Sei proprietario di un immobile a Parigi? Se è così, allora probabilmente saprai che le normative sugli affitti in città sono complesse e in continua evoluzione. In questo post del blog, forniremo una panoramica delle normative sugli affitti di Parigi, comprese le nuove normative introdotte nel 2020. Discuteremo di come le normative sugli affitti possono influire sui proprietari di immobili e forniremo suggerimenti e consigli su come navigare nelle regole della città . Con queste informazioni, sarai meglio preparato per gestire la tua proprietà e massimizzare il tuo investimento.
Parigi è la casa di migliaia di abitanti del luogo, ex-patria, studenti e visitatori. UpperKey spiega perché vale la pena vivere a Parigi e quali sono i motivi principali per affittare il vostro appartamento. L'ampia rete metropolitana di Parigi significa che trovare un inquilino non dovrebbe essere difficile. Gli inquilini possono raggiungere facilmente la città con la metropolitana, che è il mezzo più veloce ed economico per viaggiare in tutta Parigi. La forte economia e l'eccellente equilibrio tra lavoro e vita privata fanno sì che sempre più persone prendano in considerazione l'idea di trasferirsi a Parigi per vivere e lavorare.
È fondamentale che l'immobile venga affittato a lungo o a breve termine. L'affitto a lungo termine è l'ideale se si desidera un reddito regolare con meno lavoro di gestione dell'immobile. Agenzie per l'affitto di appartamenti a Parigi come UpperKey possono essere la scelta ideale per voi. Ciò che gli inquilini cercano in un appartamento a Parigi dipende dal fatto che si affitti a breve o a lungo termine. Un appartamento a breve termine dovrebbe essere completamente arredato e fornire agli ospiti tutto il necessario per un soggiorno confortevole. Consultate un servizio di affitto case a Parigi come UpperKey per saperne di più.
La gestione di un immobile richiede tempo e costi di gestione. Se vivete lontano dalla vostra residenza principale, può essere difficile gestire un ampio portafoglio di proprietà per affitti stagionali. Rivolgetevi a un'agenzia specializzata nella gestione degli affitti a Parigi o assumete un servizio di portineria. UpperKey si occuperà di tutte le pratiche amministrative per voi. Che siate a Parigi o in un'altra città, avrete a disposizione un servizio clienti.
Il prezzo definito fin dall'inizio sarà rispettato e l'affitto vacante sarà minimo. E non dovrete temere affitti non pagati, il che è un vantaggio innegabile. Se siete alla ricerca di un affitto a breve termine a Parigi, non esitate a contattare UpperKey.
Il controllo degli affitti a Parigi non è uguale a quello di altre città. L'agglomerato di Parigi appartiene alla zona di tensione. L'affitto di un appartamento ammobiliato deve tenere conto di una nuova regola, perché l'affitto di tale alloggio sarà determinato in base al limite di un affitto di riferimento aumentato. L'affitto di riferimento a Parigi è stabilito in base a 80 distretti. Ogni distretto ha un proprio riferimento per metro quadro al mese.
L'affitto mensile viene calcolato moltiplicando l'affitto di riferimento aumentato per il numero di metri quadrati di superficie abitabile. Ma è importante sapere che il calcolo riguarda solo l'affitto. Un servizio di portineria è una buona opzione se siete alla ricerca di un affitto stagionale a Parigi. L'elenco dei criteri che impediscono di richiedere un supplemento d'affitto comprende segni di umidità, scarso isolamento e falegnameria poco isolata. Le regole della piattaforma Airbnb si applicano a tutti gli affitti sottoscritti dal 18 agosto 2022.
Le regole per gli affitti a Parigi sono molto severe. Per evitare di entrare in un mercato che non controllate, delegate la gestione degli affitti a una società di concierge come UpperKey. Quest'ultima sarà lieta di occuparsi dell'intera gestione, scrivendo l'annuncio, gestendo i contatti e vigilando sulla manutenzione.
Nel 2019 Parigi ha introdotto una legge per combattere la crescita dei prezzi degli affitti. L'affitto sarà fissato in base al seguente doppio limite:. In primo luogo, l'affitto applicato all'inquilino precedente. Poi, l'aumento dell'affitto di riferimento. Questo viene stabilito per metro quadrato di superficie abitabile e, naturalmente, per mese.
La prefettura dell'Île-de-France ha pubblicato una mappa interattiva che mostra gli affitti di riferimento maggiorati per gli immobili parigini. I riferimenti sono stabiliti in modo preciso, non in base ai distretti parigini, ma in relazione a quartieri specifici. Ogni anno il prezzo di riferimento cambia, quindi assicuratevi di seguire gli aggiornamenti più recenti. È impossibile superare un determinato importo di affitto. Tuttavia, è possibile ottenere un supplemento d'affitto se l'immobile presenta caratteristiche eccezionali.
Un'agenzia specializzata può aiutarvi a determinare l'affitto e a massimizzare il vostro reddito. UpperKey vi aiuterà a effettuare i calcoli necessari nel modo più corretto.
Una stima dell'affitto vi aiuterà a conoscere le vostre potenziali entrate a Parigi. Secondo seloger.com, il prezzo di affitto più basso a Parigi è di 28 € al metro quadro. In media, tuttavia, dovreste aspettarvi di pagare circa 32 € al metro quadro per un immobile in affitto. Imparare a fare una stima degli affitti è assolutamente essenziale. Se il prezzo di affitto non è in linea con il mercato, potrebbe essere molto difficile trovare un inquilino.
UpperKey è un'agenzia riconosciuta per la gestione immobiliare a Parigi e in molte altre città francesi. Utilizzando un simulatore di affitto, potete ottenere il vostro reddito in modo regolare, senza preoccuparvi dell'inquilino. L'agenzia si occupa di tutto, cioè di stimare l'importo dell'affitto, tenendo conto del quadro degli affitti della regione di Parigi. Si tratta di dati pubblici estratti direttamente dagli annunci immobiliari. Il controllo degli affitti è un sistema messo in atto dal governo per definire un valore massimo per metro quadro. Il controllo degli affitti viene poi definito in base all'area geografica in cui si trova l'immobile, alla data di costruzione, al tipo di affitto e al numero di stanze.
Dopo la Covid, il controllo degli affitti a Parigi ha dovuto adattarsi alla nuova clientela. Gli affitti vengono fissati ogni anno prima dell'estate, a seconda del tipo di alloggio (vuoto o arredato) e del numero di stanze. Tuttavia, è possibile concordare un supplemento d'affitto, oltre all'affitto base. Se si tratta di un immobile di proprietà, è naturale che si tenda a sovrastimarne il prezzo. Una prima stima dell'affitto è assolutamente necessaria, prendendo nota dei prezzi di mercato.
Per stimare l'affitto potete utilizzare strumenti online o fare ricerche personali. Ma siate realistici e confrontate proprietà simili in termini di dimensioni e servizi. UpperKey è un'agenzia di gestione immobiliare a Parigi e in molte altre città francesi. Stimare un affitto ammobiliato o non ammobiliato può sembrare un vero grattacapo quando non si è del mestiere. L'agenzia si occupa di tutto, ovvero della stima dell'importo dell'affitto, tenendo conto del quadro degli affitti della regione di Parigi.
L'importo del canone di locazione viene stabilito in base ai costi dell'alloggio affittato dall'inquilino. I canoni sono calcolati sui conti dei canoni trasmessi dall'amministratore dopo la convalida della contabilità in occasione dell'assemblea condominiale. I proprietari ricevono dal fiduciario il loro conto alla fine dell'anno, con l'importo dell'inquilino recuperabile.
Parigi è spesso annoverata tra le migliori città in cui investire in immobili. I gestori immobiliari possono fornire un'ampia gamma di servizi, tra cui la ricerca di inquilini, le riparazioni e la manutenzione. Ci sono molte ragioni per prendere in considerazione l'idea di investire nei servizi di un gestore immobiliare, soprattutto se vivete fuori dalla Francia. Lavorare con una società di gestione immobiliare parigina può aiutare i proprietari a ridurre al minimo i problemi degli inquilini. Lavorare con una società di gestione immobiliare che ha familiarità con le leggi che circondano il mercato francese degli affitti vi aiuterà a evitare errori che potrebbero rivelarsi costosi nel tempo o addirittura farvi finire in guai legali.
Spesso è difficile stabilire quanto far pagare l'affitto, soprattutto se non si ha familiarità con il mercato locale degli affitti. Un amministratore immobiliare professionista può fare da "cuscinetto" tra il proprietario e gli inquilini. Inoltre, si occuperà di riscuotere i pagamenti dell'affitto in tempo ogni mese, di rintracciare i pagamenti mancati e di gestire gli sfratti, se necessario. Gli inquilini sono più propensi a rimanere nella vostra proprietà in affitto se offrite una buona manutenzione. La manutenzione e l'aumento del valore dell'immobile sono fondamentali per rendere felici gli inquilini.
L'assunzione di un gestore immobiliare può ridurre i costi di riparazione e manutenzione e aiutarvi ad accedere a sconti. UpperKey è la società di gestione immobiliare leader a Parigi per gli affitti brevi. Offre servizi completi di concierge Airbnb a Parigi e reddito mensile garantito per i proprietari di immobili. La società è in grado di gestire tutti gli aspetti più stressanti della gestione di una proprietà in affitto per conto vostro.
GLI è l'acronimo di Garantie des loyers impayés. Si tratta di una polizza assicurativa che i locatori stipulano per tutelarsi contro gli affitti non pagati. In Francia, le garanzie di affitto sono obbligatorie per tutti i nuovi contratti di locazione stipulati dopo il 1° luglio 2009. La GLI può coprire anche i danni causati da negligenza o da eventi di forza maggiore. Secondo la legge francese, tutti i locatori devono stipulare un'assicurazione per gli inquilini per coprire il rischio di affitto non pagato.
Esistono molte opzioni diverse sul mercato, quindi può essere difficile scegliere quella giusta per voi. Alcune polizze coprono le spese legali, mentre altre coprono solo i danni alla proprietà. Dovete decidere se volete una polizza che copra tutti gli inquilini o solo un inquilino. Assicuratevi di leggere le clausole in calce per capire cosa copre e cosa non copre ogni polizza. L'assicurazione per l'affitto in genere copre l'affitto non pagato e i rischi legati all'affitto (danni da acqua, incendio, ecc.).
La garanzia per l'affitto non pagato è obbligatoria in Francia dal 1989. Questa assicurazione copre il rischio di mancato pagamento dell'affitto da parte dell'inquilino e consente al proprietario di continuare a ricevere l'affitto, anche se l'inquilino è inadempiente. La garanzia può essere coperta con un deposito versato dall'inquilino.
UpperKey fornisce un servizio completo di gestione e affitto di proprietà a Parigi. Ci impegniamo a fornire ai clienti un livello eccezionale di assistenza e rendimento. Il mercato rimane stabile nonostante la crisi finanziaria globale e i cambiamenti di politica interna, semplicemente perché la domanda di immobili è di gran lunga superiore all'offerta. Un appartamento con tre camere da letto nel centro della città raggiunge un affitto medio di circa 3,2 mila sterline al mese. Al momento in cui scriviamo, gli affitti di appartamenti con tre camere da letto a Parigi variavano da 2,9 a 4,8 mila sterline al mese.
Gli arrondissement sono disposti a spirale dal centro verso l'esterno, in senso orario. Al centro si trova il Louvre, dove inizia il sistema di numerazione. Gli arrondissement premium sono quelli più vicini ai piaceri e alle attrazioni che Parigi ha da offrire. La Bourse ospita la Borsa di Parigi e le principali sedi bancarie. Il quartiere latino di Panthéon, Sorbona e St-Michel è ricco di librerie e bistrot affascinanti.
Gli Champs-Élysées ospitano la via dello shopping più famosa di Francia. Batignolles è popolare tra le giovani famiglie per i suoi parchi, caffè, bistrot e mercati. Montmartre offre case con giardini e pittoresche scalinate che portano al municipio. UpperKey offre uno dei programmi di affitto garantito più competitivi di Parigi. Il gettito fiscale del turismo a Parigi è di 83 milioni di euro, di cui 3,7 miliardi di euro generati dagli hotel.
I nostri piani di affitto garantito funzionano per i proprietari di appartamenti in tutta la capitale francese. Leggete le testimonianze per scoprire come stanno funzionando per voi.