Il denaro che guadagni dai tuoi affitti sulla piattaforma Airbnb deve essere incluso nel tuo reddito imponibile. Allora sei soggetto alla base imponibile corrispondente alla tua situazione finanziaria. Senza dimenticare i contributi previdenziali, pena sanzioni da parte del fisco.
Che reddito con Airbnb?
Grazie all'affitto stagionale accumuli reddito. Un'ottima soluzione per rendere redditizio il vostro immobile come parte di un investimento o per una seconda casa che utilizzate molto raramente. Inoltre, potresti anche prendere in considerazione l'affitto di una parte della tua residenza principale. Il reddito ci sarà, a patto di avere alloggi attraenti e valorizzarli. Di conseguenza, il reddito è direttamente condizionato dal prezzo del pernottamento, dal tasso di occupazione, per non parlare dei vari costi direttamente legati alla manutenzione e alla gestione della vostra proprietà. Stando attento ad ogni elemento, cioè ottimizzando il tuo affitto stagionale, potrai guadagnare un reddito confortevole.
Come non pagare le tasse quando si affitta su Airbnb?
Se pensi che esista un modo per evitare di pagare le tasse, sappi che non esiste. Dal momento in cui registri i redditi con la piattaforma Airbnb, devi compilare tutte le dichiarazioni fiscali. Qualunque sia il pacchetto finanziario scelto, è un obbligo rispettarlo a qualsiasi condizione. Tuttavia, l’ottimizzazione fiscale è una realtà. Se hai degli oneri legati all'alloggio e alle spese, potrai cumularli per ridurre la base imponibile. Ovviamente è consigliata una conoscenza specifica per evitare di commettere determinati errori. A questo scopo rivolgetevi ad una persona specializzata nel settore o ad un concierge. Approfittate di un'esperienza particolarmente arricchente per ridurre le vostre tasse.
Airbnb trasmette informazioni alle tasse?
Ancora una volta, potresti essere tentato di non dichiarare tutte o parte delle tue entrate generate sulla piattaforma Airbnb. Ma sconsigliamo questa possibilità, perché è molto facile per il fisco conoscere la vostra situazione. Negli ultimi anni, la legislazione è stata enormemente inasprita per dare la caccia alle persone che approfittano del sistema. Pertanto, in molti paesi e soprattutto in Francia, tutti gli host di informazioni sul reddito vengono automaticamente inoltrati alle autorità fiscali. Se corri il rischio di non dichiarare i tuoi redditi, l'amministrazione potrebbe benissimo rivoltarti contro e in questo caso non ti resterà altro che giustificarti e soprattutto pagare di conseguenza l'imposta con un aumento più o meno pesante.
Perché Airbnb ha bisogno dei tuoi dati fiscali?
Quando ti registri ti verranno chieste molte informazioni. Innanzitutto, è una misura di sicurezza per confermare il tuo profilo. L'idea principale si basa sul fornire la migliore esperienza possibile agli inquilini temporanei. Ma se Airbnb richiede anche informazioni fiscali, è semplicemente per rispettare le normative locali. Non preoccuparti, queste informazioni vengono archiviate in spazi sicuri per impedire a persone malintenzionate di accedervi. A partire da queste informazioni fiscali, Airbnb stabilisce correttamente il reddito degli host, rispettando cioè la legislazione in vigore. Se desideri utilizzare il servizio, ti consigliamo di essere il più onesto possibile sul tuo profilo per evitare confusione.
Gli host Airbnb ti guardano?
Ancora una volta non ci sono dubbi in merito, perché la normativa resta molto specifica. Ogni volta che gli ospiti affittano una proprietà su Airbnb, è severamente illegale monitorarli. Altrimenti si tratta di una violazione della privacy e le sanzioni sono particolarmente pesanti. Inoltre, Airbnb insiste su questa politica sulla privacy per non offuscare la sua reputazione.
L'host può comunque configurare dispositivi per controllare l'apertura remota delle porte d'ingresso. Quindi conosce gli orari di apertura e chiusura del dispositivo, ma stai tranquillo che non si tratta in alcun modo di un processo intrusivo.
Inoltre tutte le regole sono chiarite fin dall'inizio tra gli ospiti ed i proprietari in base alle regole della casa. Per evitare qualsiasi malinteso, vi consigliamo di leggere attentamente le recensioni dei clienti e soprattutto di comunicare se avete domande in merito. In questo modo sei più rassicurato e sai che la tua privacy sarà preservata.
Cosa succede se lasci Airbnb in anticipo?
Questa volta dovrai fare riferimento alla politica di cancellazione dell'host. Alcune condizioni prevedono il pagamento dell'intero soggiorno, anche in caso di partenza anticipata dall'alloggio. In altri casi più specifici, beneficerai di un rimborso per le notti non utilizzate. Anche in questo caso la prudenza resta fondamentale, quindi ricordatevi di prendere tutte le informazioni del caso prima di procedere con la prenotazione.
Come segnalare un Airbnb illegale?
Se ritieni che un Airbnb non sia legale, hai tutte le ragioni per agire e sappi che hai diversi modi per farlo. In caso di pericolo immediato o situazioni complesse, non perdere un secondo e rivolgiti alle autorità locali. La gendarmeria o la polizia saranno perfettamente in grado di agire rapidamente. Allo stesso tempo, non dimenticare di utilizzare i canali di segnalazione della piattaforma Airbnb. Vale a dire l'utilizzo del modulo di contatto o contattarli direttamente per telefono.
Affinché il centro di supporto possa comprendere la tua situazione, non dimenticare di allegare le fotografie della controversia. Questa è una prova che ti sarà molto utile per denunciare un Airbnb illegale.
Come vietare un Airbnb in un condominio?
In qualità di comproprietario, non apprezzi la possibilità di avere un Airbnb disponibile nella tua residenza. Se ritieni che questa situazione non sia legittima, dovrai fare affidamento su argomenti concreti e in particolare consultare le norme sulla comproprietà. Per andare oltre, sollevare il problema in occasione dell'assemblea generale spiegando gli elementi negativi di un Airbnb all'interno della residenza. A seconda del voto dei partecipanti si potrebbero vietare del tutto gli affitti a breve termine o almeno limitarli. Per vincere la tua causa, affidati a prove tangibili e, se necessario, costruisci un caso per convincere gli altri comproprietari a unirsi a te nel bandire un Airbnb.
Qual è il problema sollevato riguardo alla supervisione degli affitti di Airbnb?
La questione principale sollevata riguarda l’impatto degli affitti Airbnb sul mercato immobiliare locale. In alcune città, l'aumento degli affitti a breve termine ha portato a un minor numero di unità disponibili per la residenza principale, affitti più alti e preoccupazioni sul rispetto delle normative locali da parte degli host.
Come viene calcolata la Commissione Airbnb?
La commissione di Airbnb è generalmente composta da due parti: una commissione prelevata dall'host, che ammonta a circa il 3% dell'importo totale della prenotazione, e una commissione prelevata dall'ospite, che varia tra il 6% e il 12% del totale parziale della prenotazione .
Come rimuovere le commissioni di servizio su Airbnb?
Non è possibile rinunciare alle commissioni di servizio imposte da Airbnb, poiché coprono i costi di gestione della piattaforma. Tuttavia, se lo desiderano, gli host possono modificare le proprie tariffe per assorbire alcune o tutte queste spese.
Quali spese sono deducibili dal mio reddito Airbnb come host di casa?
Gli host generalmente possono detrarre le spese direttamente correlate all'affitto del proprio annuncio, come costi di pulizia, costi di riparazione, costi di manutenzione, costi assicurativi e costi pubblicitari. Si consiglia di consultare un commercialista per un consiglio specifico per la propria situazione.
Come contare le fatture di Airbnb?
Le entrate e le spese relative a Airbnb dovrebbero essere registrate come entrate e spese aziendali nei tuoi libri contabili. È essenziale conservare tutte le fatture e le ricevute associate alla tua attività su Airbnb per supportare la tua dichiarazione dei redditi.