Airbnb e tassazione sono questioni ricorrenti, ma è importante interessarsene fin dall'inizio per evitare di trovarsi in una situazione scomoda per non aver dichiarato correttamente il proprio reddito. In generale, ci sono regole ben precise che devono essere rispettate. In caso di difficoltà, si consiglia vivamente di rivolgersi a un professionista nel campo degli affitti stagionali.
La tassazione di un affitto Airbnb e la dichiarazione dei redditi
L'affitto di un Airbnb comporta una particolare tassazione, in qualsiasi agglomerato francese e soprattutto a Parigi.
Dal momento in cui guadagnate qualche euro da una piattaforma di affitti stagionali come Airbnb, non avrete altra scelta che dichiarare il vostro reddito al fisco. Per impostazione predefinita, sarete soggetti al regime dei profitti industriali e commerciali.
Ma sappiate che sono possibili diverse configurazioni in termini di tassazione di Airbnb, da cui l'importanza di tenerne conto quando volete sapere come massimizzare il vostro investimento.
Quando il reddito generato non supera il tetto di 70.000 euro, si può anche optare per un regime semplificato chiamato micro regime BIC. Questo regime è particolarmente interessante perché consente di beneficiare di una detrazione del 50%.
Compilare correttamente il modulo fiscale
La tassazione di Airbnb implica la compilazione di un modulo specifico per i lavoratori autonomi. Si noti che stiamo parlando di un affitto stagionale che non costituisce la vostra attività principale. In questo caso, dovrete scaricare il modulo 2042 C, accessibile direttamente dal sito delle imposte. Il reddito viene riportato interamente al rigo 5 ND. Tuttavia, se si è scelto di pagare le tasse a saldo, non si inserisce l'importo del reddito in questa casella, bensì nella riga 5To.
È importante considerare la tassazione di Airbnb, in quanto influisce direttamente sul vostro investimento in affitto.
Non appena il vostro reddito da affitti stagionali supera il tetto di 70.000 euro, passate automaticamente al regime reale. Non si tratta quindi più di compilare un modulo destinato alle professioni non dipendenti, ma di orientarsi verso una dichiarazione professionale attraverso il modulo 2031 SD.
Per compilare questo documento, dovrete andare nella categoria "profitti industriali e commerciali" e compilare il riquadro "E" come richiesto, indicando le varie informazioni richieste sul vostro reddito. Non dimenticate di completare la dichiarazione dei redditi con la dichiarazione 2042 C Pro. Questa volta dovrete compilare la colonna "redditi da locazione ammobiliata non professionale".
In ogni caso, non saltate mai la dichiarazione dei redditi, perché è un obbligo da parte vostra. C'è solo un'eccezione per quanto riguarda la tassazione di Airbnb, quando affittate una o più stanze della vostra abitazione principale. In questo caso, sarà possibile beneficiare di un'esenzione fiscale, ma solo se il reddito generato dall'affitto stagionale non supera i 760 euro all'anno.
Non appena il reddito è più elevato, è comunque necessario presentare una dichiarazione dei redditi.
Considerazione dei contributi sociali
Quando si offre un alloggio ammobiliato in affitto stagionale, cioè per un breve periodo di tempo, si può essere trattati come lavoratori autonomi. Questa è una particolarità da tenere in considerazione quando si parla di tassazione Airbnb.
Poiché avete questo status molto speciale, dovrete pagare alcuni contributi previdenziali. Ma non preoccupatevi, non sarete sistematicamente soggetti a questo regime, perché ancora una volta dipende dalle vostre entrate annuali. Se il vostro affitto stagionale non genera più di 23.000 euro di entrate all'anno, non sarete considerati lavoratori autonomi. Pertanto, non dovrete pagare alcun contributo previdenziale.
In caso contrario, sarete tassati secondo una scala predefinita dalle autorità fiscali.
Si noti che il pagamento dei contributi previdenziali è completamente indipendente dal sistema scelto in precedenza. Per il pagamento dei contributi previdenziali, potete rivolgervi all'URSSAF se siete coperti dal regime generale. Tuttavia, dovete sapere che questo vale anche se svolgete la vostra attività come autoimprenditori.
Se siete considerati lavoratori autonomi, dovrete consultare il sito net-entreprise.fr per saperne di più. Ma non dovete in nessun caso rimandare le vostre dichiarazioni, perché purtroppo i ritardi nei pagamenti si accumuleranno e verranno aumentati.
Non correte rischi quando si tratta di tassazione Airbnb
È importante essere perfettamente in regola con le norme della piattaforma Airbnb, ma anche nei confronti del fisco. Per facilitare il vostro lavoro, la piattaforma Airbnb vi invia ogni anno una dichiarazione dei redditi percepiti dai vari affitti.
Ma sappiate che dal 2019 la piattaforma è obbligata a inviare i risultati anche al fisco. Quindi, se pensavate di risparmiare non dichiarando i redditi da affitto stagionale, sappiate che le autorità fiscali lo scopriranno facilmente. In caso di controllo, sarà difficile dimostrare il contrario.
Potrebbe trattarsi di una semplice svista da parte vostra, ma se la frode viene dimostrata, sappiate che le autorità fiscali possono risalire fino a tre anni prima. Inoltre, sarete soggetti a una sovrattassa del 10% e a una penalità di mora fino allo 0,4% al mese.
Perché affidare l'affitto del vostro immobile a una società esperta in affitti stagionali?
Non siete necessariamente a vostro agio con le varie questioni amministrative e fiscali. Non avete il tempo di gestire la vostra proprietà per le vacanze o di perdere tempo a comunicare con i viaggiatori. In questo caso, una società degna di questo nome sarà in grado di fornirvi un servizio "chiavi in mano". È il caso di UpperKey, una società specializzata in affitti di case vacanza, in particolare di proprietà sulla piattaforma Airbnb.
Se non avete familiarità con tutte le norme e i regolamenti specifici che si applicano alle case vacanza, non avete bisogno di aggiornarvi, perché UpperKey si occupa di tutto. Otterrete il massimo dal vostro investimento in affitto e tutto sarà fatto per massimizzare il vostro reddito. Potrete stare tranquilli e non preoccuparvi della dichiarazione dei redditi, perché tutti i documenti saranno a vostra disposizione.