Londra è una delle città più costose, ma questo non impedisce a orde di turisti e uomini d'affari di visitarla ogni anno. Naturalmente, ci sono molte opzioni di alloggio, tra cui hotel, ostelli e Airbnb. Alcuni preferiscono usare Airbnb rispetto agli hotel perché sono più grandi, offrono maggiori servizi e permettono di mantenere la privacy. Con così tanti visitatori e interesse per Airbnb a Londra, si potrebbe pensare che sia una miniera d'oro per le entrate. Tuttavia, è necessario tenere conto delle sfide, che includono una notevole concorrenza e la regola dei 90 giorni di affitto per le vacanze. Per navigare nel mondo di Airbnb e massimizzare i profitti, molti proprietari di immobili si affidano alla gestione di Airbnb, ed ecco perché.
Le sfide della gestione di una proprietà Airbnb a Londra
Se avete mai visitato Londra, saprete già quanto sia enorme. Suddivisa in 32 quartieri, ogni area distinta porta qualcosa di nuovo alla città. Ad esempio, Camden è ricca di arte alternativa, negozi stravaganti e delizioso cibo di strada. Mentre la vicina Islington è ricca di vita notturna, negozi e ristoranti.
Quando le persone visitano Londra, sanno in quale quartiere cercare un alloggio. I proprietari di immobili lo capiscono, ed è per questo che sono in tanti a registrarsi su Airbnb. Ciò significa che i visitatori hanno a disposizione un'ampia scelta di alloggi, il che è parte del problema. Battere la concorrenza significa fare marketing in modo adeguato, il che implica l'ottimizzazione degli annunci Airbnb e la fornitura del miglior servizio - al prezzo più conveniente.
Prima del gennaio 2017, il Greater London Council (General Powers) Act 1973 rendeva illegale per i proprietari di immobili l'affitto breve (meno di 90 giorni). Pertanto, per gestire un Airbnb, i proprietari di immobili dovevano richiedere un permesso di costruzione. Per rendere la vita più facile, sono state introdotte le regole Airbnb di Londra, che stabiliscono che i proprietari di Airbnb possono affittare la loro casa solo per 90 giorni (o meno) in un dato anno.
Come aggirare la regola dei 90 giorni
Nel Regno Unito, solo Londra deve seguire le regole dei 90 giorni. Tuttavia, se vi recate a Parigi, troverete restrizioni sugli affitti brevi di 120 giorni. Per far fronte alle regole dei 90 giorni a Londra, si può pensare di aggiungere al proprio portafoglio un immobile in un'altra città, in grado di compensare la mancanza di tempo.
La regola dei 90 giorni esiste per un motivo e non può essere "aggirata" senza richiedere un cambio di destinazione d'uso, che vi permetterà di affittare un immobile per un periodo più lungo. Tuttavia, non è garantito che la domanda venga approvata, come di solito accade.
Con meno di mezzo anno a disposizione per utilizzare il vostro Airbnb a Londra, è essenziale assicurarsi che si riempia. Purtroppo, è più facile a dirsi che a farsi, ed è per questo che molti proprietari di immobili si rivolgono all'agenzia Airbnb professionale di Londra, UpperKey, che si occuperà di tutto, dal marketing alla manutenzione.
Cos'è un'agenzia di gestione Airbnb?
Un'agenzia di gestione Airbnb si occuperà della vostra proprietà, lasciandovi liberi di concentrarvi su attività più redditizie. Ci sono diversi livelli di supporto che si possono ricevere. Ad esempio, potete farvi carico di tutto o solo del marketing e del reperimento degli ospiti.
Se scegliete di affidare l'intera gestione a un'agenzia, saprete che i vostri ospiti riceveranno il miglior servizio possibile. In alcuni casi, potete andare oltre fornendo un servizio di concierge Airbnb, disponibile con Upperkey. Con un servizio di concierge, gli ospiti possono contattare l'host 24 ore su 24, 7 giorni su 7, consentendogli di soddisfare tutte le esigenze possibili. Fornire questo tipo di servizio è un modo fantastico per avere un vantaggio sulla concorrenza.
Finora abbiamo parlato solo di Upperkey, che sarà il filo conduttore di questo articolo. Tuttavia, esistono alternative come Guest Ready, City Relay, Hello Guest e Smarthost. Sebbene tutti gestiscano proprietà Airbnb a Londra, operano in modo diverso e addebitano una serie di costi per i servizi. Tuttavia, come parametro di riferimento, si spende circa il 15% per ogni prenotazione, il che non è male se lo si confronta con il costo della manutenzione continua e la seccatura di una gestione più ampia.
Di seguito vi illustriamo otto vantaggi dei servizi di gestione Airbnb a Londra.
Più equilibrio nella vita
La gestione di un Airbnb non si limita a scattare qualche foto da mettere su un annuncio Airbnb. È necessario assicurarsi che tutto sia in ordine, che tutte le scorte siano rifornite e che i controlli richiesti siano aggiornati. È un lavoro che può distrarre da aspetti importanti della vita, come trascorrere del tempo con la famiglia.
L'utilizzo di un servizio di gestione Airbnb, come Upperkey, vi permetterà di lasciarvi alle spalle tutte queste preoccupazioni, consentendovi di dedicare il vostro tempo ad altre aree della vita. Dopo tutto, vale la pena di dedicare ore di lavoro a tempo pieno a una proprietà che potete affittare solo per 90 giorni?
Tutto sul denaro
Airbnb a Londra può essere abbastanza redditizio, a seconda del prezzo della proprietà. Tuttavia, se il vostro Airbnb è solo un lavoro secondario e non avete tempo per mantenerlo, vi state perdendo un reddito che aspetta solo di essere aperto.
Questo non è un problema se lasciate la vostra proprietà nelle mani esperte di Upperkey, che si impegnerà a riempire le stanze. Oltre a garantire che la vostra proprietà si diffonda, le commissioni pagate a un'agenzia di affitti brevi sono molto più basse rispetto a quelle di un'agenzia immobiliare gratuita, il che contribuirà ad aumentare il vostro reddito.
Può garantire l'affitto
Quando gestite il vostro Airbnb, dovete ricordare che non è garantito che lo riempiate per tutti i 90 anni. Se ciò accade, dovrete comunque trovare il denaro necessario per coprire le spese di manutenzione e le rate del mutuo.
Fortunatamente, molte agenzie di gestione degli affitti brevi garantiscono l'affitto, il che è vantaggioso per tutti. Tra le società di affitto garantito a Londra, UpperKey è l'unica agenzia di Air B&B a Londra a offrire una gestione completa delle proprietà Airbnb e schemi di affitto garantito. Se vi prendete del tempo per esplorare Upperkey, troverete informazioni sulla loro garanzia di affitto, che vi pagherà per circa sei mesi
indipendentemente dal record di tempo.
Mantiene le case sicure
Molte persone hanno case per le vacanze a Londra, che rimangono vuote per la maggior parte dell'anno. Sfortunatamente, questo significa che ci sono più possibilità di furti e danni, che possono rimanere incontrollati per mesi e che possono essere uno shock al vostro ritorno.
Quando non utilizzate la vostra casa vacanze, potete affidarla a un servizio di gestione Airbnb. Non solo vi porteranno entrate, che potrete spendere per la vostra prossima visita, ma manterranno la vostra proprietà sicura e protetta.
Marketing da parte di professionisti
Per battere la concorrenza di Airbnb a Londra, dovete commercializzare la vostra proprietà in modo adeguato, il che implica scattare foto chiare e scrivere descrizioni appropriate. Tuttavia, il marketing è molto più profondo e implica il mantenimento di una comunicazione aperta con gli ospiti passati e presenti, che aumenterà le possibilità di ripetere la visita.
Quando gli ospiti contattano la vostra struttura, dovete essere super reattivi, perché molti di loro hanno tempi stretti e se ci mettete troppo tempo se ne andranno. Rispondere agli ospiti fa parte delle attività di marketing. Se non avete il tempo di gestire questo compito, affidatelo a un'agenzia.
Strategie di prezzo esperte
Quando le persone cercano l'Airbnb perfetto, cercano di trovare un equilibrio tra i servizi offerti, la posizione e il costo. Decidere a quanto affittare la vostra proprietà è impegnativo e richiede un'analisi di mercato. Fortunatamente, gli esperti delle agenzie di marketing Airbnb sanno come stabilire il prezzo corretto delle proprietà per massimizzare i profitti.
Aiuta a pagare il mutuo
Possedere una seconda casa vi permette di fuggire dal mondo reale senza dovervi preoccupare dei costi di alloggio, il che è ottimo per viaggiare nei periodi di punta. Tuttavia, bisogna comunque pagare il mutuo. Affittare la vostra proprietà come Airbnb è un ottimo modo per raccogliere fondi per il mutuo. Se scegliete di utilizzare un servizio di gestione immobiliare, in particolare uno che preveda un sistema di garanzia degli affitti, potete migliorare la vostra liquidità immediata e pagare ancora di più il vostro mutuo.
Aiuto per finanziare i vostri viaggi
Le persone trasformano qualsiasi proprietà in un Airbnb, anche una stanza della propria casa. Se vi piace viaggiare e volete fuggire da Londra per un periodo prolungato, dovreste considerare di trasformare la vostra casa in un Airbnb. Per farlo, dovrete svuotare la proprietà da ogni oggetto di valore e poi trovare un servizio di gestione Airbnb adatto. Mentre siete in viaggio, riceverete un reddito costante direttamente sul vostro conto corrente, un ottimo modo per far durare i vostri fondi.
Airbnb a Londra può essere difficile da gestire e da far fruttare, soprattutto se si considerano i costi di manutenzione e le rate del mutuo. Fortunatamente, è possibile utilizzare un servizio di gestione della proprietà Airbnb, che si occuperà di tutto e spesso garantirà l'affitto.