Edimburgo è una delle città più popolari del Regno Unito e nel corso degli anni ha guadagnato e consolidato la sua posizione di destinazione turistica e culturale per persone di tutte le età. Edimburgo è una città che offre qualcosa a tutti, dagli studenti agli amanti della musica, agli appassionati di architettura, di cinema e di teatro. Grazie all'elevato numero di visitatori che questa città riceve, le proprietà di Edimburgo offrono costantemente buoni risultati per i proprietari e i gestori di immobili in affitto a breve termine. Secondo le statistiche di Airbnb del novembre 2022, la tariffa giornaliera media per camera a Edimburgo varia da 119 a 202 sterline a stagione, e gli affittuari ottengono un ricavo medio mensile di poco più di 2.500 sterline.
Tuttavia, se attualmente gestite un Airbnb a Edimburgo o avete intenzione di farlo in futuro, è importante che siate consapevoli degli importanti cambiamenti legislativi per gli affitti a breve termine a Edimburgo, introdotti nel 2022. Il 19 gennaio 2022, la legislazione sugli affitti a breve termine è stata approvata dal Parlamento scozzese e il Consiglio di Edimburgo ha implementato il sistema di licenze per gli affitti a breve termine all'inizio di ottobre.
Area di controllo degli affitti a breve termine a Edimburgo
A partire da ottobre 2022, UpperKey ha appreso che tutti gli host con seconde proprietà che vogliono affittare a breve termine a Edimburgo dovranno richiedere un permesso di pianificazione prima di poter continuare a ospitare la proprietà in affitto su Airbnb. L'area di controllo degli affitti a breve termine stabilita dal Consiglio comunale di Edimburgo copre l'intera area dell'autorità locale e richiede ai proprietari di ottenere un permesso di pianificazione per gestire qualsiasi proprietà che non sia la loro residenza principale come affitto a breve termine. La principale eccezione a questa regola è rappresentata dal caso in cui l'immobile sia già stato utilizzato come locazione a breve termine per più di dieci anni.
Chi è interessato da queste regole?
Le regole della zona di controllo per gli affitti a breve termine si applicano solo ai locatori che affittano un'intera proprietà, piuttosto che affittare una parte della loro residenza primaria. Se affittate una o più stanze della vostra casa, non sarete interessati da questa normativa. Dovrete richiedere il permesso di costruzione solo se non vivete nell'immobile che state pubblicizzando come affitto a breve termine.
Come richiedere la licenza edilizia per gli affitti a breve termine a Edimburgo?
Se avete già o state pensando di affittare una proprietà per brevi periodi a Edimburgo, dovrete richiedere e ottenere il permesso di costruzione per poter gestire la proprietà in modo legale, spiega Upper Key. È possibile presentare una domanda facilmente online, con i moduli di richiesta disponibili sul sito web del Consiglio di Edimburgo.
Nel processo decisionale, il Consiglio prenderà in considerazione il Piano di sviluppo e qualsiasi altra considerazione materiale ritenuta rilevante per la vostra domanda. Tutti i proprietari e gli occupanti di immobili confinanti nel raggio di venti metri dalla proprietà che si desidera affittare a breve termine saranno informati di questi piani come parte della richiesta di permesso di pianificazione.
UpperKey riferisce che è previsto il pagamento di una tassa per le richieste di permesso di costruzione per affitti a breve termine. La tassa si basa sulle dimensioni dell'immobile. La tassa è di 600 sterline per una proprietà con una superficie lorda fino a 100 metri quadrati. Per le proprietà tra i 100 e i 4.000 metri quadrati, la tassa è anch'essa di 600 sterline, più altre 600 sterline per ogni 100 metri quadrati fino a 4.000 metri quadrati. Per le proprietà con una superficie lorda superiore a 4.000 metri quadrati la tassa per il permesso di costruzione è di 24.000 sterline, più 300 sterline aggiuntive per ogni 100 metri quadrati oltre i 4.000.
Cosa posso fare se la mia domanda viene respinta?
Se la vostra domanda di pianificazione viene respinta dal Comune o se non ottenete una decisione in merito al vostro affitto a breve termine a Edimburgo entro due mesi dalla presentazione della domanda, potete ricorrere in appello. Una volta concessa la licenza edilizia, sia a seguito della domanda sia a seguito della procedura di ricorso, essa diventerà parte integrante della proprietà e potrà essere utilizzata da chiunque, compresi i futuri acquirenti nel caso in cui decidiate di vendere la proprietà in futuro.
Cosa succede se un immobile non ha il permesso di costruire?
In base alla nuova legislazione in materia di pianificazione, il Consiglio di Edimburgo è autorizzato a mettere in atto azioni esecutive per impedire che gli affitti a breve termine non approvati operino in città. Se gestite una proprietà per affitti a breve termine a Edimburgo e non avete il permesso di pianificazione, probabilmente riceverete un avviso di esecuzione che vi ordinerà di cessare la gestione della proprietà a questo scopo. Il termine che vi sarà dato per ottemperare all'avviso può variare a discrezione del consiglio, ma dovrà darvi un minimo di 28 giorni. I proprietari di immobili che non rispettano un avviso di esecuzione e continuano a gestire le loro proprietà per affitti a breve termine possono ricevere un avviso di sanzione fissa da parte del comune. In genere, questo comporta il pagamento di una multa fino a 2.000 sterline. In caso di problemi più gravi o di recidiva, le multe possono arrivare fino a 20.000 sterline.
Perché esistono queste leggi?
Nonostante l'elevata redditività per i proprietari di immobili e il recente calo del numero di proprietà affittate a breve termine a causa della pandemia COVID-19, l'impatto delle locazioni a breve termine sugli ecosistemi abitativi delle grandi città è stato a lungo un tema intensamente dibattuto in Europa e nel Regno Unito.
Negli ultimi anni, le autorità competenti hanno faticato a contenere il massiccio boom delle locazioni a breve termine nelle principali città del mondo e la mancanza di dati ha reso difficile imporre limiti al numero di proprietà in un edificio utilizzate per le vacanze o per i giorni di affitto, al fine di gestire il problema abitativo.
Nel luglio 2021, Airbnb è stata multata per oltre otto milioni di euro da un tribunale di Parigi, dopo che gli appartamenti presenti sulla piattaforma sono risultati non conformi alle normative locali sugli affitti a breve termine. Altre città europee, come Barcellona, hanno adottato metodi di gestione come il divieto di affittare a breve termine stanze private, ma permettono di affittare a breve termine un intero appartamento o una casa, purché il proprietario abbia la licenza appropriata.
Edimburgo non è l'unica città a imporre limiti e regolamenti più severi sulle locazioni a breve termine. Ad Amsterdam, ad esempio, le nuove norme sull'acquisto di immobili fanno sì che le proprietà al di sopra di un certo valore possano essere vendute solo a proprietari-occupanti e non a investitori in affitti a breve termine.
Edimburgo è un'area eccellente per le locazioni a breve termine, con milioni di visitatori che la visitano ogni anno. Ma se attualmente gestite o state pensando di gestire un'attività di affitto a breve termine in questa importante città scozzese, è importante che siate consapevoli delle ultime normative che dovrete rispettare.