Opzioni e idee per finanziare un investimento immobiliare
C'è più di un modo per scuoiare un gatto e c'è anche una gamma di metodi diversi per gli investitori per entrare nel mercato immobiliare. Nella prima parte di questa guida, esaminiamo le considerazioni di cui essere consapevoli quando si entra in un mercato di investimento. Nella seconda parte, ti suggeriremo i modi in cui puoi accumulare i soldi di cui avrai bisogno.
Spese tipiche quando si investe in proprietà
Ci vuole una pianificazione approfondita e un budget limitato per sapere esattamente come raccogliere i soldi necessari per un deposito o per acquistare una proprietà a titolo definitivo. Ciò per cui devi anche essere preparato è tenere conto di tutti i costi associati. Avrai bisogno di fondi per pagare avvocati, spese di agenti immobiliari, tasse catastali, sondaggi, oneri ipotecari, imposta di bollo, assicurazioni e altro ancora. Se stai creando un budget per il tuo piano immobiliare, devi essere estremamente accurato. Il più piccolo oggetto trascurato potrebbe avere un impatto sufficiente da fermarti sul colpo.
L'investimento immobiliare è un obiettivo realistico?
Dovresti avere un'idea chiara di cosa puoi permetterti di spendere ogni mese, ma devi verificare quei numeri per esserne certo. La stesura di un budget all-inclusive è fondamentale. Ancora una volta, è facile trascurare qualsiasi elemento che potrebbe lasciarti a corto per un solo mese all'anno; ma uno da cui faresti fatica a riprenderti. Il tuo budget deve includere fino all'ultimo elemento che potrebbe sorprenderti.
Come investire in immobili
Ci sono diversi modi per investire nel mercato immobiliare. Se hai il capitale, l'approccio standard è acquistare una proprietà residenziale o commerciale e diventare un proprietario. Come scegli di operare come padrone di casa è un'altra questione.
Se non sei in una posizione così fortunata, ci sono fondi di investimento che ti consentono di incanalare i tuoi finanziamenti direttamente ed esclusivamente nel mercato immobiliare. Non è proprio come possedere e gestire una proprietà, ma è un punto di partenza per coinvolgerti nel settore.
Ci sono molti modi per fare una breccia nel mercato. Ne esamineremo alcuni e i tipi di investimento che dovresti fare.
Investimento buy-to-let
Acquistare un immobile e diventare un proprietario è l'opzione più ovvia per chiunque stia pensando di entrare nel mercato. Un buy-to-let può offrire un ritorno elevato su un acquisto definitivo, ma ciò significa avere il finanziamento totale per l'acquisizione iniziale.
Un mutuo buy-to-let offre lo stesso investimento a lungo termine, un flusso di reddito costante e si ripagherà da solo quando il reddito da locazione è maggiore delle rate del mutuo.
Tuttavia, un mutuo buy-to-let è in genere più costoso di un'opzione residenziale. Nonostante le tariffe buy-to-let siano le più basse da un po' di tempo, gli investitori dovrebbero esaminare attentamente tutte le commissioni associate. Molte opzioni a basso tasso presentano commissioni di installazione eccessivamente elevate, creando una falsa prima impressione di quanto siano attraenti.
Tuttavia, è necessario considerare le ripercussioni di una proprietà vuota in un determinato periodo. E i danni? Manutenzione? Hai a che fare con cattivi inquilini o abusivi? Richiedono tutti investimenti aggiuntivi per superare quei momenti difficili.
Sviluppo immobiliare
Lo sviluppo immobiliare ha una serie di pro e contro. I soldi di cui avrai bisogno possono coprire l'intera gamma dal più alto al più basso. Tutto dipende dalla proprietà che scegli, dalla sua posizione e dal tipo di stato in cui si trova. Lo sviluppo immobiliare offre un rapido ritorno per gli investitori che desiderano rivendere o un'opzione a lungo termine quando si sviluppa una proprietà in affitto. Uno sviluppo richiede tempo e fatica. Se non puoi essere lì per occupartene da solo, devi incorporare le spese per pagare qualcun altro per gestire il processo per te.
Le spese impreviste ti coglieranno sempre di sorpresa, quindi fai dei piani di emergenza. In definitiva, ogni investimento contiene il proprio elemento di rischio. Preparati a quegli scenari peggiori. Potresti fare una perdita, anche con i piani migliori.
Investire in immobili all'estero
Il bello di investire all'estero è che avrai sempre a tua disposizione una destinazione per le vacanze tutto l'anno che non solo ti fa sentire a casa, ma lo è! I vantaggi? Puoi scegliere la tua posizione preferita e puoi addebitare tariffe di noleggio più elevate come vacanza o affitto a breve termine; entrambi sono vantaggi significativi. Tuttavia, 2 mutui possono creare problemi. Ci sono costi di manutenzione da considerare. E come sempre, la proprietà ha bisogno di un flusso costante di ospiti per renderla un'opzione finanziaria praticabile. Siamo esperti in questo mercato, quindi abbiamo una grande quantità di informazioni sull'investimento in proprietà estere e su come ottenere un solido ritorno sul tuo investimento.
Il nostro programma di affitto garantito è l'ideale per i nuovi investitori, riducendo al minimo i rischi e semplificando il budget. Saremo lieti di parlarti del processo e della moltitudine di vantaggi quando scegli UpperKey per gestire la tua proprietà per te.
Quanto puoi permetterti di spendere per il tuo investimento immobiliare?
Il tuo primo lavoro è scavare il più in profondità possibile; per sapere quanti soldi hai a disposizione.
È tempo di incassare risparmi, obbligazioni, azioni e qualsiasi altra cosa su cui puoi mettere le mani. Avrai bisogno di una somma considerevole da acquistare a titolo definitivo o utilizzare come deposito su un mutuo. D'altra parte, vorrai ottenere la migliore proprietà disponibile per i soldi che hai, oltre a coprire le numerose spese legali.
Quanto puoi permetterti di prendere in prestito?
Deposito pronto, puoi vedere quanto le banche saranno disposte a prestare.
Per diverse proprietà, dovrai calcolare il tasso di prestito per valutare, quindi utilizzare i calcolatori del prestatore per vedere a quanto ammonterebbero i rimborsi ogni mese.
Se le cifre corrispondono al tuo budget, è tutto a posto!
Come investire in immobili senza soldi
Se hai eseguito i tuoi calcoli e il denaro che hai a disposizione non si estenderà nemmeno all'investimento più semplice, allora hai ancora delle opzioni.
Fai pagare il tuo mutuo
Se non hai il capitale per intraprendere la tradizionale via del mutuo, c'è un modo per ottenere il deposito e prendere in prestito l'extra sul tuo mutuo per rimborsarlo subito? I genitori, la famiglia o gli investitori esterni potrebbero essere la risposta? Forse qualcuno che conosci è disposto a realizzare un piccolo profitto o ad aiutarti a raggiungere i tuoi obiettivi? Un microprestito potrebbe aiutarti a salire sulla scala, così come potrebbe anche investire da istituti di credito peer to peer.
Come acquistare un investimento immobiliare con un partner
Potresti formare una squadra perfetta se hai le capacità e le capacità pratiche per gestire lo spettacolo e un partner ha i soldi per aiutarlo a realizzarlo. La ripartizione del finanziamento e del profitto dovrà essere decisa tra i partner caso per caso. Non dimenticare di includere opzioni da rinegoziare quando i profitti iniziano a crescere. All'inizio potresti essere soddisfatto di una quota inferiore, ma molti vorrebbero riconsiderare una divisione 50:50 quando i tempi e le finanze lo consentono.
Guadagnare dal tuo investimento immobiliare
L'ultima ragione per l'investimento immobiliare è fare soldi. Ci sono molte insidie di cui diffidare e molte ragioni principali per fare il grande passo. Chiunque stia pensando di fare il grande passo deve esplorare a fondo ogni aspetto di come investire in immobili, nel Regno Unito o in Europa, per assicurarsi di capire esattamente in cosa si stanno cacciando.