Non sorprende che così tanti visitatori accorrano a Parigi. La Torre Eiffel, il Louvre, la sua opera, la cucina, la cultura e la sua gente: Parigi non è come in nessun altro posto sulla Terra. Ogni anno riceve oltre 3 milioni di visitatori in più rispetto a Londra ed è l'attrazione turistica più trafficata d'Europa. Se hai una seconda casa o un investimento immobiliare nella capitale francese che stai affittando come alloggio turistico, non avresti potuto scegliere di più.
Con così tanti ospiti che si riversano in questo paradiso culturale per assaggiare l'arte, il cibo, i luoghi d'interesse, la sua gente e il romanticismo, come dovrebbero gli investitori sfruttare al meglio le loro proprietà e le loro risorse?
Luoghi mozzafiato, romanticismo, cultura e raccolti eccellenti: Parigi ha tutto
Parigi non è solo una delle destinazioni turistiche più popolari al mondo, ma anche quella con il maggior numero di noleggi Airbnb. Credi che ci siano circa 70.000 annunci per la capitale francese, con oltre la metà di loro che cercano attivamente ospiti in qualsiasi momento?
Ci sono molte opportunità per i proprietari di immobili a Parigi di affittare i loro appartamenti. Parigi offre una forte domanda di affitti sia a breve che a medio termine, poiché la città è una delle preferite sia dai turisti che dai viaggiatori d'affari. Con una domanda senza precedenti in tutte le stagioni, in particolare nel popolare quartiere parigino Le Marais, non sorprende che gli affitti, i tassi di occupazione e le entrate generate siano elevati.
Hai tempo per gestire un'attività di affitto vacanze a Parigi?
Questa è la grande domanda. La gestione completa degli affitti per le vacanze richiede tempo. Hai tempo per trovare un flusso regolare di inquilini e assicurarti che il tuo appartamento a Parigi sia sempre adatto allo scopo? Puoi essere costantemente disponibile per il check-in degli ospiti nel tuo appartamento? Pulirlo accuratamente tra soggiorni a breve termine? Smistare la biancheria, la biancheria e risolvere eventuali problemi e danni, nonché organizzare la manutenzione generale e la manutenzione ordinaria?
E le leggi di Airbnb a Parigi?
Poi, ci sono le ramificazioni legali. Ci sono tutti i tipi di leggi specialistiche sulla locazione di Parigi, tasse, pianificazione e regolamenti sulla proprietà in cui dovrai diventare un esperto quasi dall'oggi al domani. C'è molto a cui pensare. La buona notizia è che ci sono squadre di professionisti altamente efficienti, felici di svolgere tutto il duro lavoro per te, pronti e in attesa di iniziare.
Far funzionare la gestione di Paris Airbnb per te
Se possiedi una proprietà a Parigi, che si tratti di un appartamento per le vacanze o di un luogo in cui soggiornare durante le visite di lavoro o di piacere in città, è molto probabile che tu non viva abbastanza vicino per gestirla come struttura ricettiva. Questa è la prima casella spuntata per la scelta di un servizio di gestione di Airbnb o case vacanze. Senza uno, sarebbe impossibile far funzionare la tua casa vacanza.
Ma cos'altro fa un servizio di gestione della proprietà di Airbnb (a Parigi o altrove per quella materia) che tu non possa?
Incluso in Airbnb Management Paris:
Combina le tue locazioni tra prenotazioni più brevi e soggiorni a medio termine per soddisfare le normative del municipio di Parigi.
Fornisci un concierge Airbnb completo per Parigi
Elenca e promuovi le proprietà con fotografie e descrizioni professionali.
Ottimizza i prezzi degli affitti per massimizzare il reddito.
Organizza il check-in e le partenze.
Controllare gli ospiti per garantire l'idoneità.
Fornire biancheria pulita e relativi articoli da toeletta.
Svolge servizi di lavanderia, pulizia e manutenzione.
Fornire assicurazione.
Prenditi cura di tutte le comunicazioni degli ospiti.
Dall'elenco sopra, ti starai chiedendo cosa non fanno. Beh, non molto, davvero. Un servizio affidabile e affidabile eseguirà praticamente tutto ciò di cui hai bisogno, spesso senza che tu sappia che lo stanno facendo. Tutto quello che ti resta da fare è controllare i tuoi tassi di occupazione e vedere quanto hai guadagnato ogni mese.
L'attuazione della regola dei 120 giorni di Parigi per gli affitti Airbnb
Con l'affitto a breve termine più facile che mai, grazie all'introduzione di piattaforme come Airbnb, il mercato degli affitti a Parigi è cambiato radicalmente. Essendo in grado di ottenere tariffe molto migliori pur subendo pochi tempi di inattività, i proprietari con affitti più lunghi stavano felicemente cambiando i termini delle loro locazioni, per addebitare tariffe più elevate e aumentare le entrate, mettendo al contempo le loro sistemazioni turistiche in buone mani e guadagnando entrate extra.
Ciò ha creato un problema per la città, e non solo per Parigi, ma per molte capitali europee. Il problema era che con meno affitti residenziali a lungo termine e più affitti per le vacanze, le principali città e capitali europee stavano diventando prevalentemente occupate dai turisti. Con la sostituzione delle proprietà residenziali con proprietà principalmente turistiche, la cultura di quelle città iniziò ad apparire in qualche modo diversa.
La risposta di Parigi ad Airbnb
Per ribaltare la situazione in Francia, il municipio di Parigi ha messo in atto nuove leggi, consentendo ai residenti di affittare la loro proprietà utilizzando locazioni a breve termine per non più di 120 giorni all'anno. Non erano contrari a chiunque facesse un po' di soldi extra quando non vivevano nelle loro case; volevano solo tutelare una parte essenziale del mercato immobiliare e il suo effetto sulla cultura della città. Per i proprietari che utilizzano un secondo immobile, gli affitti devono attenersi a regole rigorose, con una richiesta di cambio di destinazione da residenziale a commerciale.
Con ciò, in genere, sono coinvolti costi aggiuntivi. Ci sono metodi per navigare tra le nuove sentenze; la principale è combinare affitti di breve durata con soggiorni di media durata e soggiorni superiori ai 90 giorni.
Accesso a esperti locali a Parigi con conoscenze locali
Ci sono buone probabilità che tu non possa gestire da solo una proprietà per le vacanze, quindi utilizzare un servizio di gestione è d'obbligo. Non solo sono esperti locali, in grado di rispondere a tutte le domande che i tuoi ospiti potrebbero porre loro, dai dettagli importanti dell'appartamento alle tipiche domande sui trasporti e l'intrattenimento, ma conoscono anche gli aspetti legali dell'affitto di alloggi a breve termine nel mercato parigino e possono prenditi cura di tutti i dettagli amministrativi relativi alla tua proprietà in affitto.
Cosa potrebbe esserci di meglio? Bene, come suona l'affitto garantito?
I servizi di gestione della proprietà di Parigi di cui abbiamo parlato, in genere operano su una percentuale delle spese di prenotazione. Queste commissioni per i servizi di gestione della proprietà variano da alte a basse, a seconda del livello di servizio e di quali elementi sono inclusi nel loro servizio. Per le prenotazioni a medio termine, le tariffe possono essere inferiori in quanto è richiesto un intervento minore. Un noleggio a breve termine può comportare commissioni più elevate, ma genererà anche più reddito da locazione.
I proprietari dovrebbero prestare molta attenzione alla scelta del servizio giusto quando cercano una gestione a Parigi, poiché spesso ci sono commissioni e spese nascoste o servizi ricorrenti che aumentano le spese mensili, senza aumentare le entrate mensili.
Come funziona il sistema di affitto garantito di UpperKey?
È qui che il sistema di affitto garantito di UpperKey è al di sopra della concorrenza. UpperKey non è una consociata interamente controllata di Airbnb, ma offre il servizio definitivo per i proprietari, senza costi o costi nascosti per la gestione delle loro case vacanze a Parigi.
Il loro canone mensile garantito include tutto, quindi non ci sono budget, sorprese non contabilizzate, anzi, non c'è più niente da considerare. Con una vasta esperienza nel mercato parigino, UpperKey ha inquilini a breve, medio e lungo termine pronti e in attesa, ma perché dovrebbe interessarti? L'affitto viene pagato con o senza un inquilino, indipendentemente dal tasso di occupazione. E, a differenza di alcuni servizi di gestione, non ci sarà mai un supplemento per un basso tasso di occupazione, appartamenti vuoti o termini di locazione minimi.
Come iniziare con Airbnb Property Management Paris
Il prossimo passo per iniziare con un servizio di gestione a Parigi è contattare UpperKey per discutere di come trasformare il tuo affitto a breve termine nella loro massima priorità attraverso i loro servizi completi di gestione della proprietà. I proprietari di immobili possono godere del loro aumento del reddito da locazione pur sapendo che la loro proprietà in affitto per le vacanze è in buone mani con il team di supporto di UpperKey.
UpperKey offre anche servizi di concierge Airbnb in altri hot spot europei come Roma, Ginevra, Londra, La Valletta e oltre.