In questo articolo, esaminiamo alcuni dettagli relativi alla risoluzione di un contratto di locazione in un immobile a Zurigo. Un inquilino può terminare l'affitto con una semplice lettera, ma il locatore deve seguire la legge svizzera e fornire la forma corretta dettata dal suo cantone.
Mostreremo un esempio del modulo/lettera che fornisce un avviso di inquilino (a Zurigo) più avanti in questo account e come un inquilino dovrebbe impostare la propria lettera di dimissioni dall'affitto (nei comuni di Zurigo).
Il proprietario o l'affittuario di Zurich può disdire un contratto di locazione. Tuttavia, è necessario seguire la procedura corretta e tutti i requisiti legali devono essere soddisfatti. La legge tende a tutelare i diritti degli inquilini, in particolare contro lo sfratto senza giustificato motivo o attraverso i canali corretti.
Il contratto di locazione di Zurigo
Quando si tratta di affittare una proprietà a Zurigo, ogni inquilino dovrà dichiarare informazioni personali specifiche su se stesso e su qualsiasi altro inquilino. Questi dati devono essere indicati nel modulo di domanda.
Di norma, si tratta di età, stato civile, occupazione, datore di lavoro, stipendio, se hanno figli o animali domestici e il loro stato di residenza. Dovranno anche dimostrare la loro capacità di pagare l'affitto.
Un inquilino può chiedere al proprietario di apportare modifiche al contratto quando ritiene che il documento possa causare problemi in futuro, a seconda della sua situazione.
Il contratto comprende:
Affitto mensile
Periodo di noleggio
Periodi di preavviso
Data di pagamento
Costi aggiuntivi
Importo del deposito
Accordo di ristrutturazione
Le condizioni per l'affitto aumentano
Inventario degli articoli (se forniti)
Regolamento della Camera
Responsabilità per riparazioni
Ogni contratto può essere un contratto a tempo determinato o un contratto a tempo indeterminato. Quando il contratto è a tempo indeterminato, il locatore deve dare un preavviso di 3 mesi quando richiede all'inquilino di lasciare la proprietà e fornire una motivazione accettabile.
I contratti di locazione standard a Zurigo sono distribuiti su un periodo minimo di un anno.
Depositi locativi
Il proprietario o il suo agente ordinerà e tratterrà un deposito da uno a tre mesi di affitto.
Locazioni a breve termine
Gli immobili in affitto possono essere difficili da acquistare in Svizzera a causa del mercato degli affitti molto richiesto. Per questo motivo, ci sono altri modi per trovare casa a breve termine.
Subaffitto a Zurigo
Dato che la maggior parte dei proprietari è riluttante a impegnarsi in affitti a breve termine, il subaffitto è legale e comune. Sia per i proprietari che per gli inquilini, questo può fornire regolarmente una soluzione più semplice adatta a tutte le parti.
Rescindere un contratto di locazione
Il normale periodo di preavviso per la fine di un contratto di locazione a Zurigo è di 3 mesi. Tuttavia, poiché ogni contratto di locazione è tra il locatore e l'inquilino, spesso accade che sia stato deciso tra loro un periodo più appropriato o appropriato e descritto nel documento.
Cessazione del noleggio da parte dell'inquilino
L'inquilino deve fornire una lettera di disdetta dell'affitto di una casa o di un appartamento (nei comuni di Zurigo), consegnata tramite raccomandata o a mano, indicando la data di partenza.
Se l'inquilino è sposato o c'è più di un inquilino nell'edificio, ciascuna parte deve essere coperta dalla lettera di disdetta e tutte devono apporre le proprie firme.
Quando un inquilino deve recedere dal contratto di locazione entro il periodo di locazione concordato, è sempre responsabile ed è obbligato a pagare l'affitto per il resto del periodo.
Tuttavia, se un inquilino deve lasciare l'immobile durante il periodo di locazione, ha la possibilità di proporre un inquilino sostitutivo al locatore, che può subentrare nella sua residenza. Se l'inquilino sostitutivo è accettabile per il locatore, continuerà secondo le stesse regole e regolamenti stabiliti nel contratto originale. L'inquilino originario non è più vincolato dalle regole di locazione.
Disdetta locazione da parte del locatore
Nei casi in cui il locatore rescinde il contratto, non è legalmente accettabile inviare agli inquilini una lettera di diffida a Zurigo. Devono avvisare i loro inquilini utilizzando il modulo corrispondente disponibile presso il governo svizzero. Ogni locatore deve fornire copia completa del modulo, fornita dal proprio comune e comune, e, se del caso, dal conduttore, motivare la risoluzione.
Lettera/modulo di disdetta del contratto di locazione (a Zurigo)
Invece di un esempio di una lettera di avviso per un inquilino invitato a trasferirsi a Zurigo, quello che segue è un esempio di un modulo tipico fornito da un cantone svizzero.
Per tutti i locatori e locatori che necessitano di maggiori informazioni su come inviare agli inquilini una lettera/modulo di avviso a Zurigo, vi consigliamo sempre di cercare la consulenza legale appropriata.
Esempio di modulo/lettera di avviso all'inquilino a Zurigo
Domanda di espulsione
Indirizzo dell'immobile:
Nomi e indirizzi di tutti i proprietari, inquilini e loro rappresentanti
Richiesta legale:
L'inquilino è tenuto a [descrizione esatta dell'immobile in locazione, in particolare la tipologia (locale residenziale o commerciale, cantina, garage) e il numero dei locali, piano, indirizzo] di andarsene immediatamente e di consegnarlo regolarmente al proprietario, ai sensi dell'ordinanza di Copertura in caso di decreto ingiuntivo.
Il [distretto/città di inserimento] dovrebbe essere indagato, su richiesta dell'imputato per far rispettare l'obbligo dell'imputato.
Chiedo risarcimento alle parti: Sì/No (non per procedimenti dinanzi al collegio arbitrale)
Il resistente deve essere condannato [descrizione esatta dell'immobile locato, in particolare la tipologia (locale residenziale o commerciale, cantina, massetto, garage) e il numero delle stanze, piano, indirizzo] immediatamente a lasciare e correttamente consegnato al richiedente.
Il [inserto distretto/città] dovrebbe essere condannato a pronunciare la sentenza sulla domanda di esecuzione dell'attore.
Affitto corrente lordo al mese:
Affitto: p. al mese all'anno
Importo contestato: (non necessario per il procedimento dinanzi alla commissione arbitrale) p.
Motivo: Si prega di notare le rispettive liste di controllo per informazioni sui motivi della richiesta.
Esempio di lettera di risoluzione del contratto di locazione da parte dell'inquilino
Quella che segue è una tipica lettera di disdetta dell'affitto dall'inquilino al locatore. Deve essere consegnato a mezzo raccomandata oa mano entro il termine di preavviso previsto dal contratto.
Nome
Indirizzo
Cap
Cittadina
Nome della direzione
Indirizzo
Cap
Cittadina
Località: Zurigo, [data]
INTERESSATO: Cessazione del contratto di locazione
Per chi è coinvolto:
Vi informo di recedere dal contratto di locazione per la data [inserire data]
Potete gentilmente confermare l'accettazione del recesso alla data indicata?
Se la risoluzione non viene accettata entro la data indicata, ti chiederò di fornire una data adeguata e le ragioni.
Nell'attesa di una sua risposta, cordiali saluti.
[Firma dell'inquilino]