Possedere una proprietà a Londra, in particolare una seconda proprietà, una casa lontano da casa, è un investimento e un'acquisizione favolosi. In questo articolo scoprirai tutto ciò che devi sapere sulle società di gestione di Airbnb di Londra, i pro ei contro e incontrerai i pericoli che corrono i proprietari privati.
Avendo una base aggiuntiva in una delle capitali più grandi ed eccitanti del mondo, ammettiamolo, ci sono molte persone a cui piacerebbe essere nei tuoi panni.
O più precisamente, la tua proprietà.
Tuttavia, guadagnare dalla tua casa o appartamento londinese non è così facile che sembra. Chi si occuperà della pulizia e del bucato? Come hai intenzione di ottenere abbastanza visitatori per renderlo utile? Comprendi gli aspetti legali della gestione di un'attività in affitto? E come puoi fare tutto questo da centinaia di miglia di distanza?
Società di gestione di Airbnb a Londra
Affittare una proprietà a Londra (gestione airbnb)
È qui che l'impiego dei servizi di una gestione di proprietà di Airbnb a Londra entra in gioco.
Avere qualcuno che si occupi di ogni aspetto della tua proprietà in affitto è quasi come avere un partner commerciale, un partner commerciale davvero pratico ed efficiente.
Faranno tutto il duro lavoro per una piccola fetta delle ricompense.
Tuttavia, se la proprietà rimane vuota per troppo tempo, non possono perdere nulla, poiché lavorano su una percentuale delle prenotazioni che portano. Tu, d'altra parte, sei giù sul tuo reddito.
Inizialmente, potrebbero offrirsi di aumentare le tue entrate, anche raddoppiarle, ma se sbagliano, non guadagnerai un centesimo. Se solo potessero garantire le loro pretese e mettere i loro soldi dove si trova la loro bocca di marketing.
Servizi di gestione di Airbnb
Società di gestione di Airbnb: ne vale la pena
Management servis è un vero punto di svolta nel mercato degli immobili in affitto. Le società di gestione di proprietà di airbnb professionali possono davvero semplificarti la vita, aiutarti a sbarazzarti di attività che richiedono tempo e guadagnare denaro.
Sistema di affitto garantito di UpperKey
UpperKey offrirà gli stessi impegni di un servizio di gestione, ma con un coinvolgimento ancora minore da parte tua.
UpperKey è uno dei pochissimi servizi che offre un canone garantito per l'intera durata del contratto come standard.
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Ogni mese ottieni esattamente quello che ti aspetti. Ti semplifica la definizione del budget, sai sempre a che punto sei ed elimina tutte le congetture dalla gestione della tua attività
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La regola dei 90 giorni di Airbnb di Londra
Nel 2015 è diventato legge che nessuno poteva affittare la propria proprietà per più di 90 giorni nell'area della Greater London utilizzando esclusivamente affitti a breve termine.
Questa nuova regolamentazione è stata determinata dall'ascesa di Airbnb e dalla facilità con cui è stato per i proprietari riempire le proprietà con soggiorni a breve termine e tariffe elevate e dall'impatto che stava avendo sul mercato degli affitti di proprietà a lungo termine.
Le case in affitto si stavano trasformando in affitti per le vacanze, il che era una cattiva notizia per coloro che cercavano di vivere e lavorare a Londra. Influiva anche sulla cultura della città.
Se i proprietari volevano sfruttare il mercato a breve termine molto più facile da soddisfare, dovevano richiedere un permesso di pianificazione per modificare l'uso della proprietà.
Per aggirare la regola dei 90 giorni, quegli stessi proprietari hanno dovuto trovare un modo per occupare la proprietà per il resto dell'anno con affitti a medio termine, qualcosa in cui le società di gestione della proprietà sono ben esperte.
Regole della case | La regola dei 90giorni
Vantaggi di assumere una società di gestione di Airbnb a Londra
I team interni creano coerenza per host e ospiti
Molti dei team di gestione di Airbnb a Londra si occupano di tutto internamente. Avere un team che svolga gli stessi compiti, più e più volte, fornisce coerenza sia ai proprietari che agli ospiti.
Tocco personale e conoscenza locale
Con un team di personale che vive e lavora a Londra, può fornire tutte le informazioni di cui un visitatore potrebbe aver bisogno. Non solo, ma sono specialisti in città indipendentemente dalla posizione della proprietà. La loro conoscenza locale è inestimabile, fornendo risposte rapide ed efficienti ai visitatori, eliminando lo stress di qualsiasi soggiorno.
Gestire il limite di 90 giorni di Londra
Un servizio di gestione comprende tutte le leggi e la legislazione del loro settore. Tutto, dalla gestione delle prenotazioni, delle assicurazioni e del limite di 90 giorni, fa tutto parte del loro processo.
Le migliori società di gestione di Airbnb | Legge di Londra
Gli spazi di accoglienza nelle strade principali offrono un servizio simile al concierge
Alcuni dei servizi di gestione di Londra hanno un ufficio nella capitale, che fornisce uno spazio per gli ospiti. Collegalo a un numero di contatto 24 ore su 24, 7 giorni su 7, e può fornire una sorta di concierge Airbnb ai loro ospiti londinesi. Non sono più solo gli hotel che possono offrire di fare il possibile.
Consigli su attrazioni locali, presenze e prenotazioni
Servizi di gestione lungimiranti possono fornire ai visitatori tutto ciò di cui hanno bisogno per sapere cosa sta succedendo a Londra, come arrivarci, come acquistare i biglietti per i teatri, le attrazioni e gli eventi speciali. Molti di questi elementi saranno inclusi in un pacchetto di benvenuto approfondito o come parte dell'esperienza di check-in.
Conoscenza specialistica del mercato locale per aiutare ad aumentare il reddito
Quando si tratta di tariffe di prenotazione, uno specialista nel campo può aumentare rapidamente le tue entrate. Sanno esattamente quando puoi addebitare le commissioni più vantaggiose e quanto sono. Sapranno anche quando lasciarli cadere per assicurarsi di mantenere la piena occupazione durante le stagioni più lente.
Elenco delle proprietà del mercato locale
Alcuni si offrono addirittura di raddoppiare il tuo reddito
Grazie a questa conoscenza, alcuni servizi suggeriranno di raddoppiare i tuoi guadagni. È un'affermazione audace, ma se hanno dati per dimostrare le loro affermazioni, allora forse valgono ogni centesimo delle loro commissioni.
Account manager dedicati
Potrebbe esserti fornito un account manager dedicato. Avere qualcuno a cui rivolgersi direttamente per informazioni sullo stato delle tue prenotazioni e delle tue entrate, o su eventuali problemi con la tua proprietà, offre molta sicurezza e tranquillità in situazioni di stress.
Consulenti immobiliari in affitto
Collabora con agenti immobiliari locali per locazioni a medio e lungo termine
Un servizio locale lavorerà spesso a fianco degli agenti immobiliari esistenti, colmando il divario per i proprietari che cercano soggiorni a medio termine. I servizi di gestione della proprietà a Londra spesso dipendono da questi per riempire i loro appartamenti tutto l'anno, quindi questi contatti sono inestimabili.
Comunicazione inquilino
Gli inquilini possono essere molto diversi. Alcuni sono silenziosi, mentre altri possono essere molto sgradevoli ed esigenti. Non devi preoccuparti della comunicazione con l'inquilino. Le società di gestione di Airbnb si occuperanno di tutto. Dopo che gli ospiti se ne sono andati, potresti anche incontrare sgradevolezza. Le stanze sporche o disordinate sono la norma. La società di gestione della proprietà può aiutarti con il team di pulizie.
Comunicazioni con gli ospiti
Alcuni possibili difetti quando si utilizzano le società di gestione di Airbnb a Londra
Commenti e valutazioni falsi su siti di recensioni popolari
Circolavano voci su una delle società di gestione immobiliare di Londra che persuadeva il personale a inserire false raccomandazioni sui siti di recensioni. Assicurati che il tuo servizio di gestione di London Airbnb contenga consigli o referral autentici prima di accedere a qualsiasi servizio.
Tariffe di gestione elevate e costose
Consegnerai una percentuale delle tue spese di prenotazione, quindi guardati attentamente per trovare la tariffa migliore per te. Ricorda, la tariffa più bassa non è sempre la tua opzione migliore. Potresti pagare un po' di più per alcuni servizi, ma ottenere in cambio molto di più.
Commissioni nascoste per i servizi
Gli agenti meno affidabili nascondono le commissioni in caratteri piccoli, spesso per essere trovati solo quando è troppo tardi. Ancora una volta, controlla le recensioni, esamina a fondo qualsiasi contratto o addirittura chiedi al tuo rappresentante legale di dare il via libera prima di firmare.
Periodi minimi di disponibilità
Alcuni agenti richiedono lunghi periodi di disponibilità minima per poter effettuare i resi richiesti dalla tua proprietà. Controlla la piccola stampa se non è mostrata in primo piano nei loro termini.
Nessun check-in personale/solo key-box
Molti dei tuoi ospiti si aspetteranno di essere accolti personalmente, soprattutto se hanno un elenco di domande pronto. Alcuni dei servizi di gestione operano solo su check-in key-box. Qui viene fornito un passcode per accedere alle chiavi della struttura o per entrare nell'appartamento. Mantiene basse le risorse umane, ma potresti perdere il tocco personale che i tuoi ospiti potrebbero preferire.
Nessuna assicurazione diversa dalla protezione contro i danni di Airbnb
Ti aspetti di essere coperto in caso di emergenza o incidente, quindi se un servizio di gestione opera nient'altro che le politiche standard di Airbnb, potresti voler mettere in atto qualcosa o trovare un servizio che fornisca il livello di professionalità di cui hai bisogno.
Servizi di hosting | assicurazione
Possibile tempi di pagamento lenti
Uno dei maggiori problemi che possono causare attriti tra proprietari e gestori è il pagamento. Ci sono servizi che pagano quasi subito, altri si aggrappano alle tariffe fino all'ultima occasione possibile.
Scegli saggiamente il tuo servizio di gestione di airbnb
Uno dei maggiori problemi che possono causare attriti tra proprietari e gestori è il pagamento. Ci sono servizi che pagano quasi subito, altri si aggrappano alle tariffe fino all'ultima occasione possibile. Per molti proprietari di immobili la scelta del giusto servizio di gestione immobiliare è molto importante. Ci sono molte società di gestione sul mercato, ma non tutti i contratti di noleggio si adattano a te. Il giusto team di supporto ti offrirà un servizio senza problemi e aumenterà il tuo reddito da locazione.
Scegliere il miglior servizio di gestione di Airbnb a Londra. La chiave superiore
Vale la pena fare le tue ricerche se stai cercando di sfruttare un servizio di gestione di Airbnb. Non tutti i servizi sono uguali e, senza la dovuta diligenza, potresti trovarti nei guai seri invece di alleggerire il tuo carico di lavoro.
Quale società di gestione della proprietà (gestione di airbnb) sarà la migliore per te?
Con oltre 10 anni di esperienza nella gestione di proprietà in tutta Europa, UpperKey può fornire ai proprietari di immobili il miglior servizio di gestione di airbnb che meritano. Non importa se stai cercando affitti a breve termine o affitti per le vacanze, ci pensiamo noi.
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