Negli ultimi anni gli investimenti immobiliari hanno conosciuto un vero e proprio boom e nel 2008 è stata lanciata l'attività di affitto di Airbnb. Questo sistema, sviluppato negli Stati Uniti, consiste nell'affittare online la propria proprietà per un periodo di tempo (breve o lungo) a viaggiatori di tutto il mondo.
Non appena sarete organizzati in relazione alla vostra attività, in particolare per quanto riguarda l'entrata e l'uscita dai locali Airbnb dell'host, potrete chiedervi come funzionano le cose in termini di inventario Airbnb. Dal momento in cui ricevete i vari visitatori, affidate un appartamento arredato e attrezzato. È normale che si faccia un resoconto prima e dopo.
Cos'è l'inventario degli arredi?
È un documento che riassume la descrizione delle diverse stanze dell'appartamento e del suo contenuto. In concreto, si prenderà ogni stanza e si descriveranno il pavimento, le pareti, il soffitto, i materiali e anche le attrezzature. Tutto ciò verrà annotato e controllato ogni volta che il nuovo inquilino si trasferirà. E quello che dovete sapere è che, rispetto ad Airbnb, il supporto amministrativo è piuttosto leggero.
In linea di massima, una volta effettuata la prenotazione, si dispone già di un inventario Airbnb del modello di infissi che si suppone completo, con una visuale e delle foto a supporto. Questo vi permette di conoscere lo stato dell'appartamento e delle attrezzature già prima del vostro arrivo.
Passi da fare al momento del check-in
Indipendentemente dalla durata del soggiorno, all'inquilino viene consegnata una scheda tecnica. Essa contiene un elenco di tutte le attrezzature e di come sono tenute. Insieme farete un giro della proprietà per il check-in. Tutti i difetti devono essere segnalati in modo dettagliato. La descrizione sarà scrupolosa.
Spiegare il funzionamento degli esterni e degli interni
Questo include la cassetta della posta, i contatori dell'energia e dell'acqua, il parcheggio, l'apertura della porta d'ingresso, gli interruttori, i radiatori, il riscaldamento, ecc.
Fare un giro completo delle diverse stanze
Soggiorno, cucina, doccia, camera da letto, cantina, ecc. È consigliabile annotare il consumo di acqua prima del trasloco. In questo modo saprete quanto ha consumato l'inquilino quando ha lasciato l'Airbnb.
Controllare tutti i mobili
Non dimenticate che l'arredamento ha un impatto sul prezzo. Più è confortevole, più è probabile che il prezzo salga. Assicuratevi che siano disponibili utensili da cucina e strumenti per la pulizia. Insieme al cliente, individuate eventuali danni (rotture, graffi, bruciature, ecc.). In questo modo si evitano conflitti o incomprensioni alla fine del soggiorno. Inoltre, si scopre se c'è stato un danno in precedenza. Sappiamo tutti che il vostro obiettivo è far sentire i vacanzieri come a casa propria.
Il successo della vostra uscita Airbnb Inventario degli arredi
Siamo alla fine del soggiorno. Il turista sta per lasciare il vostro appartamento. È il momento di fare il check-out. Con lo stesso documento, farete un nuovo inventario dei mobili e degli arredi. È lo stesso processo che si effettua quando si entra nell'appartamento Airbnb. Dovete assicurarvi che la consegna delle chiavi avvenga in modo corretto. Può capitare che non siate presenti al momento della consegna delle chiavi. Ecco perché una società di gestione delle chiavi sarà un servizio utile per voi.
Inoltre, il cliente Airbnb ha il tempo di rimuovere eventuali strutture extra (panche, scrivania, lavagna, ecc.). Ricordate che porta con sé solo ciò che ha portato.
L'inventario degli impianti è necessario?
È vero che raramente si fa un documento amministrativo per l'inventario degli arredi Airbnb. Ora, è comunque consigliabile perché da questo documento, sarete in grado di fare la differenza tra l'arrivo e la partenza. E quindi vi permetterà di vedere se ci sono danni o se manca qualcosa e anche di fare un reclamo ad Airbnb o all'affittuario.
Oppure, idealmente, dovreste avere un contenuto dettagliato in relazione a questo come supporto visivo. Quindi, più descrivete il vostro annuncio o la vostra condizione, meglio sarà. Avrete una visione d'insieme davvero accurata del vostro alloggio.
Come host Airbnb, è una garanzia contro il furto e un'assicurazione in caso di danni. Quando si fa l'inventario, si elenca tutto. L'inquilino può entrare con un oggetto, ma non deve in nessun caso andarsene con quello che ha. In questo modo si riduce al minimo il rischio di furto. Inoltre, l'assicurazione non avrà problemi a risarcirvi.
Cosa fare
Quando decidete di affittare una stanza, ad esempio, è certo che riceverete persone da ogni dove. A questo punto, potreste essere più preoccupati per le vostre strutture. Su Airbnb non c'è un contratto di affitto da firmare. Se volete evitare la distruzione, ecco alcuni semplici consigli:
Selezionate il tipo di persone da ospitare.
Rimuovere tutti gli oggetti di valore
Non esitate a conservare gli oggetti personali
Installare solo attrezzature di base
Può essere meglio optare per contratti di locazione standard, che sono vincolanti per entrambe le parti.
Tuttavia, se la vostra proprietà soffre di una mancanza di visitatori, dovreste pensare a delle strategie per trovare degli affittuari. In questo modo creerete traffico e aumenterete il vostro fatturato.
Cosa dice la legge sugli affitti Airbnb?
La questione della regolamentazione è da prendere sul serio. Quando vi registrate sulla piattaforma, dovrete specificare se si tratta di una residenza primaria o secondaria. A seconda di ciò, sarete soggetti alla giurisdizione della località corrispondente. È bene sapere che ci sono alcuni aspetti legali che non vengono presi in considerazione da Airbnb.
A breve termine, ci sono regole severe da seguire, soprattutto se ci si trova in città con più di 200.000 abitanti. Come investitore immobiliare, l'ideale è aggirare le regole senza essere puniti. Naturalmente, i metodi utilizzati sono legali. La caccia ad Airbnb in queste città si intensifica perché il comune vuole garantire una situazione di affitto omogenea.
Ecco perché è necessario capire come funziona Airbnb. Sapevate che a Parigi c'è un limite di 120 notti all'anno per i soggiorni brevi? Lo stesso vale per la maggior parte delle grandi città come Londra, Los Angeles, Miami, ecc. Il comune vi rilascerà un numero di registrazione. Vi consigliamo di rivolgervi a un professionista come UpperKey, che vi spiegherà come affittare senza numero di registrazione Airbnb.