Se decidi di mettere in affitto la tua casa, è perfettamente normale essere interessato alla redditività di Airbnb. Vuoi ottenere i migliori profitti possibili con il tasso di occupazione più alto possibile. Tuttavia, per mettere tutte le probabilità dalla tua parte, devi considerare una serie di parametri.
Qual è la differenza tra rendimento locativo e redditività locativa?
In effetti, c'è spesso una certa confusione tra i due termini. Sebbene vicino, il significato è radicalmente diverso. Quando si parla di redditività locativa si parla di prendere in considerazione il reddito generato dall'immobile locato, ma anche la variazione di prezzo che può subire nel tempo. Ma la rendita locativa interessa solo la rendita che potrebbe essere generata grazie al tuo affitto.
È possibile avere un Airbnb redditizio e garantito?
Probabilmente desideri una gestione senza stress e quindi una redditività permanente. Quest'ultimo, purtroppo, non può essere garantito dalla piattaforma, in quanto vi sono vari fattori da considerare.
Ad esempio, se si decide di affittare un appartamento a Parigi con vista libera sull'Arco di Trionfo o sulla Torre Eiffel, il suo valore locativo sarà inevitabilmente superiore a quello di un immobile in periferia.
Altro criterio da tenere in considerazione nel calcolo della redditività di Airbnb è la presenza di mezzi di trasporto nelle vicinanze, ovvero una linea di autobus, tram o metropolitana.
Come puoi vedere, la posizione rimane un criterio determinante e se non hai ancora acquistato il tuo alloggio, considera questo elemento subito prima di acquistarlo.
Nota anche che una casa in una certa regione sarà più o meno ricercata. La cosa più importante è soddisfare le diverse aspettative della tua potenziale clientela e del tipo di clientela che speri di accogliere.
Fai attenzione anche al periodo di noleggio, perché la redditività non sarà la stessa. In Francia, l'esempio più evidente è senza dubbio il Festival di Cannes. Al momento dell'evento i prezzi vengono sistematicamente aumentati mentre al di fuori di questo periodo gli host sono costretti ad abbassare il prezzo di un affitto.
Pertanto, se desideri acquistare una casa o un appartamento per affittarlo su Airbnb.fr, tieni conto di questi diversi elementi.
Perché scegliere un concierge Airbnb?
Non sai per forza affittare su Airbnb e devi essere rassicurato. Non solo dal punto di vista giuridico, ma anche sui vari atti amministrativi da compiere. In questo senso, è abbastanza normale scegliere una società di portineria abituata a gestire file simili. Scegli ad esempio Upperkey, perché è un'azienda specializzata nel settore, sia negli affitti tradizionali che stagionali. In questo modo verrai rapidamente preso in carico da veri professionisti che si impegneranno a fornirti il miglior rendimento possibile.
Fin dall'inizio verrà effettuato un primo colloquio per capire le tue aspettative e per conoscere la tipologia di immobile di cui disponi. Ma in ogni caso beneficerete di una gestione senza alcuno stress e senza alcun vostro intervento.
Airbnb: quanto guadagna?
Se vuoi stimare il tuo reddito da locazione stagionale, è meglio utilizzare lo strumento AirDNA.
Molto facile da usare, potrai ottenere un preventivo concreto che ti permetterà di delimitare la potenziale redditività del tuo alloggio durante tutto l'anno. Per raggiungere questo obiettivo, AirDNA utilizza quattro fattori distinti, ovvero il numero di stanze, il tuo indirizzo, la capacità della tua casa e il numero di bagni. A fronte di questi fattori, otterrai dati essenziali per definire la tua redditività.
Non c'è bisogno di estrarre il calcolatore, tutti i dati ti vengono proposti direttamente con l'applicazione di un tasso di occupazione medio rispetto ad alloggi simili nella tua zona. Una volta determinato il tasso di occupazione con il prezzo medio per ogni notte, conosci il tuo potenziale reddito annuo.
È possibile ottimizzare la tua proprietà per ottenere una migliore rendita su Airbnb?
Come spiegato sopra, sai che diversi fattori avranno una notevole influenza sulla tua redditività. Contrariamente ad alcune idee preconcette, non basta avere una superficie più ampia per ottenere una migliore redditività. Si tratta principalmente della disposizione e dell'ottimizzazione dello spazio.
Quindi, attenzione al numero di potenziali posti letto e stando attenti a questo elemento, un'unità di 30 m² può essere molto più redditizia di un'unità di 45 m². Come puoi anche immaginare, una proprietà adeguatamente ordinata e pulita sarà gratificante per il viaggiatore, così come una buona esposizione.
Senza necessariamente passare per un interior designer, non dimenticare di armonizzare la tua decorazione con uno stile moderno. Al di là delle informazioni tecniche, l'aspetto dell'alloggio rimane fondamentale per ottenere il miglior tasso di conversione possibile. Vale a dire, quando qualcuno consulta il tuo annuncio, la descrizione dell'immobile e le sue foto devono fargli desiderare di effettuare una prenotazione.
Pensa alla piattaforma Airbnb.fr come a una comunità di visitatori e host che lasceranno commenti su ogni prenotazione. Questo si chiama social proof e sappi che è un altro parametro con notevole influenza. Se purtroppo accumuli recensioni negative, non sorprenderti se hai problemi ad affittare la tua proprietà. Pertanto, un effetto negativo si farà sentire direttamente sul tuo tasso di occupazione e quindi sulla tua redditività.
Quanto è importante il tasso di occupazione nelle prestazioni di noleggio di Airbnb?
Se possiedi una proprietà in una città stagionale, tieni presente che i tassi di occupazione di Airbnb vanno dal 40 al 60 percento. È importante avere un tasso di occupazione massimo per aspettarsi di generare entrate significative.
Tuttavia, questo non è l'unico fattore determinante, perché prendendo l'esempio della città di Cannes, dovresti sapere che l'agglomerato ha un basso tasso di occupazione. Tuttavia, lo spettacolo del noleggio è particolarmente eccezionale a causa dei suoi festival e convegni.
Se vuoi acquistare una proprietà in Francia limitando i rischi, dovresti prendere in considerazione l'acquisto in una città come Lione, poiché è una città molto richiesta durante tutto l'anno. Altre possibilità includono Tolosa, Strasburgo, Bordeaux e, naturalmente, Parigi. Per le città stagionali, Biarritz e Marsiglia sono innegabilmente in cima alla lista.
È necessario uno studio di mercato
Uno studio di mercato è un passo lungo e noioso, ma necessario per ottenere informazioni formali. Consiste nel creare una tabella riepilogativa in cui si indicano le tariffe oltre che la tariffa di riempimento in relazione al calendario.
Ricorda inoltre di notare i punti di forza e di debolezza dei tuoi concorrenti e otterrai un tavolo particolarmente affidabile. Ma se questo riassunto è per te una vera fabbrica di gas, puoi farne a meno e scegliere direttamente una compagnia di portineria come Upperkey. I professionisti dell'agenzia faranno il lavoro per te, determinando il prezzo di affitto più equo per la tua posizione e la stagione.
Ma soprattutto, beneficerai dei consigli di esperti su come ottenere il miglior ritorno possibile sul tuo investimento Airbnb.