Airbnb è diventato uno dei modi più popolari di viaggiare, offrendo opzioni di alloggio uniche e convenienti in tutto il mondo. Tuttavia, come host o anche come ospite, potresti imbatterti nella regola dei 90 giorni su Airbnb. In questa guida, UpperKey spiega cos'è la regola dei 90 giorni e come ti influenza.
Airbnb spiegato
Cos'è un Airbnb UK? Prima di esplorare ulteriormente la regola dei 90 giorni, diamo un'occhiata a cosa si applica. Ciò che Airbnb significa è una proprietà o una stanza disponibile per l'affitto a breve termine. Gli host possono pubblicizzare intere proprietà o singole stanze sulla piattaforma Airbnb. Dopo aver creato un account, puoi accedere agli annunci tramite il tuo login Airbnb.co.uk e aggiungere foto, informazioni e disponibilità per la tua proprietà.
Airbnb è popolare tra i turisti, ma queste proprietà e camere sono utili anche per i viaggiatori d'affari o per le persone che hanno bisogno di un posto dove stare a breve termine, ad esempio, mentre vengono eseguiti lavori di ristrutturazione nella propria casa.
Qual è la regola dei 90 giorni su Airbnb?
La regola dei 90 giorni su Airbnb è un requisito legale imposto dalle autorità locali in alcuni paesi, incluso il Regno Unito. Limita il numero di giorni in cui una proprietà può essere affittata su Airbnb a 90 giorni per anno solare. Questo per prevenire l'uso eccessivo degli affitti Airbnb, che può portare a una mancanza di opzioni abitative a lungo termine a prezzi accessibili nella zona.
La regola dei 90 giorni si applica a intere proprietà piuttosto che a singole stanze. Se una proprietà viene affittata per più di 90 giorni in un anno solare, l'host può essere soggetto a multe e altre conseguenze legali. Pertanto, è essenziale che sia gli host che gli ospiti comprendano la regola e le sue implicazioni.
Perché è stata introdotta la regola dei 90 giorni?
La regola dei 90 giorni è stata introdotta per affrontare le crescenti preoccupazioni circa l'impatto degli affitti a breve termine sui mercati immobiliari locali. In alcune aree, l'assoluta popolarità di Airbnb e di altre piattaforme di affitto a breve termine ha portato a una diminuzione della disponibilità di immobili in affitto a lungo termine. Ciò può rendere più difficile per la popolazione locale trovare opzioni abitative a prezzi accessibili, soprattutto nelle aree in cui la domanda è elevata.
Limitando il numero di giorni in cui le proprietà possono essere affittate su Airbnb, la regola dei 90 giorni mira a trovare un equilibrio tra consentire agli host di generare reddito dalle loro proprietà e proteggere il mercato immobiliare locale. Garantisce inoltre che gli host che si affidano ad Airbnb come fonte di reddito non abbiano un vantaggio sleale rispetto ai proprietari tradizionali che affittano immobili a lungo termine.
Come funziona la regola dei 90 giorni?
Quando si tratta di questa regola, come funziona Airbnb nel Regno Unito? La regola dei 90 giorni funziona su base annuale. Ciò significa che dal 1° gennaio al 31 dicembre di ogni anno, una proprietà può essere affittata solo su Airbnb per un totale di 90 giorni. Una volta raggiunto il limite di 90 giorni, la proprietà non può essere affittata su Airbnb fino al prossimo anno solare.
È importante notare che in alcune aree la regola dei 90 giorni si applica a tutti i noleggi a breve termine, compresi quelli offerti su altre piattaforme di prenotazione. Pertanto, se un immobile è già stato affittato per più di 90 giorni su qualsiasi piattaforma di affitto a breve termine, non potrai affittarlo su Airbnb per il resto dell'anno solare.
Le proprietà possono essere affittate a lungo termine per il resto dell'anno solare. E, in alcune zone, i proprietari possono richiedere una licenza al comune per poter affittare la loro proprietà tutto l'anno.
Come viene applicata la regola dei 90 giorni?
La regola dei 90 giorni è applicata dalle autorità locali, come i consigli comunali oi consigli comunali, a seconda dell'area. Queste autorità hanno il potere di imporre multe e altre conseguenze legali agli host che violano la regola. Possono anche lavorare a stretto contatto con piattaforme come Airbnb per identificare le proprietà che vengono affittate per più di 90 giorni in un anno solare.
L'applicazione della regola dei 90 giorni può variare tra le diverse aree, con alcune più severe di altre. In alcune aree, le autorità locali possono effettuare ispezioni delle proprietà per assicurarsi che rispettino la regola. Possono anche richiedere agli host di Airbnb di registrarsi presso il consiglio locale o ottenere un permesso.
Quali sono le conseguenze della violazione della regola dei 90 giorni?
Un host che affitta la propria proprietà su Airbnb per più di 90 giorni in un anno solare può incorrere in conseguenze legali e multe. Le conseguenze esatte e le multe possono variare a seconda dell'autorità locale, ma possono essere significative. In alcuni casi, agli host potrebbe anche essere richiesto di rimborsare qualsiasi reddito guadagnato dall'affitto della proprietà oltre il limite di 90 giorni.
È anche fondamentale notare che se si scopre che un host viola la regola dei 90 giorni, la proprietà potrebbe essere rimossa da Airbnb. Ciò può avere gravi conseguenze per gli host che si affidano ad Airbnb come principale fonte di reddito.
In che modo gli host possono rispettare la regola dei 90 giorni?
Per assicurarsi di rispettare la regola dei 90 giorni, gli host devono tenere traccia del numero di giorni in cui la loro proprietà viene affittata su Airbnb. Questo può essere fatto manualmente o utilizzando la funzione calendario di Airbnb, che blocca automaticamente le date una volta raggiunto il limite di 90 giorni. Puoi accedervi tramite il login dell'host Airbnb nel Regno Unito.
Gli host devono inoltre essere a conoscenza di eventuali normative locali nella loro zona. Alcune autorità locali potrebbero avere requisiti aggiuntivi, come la registrazione della proprietà presso il consiglio locale o l'ottenimento di un permesso prima che l'host possa iniziare ad affittare Airbnb.
Infine, gli host dovrebbero essere sempre trasparenti con gli ospiti in merito alla regola dei 90 giorni e assicurarsi che non superino il limite. Questo può essere fatto indicando chiaramente le date disponibili sul loro annuncio Airbnb e comunicando con gli ospiti le date di prenotazione.
Esistono deroghe alla regola dei 90 giorni?
Ci sono alcune esenzioni alla regola dei 90 giorni su Airbnb. Queste esenzioni variano a seconda dell'autorità locale, ma generalmente si applicano alle proprietà che vengono affittate per uno scopo specifico, come affitti a breve termine per uso professionale o commerciale.
In ogni caso, è fondamentale che gli host verifichino le normative locali nella loro zona poiché queste possono variare da città a città. Ciò ti aiuterà a determinare se ci sono esenzioni che si applicano alla tua proprietà.
Comprendere e rispettare la regola dei 90 giorni è fondamentale per i proprietari di immobili Airbnb. In UpperKey, gestiamo la tua proprietà per garantire che sia pienamente conforme a tutte le normative e leggi locali. Contattaci oggi stesso per saperne di più sui nostri servizi di gestione di Airbnb.