Molte persone non lo sanno, ma in realtà è possibile fare soldi su Airbnb anche se non possiedi una proprietà. Attraverso l'arbitraggio dell'affitto, puoi subaffittare un appartamento o una stanza in un appartamento e guadagnare con gli affitti di Airbnb. L'arbitraggio del leasing sta diventando sempre più popolare e può essere un ottimo modo per realizzare un reddito residuo o addirittura a tempo pieno.
Ma, prima di entusiasmarti troppo per questo modello, devi sapere come funziona, alcuni dei suoi limiti e anche alcuni dei rischi ad esso associati. Diamo un'occhiata più da vicino a cos'è esattamente l'arbitraggio e come puoi farlo funzionare per te.
Che cos'è esattamente Airbnb Rent Arbitrage?
Che cos'è l'arbitraggio locativo? Ogni volta che senti il termine "arbitraggio", si riferisce a qualsiasi tecnica che ti permetta di agire come una persona di mezzo. In questo caso, invece di trattare direttamente con un padrone di casa, la persona che noleggia l'Airbnb subaffitterà da te. Ti comporti come la persona di mezzo tra il padrone di casa e l'affittuario a breve termine.
Anche se a prima vista potrebbe sembrare strano, non lo è una volta che hai superato la superficie. Quando ci pensi, non è così diverso dall'avere un coinquilino. L'unica differenza è che cambierai costantemente "compagni di stanza".
Ora, perché una persona dovrebbe affittare un Airbnb tramite arbitraggio? È semplice: non devono sapere. Niente ti obbliga a dire che non sei il proprietario della proprietà. Quando le persone guardano Airbnbs online, tutto ciò che interessa sono cose come la posizione, il prezzo, l'aspetto del luogo e quanto stai addebitando. Quindi, se puoi offrire prezzi competitivi e sei in una buona zona e il posto sembra carino, allora hai una reale possibilità di attirare persone.
Perché l'arbitraggio locativo è ottimo per gli inquilini
L'arbitraggio locativo è un'ottima opzione per gli inquilini con un budget limitato che vogliono realizzare delle entrate. Ad esempio, se stai affittando un appartamento a £ 1500 al mese e puoi ordinare circa £ 100 a notte per una stanza, allora potresti avere l'affitto coperto in 15 giorni. Tutto il resto sarebbe puro profitto.
Le tue possibili entrate dipenderanno anche da quante stanze puoi affittare. Se stai affittando una casa a più piani con più stanze, allora potresti avere tutte quelle che non usi su Airbnb e guadagnare un sacco di soldi senza fare un grande investimento.
Quindi, l'arbitraggio locativo è denaro facile, giusto?
Non proprio. Ci sono alcuni rischi associati a questo metodo e mentre il nostro esempio può farlo sembrare facile, è una semplificazione. Prima di tutto, non vi è alcuna garanzia che sarete in grado di trovare inquilini disposti ad affittare ai prezzi che desiderate. Tutto dipenderà da dove vivi e da altri fattori.
Se vivi in una città che non è nota per il turismo e ti trovi in una zona meno che desiderabile, potresti avere difficoltà con l'arbitraggio degli affitti. Devi anche avere un posto adatto per un Airbnb. Una recensione negativa potrebbe essere sufficiente per rovinare le tue possibilità di ottenere più inquilini, quindi potresti non avere nemmeno la possibilità di fare soldi se il posto non è all'altezza.
Funzionerà solo se hai un bel posto che è ben tenuto e che è all'altezza degli standard con altri intorno allo stesso prezzo. Quindi, prima ancora di pensare di provare l'arbitraggio locativo, dovrai guardare le altre unità in cui ti trovi e vedere se sarai in grado di competere.
L'arbitraggio locativo è legale?
L'arbitraggio locativo è legale? La risposta breve è sì, lo è. Il noleggio di arbitraggio Airbnb è legale al 100% nel Regno Unito, ma devi prima assicurarti che il tuo accordo con il tuo padrone di casa lo consenta. Non è possibile utilizzare qualcosa come un contratto di locazione shorthold assicurato per offrire un noleggio di arbitraggio. Devi avere un contratto personalizzato con il tuo padrone di casa e fargli sapere esattamente come utilizzerai l'unità.
Ricorda che questo è ancora il loro posto, non il tuo, quindi è giusto che sappiano cosa ne farai. Devi anche parlare con loro se vuoi apportare modifiche all'appartamento per renderlo più adatto agli affitti di Airbnb.
Come posso iniziare a fare arbitraggio locativo?
La prima cosa che devi chiederti è se vuoi affittare stanze di tanto in tanto e guadagnare qualche soldo residuo o essere nel business dell'arbitraggio. Se tutto ciò che desideri è affittare stanze, puoi rendere le stanze che desideri affittare il più belle possibile e pubblicarle su Airbnb. Non c'è molto altro che dovrai fare se non questo. Puoi anche iniziare esplorando i lavori di gestione immobiliare di Airbnb su Jooble per iniziare il tuo viaggio nel mondo dell'arbitraggio degli affitti.
Ma se vuoi iniziare ad affittare più Airbnb, le cose diventeranno un po' più complicate. Devi pensare a cose come avviare una vera azienda e guardare ai servizi di gestione della proprietà. Servizi come UpperKey possono aiutarti a rimanere aggiornato sulle prenotazioni, coordinare cose come la pulizia e gestire anche il servizio clienti. Lavorare con un team di gestione è il modo migliore per assicurarti di ottenere buone recensioni dai visitatori, il che è essenziale.
Quali sono i rischi associati all'arbitraggio degli affitti?
Molti dei rischi associati all'arbitraggio del noleggio sono gli stessi dei noleggi Airbnb in generale, ma alcuni di essi sono specifici dell'arbitraggio.
Ad esempio, qualsiasi danno causato alla proprietà dovrà essere coperto da te e potrebbe finire per rovinare il tuo rapporto con il tuo padrone di casa. Questo sarà uno sciopero contro di te se decidi di firmare un altro contratto di locazione. Potrebbero decidere di aumentare notevolmente l'affitto o chiederti di andartene. Quindi, devi sapere che potresti finire senza contratto di locazione e con un appartamento danneggiato, e per di più dovrai risarcire il tuo padrone di casa.
Devi quindi sapere che le entrate sono tutt'altro che garantite quando si tratta di arbitraggio locativo. Le entrate varieranno a seconda della stagione. Potrebbero esserci anche interruzioni, come abbiamo visto, che possono ulteriormente aumentare l'incertezza.
Devi anche sederti e vedere se sei pronto per questo. Se non ti senti a tuo agio con i coinquilini, cosa ti fa pensare che ti divertirai o sarai in grado di gestire una porta costantemente girevole di estranei che entrano ed escono? Queste sono persone con cui dovrai vivere e questo potrebbe causare attrito e disagio. Quindi, devi assicurarti di essere il tipo di persona per questo e anche decidere se il tuo spazio consentirà una privacy sufficiente per farti sentire ancora a casa.
Come trovare un padrone di casa che accetterà l'arbitraggio locativo
Non puoi iniziare con l'arbitraggio locativo prima di avere un accordo, e non tutti i proprietari vanno pazzi per gli inquilini che subaffittano le loro unità come Airbnbs. Quindi, potresti dover lavorare molto di più per trovare unità reali da affittare. Tuttavia, ci sono alcune cose che aiuteranno. Prima di tutto, devi sapere dove cercare. Dimentica posti come Zoopla e Rightmove se vuoi trovare un padrone di casa. Questi posti spesso non ti permettono di parlare con un padrone di casa se non è attraverso un agente di locazione, e non amano troppo le persone che fanno arbitraggio.
Invece, dovresti controllare le bacheche come openRent e Gumtree poiché ti consentono di interagire direttamente con i proprietari. Anche se non c'è nulla che garantisca che otterrai un accordo, almeno avrai la possibilità di presentare il tuo caso.
Una delle cose che ti aiuterà a trovare un padrone di casa è il tuo curriculum. Se puoi dimostrare di essere un inquilino responsabile e di avere un buon credito, ci sono maggiori possibilità che qualcuno accetti la tua offerta. Da quel momento in poi, devi assicurarti di gestire correttamente la tua proprietà, così avrai qualcosa da mostrare al prossimo padrone di casa con cui parlerai.
Anche questo è il motivo per cui sarebbe una buona idea lavorare con un servizio come UpperKey se ritieni che l'aspetto aziendale sia un po' troppo complesso per te o se non comprendi appieno Airbnb come piattaforma. È molto facile commettere piccoli errori che non ti sembrano molto ma che potrebbero avere un'enorme ripercussione sul tuo reddito e sulla percezione dei tuoi ospiti.
Lavorare con una società di gestione abituata a questo tipo di unità ti consentirà di beneficiare di tutta la loro esperienza e di offrire la migliore esperienza possibile in cambio di una piccola parte del tuo profitto.
C'è molto da fare per gestire un'attività Airbnb di qualsiasi tipo, quindi ti suggeriamo di fare quante più ricerche possibili sull'argomento prima ancora di pensare di iniziare con l'arbitraggio. Scopri che tipo di investimento iniziale dovrai fare, il rischio per te e la proprietà e alcune delle cose che ti aiuteranno a gestire meglio le tue unità e le tue finanze.
UpperKey: esperti di arbitraggio locativo che offrono reddito garantito ai proprietari di immobili
Se sei tentato dai vantaggi dell'arbitraggio locativo ma non hai tempo per gestire i tuoi annunci Airbnb, puoi mobilitare i servizi di UpperKey. Offriamo servizi completi di concierge Airbnb a Parigi, il che significa che la tua proprietà in affitto a Parigi sarà in buone mani.
I proprietari di immobili non devono alzare un dito mentre godono di tutti i vantaggi dell'arbitraggio locativo come l'aumento del reddito da locazione per le vacanze e la piena occupazione delle loro locazioni a breve termine. UpperKey offre ai proprietari di immobili un affitto garantito tutto l'anno, indipendentemente dal fatto che la proprietà sia occupata o meno. Per saperne di più su come sfruttare al meglio il tuo investimento immobiliare, contatta UpperKey per una stima di quanto puoi guadagnare attraverso l'arbitraggio locativo.