Se investite in immobili o avete un portafoglio diversificato con investimenti immobiliari, volete ottenere il massimo dalla vostra proprietà. Ciò significa assicurarsi che l'edificio sia sempre occupato e che la sua sicurezza sia garantita. Le due opzioni principali sono la scelta di una società di gestione immobiliare come UpperKey o di un custode immobiliare.
Che cos'è un tutore immobiliare?
Sebbene non esista una definizione univoca o concordata di guardiano di proprietà, si tratta principalmente di persone che stipulano accordi per occupare l'intera proprietà o parte di essa. Nella maggior parte dei casi, l'immobile sarebbe altrimenti vuoto e il loro compito è quello di garantirne la sicurezza.
I gestori di immobili possono aiutare a risolvere i problemi di abusivismo, in quanto possono impedire alle persone non autorizzate di occupare l'immobile, il che porta ai problemi di abusivismo che molti proprietari di immobili devono affrontare.
Anche se sono importanti e utili, le società di gestione immobiliare sono migliori per i seguenti motivi.
Ottenete una migliore valutazione della proprietà
Ogni investitore conosce il valore complessivo della proprietà o delle proprietà in cui investe. Vogliono recuperare questo valore (il denaro pagato o investito nell'immobile) con un po' di profitto in più, e questo inizia con la determinazione del valore di mercato degli affitti dell'immobile. Un custode immobiliare di West London non sarebbe in grado di farlo con precisione perché probabilmente guarderà al valore delle proprietà vicine alla vostra, ma queste metriche e statistiche comparabili sulle proprietà in affitto non sono sempre il modo migliore per valutare la vostra proprietà.
UpperKey, invece, assume dei professionisti per valutare la vostra proprietà prima di stipulare un contratto con voi. Sanno cosa stanno cercando e quindi vi daranno un valore di mercato molto migliore e molto più accurato.
Inoltre, la loro esperienza nella gestione di prodotti simili e la presenza di valutatori qualificati li aiutano a fornire cifre molto precise. Il giusto valore di mercato degli affitti viene fornito tenendo conto dei dati e delle tendenze attuali del mercato degli affitti e delle proiezioni future.
Un vantaggio secondario è quello di attirare l'inquilino giusto, collocando l'immobile al giusto prezzo sul mercato.
Reddito garantito
Poiché un custode immobiliare di Londra non trova gli inquilini per voi, non ha alcun potere sul fatto che possiate ottenere un affitto dalla proprietà. Questo vale soprattutto nel caso in cui il guardiano custodisca una proprietà libera prima che venga occupata o tra un inquilino e l'altro.
Quando stipulate un accordo con Upper Key, questa diventa il vostro inquilino principale, il che significa che affitta l'intera proprietà e vi invia il denaro non appena tutto è concluso. Ciò significa che avrete un reddito garantito indipendentemente dal fatto che l'immobile sia occupato o meno.
Una volta trascorsi i sei mesi iniziali, la società di gestione immobiliare vi pagherà mensilmente, ma sarete sorpresi dalla facilità con cui l'affitto viene pagato. Gli inquilini possono sembrare affidabili sulla carta, ma la vita accade e le persone hanno difficoltà a tenere il passo con i pagamenti o a pagarli in tempo.
In qualità di proprietari di immobili, potete delegare la riscossione dell'affitto e le eventuali controversie alla società di gestione immobiliare. Queste società sono esperte nel gestire tali controversie per garantire il pagamento puntuale dell'affitto. Lo schema di reddito garantito di cui abbiamo parlato sopra aiuta anche a risolvere questi grattacapi, in quanto dovrete solo lasciare che il gestore dell'immobile se ne occupi mentre voi aspettate l'affitto alla fine del mese.
Stipulando un accordo di questo tipo, cosa che non sarebbe possibile se optaste per la tutela di Londra, evitereste questi grattacapi, abbassereste il rischio d'impresa grazie a un reddito garantito e avreste una maggiore tranquillità grazie a entrambi.
Inquilino di alta qualità
Lo screening degli inquilini è un processo complesso e i proprietari di immobili possono spendere molto tempo e risorse per verificare che i loro inquilini non abbiano problemi. Chi non ha sufficiente esperienza nella gestione immobiliare potrebbe ritrovarsi con inquilini scadenti.
Con una società di gestione immobiliare come UpperKey, non dovete preoccuparvi di controllare gli inquilini. La società diventa il vostro inquilino principale e poi si occupa delle persone che affittano l'immobile per vostro conto.
Una sfida comune che dovrete affrontare quando avete inquilini cattivi è quella di convincerli ad andarsene. Un custode immobiliare londinese potrebbe non essere in grado di sfrattare un inquilino problematico in determinate circostanze, ma un gestore immobiliare ha alle spalle la Country Court una volta notificato un avviso di sfratto.
Tuttavia, possono evitare tutto questo utilizzando la loro esperienza, le loro connessioni e le loro informazioni per identificare i segnali di pericolo. Possono quindi proteggere la vostra proprietà e il vostro investimento assicurandovi che:
trovare inquilini che affittano per lunghi periodi
Minimizzano gli strappi e l'usura dell'immobile, anche se il gestore deve occuparsi di questo aspetto.
affittino solo a inquilini che non causino problemi a loro e a voi
Gestione delle riparazioni
Ogni inquilino deve affrontare di tanto in tanto problemi di manutenzione e riparazione. Cose come elettrodomestici o rubinetti rotti sono tutte emergenze che richiedono un'attenzione immediata.
Una società di gestione immobiliare si occuperà di tutte le richieste di riparazione avanzate dagli inquilini. Si può essere certi che i lavori e le riparazioni saranno completati in modo eccezionale, perché i gestori di immobili hanno solitamente delle conoscenze che possono utilizzare per trovare appaltatori affidabili e fidati.
Inoltre, molti proprietari e custodi di immobili a Londra non hanno le competenze o l'esperienza per gestire le emergenze più difficili. Questo può lasciare un'impressione negativa sugli inquilini, perché influisce sulla loro qualità di vita e sul godimento e il comfort dell'immobile affittato.
Una società di gestione immobiliare può gestire queste situazioni assumendo le persone giuste per le riparazioni in tempi rapidi. Oltre a effettuare le necessarie ispezioni prima dell'occupazione, per garantire che questi problemi abbiano meno probabilità di presentarsi.
Inoltre, avrete il vantaggio di non dover parlare con i vostri inquilini in momenti inopportuni. Se un'emergenza si verifica di notte o durante il fine settimana, sapete che non dovrete occuparvene perché la società di gestione immobiliare se ne occuperà.
Oltre a farvi risparmiare tempo, questa procedura stabilisce una prassi e una coerenza, in modo che gli inquilini e la società di gestione sappiano cosa fare in caso di incidente senza che voi dobbiate intervenire.
Garantire affitti a lungo termine
Se non avete affitti a lungo termine, dovete affrontare i problemi che si presentano quando l'inquilino se ne va molto spesso. Tra questi, la pulizia professionale dell'immobile, il cambio delle serrature, la pulizia o la sostituzione dei tappeti, la riverniciatura delle pareti, le riparazioni necessarie e la ricerca di un nuovo inquilino per l'immobile.
Con una società di gestione immobiliare come Upper Key, non dovrete occuparvi di questi problemi perché consegnerete la proprietà a loro e loro se ne occuperanno per voi. In questo caso, diventano il vostro inquilino a lungo termine.
Poiché non vogliono occuparsi personalmente di questi problemi, trovano inquilini migliori, più propensi ad affittare a lungo termine. Si tratta di inquilini che si prenderanno cura dell'immobile perché sanno che ci vivranno a lungo.
Se riescono a trovare questi inquilini a lungo termine per la vostra proprietà, contribuiscono a renderla più appetibile e a renderla più facile da affittare sul mercato degli affitti. Molte persone evitano le proprietà che hanno numerosi affitti a breve termine. Pensano che ci sia qualcosa di sbagliato nell'immobile e quindi lo evitano.
Anche se la società di gestione immobiliare pagherà per gli affitti vacanti, è più probabile che la valutazione sia scarsa quando si decide di vendere l'immobile. Gli investitori e gli acquirenti utilizzeranno gli alti tassi di sfitto per dimostrare che l'immobile è meno desiderabile e quindi forniranno una valutazione peggiore di quella che avreste avuto se aveste avuto molti affitti a lungo termine e bassi tassi di sfitto che indicano che l'immobile è più desiderabile.
Assistenza per la conformità legale
In qualità di locatore, siete responsabili di molte cose relative alla gestione della proprietà, tra cui l'esecuzione di controlli regolari e il rispetto di tutti i requisiti legali. Poiché è responsabile solo della salvaguardia della proprietà, un custode di immobili nel centro di Londra non è incentivato a condurre questi controlli o a mantenervi in regola.
Tuttavia, una società di gestione immobiliare eseguirà i controlli comuni richiesti dal governo britannico, tra cui:
Ispezioni elettriche - Ogni proprietario deve rispettare gli standard di sicurezza stabiliti per gli impianti elettrici in tutte le proprietà in affitto. I test devono essere condotti da un elettricista qualificato e abilitato ogni cinque anni e il rapporto viene consegnato agli inquilini.
Ispezioni per la sicurezza del gas - Come per gli impianti elettrici, le ispezioni per la sicurezza del gas devono essere eseguite regolarmente e il proprietario deve mantenere un'adeguata documentazione sulle ispezioni e sulla sicurezza.
Ispezioni sulla sicurezza antincendio - La società di gestione immobiliare eseguirà anche controlli sulla sicurezza antincendio per conto del locatore. In particolare, si accerterà che tutti i piani e le proprietà siano dotati di rilevatori di fumo, che i monitor del monossido di carbonio siano installati e mantenuti e che le uscite di sicurezza siano facilmente accessibili.
Per questi motivi, una società di gestione immobiliare è un'alternativa migliore al custode di immobili a Londra.
Conclusione
Molti proprietari di immobili non prendono in considerazione una società di gestione immobiliare quando investono in immobili. Alcuni scelgono anche di utilizzare dei guardiani di proprietà, soprattutto se le loro proprietà sono sfitte. Tuttavia, assumere una società di gestione immobiliare come UpperKey è un'ottima alternativa per i motivi che abbiamo illustrato sopra.