Molti utenti di siti specializzati nel noleggio tra privati come Airbnb non ne sono a conoscenza, eppure è necessario stipulare un contratto di locazione. Si tratta di un obbligo legislativo che va rispettato, da qui la necessità di prendere tutte le misure stipulando un contratto Airbnb in buona e debita forma.
Da parte tua, hai fatto il necessario per creare il tuo account Airbnb. Ma ci sono altri imperativi da rispettare, pena l'inadempienza rispetto alla normativa.
Cosa dice la legge su un contratto di noleggio Airbnb?
Sai che la piattaforma Airbnb ha molti pareri favorevoli e quindi vuoi provare l'esperienza. Tuttavia, è importante tenere conto dell'articolo 324-2 direttamente dal Codice del Turismo. Questo afferma chiaramente che è necessario stipulare un contratto di affitto stagionale. Questo è un documento contrattuale tra le due parti e deve essere debitamente scritto e firmato.
Verranno inoltre specificate varie informazioni come la data di entrata in vigore del contratto di locazione e la data di fine. Non dimenticare di includere il prezzo dell'affitto e una descrizione dei locali.
Sebbene un noleggio Airbnb possa includere solo una notte, questo rientra direttamente nell'ambito del noleggio stagionale. Un noleggio che non può superare un periodo di 90 giorni e quindi è imperativo rispettare la legge francese.
Quali sanzioni sono previste in caso di violazione?
Sicuramente vuoi gestire la tua proprietà Airbnb senza stress. Pertanto, il rispetto della legge rimane obbligatorio al fine di avere tutta la certezza del diritto necessaria.
Ricorda che la firma del contratto Airbnb va fatta prima del pagamento della caparra e questo ovviamente non deve contenere clausole abusive. Ad esempio, è vietato stipulare che il locatore non rimborserà il locatario in caso di recesso.
Cosa dicono i Termini e condizioni di Airbnb?
Come parte della piattaforma Airbnb.fr, ha le condizioni generali. Specifica che quando un viaggiatore sceglie di utilizzare la sua piattaforma per prenotare un alloggio, accetti automaticamente il contratto con l'host.
Pertanto, gli utenti della piattaforma sono incoraggiati a rispettare queste diverse condizioni definite nelle condizioni generali. Tuttavia, pochi utenti si prendono il tempo di leggerli quando sono necessari.
Inoltre, la redazione del contratto di locazione non è poi inclusa nel percorso dell'utente. Ciò è spiegato dalla rottura del processo di digitalizzazione, ma tieni presente che è possibile firmare un contratto elettronicamente.
Inoltre, per una maggiore tranquillità sull'argomento, puoi affidare la gestione di un immobile su Airbnb al concierge UpperKey. In questo modo, non devi pensare o procrastinare sulle tante procedure amministrative e fiscali. Il concierge si occupa di tutto mentre fa ogni sforzo per garantire che tu possa ottenere la migliore redditività possibile.
Esempio di contratto di noleggio Airbnb
Dal momento in cui si affitta un alloggio arredato per un periodo non superiore a 90 giorni, è imperativo firmare un contratto di locazione. Questo è il caso quando si utilizza la piattaforma Airbnb.fr e questo deve essere fatto per iscritto. Sebbene sia possibile realizzare un modello per via telematica, le indicazioni che devono figurare sul documento sono scrupolosamente le stesse.
Innanzitutto sarà necessario utilizzare il proprio word processor preferito indicando il nome del proprietario e quello dell'inquilino. Non esitate a inserire una descrizione dettagliata del vostro immobile, eventualmente indicando eventuali danni.
E' necessario inserire anche la data di inizio e fine del noleggio, l'eventuale presenza di una tassa di soggiorno e il prezzo di locazione.
Se mai viene richiesto un deposito cauzionale oltre a un acconto, devono essere specificate anche queste varie informazioni.
Se stai cercando un modello di contratto di noleggio Airbnb, una semplice ricerca su Internet ti permetterà di ottenerne uno, ma a volte a pagamento.
Chi è interessato da un contratto di noleggio Airbnb?
Come spiegato nei paragrafi precedenti, entrambe le parti sono coinvolte in questo contratto. Vale a dire l'ospite e l'ospite, che giocano ruoli diversi ma complementari.
Da parte dell'ospite, il contratto di locazione definisce le responsabilità generali durante il soggiorno. Questo è un elemento particolarmente importante al fine di tenere in considerazione le indicazioni specifiche nonché l'uso dell'immobile.
Per i padroni di casa viene poi definito responsabile della permanenza. Occorre quindi inserire molti dettagli come il numero massimo di persone autorizzate, se ci sono regole di comproprietà da rispettare, un uso specifico dei dispositivi, ecc.
Perché è necessario stipulare un contratto di noleggio Airbnb?
Sebbene possa essere visto come un vincolo aggiuntivo, la stipula di un contratto di noleggio Airbnb rimane essenziale. Tuttavia, molti proprietari decidono di saltarlo, per evitare di dover fare i conti con alcuni oneri amministrativi.
Lo sforzo iniziale resta comunque minimo e l'interesse resta palpabile. Prima di tutto per proteggere la tua proprietà attraverso le regole della casa. È un modo per il proprietario di avvertire i suoi inquilini temporanei su come trattare la proprietà.
Non si tratta di stabilire un elenco di vincoli, ma piuttosto una guida sulle buone regole da rispettare. In questo modo, il proprietario può chiedere un risarcimento in caso di controversia.
Come dovrebbe reagire l'inquilino quando l'host chiede la firma di un contratto
La piattaforma Airbnb.fr accetta ovviamente che venga firmato un contratto tra le due parti. Per il proprietario, questo è un ottimo modo per garantire il rispetto delle regole, ma anche un'ulteriore protezione della sua proprietà.
Ma in nessun modo il contratto dovrebbe essere fatto valere, poiché questo requisito dovrebbe essere specificato prima della prenotazione. Se l'inquilino non si sente a suo agio nel firmare il contratto, avrà la possibilità di trovare un altro alloggio se purtroppo la discussione con l'ospite non va a buon fine.
Inoltre, dovresti sapere che la firma del contratto non è obbligatoria una volta effettuata la prenotazione se il proprietario non ha informato l'inquilino.
Qual è il vantaggio di un contratto di noleggio Airbnb per la manutenzione?
Anche in questo caso, il contratto di noleggio di Airbnb aiuta a soddisfare le aspettative di entrambe le parti. Non solo l'inquilino temporaneo sa esattamente in quali condizioni trovare l'alloggio, ma anche in quali condizioni deve lasciarlo prima di partire.
Come padrone di casa, non dovresti aspettarti aspettative surreali, perché devi tenere a mente che gli inquilini sono in vacanza.
Non vorranno perdere tempo a pulire l'intero appartamento o la casa da cima a fondo. Tuttavia, possono rispettare perfettamente alcune regole come mettere gli asciugamani in un luogo specifico.
Ricorda inoltre di lasciare il tuo numero di telefono e fornire i numeri di emergenza. In questo modo, se gli inquilini temporanei riscontrano il minimo problema, riguardante una domanda o un problema di manutenzione, possono contattarti direttamente per chiarire la situazione.
Come puoi vedere, un contratto di noleggio Airbnb è assolutamente essenziale per evitare qualsiasi confusione. Se le procedure amministrative sono un problema per te, affidati subito ai servizi di un concierge come UpperKey.
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