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Determina il valore locativo della tua proprietĂ 

Verbessern Sie die Attraktivität Ihrer Ferienunterkunft.

Aggiornamento: 2 ago 2024

Die erste entscheidende Maßnahme, die ein Vermieter einer Ferienunterkunft ergreifen muss, ist die Erstellung eines Inserats. Da sie im Laufe der Jahre das Vertrauen unzähliger Touristen gewonnen haben und weiterhin zu den beliebtesten Plattformen für diejenigen gehören, die eine Unterkunft für den Urlaub mieten möchten, können Ferienwohnungen-Websites eine der besten Methoden sein, dies zu tun. Tatsächlich erhält iRenting, eines der beliebtesten Modelle, über 90 % der Buchungen, die über Websites für Ferienwohnungen getätigt werden.


Hier sind einige Empfehlungen von UpperKey, die Sie beachten sollten, wenn Sie Ihr erstes Inserat einrichten mĂśchten oder nach neuen Methoden suchen, um Ihr bestehendes Inserat zu verbessern und mehr Buchungen zu erhalten.


living room with blue velvet chairs, a wooden table with a white vase and flowers and a cream console with plants
Die Optimierung Ihres Ferienvermietungseintrags fĂźhrt zu mehr Buchungen und Einnahmen.

Dinge, die Sie in Ihren Eintrag aufnehmen sollten


Die Inhalte Ihres Eintrags geben potenziellen Besuchern eine bessere Vorstellung davon, was sie während ihres Aufenthalts bei Ihnen erwartet.


Ob Sie langfristige Mietverträge, kurzfristige Mietverträge oder beides anbieten, sollte deutlich gemacht werden. Sie kÜnnen potenziellen Kunden auch weitere Erläuterungen dazu geben, was ein langfristiger Mietvertrag mit sich bringt. Wenn Sie ein einzelnes Zimmer oder das komplette Haus vermieten, beschreiben Sie unbedingt, um welche Art von Objekt es sich handelt. Darßber hinaus sollten Sie eine geografische Markierung setzen, damit potenzielle Besucher schnell sehen kÜnnen, welche Annehmlichkeiten, Attraktionen, Restaurants und andere Sehenswßrdigkeiten in der Nähe sind, und sicherstellen, dass ersichtlich ist, wie viele Personen gleichzeitig bequem in der Wohnung untergebracht werden kÜnnen. Beschreiben Sie alle Extras Ihrer Mietangebote, wie Self-Check-in, kostenlose Parkplätze und alles andere. Beenden Sie Ihre Anzeige mit einer ausfßhrlichen Beschreibung der Immobilie.


HĂśren Sie nicht mit dem Wesentlichen auf; Seien Sie erfinderisch und geben Sie Ihren Besuchern mehr Details Ăźber die Art von Erfahrung, die sie erwarten kĂśnnen, wenn sie in Ihrer Ferienwohnung bleiben.


Nehmen Sie hervorragende Bilder und Videos auf und posten Sie sie

Es ist entscheidend, dass potenzielle Gäste ihren Aufenthalt im Haus visualisieren kÜnnen, unabhängig davon, wie gut Ihre Kurzzeitmiete beschrieben wird. Und häufig ist der einfachste Weg fßr sie, dies zu erreichen, indem sie sich einige fantastische Immobilienbilder ansehen.


Es ist nicht schwer, selbst ansprechende Bilder fĂźr Ihr Mietobjekt zu machen, und viele EigentĂźmer verwenden sogar ihre Smartphones, um sie zu verĂśffentlichen. Dienste wie Airbnb Property Management Paris kĂśnnen dabei behilflich sein. Alle Bilder, die Sie von dem Ort machen, mĂźssen die PersĂśnlichkeit und das Design des Hauses widerspiegeln.


Erwägen Sie, vor der Aufnahme von Bildern ein paar letzte Handgriffe hinzuzufügen, um die gemütliche und heimelige Atmosphäre Ihres Mietobjekts zu betonen, wie z. B. Streukissen und Überwürfe auf dem Sofa oder flauschige Bademäntel, die im Badezimmer aufgehängt werden. Das Hinzufügen von Blumen zu Ihrem Mietobjekt kann auch einen Farbtupfer bieten und die Fotos verbessern. Dass die Bilder, die Sie schießen, von guter Qualität sein und einer einheitlichen Ästhetik folgen sollten, sollte selbstverständlich sein.


Ein Bild sagt vielleicht mehr als tausend Worte, aber Videotouren sprechen Bände. Ein virtueller Rundgang durch Ihre Unterkunft kann eine großartige Möglichkeit sein, die Anzahl der Buchungen zu erhöhen.


living room with a tan sofa, bookshelf with plants and watering cans and a framed map on the wall
Präsentieren Sie Ihre Immobilie mit einem professionellen Fotoshooting fßr die Ferienunterkunft von ihrer besten Seite, was zu mehr Klicks fßhren wird.

Klären Sie die Hausordnung


Die Mehrheit der Besucher rechnet damit, dass sie bestimmte Gesetze oder Regeln akzeptieren mßssen, bevor sie ein Ferienhaus mieten. Dies gilt insbesondere im Proptech-Sektor, wo man sich sehr darauf verlässt, dass die Besucher selbst einchecken und sich um die Anmietung kßmmern, während sie dort sind. Es ist eine gute Idee, Ihre Richtlinien und Regeln in die Auflistung aufzunehmen, damit Besucher wissen, was von ihnen erwartet wird, bevor sie sich fßr eine Reservierung entscheiden.


Vielleicht mÜchten Sie Dinge angeben wie, ob Sie Hunde erlauben, ob eine Kaution erforderlich ist, ob Besucher erlaubt sind, während ein Gast bei Ihnen ßbernachtet, und Ihre Check-in- und Check-out-Zeiten.


Hervorheben von Funktionen


Bei der Suche nach dem idealen Mietobjekt haben die meisten Reisenden bestimmte Kriterien im Auge; Daher ist es wichtig, Ihre Marketingtalente beim Erstellen Ihres Eintrags einzusetzen.


Entscheiden Sie im ersten Schritt, wer Ihr idealer Zielkunde ist. Erstellen Sie Ihre einzigartigen Verkaufsargumente (USPs), die diese Besucher wahrscheinlich dazu verleiten werden, eine Reservierung vorzunehmen, sobald Sie ein besseres Verständnis dafßr haben, welche Art von Person Ihr Hotel besuchen und dort ßbernachten mÜchte.


Wenn Sie beispielsweise an Geschäftsreisende vermarkten, mÜchten diese Besucher wahrscheinlich einen Aufenthaltsort mit einem entspannenden Arbeitsplatz und einer zuverlässigen WLAN-Verbindung. Familien hingegen suchen nach kinderfreundlichen Unterkßnften, während Staycationer, die mit dem Auto anreisen, kostenlose Parkplätze zu schätzen wissen.


Die Hauptverkaufsqualitäten, die Ihren Zielgast am ehesten ansprechen, sollten in Ihrer Mietbeschreibung, Titeln und Bildern hervorgehoben werden, sobald Sie identifiziert haben, wer sie sind.


Seien Sie offen Ăźber die Nachteile


Das Letzte, was Sie wollen, ist, dass Besucher ankommen und enttäuscht sind, weil sie nicht alle Informationen haben oder das Gefßhl haben, dass einige Aspekte falsch dargestellt wurden. Es kann verlockend sein, sich nur auf alle Vorteile Ihres Mietobjekts zu konzentrieren, um es von der Konkurrenz abzuheben.


Als Vermieter ist es wichtig, offen und ehrlich mit etwaigen Nachteilen umzugehen, die Gäste der Unterkunft betreffen kÜnnen, wie z. B. die Lage in einem beliebten Touristengebiet oder die Tatsache, dass es sich um ein älteres Gebäude handelt. Ehrlichkeit kann Ihnen helfen, effektiv die richtigen Besucher fßr die Vermietung zu gewinnen, aber denken Sie daran, dass das, was fßr bestimmte Gäste negativ sein kann, fßr andere positiv sein kann.


Beispielsweise suchen einige Leute absichtlich eine Unterkunft in einem belebten Touristengebiet, weil sie das Nachtleben genießen und die geschäftigsten Gegenden der Gegend nutzen möchten, während andere eine ruhigere Umgebung bevorzugen.

Living area with a sofa bed and blue blanket, house plants and a gray stool
Zeigen Sie die einzigartige PersÜnlichkeit Ihrer Ferienwohnung mit zusätzlichen Dekorationen oder einem thematischen Dekor.

Halten Sie Ihre Preise aktuell.


Es ist eine gute Idee, Ihre Preise anzupassen, um eine Vielzahl von Umständen zu berücksichtigen, wie z. B. Saisonalität, Marktschwankungen oder lokale Ereignisse, um den Wert Ihres Hauses zu maximieren. Indem Sie Ihren Preisansatz optimieren, hilft Ihnen dies dabei, das größtmögliche Einkommen zu erzielen.


Eine ausgezeichnete Strategie, um mehr Erstbuchungen ßber Ihr Inserat zu erhalten, besteht darin, einen Rabatt fßr Ihre ersten Gäste hinzuzufßgen. Auf vielen Plattformen erscheinen reduzierte Angebote häufig weiter oben in den Suchergebnissen, was Ihnen dabei helfen kann, einen besseren Start zu haben und mehr Aufmerksamkeit zu erlangen. Darßber hinaus kÜnnen Sie wÜchentliche oder monatliche Rabatte anbieten, um Besucher dazu zu verleiten, länger in Ihrem Unternehmen zu bleiben.


Es ist wichtig, offen und ehrlich über Ihren Übernachtungspreis, alle Früh- oder Spätbucherrabatte und die Dauer Ihres Aufenthalts zu sprechen. Sie sollten diese Preise auch regelmäßig aktualisieren, um Änderungen auf dem Markt, der Jahreszeit und anderen Faktoren widerzuspiegeln.


Legen Sie Ihre eigenen Regeln fest

Sobald Ihr Eintrag vollständig ist, ist es an der Zeit, die relevanten Richtlinien hinzuzufßgen.


Ihre Stornierungsbedingungen sind eines der wichtigsten Dinge, die Sie bereitstellen mßssen. Eine gute Stornierungsrichtlinie stellt sicher, dass Sie nichts verpassen, wenn Gäste in letzter Minute stornieren. Eine flexible Stornierungsrichtlinie ist eine verlockende Wahl fßr Gäste, schßtzt aber auch Sie.


Beispielsweise mÜchten Sie vielleicht angeben, dass Gäste bis zu einem bestimmten Zeitpunkt kostenlos stornieren kÜnnen, danach mßssen sie einen Teil oder die gesamten Kosten der Buchung bezahlen, um sicherzustellen, dass Sie nichts verlieren. Es ist auch wichtig, Richtlinien fßr zusätzliche Gebßhren oder Gebßhren hinzuzufßgen, die Ihre Gäste kennen sollten. Sie kÜnnen eine zusätzliche Gebßhr fßr zusätzliche Gäste oder eine Kaution erheben, die zu Beginn Ihres Aufenthalts in der Unterkunft erhoben und beim Check-out erstattet wird, sofern keine Schäden oder zusätzliche Reinigung erforderlich sind. Eine Kaution sollte nicht mehr als zwanzig Prozent der Buchungskosten betragen, da eine hÜhere Kaution potenzielle Gäste davon abhalten kÜnnte, Ihr Mietobjekt zu buchen.

Werbung fĂźr Ihren Eintrag


Sobald Ihr Eintrag fertig ist, kÜnnen Sie ihn ansprechender gestalten, indem Sie ihn in den sozialen Medien auflisten und um Feedback bitten. Neben dem Einholen von Feedback gibt Ihnen das Teilen Ihres Eintrags in den sozialen Medien die MÜglichkeit, ihn einem breiteren Publikum zugänglich zu machen.


Viele Eigentßmer von Mietobjekten, die gerade erst mit kurz- oder langfristigen Ferienvermietungen beginnen, haben oft ihre Freunde und Familie als ihre ersten Kunden, und das kann Ihnen den Einstieg erleichtern, da sie Ihr Inserat anderen empfehlen kÜnnen. Neben der VerÜffentlichung Ihres Eintrags in Ihrem persÜnlichen Profil mÜchten Sie vielleicht auch eine Unternehmensseite fßr Ihr Objekt einrichten. Sie kÜnnen diese dann verwenden, um auf Ihren Eintrag auf den verschiedenen von Ihnen genutzten Websites fßr Ferienvermietungen zu verlinken und mit potenziellen Gästen in Kontakt zu treten, Fragen zu beantworten und Beziehungen aufzubauen.


Da immer mehr Menschen Websites fßr Ferienvermietungen nutzen, um eine Immobilie zu inserieren, die Gästen fßr kurz- oder langfristige Aufenthalte zur Verfßgung steht, ist es wichtig zu wissen, wie Sie Ihr Inserat attraktiver gestalten kÜnnen. Indem Sie transparent mit Informationen umgehen, professionelle Fotos hinzufßgen, Rabatte anbieten und vieles mehr, kÜnnen Sie mehr Ihrer Zielgäste dazu bringen, zu buchen.

 
 

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