Prima ancora di considerare l'affitto stagionale sulla piattaforma Airbnb.com, è del tutto normale porsi delle domande e stimare il potenziale reddito. Ciò non solo ti consentirà di visualizzare la performance del tuo investimento futuro, ma anche di continuare in questa direzione se gli obiettivi vengono raggiunti.
Ma sappiate che non esiste una formula magica, perché molte caratteristiche devono essere prese in considerazione come la tipologia di immobile che state affittando, la zona geografica e le varie attrezzature presenti su di esso. Ma sarai in grado di massimizzare il tuo profitto giocando sugli elementi che attireranno naturalmente inquilini temporanei.
La stima di Airbnb di quanto puoi aspettarti di guadagnare
Certo, non è facile entrare nell'affitto stagionale, perché hai molti dubbi sulla sua gestione. Ma prima ancora di prendere in mano carta e matita, devi fare un'analisi accurata del mercato immobiliare.
Per fare ciò, tutto ciò che devi fare è identificare le posizioni vicino alla tua proprietà e determinare l'importo medio dell'affitto. Come vedrete rapidamente, le disparità sono particolarmente significative da un distretto all'altro.
Se non hai ancora acquistato la tua proprietà da affittare su Airbnb, la tua ricerca dovrebbe concentrarsi sulle aree più interessanti. Devi quindi massimizzare il tuo ritorno sull'investimento agendo anche sul tasso di capitalizzazione e sul flusso di cassa.
Come funziona il flusso di cassa in una stima di Airbnb?
Per stimare le entrate di Airbnb, è importante guardare al flusso di cassa. Questa è la tua fonte di guadagno dal tuo noleggio Airbnb.fr, detraendo ovviamente le spese mensili.
Immaginiamo che l'affitto del tuo immobile ti faccia guadagnare 2000€ al mese su Airbnb. Dalla tua parte hai una spesa mensile di 1000€ per il mutuo e ulteriori 100€ per assicurazione e manutenzione.
Detraendo i 2000€ di reddito meno i 1000€ del mutuo e i 100€ dell'assicurazione, benefici di un cash flow positivo di 900€.
Come funziona il cap rate nel calcolo delle entrate di Airbnb?
Per questo passaggio, utilizzerai gli elementi precedenti ottenuti nel calcolo del flusso di cassa. Ciò ti consentirà di determinare il tasso di capitalizzazione. Quindi, per stimare le tue entrate Airbnb, dovrai utilizzare la seguente formula:
- Il tasso di capitalizzazione = reddito operativo netto / prezzo dell'immobile.
- Il prezzo della proprietà rappresenta semplicemente il prezzo di acquisto della tua proprietà. Per quanto riguarda il reddito operativo netto, corrisponde semplicemente al flusso di cassa annuo calcolato in precedenza.
Ritornando al nostro esempio precedente, moltiplichiamo il risultato operativo netto per 12 per ottenere la somma di 13.200 euro.
Se hai acquistato la proprietà Airbnb per € 200.000, nel nostro esempio ottieni un tasso di capitalizzazione del 6,6%.
Semplifica la tua vita con un simulatore di redditività di Airbnb
La simulazione di Airbnb è un ottimo modo per stimare le tue entrate. Questa volta, non devi tuffarti in calcoli che ti sembrano noiosi, basta compilare le varie informazioni appropriate e il simulatore si occupa di tutto.
Ce ne sono diversi su Internet e dovrai quindi definire il tipo di alloggio, il numero di viaggiatori che stai ospitando e la città in cui si trova la struttura.
Simulazione dei prezzi di Airbnb grazie alla piattaforma
An Airbnb price estimate can be done directly on the platform using the default estimates.
The data you will obtain is based on bookings that have been made in the last 12 months. Of course, the geographical area is a criterion to be taken into consideration.
Then, the average price of the reservation is multiplied by the price of the night and by the occupancy rate. However, the price of the night must be weighted, as this does not take into account fees and taxes.
Thanks to your potential ad, you will be able to obtain an estimate of your Airbnb income and check if your investment is profitable.
But under no circumstances does the information you have been able to obtain constitute a guarantee. As its name suggests, the simulator only provides an estimate. Regarding your real income, they will depend on the characteristics of the property, the equipment you have made available, the pricing for the night and of course your availability.
Add to that the legal restrictions applicable in relation to the country of the property, your acceptance rate, the more or less strong demand depending on your geographical area as well as the comments of travelers.
As you can see, the parameters are particularly numerous, but this will absolutely not prevent you from having a reliable estimate.
Quali sono i fattori più importanti nel determinare i tuoi guadagni su Airbnb?
L'importanza della posizione
La prima cosa che puoi fare è confrontare la concorrenza. Decidi le proprietà Airbnb vicino a te prendendo in considerazione le differenze e i punti in comune. Chiediti anche della dinamicità della location e delle dimensioni del tuo immobile. Quanti bagni puoi fornire e quante camere da letto?
Considerando i numerosi vantaggi della tua casa vacanza, potresti avere un vantaggio competitivo. Ad esempio, hai costruito uno spazio esterno o una piscina.
Allo stesso modo, la posizione geografica rimane un fattore determinante nella stima del tuo reddito. Se la struttura si trova in un quartiere a forte richiamo turistico, puoi aspettarti di chiedere un prezzo più alto per la notte. Stessa osservazione se ci si trova vicino a un luogo turistico.
In ogni caso, se il tuo immobile è in grado di produrre un vantaggio competitivo, non esitare a citarlo nel tuo annuncio. Ciò ti consentirà di catturare più facilmente l'attenzione dei tuoi visitatori.
Cos'è la stagionalità?
A seconda del periodo dell'anno, i tuoi guadagni su Airbnb non saranno gli stessi. Per questo è importante integrare la bassa stagione e l'alta stagione. Immaginiamo di avere una proprietà Airbnb non lontano dal Festival di Cannes, è un evento importante in questo periodo e puoi aspettarti una redditività molto più alta rispetto ad altri periodi dell'anno.
Questa situazione può valere anche per un appartamento o una casa a Strasburgo, poiché questo tipo di proprietà sarà molto richiesta durante il periodo dei mercatini di Natale.
Sviluppa la capacità del bene
Massimizzando il tuo tasso di occupazione, svilupperai un rendimento molto più elevato. Esempio, per un appartamento con due camere da letto, è perfettamente possibile e ragionevole investire in un divano letto per avere un letto aggiuntivo. In questo modo addebiti di più per un pernottamento. Ciò è dovuto al fatto che accogli più persone.
Non trascurare mai gli spazi esterni
Molti turisti cercano una proprietà con spazio esterno. È un modo per loro di sentirsi molto meglio semplicemente per rilassarsi, fare un barbecue o godersi la piscina.
Quindi, se hai la fortuna di avere uno spazio esterno, è saggio investirci e trasformarlo in uno spazio conviviale. Ad esempio, potresti aggiungere un'amaca, un barbecue o perché no una piscina. L'obiettivo è identificare i diversi fattori che ti permetteranno di sviluppare un reddito aggiuntivo.
Qual è il modo giusto per ottimizzare le tue entrate su Airbnb.fr?
Come hai appena visto, ci sono diverse possibilità per ottimizzare le tue entrate sulla piattaforma Airbnb. Hai sicuramente bisogno di un buon SEO, ma anche di un annuncio attraente per distinguerti dalla concorrenza.
A questo proposito, perché non considerare di delegare la gestione del tuo immobile ad un portiere. Questo è esattamente ciò che ti offre l'UpperKey Concierge. Grazie alla sua esperienza e alla sua attenzione ai dettagli, potrai aumentare le tue entrate Airbnb.
Non solo hai la certezza di guadagnare di più, ma non devi soffermarti sulle procedure amministrative riguardanti l'affitto, né gestire l'arrivo e la partenza dell'inquilino.