Diventare un proprietario di immobili in un luogo benestante come Dubai può essere un modo di successo per integrare il proprio reddito e generare un investimento affidabile in attività. Se si sta per entrare nel mercato immobiliare in questa zona degli Emirati Arabi Uniti, come proprietario di immobili, ci sono determinati requisiti a cui bisogna attenersi. È sempre utile conoscere le politiche e le normative locali in modo da avere un quadro più chiaro di cosa aspettarsi. Questa guida esplora la locazione di proprietà a Dubai e come i proprietari di immobili possono farlo correttamente per massimizzare quella importante tasso di rendimento.
Coprendo le basi
Prima di entrare nei dettagli, è importante discutere delle basi. Che tu sia un investitore straniero o meno, Dubai è un mercato redditizio e non sta perdendo trazione in nessuna capacità reale. Per le persone che possiedono proprietà e desiderano entrare nel mercato degli affitti come proprietari di immobili, ci sono alcuni passi chiari da seguire.
Fai valutare la tua proprietà da un organismo ufficiale. Una valutazione professionale determinerà quale sia il canone di locazione mensile equo da poter richiedere.
Siediti e valuta le tue opzioni di gestione. La gestione da parte del proprietario è un modello popolare; tuttavia, ci sono molti vantaggi nel considerare anche un servizio professionale di gestione immobiliare.
Il terzo passo dipenderà dal fatto che tu stia guidando il processo o ti stia affidando agli esperti. Ciò comporta generalmente la ricerca di un inquilino affidabile e la conduzione di visite. Le società esperte di gestione immobiliare a Dubai, come UpperKey, saranno in grado di offrire una conoscenza specifica e una consulenza in questa fase. È chiaro che i vantaggi del mercato immobiliare di Dubai nel campo della gestione di affitti a breve termine sono molteplici e ampiamente diffusi.
L'ultimo passaggio riguarderà la creazione di un contratto di locazione legalmente vincolante.
Affitti a breve termine a Dubai
C'è un forte argomento a favore degli investitori che si immergono nel mercato degli affitti a breve termine. Con opzioni da esplorare come Airbnb e persino affitti in stile alberghiero in misura minore, insieme a generali affitti per le vacanze, Dubai ha molto da offrire in questa categoria. C'è molta più flessibilità con gli affitti a breve termine e il potenziale per un ritorno maggiore senza tutti i vincoli dei contratti di affitto a lungo termine. Inoltre, significa che hai accesso alla proprietà quando vuoi usarla o offrirla a familiari e amici, ecc. Sebbene ci possano essere alcune preoccupazioni riguardo ad un aumento delle responsabilità di gestione con gli affitti a breve termine, c'è un chiaro percorso per affrontare questo problema attraverso l'uso di servizi di gestione immobiliare.
I vantaggi dei servizi di gestione immobiliare a Dubai
Quali sono i principali vantaggi di questi servizi a Dubai? Beh, oltre alla gestione immobiliare esperta di Dubai, i proprietari di immobili godono di una generale tranquillità su tutti i fattori. I molti vantaggi dei servizi di gestione immobiliare per proprietà a breve termine a Dubai includono la garanzia di tariffe eque per gli inquilini, piattaforme di marketing, prenotazioni garantite, sicurezza del reddito, manutenzione e sicurezza della proprietà e molti altri ancora. Ci sono fluttuazioni nelle tariffe di gestione immobiliare a Dubai, ma se si esplorano le prospettive con un esperto come UpperKey, ci sarà sempre spazio per tariffe eque su tutti i fronti.
Airbnb a Dubai: vale la pena per i proprietari?
Airbnb ha una grande presenza negli Emirati Arabi Uniti, e in particolare a Dubai. Poiché la domanda di affitti a breve termine è così alta, Airbnb si è certamente consolidato sul mercato qui e non c'è alcuna indicazione che questa tendenza finirà presto. Quindi, sì, c'è valore nell'esplorare questa opzione al di fuori dei modelli alternativi di affitti a breve termine, e con il bonus di servizi come Airbnb concierge Dubai avrà sempre un approccio professionale e una garanzia. Il servizio di gestione Airbnb a Dubai è essenzialmente un modello di gestione immobiliare che si concentra specificamente sulle proprietà all'interno della piattaforma Airbnb.
Considerazione di modelli di affitto in stile albergo
Oltre ad Airbnb, ci sono molte opzioni per gli affitti in stile albergo a Dubai. Come accennato, la domanda di affitti a breve termine è alta, forse una delle più alte al mondo. Per i proprietari che desiderano un ritorno più immediato e un alto rendimento, questa è un'ottima opzione. Ci sono anche opzioni per le società di gestione delle entrate alberghiere a Dubai, quindi è comunque possibile approfittare di un apporto professionale che consenta al processo di trovare successo.
Qual è il massimo aumento del canone di locazione a cui il proprietario può fare ricorso a Dubai?
Come proprietario di un immobile a Dubai, se si desidera aumentare il canone di locazione, si è legalmente obbligati a dare ai propri inquilini un preavviso di 90 giorni. Dopo questo, ci sono alcune opzioni per quanto riguarda il massimo aumento del canone di locazione.
Per le proprietà dove l'affitto è inferiore del 10% al valore di mercato, non è possibile imporre un aumento.
Dove l'affitto è inferiore tra l'11 e il 20%, può esserci un aumento fino al 5%.
Se l'attuale locazione è inferiore tra il 21% e il 30% rispetto al valore di mercato della proprietà, il massimo assoluto di aumento dell'affitto consentito è del 10%.
Tra il 31% e il 40% si può avere un aumento fino al 15%.
Per un affitto inferiore al 40%, è possibile aumentare fino al massimo del 20%.
Esiste un importo massimo di cui si può aumentare l'affitto?
C'è un limite massimo all'aumento del canone di locazione per i proprietari a Dubai. Questo limite è del 20% e non è cambiato dal 2013. Quindi, anche se per qualche motivo il canone dell'immobile è il 50% in meno rispetto al valore di mercato dell'edificio, ad esempio, l'aumento del canone è comunque limitato al 20% in ogni caso.
Aumenteranno i prezzi degli appartamenti a Dubai?
Attualmente, le tendenze indicano un aumento previsto e notato dei prezzi immobiliari a Dubai e nel resto degli Emirati Arabi Uniti. Mentre il mercato immobiliare globale in molti paesi del mondo si trova ancora nella fase di ripresa dalle conseguenze della pandemia, Dubai e altri paesi hanno visto un significativo rimbalzo che sta continuando ad aumentare. È una prospettiva altamente attraente per gli investitori internazionali e interni e i prezzi degli immobili stanno sicuramente apprezzando. Vale la pena notare che le commissioni di gestione immobiliare a Dubai sono probabilmente correlate al mercato in termini di adeguarsi ai movimenti e alle regolamentazioni.
Qual è la percentuale di stipendio che dovrebbe essere destinata all'affitto a Dubai?
Non ci sono regole specifiche sulla percentuale di stipendio che dovrebbe essere destinata alle spese di alloggio. Ogni persona ha una soglia diversa, e dipende interamente dalle circostanze individuali su quanto un individuo possa e voglia accettare. I costi dell'affitto non dovrebbero realisticamente superare il 30% del tuo reddito mensile; tuttavia, questa cifra sta diventando sempre meno raggiungibile nel mercato immobiliare attuale. I vantaggi dell'utilizzo di un gestore immobiliare come UpperKey Dubai sono molteplici, ma in questo contesto possono garantire un prezzo equo dell'affitto per i tuoi inquilini in linea con le normative e le tendenze di mercato.
Affittare proprietà a Dubai è più facile con il supporto di una società di gestione immobiliare. Il mercato è vasto e offre molte opportunità per un solido ritorno sull'investimento con un asset che mantiene e apprezza il valore complessivo. È senza dubbio un luogo attraente per entrare nel mercato immobiliare, che si tratti di un obiettivo a breve o lungo termine, anche se c'è molto da essere entusiasti riguardo al mercato a breve termine. Come per ogni decisione importante, prenditi il tempo per fare una ricerca approfondita prima di fare il grande passo e non esitare a fare affidamento sugli esperti.