Investire in un investimento immobiliare o in uno studio a Parigi rimane un'opzione particolarmente interessante, che tu sia residente in Francia o straniero. Tuttavia, è importante prendere in considerazione le numerose norme fiscali per evitare di essere inadempienti nei confronti della legislazione. Le cifre parlano da sole con un aumento medio del 22% in 10 anni in tutta la Francia, più di 90 milioni di turisti ogni anno e un reddito medio da locazione del 6%.
Quali sono le condizioni necessarie per investire in un immobile a Parigi?
Che si decida di acquistare nella capitale francese o in una città in periferia, le condizioni sono scrupolosamente le stesse. È necessario ottenere un prestito bancario per realizzare un investimento immobiliare a Parigi. A meno che tu non abbia i soldi necessari, ma poche persone si trovano in questa situazione.
Come bonus, è imperativo dare il tuo contributo, perché è una sicurezza aggiuntiva per gli istituti bancari. Generalmente, sarà in media del 20%. Occorre inoltre prendersi tutto il tempo necessario per trovare l'immobile dei propri sogni e per concludere la compravendita, resta obbligatorio il passaggio dal notaio.
Qual è l'approccio giusto per ottenere un prestito bancario?
Se sei un investitore straniero che desidera effettuare un investimento immobiliare a Parigi, a volte capita che le banche del tuo paese non accettino di concederti un prestito bancario quando prevedi di acquistare a Parigi. Piuttosto che rinunciare al tuo progetto, continua nella giusta direzione rivolgendoti a una banca francese.
Purtroppo le attuali condizioni economiche sono più difficili e quindi le banche sono riluttanti a concederti un mutuo. Devi quindi dimostrare la tua solidità finanziaria, ma anche un contributo personale di almeno il 20%. Inoltre, il contributo personale medio è di circa 55.000 euro sul territorio francese. Naturalmente, discuterai questo elemento in dettaglio con la banca.
La presa in considerazione dell'imposta nel contesto di un acquisto immobiliare a Parigi
Un investimento immobiliare a Parigi rimane soggetto ad IVA. In Francia, il tasso legale è fissato al 20%. Se acquisti una nuova proprietà, è un budget di circa il 3% del tuo progetto contro il 7-8% se investi in quello vecchio.
Ma in Francia rimane possibile un'aliquota IVA ridotta del 5,5%, ma solo quando si tratta dell'acquisizione di una residenza principale e in una zona sensibile. In altre parole con il nome QPV che significa Quartiere Prioritario della politica del Comune. Un'altra possibilità è quella di investire in un'area di sviluppo e rinnovamento urbano. Si tratta di zone privilegiate per residenza principale, ma non per investimento locativo.
Non dimenticare nemmeno i costi di acquisizione che pagherai durante la tua visita dal notaio. Gli emolumenti sono assolutamente necessari e consistono sia in esborsi, cioè le somme di denaro da impegnare per l'espletamento delle varie pratiche necessarie alla compravendita, ma anche tasse statali. Più in particolare la riscossione del diritto dipartimentale, del diritto dipartimentale e del tributo comunale.
Quale metodologia dovrebbe essere applicata per trovare una proprietà a Parigi?
Il minimo che possiamo dire è che hai solo l'imbarazzo della scelta quando si tratta di professionisti a cui rivolgerti quando investi in immobili a Parigi. Avvicinandosi ad agenzie immobiliari, notai, sviluppatori, commercianti, cacciatori di appartamenti, investitori istituzionali o andando alle aste.
Innanzitutto, conosci gli agenti immobiliari, perché sono specialisti del settore con una perfetta conoscenza del mercato immobiliare parigino. La loro specialità rimane la connessione tra venditori e acquirenti e il professionista ti ascolterà con la massima attenzione per capire le tue esigenze. Prendi contatto, ma ricordati di scegliere solo agenzie con un'ottima reputazione come Orpi, Century 21 o Stéphane Plaza.
I notai sono un canale meno conosciuto, ma altrettanto interessante per investire nel settore immobiliare parigino. Sono funzionari ministeriali con un portafoglio clienti particolarmente fornito. Ti saranno molto utili per trovare la proprietà che stai cercando. Inoltre, lo studio notarile rimane spesso stabilito nell'agglomerato, il che implica un'ottima conoscenza del mercato.
I cacciatori di appartamenti sono molto preziosi per gli investitori stranieri. In effetti, non hai le conoscenze e il tempo necessari per trovare un immobile a Parigi. Il professionista ti accompagnerà a trovare l'immobile dei tuoi sogni secondo il tuo budget e secondo le tue aspettative. Per una ricerca di successo, comunicare la dimensione dell'immobile, la sua posizione preferita, la presenza di servizi aggiuntivi, ecc.
Perché investire nel settore immobiliare a Parigi?
Molte città francesi hanno un'ottima attrattiva. Si tratta soprattutto di grandi agglomerati e quindi con uno sviluppo economico particolarmente significativo. Ma investire a Parigi rimane una scelta eccellente, poiché otterrai un'ottima redditività, di solito il 3% in tempi normali.
È probabile che la redditività aumenti notevolmente con l'avvicinarsi delle Olimpiadi del 2024. Molti turisti affluiranno nella capitale e inoltre il comune di Parigi ha intrapreso molti lavori con l'obiettivo di migliorare il trasporto pubblico. Che sia per un investimento locativo a lungo termine o per i turisti, genererai un reddito confortevole. Soprattutto con la piattaforma Airbnb, perché gli affitti generano una redditività da due a tre volte superiore agli affitti annuali.
Quindi, optando per una proprietà situata in posizione ideale, potresti aspettarti un rendimento compreso tra il 6 e il 9%.
Perché il rendimento locativo è così alto nella capitale francese?
La principale attrazione della città di Parigi non è il suo rendimento locativo, ma piuttosto la sua evoluzione positiva dei valori fondiari. Difficile, infatti, trovare un immobile disponibile a meno di 10.000 euro al metro quadro. Nei quartieri più belli non è raro vedere alcuni immobili trattati a 17.000 euro al metro quadro.
Un prezzo notevole, certo, ma già ben al di sotto del centro di Londra con appartamenti venduti tra i 18.000 ei 23.000 euro al metro quadro. Questa è anche la stessa osservazione a New York. Per questo molti investitori si stanno muovendo verso la capitale francese per realizzare velocemente una plusvalenza.
Come investire in sicurezza nel settore immobiliare a Parigi?
Come in ogni paese, ci sono artisti della truffa senza scrupoli là fuori che cercheranno di attirarti nella loro rete. Tuttavia, se seguirai i nostri consigli, renderai il tuo investimento immobiliare perfettamente sicuro.
Non fidarti mai di persone che non sono riconosciute come esperte di investimenti immobiliari. Scegli solo agenzie con una vetrina ed evita tutti gli annunci fuori dal comune. Inoltre, la vendita di un immobile è sistematicamente accompagnata da una diagnosi di prestazione energetica o DPE. Troverai anche documenti riguardanti i rischi naturali, le termiti e l'amianto.
Se acquisti un immobile con etichetta energetica G, è impossibile affittarlo dal 1° gennaio 2023. Ma attenzione, questo divieto si estenderà gradualmente con gli alloggi di classe F dal 2028 e gli alloggi di classe E dal 1° gennaio 2034.
Un mercato immobiliare favorevole nonostante l'aumento dei tassi di interesse
Investire nel settore immobiliare parigino è un ottimo modo per sfuggire alla crisi economica. La terra è ancora richiesta ed è un rifugio sicuro piuttosto che investire in valori volatili. Ma il costo degli immobili sta aumentando rapidamente e il tuo investimento dipenderà direttamente dalle tue capacità finanziarie.
Con il passare degli anni il tuo investimento aumenterà di valore e nel frattempo genererai una comoda rendita permettendoti di ripagare le rate mensili del tuo mutuo.
È legale acquistare proprietà immobiliari in Francia quando sei straniero?
State tranquilli, la legislazione rimane favorevole in questa direzione. Pertanto, se non hai la nazionalità francese, puoi perfettamente acquistare un immobile avendo gli stessi obblighi e gli stessi diritti di un cittadino francese. In questo contesto, il principio di uguaglianza si applica indipendentemente dalla tua nazionalità.
In Francia, il diritto di proprietà rimane sacro e inviolabile. Si tratta semplicemente dell'articolo 17, sancito dalla Dichiarazione dei diritti dell'uomo e del cittadino del 1789.
Come puoi vedere, tutte le luci sono verdi per fare un investimento parigino. In caso di dubbio, fatti aiutare da un professionista con rigore infallibile per trovare la proprietà che ti permetterà di generare la massima redditività possibile. Preferibilmente, in una zona prediletta per le Olimpiadi del 2024. Un'interessante opportunità per generare ulteriore reddito, ma anche una plusvalenza fondiaria.