Spieghiamo alcune delle principali differenze tra locazione a breve e lungo termine
Gettiamo spesso i termini a breve, medio e lungo termine, descrivendo come riempiamo le tue proprietà con un mix di inquilini. Confondere i periodi di locazione è un modo per massimizzare gli affitti e anche mantenere il canone di locazione. Attenersi a una particolare opzione di locazione può creare problemi, soprattutto laddove la legislazione e la legge locale impongono limiti specifici. Con questo articolo sarà più facile prendere una decisione sull'investimento o anche prendere mutui compravendita. Quali sono i pro ei contro e come impostare il flusso di cassa?
Contratto a breve o a lungo termine?
Quale tipo di locazione è giusto per me?
Prendere la decisione di scegliere un tipo di locazione della tua proprietà in affitto rispetto a un altro può dipendere da molte cose:
Dove si trova la tua proprietà
Il tipo di proprietà che possiedi
Il mercato degli affitti nella tua zona: è residenziale, commerciale o turistico?
Il reddito da locazione che vuoi ottenere
La quantità di lavoro che sei pronto a fare
I tuoi obiettivi di investimento
Quindi, senza ulteriori indugi, entriamo subito e rispondiamo alle tue domande.
Che cos'è una locazione a lungo termine?
Un affitto a lungo termine è considerato un affitto residenziale per una casa. In molti paesi europei, affittare una proprietà è la norma e possedere una proprietà è molto meno popolare. Per altri, salire sulla scala della proprietà e acquistare la propria casa o appartamento è considerato molto più importante.
Quanto dura un lungo termine?
Gli affitti a lungo termine comportano un contratto di locazione di oltre 6 mesi o un anno. In genere, e ancora, questo varierà da paese a paese e da contratto a contratto, ci sarà un contratto rinnovabile in base al quale gli inquilini dovrebbero rimanere in una proprietà per diversi anni.
Contratto di locazione a lungo termine
Vantaggi delle locazioni a lungo termine
A lungo termine permette di offrire un reddito costante
Il noleggio per lunghi periodi può essere degno di considerazione. Sebbene il reddito da locazione non fornisca gli stessi alti rendimenti degli affitti a breve termine, fornisce un reddito costante e da meno lavoro. Nella maggior parte dei casi, i proprietari privati riscuotono i loro pagamenti mensili o settimanali con poche spese e poco sforzo. Un accordo a lungo termine può fornire tranquillità. Tutto dipende da quali sono i tuoi obiettivi di investimento.
Minimo sforzo
C'è pochissimo lavoro associato ai noleggi a lungo termine. Gli inquilini si prendono cura delle proprie bollette e, spesso, di gran parte della manutenzione della proprietà. L'unico momento in cui il padrone di casa deve intervenire è per eseguire lavori di manutenzione o riparazione. Allo stesso tempo, trovare un inquilino a lungo termine può essere un'alternativa davvero conveniente
Svantaggi della locazione a lungo termine
Gli affitti a lungo termine sono meno flessibili
Potrebbe essere più difficile rimuovere un inquilino problematico quando il tipo di locazione è a lungo termine.
Un buon contratto include clausole per aiutare con problemi prevedibili. Alcuni dei problemi più comuni per i proprietari sono quelli associati agli inquilini problematici e possono presto portare alla perdita dell'affitto. L'arbitrato può richiedere molto più tempo del previsto, così come l'organizzazione dello sfratto, con conseguenti ingenti perdite e costi che raramente vengono recuperati. Dovrai assicurarti che tutti gli obblighi legali siano inclusi nel contratto.
Un buon inquilino a lungo termine non è facile da trovare ma può fornire un reddito garantito per molto tempo.
Rendimenti inferiori
Un noleggio a lungo termine attinge a mercati diversi rispetto alle opzioni a breve termine. L'affitto residenziale sarà molto più basso rispetto agli alloggi turistici. Tuttavia, a causa del maggiore sforzo richiesto e delle maggiori spese di locazione a breve termine, gli affitti residenziali sembrano molto più sicuri e forniscono comunque un reddito redditizio.
Che cos'è un affitto a breve termine?
Gli affitti a breve termine forniscono una casa temporanea o un alloggio per i visitatori. A seconda della durata del soggiorno, questo è spesso utilizzato da turisti e visitatori di altre città, paesi e paesi. Il contratto di locazione a breve termine è la forma scelta principalmente dai turisti. È principalmente una sistemazione temporanea.
Quanto dura un breve termine?
Gli affitti a breve termine sono qualcosa di inferiore a 6 mesi. Tuttavia, data l'aumento della popolarità dei siti di locazione come Airbnb, VRBO, Booking.com, Expedia e molti, molti altri, una locazione a breve termine è in genere associata a soggiorni da un paio di giorni a un paio di settimane (fino a sei mesi).
Vantaggi della locazione a breve termine
Rendimenti più elevati
Il grande vantaggio dell'affitto a breve termine sono gli affitti più elevati che i proprietari possono addebitare. Sempre più turisti utilizzano la ricchezza delle piattaforme digitali per soggiornare in una struttura che offre il vero carattere del luogo che stanno visitando. Gli affitti che possono ottenere in tali situazioni sono di gran lunga superiori ai tipici affitti a lungo termine, nella maggior parte dei casi, circa il 30% in più.
Chi non preferirebbe un appartamento privato per le proprie vacanze piuttosto che camere d'albergo spesso senz'anima? Ora che la facilità di prenotazione è più semplice che mai, sta diventando più vicina alla norma rispetto alle tradizionali opzioni di soggiorno turistico.
Inquilini in continuo cambiamento
Potresti soffrire l'occasionale inquilino povero, ma con uno schema a breve termine, non rimarrai bloccato con loro a lungo. I tuoi inquilini cambieranno quasi ogni settimana o nel peggiore dei casi ogni mese. Questa è una delle principali seccature quando si affitta la tua proprietà che esce immediatamente dal tavolo. Quindi non devi preoccuparti di nessun inquilino difficile.
Gli affitti a breve termine sono molto popolari nelle città grandi o turistiche.
Svantaggi della locazione a breve termine
Mercato imprevedibile
A causa dell'elevato numero di inquilini necessari per fornire un intero anno di affitto, ci sono meno garanzie che raggiungerai il tuo obiettivo di noleggio. Periodi di nullità e costi più elevati comporteranno un rapido esaurimento dell'affitto più elevato.
Costi maggiori
Se stai effettuando la tua gestione degli affitti brevi, dovrai pagare tutte le utenze, le pulizie, il bucato, la licenza TV, Internet e altro ancora. Dovrai anche pagare per la pubblicità e il marketing della tua proprietà. I costi si sommano rapidamente. Un investitore esperto deve soppesare tutti questi aspetti rispetto alla sicurezza e alla semplicità di un'opzione a lungo termine se intende trarre vantaggio dai rendimenti e dai tassi di affitto più elevati.
L'affitto a breve termine richiede molto più lavoro
C'è molto più lavoro coinvolto nella locazione a breve termine. Marketing, pubblicità, pulizia, manutenzione, decorazione, manutenzione, accoglienza degli ospiti, risoluzione dei problemi, lavanderia: tutto questo può rapidamente trasformarsi in un lavoro a tempo pieno. Hai il tempo e l'energia per svolgere tutti questi ruoli?
Che cos'è la locazione a medio termine?
Le locazioni a medio o medio termine sono quelle che si trovano tra le opzioni a breve ea lungo termine.
Una volta era una zona piuttosto grigia, ma più recentemente il termine è stato utilizzato per sedersi tra gli affitti per vacanze più brevi di un paio di settimane a un mese e gli affitti residenziali a lungo termine che durano anni.
Quanto durano gli affitti a medio termine?
Gli affitti a medio termine di solito durano poche settimane o anche un paio di mesi.
L'utilizzo tipico per gli affitti a medio termine:
Lavoratori a breve termine che necessitano di una casa per la durata di un contratto o di un progetto
Studenti su corsi brevi o esperienze di lavoro
Consulenti che lavorano su progetti di settore
Gli espatriati stanno conducendo una prova in una possibile località residenziale
Coloro che necessitano di un alloggio mentre la loro casa è sottoposta a lavori, manutenzione o ampliamento
Gli affitti a medio termine offrono soluzioni flessibili simili agli affitti a breve termine, ma a causa dei periodi di prenotazione più lunghi, possono anche offrire tariffe ridotte per gli inquilini.
Colmare il divario a breve termine di Airbnb
Vi è una legislazione crescente in molte delle principali città europee per limitare la quantità di pernottamenti ogni anno per locazioni a breve termine. L'operazione fornita tramite piattaforme di locazione a breve termine, principalmente Airbnb, ha avuto un grave impatto sulla ricettività turistica in molte città, poiché è più facile che mai guadagnare dagli affitti turistici.
Le nuove regole tutelano le strutture ricettive turistiche esistenti e mantengono un mix più culturale di residenti e visitatori. La maggior parte delle città che lavorano per combattere il problema ha imposto un limite di 90 giorni per soggiorni di breve durata ogni anno. Se un padrone di casa vuole superare il limite, deve richiedere una licenza speciale o un cambiamento nell'uso e nella pianificazione.
Mescolare affitti a breve e medio termine è un modo in cui i proprietari possono aggirare il problema, mantenendo le proprietà per tutto l'anno, massimizzando comunque il loro reddito da locazione.
UpperKey: togli il problema dalle tue mani
Ognuno dei nostri clienti che sceglie UpperKey per gestire la propria proprietà può smettere di preoccuparsi di quale dei tipi di locazione e dei periodi di locazione sia quello giusto per loro.
Non solo garantiamo il tuo affitto ogni mese, ma abbiniamo anche i nostri ospiti alla tua proprietà. Scegliamo gli inquilini più appropriati e di alta qualità massimizzando gli affitti. Ci prendiamo cura di ogni aspetto.
Tutto questo e senza alcun lavoro per te: è la soluzione perfetta per tutti.