Dubai è diventata una destinazione sempre più popolare per i turisti che desiderano prendere il sole e vivere il glamour della città. Con i turisti che affluiscono a Dubai da tutto il mondo, investire in una casa vacanza da affittare a breve termine può essere un'interessante opportunità di business. Tuttavia, gestire in modo efficace una casa vacanza a Dubai richiede il rispetto di normative e licenze adeguate. Questa guida fornisce suggerimenti per preparare la tua proprietà, fissarne il prezzo in modo competitivo, commercializzarla in modo efficace per attirare prenotazioni, comprendere i requisiti legali e gestire le operazioni senza intoppi.
Scegliere la zona giusta di Dubai in cui investire
Airbnb è una delle piattaforme più popolari per chi cerca una casa vacanza a Dubai e molti proprietari la utilizzano come luogo per trovare inquilini. Upperkey offre un servizio di gestione immobiliare a costo zero che utilizza un modello di condivisione delle entrate. Possiamo gestire il tuo Airbnb a Dubai e fornire un servizio di portineria Airbnb. Ma se sei ancora nelle fasi iniziali della pianificazione del tuo investimento, ecco alcune delle aree più popolari per gli affitti immobiliari a breve termine a Dubai.
· Downtown Dubai è uno dei locali più ricercati per Airbnb grazie alla sua vicinanza ad attrazioni iconiche come il Burj Khalifa e il Dubai Mall. I noleggi qui ti mettono proprio nel cuore dell'azione. Le proprietà con vista sulle fontane danzanti di Dubai sono molto ambite.
· Altrettanto centrale è Dubai Marina, che offre un facile accesso alla spiaggia, al porto turistico pieno di yacht e al vivace lungomare pedonale fiancheggiato da ristoranti e negozi. I vacanzieri adorano godersi la vista sugli yacht di lusso e sui grattacieli dalle spaziose sistemazioni qui.
· Palm Jumeirah è una delle zone più richieste per ville di lusso con piscine private e accesso alla spiaggia. L'arcipelago artificiale a forma di palma al largo della costa di Dubai è noto per gli hotel ultra-lusso e le sfarzose ville private, che lo rendono una meta privilegiata per gli affitti vacanze di fascia alta.
· Jumeirah Beach Residence lungo la costa del Golfo attira viaggiatori in cerca di proprietà fronte mare con vista sulla costa e accesso diretto a sport acquatici, parchi , ristorazione e intrattenimento. Gli annunci qui spaziano da appartamenti a molti piani a case a schiera in stile resort.
Quartieri più economici come Deira e Bur Dubai attirano anche per il loro autentico fascino locale, la cultura, la cucina e la vicinanza a importanti siti storici.
Preparare la tua casa per le vacanze a Dubai
Arredare la tua casa vacanza in modo appropriato e mantenerla in ottime condizioni è la chiave del successo. Fornisci servizi di lusso che i viaggiatori si aspettano, come letti comodi, sistemi di intrattenimento, una cucina completamente attrezzata, ampie zone soggiorno, servizi di pulizia, assistenza concierge, accesso a palestra/spa e altro ancora. Collabora con un servizio di gestione della proprietà come Upperkey per gestire la preparazione della casa tra gli ospiti, compresa la pulizia approfondita, il bucato, il rifornimento delle scorte e la manutenzione ordinaria.
Considera i dati demografici dei tuoi affittuari target: famiglie, coppie, viaggiatori aziendali, ecc. Arreda e decora la tua villa o appartamento per le vacanze a Dubai in modo appropriato per i tuoi ospiti ideali. Ad esempio, le strutture rivolte alle famiglie dovrebbero fornire articoli come culle, giocattoli, giochi, piatti per bambini e altro ancora.
Ottenere una licenza per affittare una proprietà ai turisti su Airbnb
Dubai ha norme rigorose per gli affitti a breve termine di case private come alloggi per le vacanze di turisti e visitatori. Tutti i proprietari e le società di gestione immobiliare di Dubai che affittano immobili per meno di sei mesi devono ottenere i permessi dal Dipartimento del turismo e del marketing commerciale (DTCM). Ecco le linee guida dettagliate per garantire la licenza delle case vacanza nell'emirato:
1. Determina l'idoneità
La proprietà deve essere una villa, un appartamento o una residenza a schiera. Dovrebbe essere arredato in modo adeguato per alloggi a breve termine con servizi come TV, stoviglie, biancheria, ecc. L'alloggio condiviso con il proprietario o con inquilini a lungo termine non può essere idoneo. Controlla tutti i requisiti sul sito web di DTCM.
2. Preparare documenti
Avrai bisogno di copie dell'atto di proprietà registrato sotto il nome dell'attuale proprietario insieme ai certificati Ejari per ogni unità che desideri autorizzare. È obbligatoria la prova di un'adeguata assicurazione di responsabilità civile verso terzi che copra un minimo di 500.000 AED per incidente.
3. Nominare un agente/società di gestione
Prima del 2016, il DTCM richiedeva ai proprietari di nominare un agente commerciale o una società di gestione approvata come UpperKey per gestire le prenotazioni e i servizi per gli ospiti per tuo conto nelle unità consentite. Sebbene ciò sia ancora più semplice, i proprietari ora possono gestire le proprie proprietà richiedendo una licenza a loro nome.
4. Candidati online
Visita il sito web di DTCM per creare un account investitore, quindi accedi al portale delle licenze per inviare la richiesta di permesso per casa vacanza. Carica tutti i documenti preparati. Paga le tasse di autorizzazione anche online.
5. Approvazione finale
DTCM esaminerà la tua richiesta e ispezionerà la proprietà di persona. A condizione che tutti i requisiti siano soddisfatti in modo soddisfacente, il permesso di casa vacanza viene rilasciato in 30-60 giorni. Deve essere rinnovato annualmente attraverso lo stesso portale online.
Seguire questo processo di richiesta garantisce rigorosamente che le tue case vacanza a Dubai operino legalmente in conformità con tutte le normative municipali in materia di turismo, sicurezza e locazione, proteggendo sia gli ospiti che gli host.
Prezzi competitivi per la tua casa vacanza
Conduci ricerche su ville o appartamenti per vacanze comparabili nella tua zona elencati sulle piattaforme di prenotazione. Considera i servizi, le dimensioni della proprietà, l'occupazione, la stagionalità, la posizione, le viste, la disposizione e altro ancora quando esegui il benchmarking con unità comparabili. Dai un prezzo competitivo alla tua casa vacanza per attirare prenotazioni e ottenere la massima occupazione.
In alta stagione puoi applicare tariffe premium, soprattutto durante i principali eventi di Dubai come il Dubai Shopping Festival. Nelle stagioni più lente, potrebbe essere necessario abbassare i prezzi per invogliare le prenotazioni quando il turismo in entrata è inferiore. Valuta la possibilità di offrire sconti sui prezzi settimanali o mensili per soggiorni più lunghi nelle stagioni intermedie per sostenere le prenotazioni quando la domanda diminuisce.
Marketing efficace per le prenotazioni di case vacanza
Crea splendide foto e descrizioni degli annunci che mettono in risalto le tue risorse migliori: splendide viste sulla Marina di Dubai, piscina privata di grandi dimensioni, funzionalità di casa intelligente all'avanguardia, ecc. Elenca la tua proprietà su più piattaforme popolari tra i viaggiatori di Dubai come Airbnb, Vrbo , Booking.com, TripAdvisor e agoda.
Assicurati di rispondere rapidamente a tutte le richieste degli ospiti per garantire le prenotazioni più velocemente.
Crea un account Instagram esclusivamente per mostrare le immagini della tua splendida villa per le vacanze a Dubai. Termini pertinenti con hashtag come #dubaivacationrental #dubaiholidays #dubaitravel #mydubai #visitdubai ecc. Utilizza i geotag per la scoperta.
Considera offerte come soggiorni di 7 notti e una gratis durante i periodi non di punta o sconti sulle prenotazioni last minute tramite app mobili.
Operazioni fluide
UpperKey gestirà la consegna delle chiavi quando arrivano nuovi ospiti. Fornire istruzioni chiare sull'utilizzo di servizi ed elettrodomestici in varie lingue. Fornisci consigli su attrazioni, opzioni per la ristorazione e spostamenti.
Il personale addetto alle pulizie deve disinfettare accuratamente la struttura dopo il check-out di ogni ospite prima del check-in del gruppo successivo, in conformità ai protocolli di sicurezza COVID-19. Conferma che vengano condotti controlli di manutenzione regolari e follow-up in modo che i problemi possano essere risolti tempestivamente.
Ottenendo le licenze adeguate, avvalendosi di un supporto operativo affidabile, fornendo unità pronte per gli ospiti in posizioni privilegiate, fissando i prezzi in modo appropriato e commercializzando le tue case vacanza ampiamente attraverso i canali, le tue case vacanze a Dubai possono ottenere un'occupazione e un rendimento eccellenti. Reinvestire i profitti nel miglioramento dei servizi per continuare ad attrarre i ricchi viaggiatori di Dubai in cerca di una vacanza rilassante.