Dubai è da molti anni una fantastica area di investimento immobiliare. Diversi fattori supportano questa idea, dalla regolamentazione molto interessante del mercato immobiliare all'economia fiorente e allo stato di sicurezza sociale. Sebbene sulla carta sembri ovvio che gli investitori immobiliari debbano cercare di acquistare proprietà a Dubai, non tutti gli addetti ai lavori comprendono il vero potenziale e il valore di questa scelta. Questo post illustra i motivi per cui Dubai è la prima destinazione per gli investitori immobiliari internazionali.
Il mercato immobiliare
Il mercato immobiliare è altamente regolamentato, redditizio e conveniente rispetto a molti altri Paesi. Si prevede che questo settore continuerà a crescere con una traiettoria ascendente, il che significa che gli investitori di tipo "landlord" e coloro che cercano di ottenere profitti in contesti residenziali sono nel posto migliore per raggiungere questo obiettivo. C'è un particolare interesse per gli appartamenti più piccoli e persino per le case a schiera per una serie di consumatori. Come spiega UpperKey, ci sono alcune aree chiave di vantaggio da notare.
Prospettive di affitto
In genere, nella maggior parte dei luoghi il costo dell'acquisto di un immobile inizialmente compensa negativamente il rendimento locativo, come si evince osservando le attuali tendenze del mercato nella maggior parte dei Paesi. Tuttavia, alcune aree sembrano quasi immuni a questo modello di pensiero economico. Ad esempio, il mercato di Londra ha avuto la sua parte di alti e bassi per gli investitori immobiliari internazionali, ma c'è sempre stato un potenziale grazie all'attrazione della grande città. Rispetto a Dubai, la città degli Emirati Arabi Uniti ha un rendimento più elevato e quindi un migliore confronto tra gli acquisti a scopo di locazione di immobili. C'è un flusso costante di persone che cercano case in affitto, dagli stranieri che cercano di stabilirsi ed eventualmente acquistare, ai residenti locali. Gli affitti a breve e a lungo termine sono entrambi possibili.
Affitti per vacanze
Oltre alle proprietà in affitto per uso domestico, anche quelle per le vacanze trovano una base consolidata a Dubai. Sia che si guardi alla viabilità di Airbnb o agli annunci privati, ci sono sempre persone che vogliono prenotare e soggiornare qui. Ciò significa che gli investitori immobiliari provenienti da aree esterne saranno in grado di produrre un'impresa redditizia se scelgono la strada delle vacanze a breve termine.
Le opportunità turistiche
Dubai è un luogo popolare per i visitatori di tutto il mondo. Lo skyline maestoso e avvincente è già di per sé un motivo sufficiente per volare qui, ma ci sono anche centinaia di attrazioni mozzafiato e aree commerciali di lusso da visitare. Per questo motivo, aziende affermate come Airbnb hanno un'ampia attività di affitti a breve termine, perché le persone desiderano un luogo autentico in cui soggiornare. Accanto all'industria alberghiera di lusso, un numero sempre maggiore di alloggi autonomi per le vacanze attira i turisti in ogni stagione. Finché la proprietà è registrata, Upper Key afferma che esiste un mercato promettente e fiorente per le proprietà in stile Airbnb. Ciò significa che gli investitori internazionali sono in grado di trovare un profitto e un reddito garantiti se scelgono di acquistare qui.
Il tenore di vita
Il tenore di vita è rinomato per le sue caratteristiche positive. Sebbene, come ovunque, ci siano forti contrasti in città, in tutta la città ci sono infrastrutture sociali concrete a cui accedere e di cui approfittare. I cittadini conoscono i sistemi di istruzione di alto livello, le banche affidabili e l'assistenza sanitaria. Queste tre aree fondamentali sono alcuni dei principali fattori decisivi nella scelta di un luogo in cui investire e vivere. Il punto chiave per gli investitori internazionali è che questi standard non si estendono solo ai residenti, ma anche agli ex-pat e ai residenti stranieri.
Sicurezza per i residenti
Si ritiene che la sicurezza di chiunque visiti o viva qui sia ottimale. Una delle strategie principali, ovvero l'espulsione per qualsiasi straniero che commette un crimine, è un massiccio fattore di dissuasione che riduce quasi al minimo il tasso generale di attività criminale. Naturalmente la criminalità è sempre presente ovunque, ma in generale Dubai è un luogo sicuro in cui vivere. Agli investitori internazionali piace sempre sapere che il luogo in cui stanno investendo sarà sicuro, perché questo rende l'impresa redditizia più garantita. Alcune aree non sono in grado di fornire questo aspetto nella stessa misura. I principali vantaggi in termini di sicurezza sono:
Una presenza sensibilmente elevata di agenti nella vita quotidiana. I residenti, i turisti e i visitatori d'affari si sentono incoraggiati dal fatto che le forze di polizia sono presenti nelle strade e mantengono la pace.
Una grande quantità di telecamere a circuito chiuso e modelli di sorveglianza in tutta la città, anche su mezzi di trasporto pubblico e aree poco popolate. Ciò significa che se dovesse verificarsi un crimine, ci sarà un'alta probabilità di rintracciabilità e responsabilità.
Ci sono quartieri peggiori, come in ogni altro luogo. Questi sono ben pubblicizzati e gli investitori stranieri devono sapere che devono evitare di acquistare proprietà in queste aree.
La posizione di Dubai
Dubai sembra essere in una posizione strategica per molte ragioni. Situata in una posizione strategica al centro di paesi orientali e occidentali, Dubai è un mix di entrambe le culture e trae vantaggio da ciascuna di esse. I legami commerciali sono forti e le vie di comunicazione in entrata e in uscita dalla città sono eccellenti. È uno degli scali più comuni per chi viaggia in aereo in tutto il mondo!
Un'economia attraente
Il governo investe profondamente nell'economia, negli standard sociali e nelle infrastrutture della città. Questo si traduce in una società avanzata, in condizioni di qualità e nell'accesso a cose straordinarie.
Il sistema di trasporto pubblico è ben collegato, funziona e collega la maggior parte delle aree principali di Dubai.
L'economia prospera grazie al turismo proveniente da tutto il mondo.
Oltre al petrolio, l'oro, il tessile, il cibo e l'abbigliamento sono alcune delle aree di mercato principali che trovano lucrosi collegamenti globali.
La posizione geografica, e quindi l'accesso aperto alla cultura e ai legami politici sia orientali che occidentali, fa sì che l'economia tragga vantaggio da tutti i punti di vista.
Molte politiche stabili guidano il successo del mercato e dell'industria di Dubai.
Ci sono anche benefici fiscali a destra e a manca per gli imprenditori e i residenti.
Il fattore fiscale
È raro trovare una città che offra benefici fiscali ai proprietari di immobili. Qui gli investitori possono approfittare del fatto che gli immobili acquistati per viverci non sono soggetti a imposte. Che cosa significa? Principalmente, il vantaggio più grande è che tutto il denaro ricevuto dall'impresa è vostro e non è soggetto a detrazioni da parte del governo.
Conclusione
Dubai ha molte attrattive per gli investitori immobiliari internazionali. Un mercato immobiliare che prospera in gran parte grazie agli standard e alle normative economiche guida l'aumento dell'interesse internazionale. Il potenziale della città è ben noto sia ai turisti che ai residenti, quindi non sorprende che ci sia un'opportunità da esplorare. Per tutti questi motivi, Dubai è un'area di investimento ideale.