Ci sono raccomandazioni specifiche per la città di Pairs per quanto riguarda l'affitto turistico tramite Airbnb. Scopri oggi tutto quello che devi sapere prima di poter mettere a disposizione il tuo immobile sul mercato! Ci sono diversi scenari che descriveremo in dettaglio in modo che tu possa sapere tutto sulla legislazione di Airbnb nella città di Parigi.
Affitta la tua residenza principale mentre sei lontano da casa a Parigi
Prima di iniziare ad affittare qualsiasi immobile su Airbnb, sarà importante capire come impostare i primi parametri sulla piattaforma. Quindi, per iniziare, puoi scoprire come affittare il tuo primo appartamento su Airbnb.
Regolamento Airbnb a Parigi per i proprietari di immobili
Se hai una residenza principale in uno degli arrondissement di questi arrondissement, la legislazione di Airbnb a Parigi richiede che tu soddisfi determinate condizioni.
Inizialmente, la proprietà locata deve rimanere a tua disposizione almeno 2/3 dell'anno. Infatti, il noleggio completo nell'arco di 1 anno deve essere al massimo di 120 giorni. Non ci sono difficoltà ad implementarla poiché le leggi hanno implementato questa misura nel 2019. La piattaforma Airbnb è attenta a questa normativa e bloccherà la tua pianificazione dopo 120 giorni.
Per poter controllare questa misura a livello di comune o distretto, dovrai anche registrare il tuo alloggio presso il municipio. Questo è un passaggio essenziale nelle regole messe in atto dagli alloggi di Airbnb a Parigi, perché consente di seguire l'inventario degli infissi di questo conteggio. Il processo non è molto difficile da eseguire e può essere eseguito online in pochi passaggi.
Regolamento per gli inquilini di Airbnb Paris
Se stai affittando la tua proprietà, puoi subaffittare il tuo appartamento nei periodi in cui non lo sei. Quindi, devi prima avere il consenso del tuo padrone di casa, ma anche controllare che abbia fatto tutti i passaggi a monte. Ancora una volta, ci sono delle regole da rispettare di cui è importante tenere conto. Ad esempio, non dovresti offrire il bene a un prezzo più alto di quello che paghi di solito. È anche importante capire che la legislazione di Airbnb a Parigi in materia di subaffitto si applica solo a determinati alloggi sociali.
In realtà queste situazioni possono capitare, ma sono soggette alle normative sugli affitti stagionali nella capitale. Ancora una volta vale il periodo di 120 giorni: non è possibile subaffittare un immobile per un anno intero. Questa situazione può tuttavia rivelarsi una buona alternativa per il proprietario che fa affittare il suo alloggio nei periodi in cui il suo inquilino non è presente. Inoltre, non deve fare le ricerche necessarie per trovare una persona poiché spetta all'attuale inquilino trovarla. Inoltre, questo può permettergli di guadagnare un po' di soldi per aiutarlo ad ammortizzare il prezzo dell'affitto a venire: tutti sono vincitori.
Potresti scoprire che è più interessante acquistare un Airbnb prima di affittarlo. Scopri tutti i vantaggi qui.
Affittare una seconda casa su Airbnb a Parigi
Le normative di Airbnb a Parigi relative a una proprietà che non è la tua residenza principale sono diverse nel caso di una residenza secondaria. È limitato dai municipi che cercano di mantenere un numero costante di abitanti durante tutto l'anno. Pertanto, qualsiasi proprietà è considerata come locazione secondaria se il suo proprietario principale vive lì meno di 8 mesi all'anno. È quindi possibile comprendere che una persona con più beni può avere un solo immobile principale. Gli esperti di UpperKey ti aiutano a capire tutto sui passi da compiere.
Passi importanti da seguire per Rispettare le regole di Airbnb a Parigi
A differenza di una residenza principale, le regole di Airbnb a Parigi per quanto riguarda gli affitti di una seconda casa sono più complesse. Dovrai quindi avere accesso a diverse autorizzazioni come il cambio d'uso con compenso. La città di Parigi sta cercando di compensare la perdita della residenza principale nei suoi comuni “riacquistando” parte del valore della proprietà.
Ciò significa che se scegli di affittare la tua proprietà come affitto stagionale, il sindaco ti chiede di pagare un importo equivalente alla superficie della tua proprietà. Dovrai anche cambiare la destinazione della tua casa. Con Airbnb, infatti, potrai affittarla più a lungo poiché la proprietà non sarà più considerata un'abitazione privata, ma piuttosto una sistemazione alberghiera.
Anche in questo caso sarà necessario iscriversi al municipio del comune in modo che possano seguire i cambiamenti delle persone nella vostra casa. Questo numero di registrazione è facilmente ottenibile su Internet compilando un modulo. Sebbene il processo complessivo sia più lungo e più costoso. Questa sistemazione sarà soggetta alla legislazione per un affitto stagionale a Parigi e richiede quindi maggiore attenzione.
Le proprietà che puoi affittare tramite Airbnb possono portarti un reddito aggiuntivo più o meno significativo. Ci sono molti altri vantaggi nell'affittare le tue proprietà con questa piattaforma che puoi scoprire qui.
Mettere a disposizione un immobile che non ha destinazione residenziale
La piattaforma Airbnb non è pensata solo per affittare alloggi, ma è anche possibile mettere a disposizione altre proprietà, come ad esempio locali commerciali. Questa è una situazione insolita e risulta essere piuttosto complessa. Tuttavia, rimane più semplice che se avessi una seconda casa a Parigi. Questa è un'opportunità perfetta per migliorare il valore commerciale della tua proprietà.
Tuttavia, ciò richiede ingenti investimenti poiché generalmente è necessario trasformare più parti dell'edificio. Deve infatti diventare vivibile e deve contenere ad esempio un bagno e una cucina. È quindi difficile trasformare a volte questi spazi che potrebbero, ad esempio, essere adibiti a uffici. Infatti avete già ottenuto la commerciabilità dell'immobile, una volta trasformato, potrete quindi affittarlo tutto l'anno senza vincoli e aggirare così molte delle problematiche che si riscontrano nell'affitto di una casa.
Ti basterà infatti cambiare la destinazione dei locali e registrare questo alloggio sul sito del comune. Questa alternativa ti consente di rivolgerti a un altro pubblico su Airbnb: i professionisti. Quindi, ci sono molti vantaggi nell'affidarsi alle aziende per il tuo prossimo noleggio, scoprili qui.
Un punto sui soldi in relazione alla disposizione
È un investimento che dovrai fare per vedere se diventi un beneficiario. Per saperne di più sulle somme da mobilitare, scopri questo articolo seguendo questo link. Sarai in grado di trovare consigli scritti dai nostri esperti UpperKey per aiutarti a fare le scelte giuste nei tuoi investimenti. Potrai quindi trovare la migliore proprietà da acquistare o subaffittare per la tua prossima acquisizione.
Qualunque sia la proprietà che potresti affittare, è importante dichiarare tutto ciò che guadagni attraverso la piattaforma. Devi quindi pagare i contributi sociali se quello che guadagni supera i 23.000 euro annui. Le regole imposte da Parigi vengono prese in considerazione su Airbnb e la piattaforma gestisce questa tassazione e prende direttamente quanto necessario. Se hai una o più proprietà che diventano redditizie, potresti dover pagare anche l'imposta sul reddito. Nella maggior parte dei casi, gli alloggi che non superano i 760 euro di guadagno annuo possono essere esenti da tali oneri.
Il mancato rispetto delle regole o l'impossibilità di dimostrare di essere in possesso dei documenti necessari può esporvi a sanzioni. È una multa che può arrivare fino a 10.000 euro a seconda del problema. In generale, Airbnb tenderà anche a monitorare le tue azioni per evitare problemi.
Pertanto, è possibile notare che la legislazione di Parigi sugli affitti di Airbnb rimane di semplice comprensione. Nonostante questo, è importante esaminarlo prima ancora di fare i primi investimenti. Infatti, per poter beneficiare a pieno dell'immobile che avrete, dovrete comunque fare delle richieste e ottenere le autorizzazioni legali. Queste misure possono quindi richiedere tempo e possono gonfiare molto rapidamente la nota spese. Quindi ricorda di chiedere consiglio a professionisti e saperne di più prima di iniziare!