore, il che significa che potresti perdere i risparmi.
Quando si tratta di costi di gestione della proprietà, la maggior parte dei gestori di proprietà non è disposta a pagare il conto per la riparazione di eventuali problemi con la proprietà. Di solito richiedono che il denaro sia disponibile in anticipo tramite un fondo di riserva in modo da evitare di inseguire il padrone di casa per il pagamento a posteriori. Molte società di gestione della proprietà addebiteranno una commissione del fondo di riserva, che è un accantonamento di denaro che viene pagato in anticipo per coprire eventuali danni futuri. Questo di solito è determinato in base al valore della proprietà ed è in genere £ 200- £ 1000.
Amministrazione finanziaria o pagamento delle bollette
In qualità di proprietario, potresti dover affrontare costi aggiuntivi per l'amministrazione finanziaria della proprietà. Questo è spesso un servizio che le società di gestione della proprietà offriranno separatamente dai loro normali servizi di gestione della proprietà, dandoti la possibilità di decidere se preferisci pagare per la comodità di svolgere attività di amministrazione finanziaria per te o se preferisci risparmiare denaro facendo tu stesso. Alcuni esempi di attività di amministrazione finanziaria includono la rendicontazione finanziaria mensile, la gestione delle controversie sui depositi degli inquilini, la segnalazione a HMRC per tuo conto o il pagamento delle spese di servizio ai titolari di diritti.
Nel caso di una proprietà in affitto in cui l'inquilino non è responsabile del pagamento delle proprie bollette, ad esempio, se la proprietà è un HMO, assicurarsi che le bollette vengano pagate in tempo può essere un servizio offerto dalla società di gestione della proprietà. Questo di solito comporta un costo aggiuntivo di gestione della proprietà che è in genere circa l'1-4% dell'importo del conto.
Sfratti
Gli sfratti sono qualcosa da cui non puoi nasconderti nel settore degli immobili in affitto. Possono diventare complicati e costosi e potrebbe essere necessario utilizzare una gamma di professionisti tra cui avvocati, ufficiali giudiziari e persino il tribunale. Spesso è necessario molto stress e duro lavoro per sfrattare un inquilino con successo, soprattutto se l'inquilino non sta più pagando l'affitto. Per questo motivo, molti gestori di proprietà preferiscono avere una società di gestione immobiliare esperta che li supporti durante il processo di sfratto. Tuttavia, ciò comporterà costi aggiuntivi.
Un avviso di sfratto generalmente costa circa £ 150, mentre un'ingiunzione del tribunale ti costerà £ 850. Se devi incaricare gli ufficiali giudiziari di sfrattare l'inquilino dalla proprietà, puoi aspettarti di pagare una commissione di circa £ 250.
Ci sono spese di gestione della proprietà nascosta a cui prestare attenzione?
Dal momento che il settore della gestione della proprietà non è il più trasparente quando si tratta di commissioni, è naturale che molti proprietari si preoccupino della possibilità di costi nascosti. Uno dei più comuni sono gli addebiti per i lavori classificati come al di fuori dell'ambito dell'accordo che hai con la società di gestione della proprietà.
Ad esempio, è possibile che venga addebitata una piccola percentuale in aggiunta alla fattura pagata all'appaltatore per la comodità di consentire alla direzione della proprietà di organizzare per te lavori che non rientrano nell'ambito di applicazione. Tuttavia, questo può variare molto a seconda della società di gestione della proprietà che utilizzi.
L'Upperkey consiglia ai proprietari di ottenere sempre quante più informazioni possibili su ciò che la società di gestione della proprietà considera al di fuori dell'ambito dell'accordo per l'organizzazione dei lavori sulla proprietà. Alcune aziende potrebbero iniziare ad addebitare costi aggiuntivi dopo un limite minimo di poche centinaia di sterline, il che significa che le riparazioni di emergenza o i lavori di manutenzione necessari potrebbero finire per non rientrare nell'ambito, in definitiva costandoti più di quanto ti aspettassi.
Per molti proprietari, la gestione della proprietà è un vero toccasana, poiché consente loro di andare avanti con la propria vita mentre la loro proprietà è in buone mani. Tuttavia, prima di trovare la giusta società di gestione della proprietà per te, è importante capire quanto pagherai e cosa coprono le commissioni.