Che si tratti di affitti a breve o a lungo termine, la gestione degli affitti vi permetterà di mettere tutte le possibilità dalla vostra parte per avere il miglior rendimento possibile. Il vostro obiettivo principale è infatti quello di generare un reddito, su base regolare e senza problemi.
Tuttavia, la gestione degli affitti implica numerosi interventi da parte vostra se decidete di gestirla da soli. Per evitare questi problemi, perché non affidare la gestione della vostra proprietà in affitto alla persona giusta?
Che cos'è la gestione degli affitti?
Che si tratti di una gestione immobiliare a Parigi o di una gestione di un appartamento a Londra, il principio rimane scrupolosamente lo stesso. Quando parliamo di gestione degli affitti, parliamo di un'azione globale che consente la gestione quotidiana di uno o più immobili. Questo servizio comprende una moltitudine di attività che partono dalla ricerca di un inquilino fino alla riscossione dei vari affitti.
Ma non è tutto, l'inquilino può avere esigenze particolari e in questo contesto la missione di locazione richiede di rispondere alle sue necessità. A volte è necessario effettuare lavori di ristrutturazione, come la realizzazione di un inventario degli impianti di entrata e di un inventario degli impianti di uscita.
Ma la gestione degli affitti, è anche la gestione degli insoluti. Naturalmente, questo è il timore dei proprietari, ma è una situazione che purtroppo può capitare anche a voi. Per quanto riguarda la gestione dell'immobile, può essere gestita direttamente dal proprietario stesso che fungerà da locatore o incaricare un professionista di svolgere perfettamente la funzione. In ogni caso, è necessario porsi le domande giuste fin dall'inizio per evitare di trovarsi in una situazione che non si desiderava.
Con il giusto gestore immobiliare, eviterete molte preoccupazioni.
Quali sono i diversi servizi offerti da un'agenzia di gestione degli affitti?
La gestione degli affitti implica la scelta del partner giusto. Dovete quindi scegliere un'agenzia in grado di rispondere con precisione alle vostre esigenze e in questo modo sarete sollevati da una serie di servizi che richiedono molto tempo. Inoltre, la gestione immobiliare richiede una perfetta conoscenza del mercato e quindi è necessario investire tempo ed energie. Lo stesso vale per le norme e le leggi vigenti, che cambiano continuamente.
L'interesse di rivolgersi a un professionista è quindi palpabile per ricevere consigli validi e beneficiare di un supporto personalizzato. Fin dall'inizio, nella ricerca di un inquilino, ma anche per definire con precisione l'importo dell'affitto.
In caso di deterioramento o di affitto non pagato, beneficiate anche di una garanzia aggiuntiva, perché fin dall'inizio l'agenzia valuta i rischi in relazione al profilo dell'inquilino. Inoltre, sapete che il vostro alloggio sarà affittato nelle migliori condizioni, secondo gli ultimi standard e la legislazione in vigore.
Dovete anche sapere che il rischio di sfitto rimane molto più basso, perché l'agenzia metterà in campo strumenti di comunicazione particolarmente efficaci per trovare rapidamente un inquilino. Infine, dovete sapere che il prezzo di questo servizio rimane perfettamente ragionevole, poiché si aggira tra il 5 e il 10% dell'affitto mensile.
La gestione di un immobile in affitto ricevendo una consulenza personalizzata
Rivolgendosi a un'agenzia specializzata, il primo vantaggio sarà la consulenza. Non appena si presenta una difficoltà, si sa di non essere soli, perché in qualsiasi momento il professionista porterà la sua esperienza. Un accompagnamento particolarmente benevolo e potrete anche interpellarlo se ci sono argomenti che vi preoccupano.
Può trattarsi di spese addebitate agli inquilini, di lavori che desiderate eseguire o dell'importo dell'affitto. Rivolgendovi direttamente al responsabile del vostro immobile, potrete ottenere risposte molto precise. Non dimenticate che avete a che fare con un professionista del settore immobiliare che conosce perfettamente il mercato e in particolare la zona in cui si trova il vostro appartamento o la vostra casa.
Grazie al suo monitoraggio permanente, sarà informato delle ultime modifiche legislative e degli standard in vigore.
Per voi è un enorme risparmio di tempo, perché non dovrete preoccuparvi delle varie fasi amministrative. Non c'è bisogno di gestire l'inventario degli arredi, di rispondere alle richieste dell'inquilino o di organizzare personalmente le visite. Lo stesso vale per le ricevute di affitto e, naturalmente, per la stesura del contratto di locazione.
Una protezione aggiuntiva in caso di affitti non pagati
Con un contratto di gestione degli affitti, siete coperti quando avete la minima controversia con il vostro inquilino. In effetti, l'affitto non pagato è un vero flagello e non volete trovarvi in questa situazione. Ma con l'agenzia immobiliare giusta, avrete una garanzia contro i rischi dell'affitto. In genere, si è coperti fino a 70.000 €, ma questo massimale può variare, da cui la necessità di leggere attentamente il contratto iniziale.
Infine, questa garanzia finanziaria è particolarmente preziosa per il recupero dei debiti dell'inquilino. Ma è anche la stessa assicurazione a coprirvi da eventuali danni.
Tuttavia, per poter sottoscrivere un'assicurazione per affitto non pagato, devono essere soddisfatte alcune condizioni ben precise. Innanzitutto, l'alloggio deve essere la residenza principale dell'inquilino. Se si tratta di una residenza secondaria o di un locale commerciale, la garanzia non funzionerà. Inoltre, l'affitto deve essere inferiore a 2000 euro. Poi, le condizioni delle risorse dell'inquilino saranno ovviamente studiate con meticolosità.
Perché la gestione degli affitti rimane essenziale per avere un alloggio a norma?
Se si corre il rischio di mettere a disposizione di un inquilino un'abitazione degradata, si potrebbe incorrere in contrattempi amministrativi e legali. Infatti, l'alloggio deve essere sistematicamente a norma e, in caso contrario, non potrete ottenere una sentenza del tribunale. Questa situazione difficile non si verificherà se vi rivolgete a un'agenzia immobiliare che si occuperà direttamente della gestione dell'affitto. In questo modo non sarete esclusi, perché il professionista vi dirà fin dall'inizio se ci sono lavori da fare.
Si occuperà dei diversi compiti di gestione relativi alla ristrutturazione, ai lavori di riparazione e, naturalmente, alla manutenzione generale dell'immobile. Inoltre, se desiderate orientarvi verso soluzioni ecologiche e beneficiare di un accompagnamento nella ristrutturazione energetica, il professionista vi metterà a disposizione la sua esperienza.
Ma grazie alla gestione degli affitti, potete investire in qualsiasi città e in qualsiasi paese. Basta rivolgersi a un agente esperto che vi solleverà da tutte le incombenze amministrative. Ideale quando si vive lontano dal luogo di locazione.
Perché UpperKey è la soluzione migliore per la gestione degli affitti?
Prima di tutto, UpperKey ha una vera e propria esperienza nella gestione degli affitti. Sia che abbiate bisogno di una gestione a breve termine per gli affitti Airbnb, sia che abbiate bisogno di affitti a lungo termine, troverete un partner ideale.
Fin dall'inizio, scoprirete un servizio personalizzato che non vi lascerà indifferenti. Una volta affidata la vostra proprietà ad UpperKey, non avrete più preoccupazioni e riceverete regolarmente le vostre entrate. Una soluzione molto pratica per massimizzare il vostro investimento, ma anche per avere una vera tranquillità nella vostra vita quotidiana.