Probabilmente non sei sorpreso di sapere che Airbnb sta rapidamente diventando più popolare degli hotel tra molti viaggiatori. Molti ospiti preferiscono l'idea di affittare da un'altra persona rispetto a dare i loro soldi a un'azienda quando viaggiano. L'hosting di Airbnb è decollato poiché non è necessario possedere una proprietà separata per farlo con successo; puoi affittare una o due stanze della tua casa se hai lo spazio libero. Sia che tu stia utilizzando la tua stanza libera o investendo in un'intera proprietà da inserire nel sito, l'hosting Airbnb è sicuramente un ottimo modo per guadagnare un reddito aggiuntivo o addirittura avviare un'attività in proprio nel mercato immobiliare.
Airbnb: quanto addebitare?
Se vuoi iniziare con l'hosting su Airbnb, è probabile che sapere molto da addebitare sarà una delle domande più grandi che hai. Dovrai assicurarti che le tue tariffe di noleggio siano competitive, non così alte da non permettere ai potenziali ospiti di trascurare il tuo annuncio per trovarne uno più economico, ma non così basse da rimandare la prenotazione perché sembra troppo bello per essere vero. Trovare il punto debole del prezzo può essere difficile quando inizi per la prima volta su Airbnb, ma per fortuna, abbiamo alcuni suggerimenti da UpperKey per aiutarti a dare un senso a tutto e capire quanto dovresti addebitare.
Determinazione della tariffa notturna minima
Quanto devo addebitare per Airbnb? Se stai affittando un intero alloggio, è più facile calcolare la tua tariffa minima per notte rispetto ad affittare solo una o due stanze nella tua proprietà.
Per fare ciò, calcola il costo mensile di gestione della proprietà compreso il mutuo o l'affitto che paghi ed eventuali bollette, tasse comunali, ecc. Quindi, dividi il totale che ottieni per trenta, che è il numero medio di giorni al mese , per ottenere l'importo minimo che dovresti addebitare ogni notte se vuoi raggiungere il pareggio, in base a qualcuno che soggiorna nella proprietà ogni notte. Ovviamente, probabilmente non avrai un ospite nella proprietà ogni notte e vorrai realizzare un profitto, quindi una volta che avrai i costi di base per notte potrai capire quanto vuoi guadagnare oltre a esso. Un buon modo per determinare quanto dovresti addebitare è guardare gli annunci nella tua zona per proprietà simili alla tua e vedere quanto addebitano.
Costi di pulizia
Una volta che hai un'idea di quanto addebiterai a notte, è tempo di pensare a quanto tempo e denaro ti costerà ogni volta che pulisci il posto e lo prepari per il prossimo ospite. Quanto posso addebitare per la pulizia di Airbnb?
Se hai un piccolo appartamento, la pulizia tra gli ospiti potrebbe non richiedere molto tempo o prodotti, quindi potresti semplicemente aggiungere una piccola tassa di pulizia alla tariffa notturna. D'altra parte, se stai affittando una casa grande che potrebbe richiedere molto tempo per prepararsi all'arrivo dei prossimi ospiti, allora considera di aggiungerne di più a titolo di spese di pulizia. Le spese di pulizia possono essere aggiunte come spesa aggiuntiva per gli ospiti separatamente dalla tariffa notturna o aggiunte alla tariffa notturna se non si desidera scoraggiare gli ospiti che potrebbero essere scoraggiati da una tassa di pulizia separata se soggiornano solo per una notte o due. Se hai intenzione di assumere un'impresa di pulizie per preparare la proprietà tra gli ospiti, le spese di pulizia dovrebbero coprire almeno il loro costo.
Guarda Proprietà affini o simili
Una volta che hai coperto le nozioni di base di cui sopra per capire quanto devi addebitare per coprire le spese mensili di gestione e le spese di pulizia per la proprietà, Upperkey suggerisce che è tempo di guardare altre proprietà in affitto simili nella tua zona.
Dai un'occhiata alla concorrenza su Airbnb e usa altri siti di annunci a breve termine per avere un'idea generale di cosa stanno cercando proprietà come la tua nella tua zona. Questo ti aiuterà a determinare un intervallo per quanto addebitare su Airbnb, oltre ad aiutarti a farti un'idea migliore di dove dovresti valutare la tua proprietà per essere competitivo.
Ove possibile, dovresti cercare di ottenere l'estremità più economica della scala rispetto a strutture simili per invogliare gli ospiti a prenotare il tuo posto rispetto alla concorrenza. Ma evita di scendere troppo in basso perché non solo questo significa meno profitto, ma potrebbe anche finire per ritorcersi contro. Quando una proprietà ha un prezzo molto più basso rispetto a strutture simili nella zona, ciò potrebbe indurre i potenziali ospiti a presumere che ci sia un problema e ad evitarlo.
Esperienza su Airbnb
Da quanto tempo pubblichi la tua struttura su Airbnb determinerà anche quanto dovresti addebitare come tariffa notturna. Quanto addebitare per il mio Airbnb quando si inizia come host? In generale, UpperKey consiglia alle persone che non conoscono Airbnb come host di prendere in considerazione l'impostazione di una tariffa più bassa per iniziare il loro annuncio.
Questo perché è improbabile che tu abbia molte, se non nessuna, recensioni positive su Airbnb, che potrebbero influire sulle tue prenotazioni. Invece, iniziare offrendo una tariffa scontata ti darà la possibilità di attirare più ospiti sul tuo Airbnb, dove potrai offrire loro un'ottima esperienza e costruire le tue recensioni positive sul sito fino ad arrivare a un punto in cui ti trovi in una situazione posizione per caricare di più. Più esperienze positive degli ospiti presso la tua struttura Airbnb, più puoi addebitare a lungo termine, soprattutto se diventi un Super Host, poiché gli ospiti sono spesso disposti a pagare di più per soggiornare in una di queste proprietà.
Prezzi stagionali
Un'altra cosa da considerare quando stai determinando il prezzo giusto per il tuo annuncio su Airbnb sono i prezzi stagionali. I prezzi degli annunci di Airbnb possono variare molto a seconda dell'alta stagione o della bassa stagione. Ad esempio, se vivi in una zona che ha eventi stagionali come i mercatini di Natale o le feste estive a cui partecipano molte persone, allora potresti prendere in considerazione l'idea di aumentare i prezzi durante questi periodi, poiché gli ospiti saranno spesso più disposti a pagare di più rispetto alla media per avere un posto dove stare per l'evento.
D'altra parte, durante le stagioni non di punta, quando i visitatori nella tua zona potrebbero non essere così comuni, puoi abbassare i prezzi per incoraggiare gli ospiti a venire e rimanere.
Tasso di occupazione
È una buona idea parlare con esperti di proprietà di Airbnb come UpperKey, oppure puoi utilizzare gli strumenti online per determinare che tipo di tasso di occupazione puoi aspettarti dal tuo Airbnb. Calcolare il tasso di occupazione previsto può essere un modo ideale per aiutarti a raccogliere dati importanti che puoi utilizzare per determinare quanto dovresti addebitare a notte.
Puoi anche avere un'idea migliore di ciò che potresti ottenere in termini di occupazione controllando gli elenchi attuali di proprietà simili nella tua zona. Esistono vari strumenti online che puoi utilizzare per vedere i tassi di occupazione delle proprietà di Airbnb, che puoi quindi confrontare con il prezzo per notte.
Usa la tariffazione intelligente di Airbnb
Puoi utilizzare Airbnb Smart Pricing, uno strumento disponibile tramite il sito Web di Airbnb che raccoglie e analizza i dati sulla domanda e sull'offerta per le proprietà di Airbnb. Insieme a questo, raccoglie anche informazioni sull'alta e bassa stagione, l'attività turistica, annunci simili e altri fattori e tendenze nel mercato locale per aiutarti a trovare il prezzo migliore per il tuo annuncio Airbnb in qualsiasi momento.
Se non sai cosa iniziare ad addebitare agli ospiti per soggiornare nella tua proprietà Airbnb, questo strumento ti fornirà un prezzo suggerito. Tuttavia, ci sono alcuni aspetti negativi nell'utilizzo di questo strumento, incluso il fatto che alcuni host di Airbnb affermano che offre un prezzo inferiore alla media del mercato. Quindi, potrebbe valere la pena usarlo insieme ad altri metodi per aiutarti a ottenere il miglior prezzo per il tuo noleggio a breve termine.
Se hai una stanza libera o un'intera proprietà, puoi guadagnare soldi extra con essa su Airbnb. Tuttavia, per pubblicare un annuncio Airbnb di successo, è prima importante assicurarsi di determinare il prezzo giusto.