Da 33 anni, Paris rent si dedica agli affitti ammobiliati di lusso per i professionisti che si trasferiscono a Parigi. Dopo l'evento Corona e la riduzione del traffico aereo, la società di controllo di Paris rent si è ripresa adattandosi a una nuova clientela, gli affittuari "residenza primaria". Tuttavia, l'affitto come "residenza primaria" richiede che l'inquilino separi l'affitto dalle spese di locazione e che rispetti una regola di calcolo per valutare tale affitto. Ecco alcune informazioni sul regolamento degli affitti di Parigi per informarvi ulteriormente sull'affitto come "residenza primaria".
Che cos'è il controllo degli affitti a Parigi?
Attuato per la prima volta con la legge Alur, il quadro degli affitti è stato interrotto, per poi essere reintrodotto con la legge Elan, applicabile ai comuni che lo desiderano e soggetto a determinati criteri. Questi criteri tengono conto delle notevoli differenze tra proprietari privati e pubblici e del basso tasso di nuove costruzioni in città. Di conseguenza, dal 25 novembre 2018, i Comuni possono limitare l'allentamento degli affitti, fornendo al contempo un canone di riferimento maggiorato da non superare.
La maggior parte dei comuni che applicano il quadro di riferimento per gli affitti si trova nella regione di Parigi e, tra le città più grandi, solo Parigi e Lille lo hanno adottato finora. Gli affitti vengono fissati ogni anno prima dell'estate, a seconda del tipo di alloggio (vuoto o ammobiliato), del numero di stanze e della data di costruzione dell'edificio.
Come funziona il controllo degli affitti a Parigi
A Parigi, il controllo degli affitti è imposto da una normativa secondo la quale l'affitto è liberamente determinato entro un limite definito da un canone di riferimento che viene aumentato, fissato e aggiornato ogni anno da un decreto. Un sistema di controllo degli affitti sperimentale per un periodo di tempo limitato è stato all'origine della creazione dell'attuale quadro normativo. Il canone di riferimento si avvicina a un canone mediano, determinato in relazione ai livelli di affitto osservati in alcune categorie di aree geografiche e in alcune unità abitative.
La riduzione del canone di riferimento corrisponde al 70% del canone di riferimento, mentre l'aumento del canone di riferimento corrisponde al 120% del canone di riferimento. Tuttavia, è possibile concordare un supplemento di affitto, oltre all'affitto base, definito da entrambe le parti del contratto. Questo supplemento può essere accettato solo se l'alloggio presenta caratteristiche giustificate di comfort o di posizione rispetto ad alloggi geografici simili.
Perché stimare l'affitto a Parigi?
Prima di affittare il vostro appartamento o la vostra casa, è nel vostro interesse farlo al giusto prezzo. Per questo motivo è assolutamente indispensabile una prima stima dell'affitto, prendendo nota dei prezzi di mercato. Se si tratta di un immobile di vostra proprietà, potreste naturalmente tendere a sovrastimarne il prezzo. Se il prezzo di affitto non è in linea con il mercato, potreste avere molte difficoltà a trovare un inquilino.
È quindi assolutamente necessario imparare a fare una stima dell'affitto e basarsi innanzitutto sull'affitto di riferimento per metro quadro (consultare le spiegazioni sul sito https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F13723). Ma questo non vi esime dal fare una ricerca manuale. Una volta conosciuta l'ubicazione del vostro immobile in affitto, dovrete prendere nota degli annunci esistenti nelle vostre vicinanze. In questo modo, potrete determinare il prezzo medio di affitto e usarlo per determinare il vostro canone. Dovete comunque essere realistici e confrontare proprietà simili in termini di dimensioni e servizi.
Utilizzare un simulatore di affitto
Su Internet si trovano molti siti che forniscono un simulatore di affitto a Parigi. In generale, questo tipo di strumento è stato sviluppato da ingegneri specifici con un algoritmo alimentato da centinaia di appartamenti nella capitale francese. Si tratta di dati pubblici estratti direttamente dagli annunci immobiliari. Invece di fare tutto da soli, è possibile utilizzare uno stimatore.
Usarli è particolarmente facile, perché basta indicare l'indirizzo dell'immobile. Indicate anche se si tratta di un immobile arredato o non arredato, la sua superficie, il numero di stanze, l'anno di costruzione, il piano dell'immobile, se avete una cantina, una terrazza o un garage.
Dalle diverse informazioni inserite si otterrà il valore locativo dell'immobile. Ma ancora una volta, si tratta di un valore indicativo e non della realtà. Vi mettiamo quindi in guardia dai risultati che potreste ottenere e vi consigliamo ancora una volta di rivolgervi ad agenzie professionali per determinare l'importo preciso dell'affitto.
Perché lavorare con un'agenzia specializzata nell'affitto di immobili a Parigi?
UpperKey è un'agenzia di gestione immobiliare riconosciuta a Parigi e in molte altre città francesi. In effetti, stimare un affitto ammobiliato o non ammobiliato può sembrare un vero grattacapo quando non si è del mestiere. Anche se è sempre possibile farlo da soli, si può perdere molto tempo se non si utilizzano gli strumenti giusti. Inoltre, potreste determinare un importo di affitto errato, cioè troppo basso, che potrebbe avere un impatto negativo sul vostro ritorno sull'investimento.
Inoltre, se decidete di gestire voi stessi l'inquilino, dovrete dedicare molto tempo ed energia. Una volta stabilito l'affitto, dovrete garantire la pubblicazione dell'annuncio e rispondere alle numerose richieste. Dovrete gestire le varie formalità amministrative e, naturalmente, assicurare l'inventario degli arredi al momento dell'arrivo e della partenza dell'inquilino.
Nel frattempo, possono anche chiedervi diverse procedure amministrative o tecniche. In caso di affitto non pagato, potreste incontrare molte difficoltà finanziarie. Per evitare questi inconvenienti, avete la possibilità di lavorare con UpperKey. L'agenzia si occupa di tutto, cioè della stima dell'importo dell'affitto, tenendo conto del quadro degli affitti della regione di Parigi. Ma soprattutto, avrete la garanzia di avere un reddito regolare senza preoccuparvi del vostro inquilino.
Come si calcola l'affitto regolamentato?
L'affitto mensile da applicare calcola il "canone di riferimento" per metro quadro indicato per l'alloggio moltiplicato per il numero di metri quadri di superficie abitabile. Il calcolo si applica solo all'affitto vero e proprio, sempre escludendo le spese. L'importo del canone di locazione viene stabilito in base ai costi dell'alloggio affittato dall'inquilino. Tali costi vengono aggiunti all'affitto.
Come si definisce il canone di locazione?
Oltre al canone di locazione regolamentato, l'inquilino paga la sua quota di costi di costruzione, più spesso denominati canoni di locazione. Questi oneri possono essere un prezzo fisso o un accantonamento. Se l'inquilino opta per l'accantonamento, l'importo del canone sarà rivisto alla fine di ogni anno di locazione in base all'indice IRL, proprio come l'affitto. I canoni sono calcolati sui conti dei canoni trasmessi dall'amministratore dopo la convalida della contabilità nell'assemblea condominiale. I proprietari ricevono il conto dall'amministratore alla fine dell'anno, con l'importo dell'inquilino recuperabile.
Assicuratevi di includere i lotti da contabilizzare (ad esempio, la cantina o il ripostiglio se affittato con l'appartamento) e dividete l'importo per dodici per ottenere il canone mensile. L'estratto conto dell'amministratore dell'immobile distinguerà tra affitto e canone di locazione. Negli affitti ammobiliati è possibile applicare l'opzione forfettaria, che rimane fissa.