Tutto quello che devi sapere sulle commissioni di gestione degli affitti.

Stai pensando di affittare la tua proprietà. Tuttavia non vuoi gestire gli inquilini e vorresti affidare questo progetto a uno specialista del settore. Hai ragione a passare alla gestione degli affitti, ma ci sono molte sottigliezze da prendere in considerazione prima di iniziare.

Se vuoi iniziare ad affittare la tua proprietà, potrebbe essere interessante assumere un amministratore immobiliare.

Qual è il prezzo della gestione degli affitti in Francia?

Si prega di notare che i prezzi francesi relativi alle spese di gestione del noleggio sono stabiliti liberamente. In altre parole, non esistono norme in materia né alcuna scala. Ogni agenzia immobiliare o professionista del settore applica i propri prezzi, il che richiede la massima vigilanza sulla propria quota di per indirizzarti solo verso quello con il miglior rapporto qualità prezzo.

Tuttavia, troverai commissioni che variano tra il 6 e il 10% dell'affitto mensile totale. Alcune agenzie tuttavia applicano sistematicamente questa tariffa anche in caso di posto vacante. A ciò si aggiungono i canoni di locazione, applicabili solo al momento della prima iscrizione da parte dell'inquilino. Questa è una pratica molto comune e l'importo rimane determinato dal valore dell'affitto. Considera circa un mese di affitto con queste tariffe che si ripetono ogni volta che cambi inquilino.

Alcune agenzie specializzate negli affitti con soli servizi online sono in grado di indirizzarvi verso commissioni di gestione degli affitti molto ridotte, vale a dire tra il 4 e il 5%. Ovviamente, presta attenzione alla qualità del servizio e non dimenticare di confrontare prima di iniziare.

Quali servizi sono coperti dalle commissioni di gestione del noleggio?

Sia che tu decida di affittare il tuo appartamento con l'avvicinarsi delle Olimpiadi del 2024 oppure nell’ambito di una locazione tradizionale, conoscere i costi di gestione della locazione è una necessità, ma anche i servizi disponibili. Dovete quindi rivolgervi ad un professionista che faccia da intermediario tra voi e l'inquilino. Di conseguenza, svolge tutte le procedure amministrative obbligatorie per tuo conto, senza la necessità di intervenire al tuo fianco. Il loro supporto è assolutamente essenziale per guidarti verso una gestione più efficace delle tue risorse.

Tra i servizi troverete la ricerca di un inquilino, la stesura del contratto di locazione, la riscossione del canone, i colloqui con l'inquilino, tutte le regolarizzazione degli oneri, le dichiarazioni fiscali e ovviamente la revisione annuale del canone. Per questo è fondamentale valutare subito la collaborazione con un'agenziadi fiducia per evitare spiacevoli sorprese.

Alcuni servizi di portineria specializzati negli affitti stagionali vanno ancora oltre garantendo le riparazioni necessarie affinché il l'alloggio soddisfa gli standard dell'affittuario. La manutenzione ordinaria, infatti, resta essenziale. Così come la gestione dei disastri, il recupero dei debiti non pagati e i solleciti quando gli affitti non arrivano. Infine, impossibile non menzionare le numerose formalità di fine contratto che richiedono l'inventario degli impianti e la restituzione del deposito cauzionale, sempre nel rispetto del quadro giuridico.

Quali sono i vantaggi della gestione degli affitti?

La gestione degli affitti è un ottimo modo per risparmiare energia e tempo. Non dovrai, infatti, più occuparti delle varie incombenze necessarie alla gestione quotidiana del tuo immobile. Non è necessario comunicare con l'inquilino, non è necessario essere presenti alle visite, al momento dell'inventario né alle numerose procedure obbligatorie.

Certamente le spese di gestione degli affitti incidono sulla redditività, ma è il prezzo da pagare per essere più sereni e sereni. Tanto più che nei vostri calcoli dovete tenere conto del fatto che le superfici locative sfitte diminuiscono notevolmente. L'agenzia ha tutto l'interesse ad essere attiva sul mercato per trovarvi un inquilino il più velocemente possibile. Per fare questo si avvale di strumenti di comunicazione particolarmente efficienti e innovativi. Senza dimenticare la riduzione dei rischi legati all'affitto, perché ogni proprietario ha paura di non ricevere in tempo l'affitto.

L'interesse per la gestione degli affitti non si ferma qui. Beneficiate del supporto personalizzato di esperti con perfetta conoscenza del mercato immobiliare. Di conseguenza, l'importo dell'affitto verrà fissato in modo completamente coerente e sarà un'altra seccatura in meno, perché non dovrai trovare da solo il prezzo ideale per la tua proprietà.

L'ultimo interesse riguarda la garanzia del tuo reddito. Fin dall'inizio i candidati vengono selezionati con la massima cura, tenendo conto del loro background e della situazione finanziaria attuale. Quindi le possibilità di ritrovarsi con un inquilino indesiderato sono molto più basse. Ancora una volta, questo è un interesse particolarmente affidabile nella gestione degli affitti.

Uno dei vantaggi della gestione è quello di consentire agli inquilini di percepire i redditi da locazione in tutta tranquillità.

Come ridurre le spese di gestione degli affitti?

Inizialmente sei titubante, perché le spese di gestione dell'affitto costituiscono una spesa aggiuntiva. Tuttavia, hai tutto il diritto di avviare una trattativa. Per eseguire questa operazione con successo, inizia informandoti sui prezzi di mercato. Se trovi altre agenzie con servizi simili e un prezzo più interessante, questo è un argomento forte che devi sostenere nelle tue discussioni.

Per mettere tutte le possibilità dalla tua parte, non dimenticare di presentarti come un cliente serio. Devi convincere con la tua intenzione di affittare e avviare una collaborazione a lungo termine. Presenta inoltre tutte le garanzie per affermarti come un profilo solido. L'ultimo elemento riguarda la contrattazione individuale dei servizi. Molti proprietari commettono l'errore di concentrarsi solo sulle spese di gestione dell'affitto.

Certamente questo è un elemento di fondamentale importanza, ma lo sono anche i servizi. Di conseguenza, potresti ridurre i servizi offerti dall'agenzia o, al contrario, incorporarne altri, ritrovandoti esattamente agli stessi prezzi.

Prenditi tempo per pensare

La gestione degli affitti è un'eccellente opportunità per iniziare a lavorare nel settore immobiliare in tutta tranquillità. Beneficerai della tranquillità e di buoni consigli. Prendetevi però il tempo necessario per scegliere solo l’agenzia che sarà in grado di offrirvi il miglior rapporto qualità prezzo. In questo modo ottimizzi il tuo investimento, senza la minima preoccupazione.