Il contratto di locazione per la mobilità è apparso nel 2018 come parte della legge Airbnb. Si tratta di un contratto di affitto mensile della durata minima di 30 giorni e massima di 10 mesi. L'obiettivo si basa sulla facilità di accesso all'alloggio per le persone in movimento.
Qual è la definizione di contratto di locazione per mobilità Airbnb?
Il contratto di locazione per la mobilità di Airbnb rimane particolarmente interessante per proprietari e inquilini in una situazione molto specifica. In altre parole, si tratta di un contratto di affitto, ma di durata limitata. La società sta cambiando e le esigenze degli inquilini non sono sempre le stesse. Di conseguenza, gli affitti temporanei stanno diventando essenziali e particolarmente apprezzati da viaggiatori e millennial.
Per questo motivo sono stati apportati adeguamenti al noleggio sul territorio francese e in particolare su Airbnb e noleggio a lungo termine. Naturalmente, sei obbligato a specificare questa specificità nel tuo annuncio.
Quali viaggiatori sono interessati da un Airbnb mensile?
Se stai cercando un Airbnb con affitto mensile, il contratto di mobilità soddisferà sicuramente le tue esigenze. Per definizione, è un contratto a tempo determinato, che vincola due persone. Cioè, il proprietario e l'inquilino. Ideale per un affitto medio sulla durata di un appartamento, a condizione che l'inquilino soddisfi requisiti molto specifici.
Ad esempio, dovrà dimostrare di essere in formazione professionale al momento della firma del contratto di locazione, è in formazione superiore, è in contratto di apprendistato, è in tirocinio, è in trasferimento professionale o sta seguendo un impegno volontario come parte di un servizio civico. Un contratto di mobilità Airbnb sarà valido per almeno un mese, senza possibilità di superare il limite di 10 mesi. Inoltre, il contratto di locazione rimane rinnovabile, ma purtroppo non rinnovabile. In altre parole, quando raggiungi i 10 mesi di affitto, non hai altra scelta che trovare un altro inquilino.
Alcune specifiche aggiuntive da sapere per un affitto mensile Airbnb
L'affitto mensile di Airbnb è rivolto principalmente a lavoratori interinali, professionisti in fase di trasferimento, lavoratori stagionali e ovviamente professionisti in mobilità professionale. Ma non è tutto, l'affitto di appartamento a medio termine rimane molto vantaggioso per gli studenti in formazione, tirocinio, contratto di apprendistato o impegnati nel servizio civile. In ogni caso l'inquilino deve trovarsi in una delle condizioni sopra citate al momento della stipula del contratto di mobilità.
Si prega di notare che non ci sono particolari restrizioni per una residenza secondaria o principale di Airbnb. Ma è imperativamente una sistemazione arredata e ovviamente decente. Il contratto di mobilità esclude automaticamente gli HLM. Per accogliere gli inquilini nelle migliori condizioni per alloggi Airbnb a lungo termine, sarà necessario investire in attrezzature minime. Vale a dire biancheria da letto con piumini adeguati, piano cottura, forno a microonde o forno, frigorifero, stoviglie adeguate e tutti gli utensili da cucina. Senza dimenticare l'installazione di una tenda o di una tapparella nelle stanze, un tavolo con le sedute, tutti i ripiani portaoggetti, le attrezzature per la manutenzione della casa così come i corpi illuminanti. Il contratto di mobilità evoca anche la decenza dell'appartamento o della casa. Così, l'inquilino sarà nelle migliori condizioni per apprezzare adeguatamente la sua proprietà durante il periodo di locazione.
Perché il contratto di mobilità è interessante per i proprietari di Airbnb?
Se possiedi un immobile destinato alla locazione con contratto di locazione per mobilità, benefici di un'esenzione dalla tassa di soggiorno. Per utilizzare questo dispositivo, contatta immediatamente le autorità fiscali per completare tutti i documenti appropriati. Il contratto resta sinonimo di flessibilità, perché l'alloggio resta ad uso personale. È una vera e propria contrapposizione con la classica locazione e quindi potrai disporre del tuo alloggio secondo periodi definiti. Come spiegato nel paragrafo precedente, non si può andare oltre il limite dei 10 mesi. Ma c'è un caso specifico che consente il rinnovo del contratto di mobilità. Immagina che il contratto iniziale sia per un periodo di sei mesi. Al momento della firma, l'inquilino pensava di avere un tempo sufficiente di cinque mesi. Ma in questo contesto molto specifico, verrà concesso un rinnovo di un mese. Una flessibilità ovviamente apprezzabile.
Il contratto di mobilità è interessato dal limite di 120 giorni all'anno?
Probabilmente hai sentito parlare del limite di 120 giorni all'anno. Legislazione piuttosto restrittiva, soprattutto nelle grandi città. Tuttavia, sei obbligato a rispettarlo, sia nell'ambito di un affitto stagionale da solo o utilizzando i servizi della piattaforma Airbnb. Ma con il contratto di mobilità non sei interessato da questa normativa restrittiva. Di conseguenza, a lungo termine generi un rendimento locativo più elevato. Certo, rispetti le condizioni specifiche del contratto di mobilità, ovvero un minimo di 30 notti, senza possibilità di superare i 10 mesi consecutivi. Ma in un anno, hai il diritto di istituire due contratti di locazione per un periodo di sei mesi.
Decidi tu stesso il prezzo del noleggio
Quando ci si trova in un'area non soggetta al controllo degli affitti, si definisce l'importo dell'affitto. Le zone di tensione devono però rispettare una fascia di prezzo in linea con il decreto prefettizio posto in essere. Anche se il noleggio avviene attraverso il contratto di mobilità, è impossibile ignorare questo provvedimento legislativo.
Pertanto, se hai un appartamento nella capitale francese, rispetti questa misura, attuata dal 1 luglio 2019. Se non sei necessariamente a tuo agio con le restrizioni legislative e le numerose misure amministrative, perché non affidare la tua proprietà a uno specialista? Nello specifico presso UpperKey Concierge, in grado di gestire la locazione in mobilità, senza alcun intervento da parte tua.