Possiedi un immobile nel cuore di Parigi e vuoi affittarlo per qualche mese all'anno? Perché non utilizzare un servizio di concierge di Airbnb? Scopri cosa dice la legge su questo tipo di vantaggio, come funziona e quali vantaggi puoi ottenere.
Che cos'è un Concierge Airbnb?
È una società che supporta la gestione locativa di immobili appartenenti ad altri proprietari. Qui si parla esclusivamente di affitti stagionali.
A seconda delle esigenze del titolare, l'azienda può:
- occuparsi completamente del noleggio: offre un servizio completo
- curare parte della gestione del noleggio: offre un servizio à la carte
Le commissioni di gestione addebitate dal miglior concierge di Airbnb variano tra il 20 e il 40% del reddito da locazione. Il loro importo dipende dalla superficie abitabile, perché un immobile di diversi metri quadri viene affittato più caro di un piccolo monolocale. Ci sono anche costi di affitto, che sono più costosi in mercati ristretti come Parigi. Le condizioni, il livello di comfort e i servizi aggiuntivi offerti dalla struttura influenzano anche le spese di portineria.
Servizi di portineria di Airbnb Paris: cosa dice la legge?
Questo tipo di affitto stagionale è così popolare che è stata introdotta una legge Airbnb. Si rivolge a tutti gli affitti stagionali in generale.
Per quanto riguarda l'Airbnb di Parigi, il regolamento prevede che:
- il periodo di locazione non deve superare i 120 giorni all'anno quando l'immobile locato è la residenza principale del proprietario.
- Se si tratta di un appartamento, il comproprietario deve prima verificare se il regolamento di comproprietà menziona un quadro per l'affitto a breve termine.
- Per dichiarare tale attività, il proprietario deve registrare presso il municipio l'alloggio adibito ad affitto stagionale. Questo testo è valido nelle città con più di 200.000 abitanti, quindi Parigi è preoccupata. Ti verrà quindi fornito un numero di registrazione.
- Se sei l'inquilino della tua residenza principale, non puoi affittare l'alloggio senza il consenso scritto del tuo locatore pena la risoluzione del contratto di locazione e, in alcuni casi, il risarcimento dei danni se il proprietario si lamenta.
- Se si tratta di una seconda casa è sufficiente una semplice dichiarazione di alloggio turistico arredato al comune. Se la proprietà si trova in una grande città come Parigi, può essere fornito un numero di registrazione. Questo tipo di transazione potrebbe essere vietato in alcuni condomini, quindi verifica in anticipo con il sindacato dei comproprietari.
- Prima di affidare la proprietà a un servizio di portineria di Airbnb a Parigi, è necessario presentare una richiesta di autorizzazione al cambio di destinazione d'uso. Si noti che l'autorizzazione può essere concessa previa compensazione.
Servizio di concierge Airbnb a Parigi: come funziona per i proprietari di immobili?
Quando si parla di servizi di concierge Airbnb a Parigi, le opinioni sono spesso positive. La maggior parte degli inquilini di passaggio nella capitale utilizza spesso questo servizio perché è semplice, pratico e resta conveniente.
Ma come funziona effettivamente? Per i proprietari, dovresti rivolgerti a una società specializzata nella gestione degli affitti, principalmente nei servizi di concierge di Airbnb come Upperkey. Gli spieghi le tue aspettative, il professionista viene a casa tua e poi ti fa un'offerta. Quest'ultimo è stabilito in base all'importo dell'affitto nel quartiere parigino in cui si trova la vostra proprietà e secondo la legislazione in vigore. Se la sua offerta fa per te, una collaborazione è conclusa.
Attraverso questa collaborazione, gli affidi la tua proprietà in modo che il fornitore di servizi possa gestire l'affitto stagionale. Puoi affidargli l'intero progetto, il che ti solleva da un lavoro pesante e dispendioso in termini di tempo.
Grazie a un servizio completo di UpperKey, potrai vedere aumentare il tasso di occupazione nei 120 giorni dell'anno, il che ti fa guadagnare entrate più interessanti. Se vuoi occuparti di determinati compiti, parlane con il gestore del noleggio e trova un compromesso.
In generale, un servizio di portineria si occupa di:
- La procedura amministrativa secondo i requisiti della legge Airbnb
- Check-in e check-out
- La ricerca degli inquilini e soprattutto la selezione degli inquilini più solvibili
- La pulizia dei locali e il follow-up del personale di casa
- Riscossione degli affitti e pagamento delle tasse
E naturalmente si assicura che l'alloggio sia sempre occupato (durante i 120 giorni all'anno), perché anche un tasso di occupazione massimo è nel suo interesse. A Parigi questo non dovrebbe essere un problema, perché il mercato degli affitti è stretto, soprattutto durante le vacanze.
Servizi di concierge Airbnb a Parigi: come funziona per gli affittuari?
Se stai cercando un alloggio a breve termine in affitto a Parigi, tieni presente che su Upperkey le opinioni sugli appartamenti di Airbnb sono molto positive. Grazie a questo servizio di portineria di Airbnb, troverai rapidamente un appartamento in affitto in una città dove il mercato degli affitti immobiliari è molto stretto.
Anche le procedure sono semplificate poiché prenoti online e puoi spostarti il giorno successivo. Gli alloggi sono ovviamente arredati e non devi preoccuparti di pulire in un Airbnb a Parigi, in quanto il concierge può offrire un servizio di pulizia e lavanderia.
Si consiglia comunque di informarsi preventivamente, perché i servizi aggiuntivi possono variare in base ai contratti stipulati con i proprietari. Con un noleggio Airbnb, gli inquilini hanno più libertà. Hanno diritto a un alloggio completo e attrezzato. Possono fare la spesa e cucinare da soli per non rovinarsi nei ristoranti.
È quindi anche un modo per ridurre le spese durante una vacanza a Parigi o un breve soggiorno professionale nella capitale francese. Ti invitiamo a consultare le recensioni su Upperkey per scoprire il feedback dei nostri clienti. I commenti lasciati ti danno anche buoni consigli affinché il noleggio proceda senza intoppi.