Lisbona, la capitale del Portogallo, è una città costiera collinare e non è solo una località turistica. Negli ultimi anni è diventata uno dei mercati di investimento immobiliare più caldi d'Europa, con investitori da tutto il mondo che cercano di investire nella città. Molti fattori hanno reso la città molto attraente, tra cui un ambiente sociale e politico stabile, un basso tasso di criminalità, un'economia forte e un sistema educativo moderno. Esistono anche programmi creati per attirare gli investitori nel Paese. Vediamo più da vicino perché Lisbona è un'ottima città per gli investitori.
Buona qualità di vita
Che siate ex-patrioti o in cerca di una seconda casa, volete vivere in un luogo con una buona qualità di vita. Lisbona offre proprio questo. Attira gli investitori non solo per fare affari, ma anche per godere di tutto ciò che la città ha da offrire durante la loro permanenza. Il Portogallo è anche uno dei Paesi più tranquilli al mondo, il che lo rende ideale per chi vuole trasferirsi.
Lisbona vanta circa 300 giorni di sole all'anno e una ricca cultura. Anche la ricca cucina non vi deluderà, con ristoranti internazionali pronti a fornirvi tutti i piatti che desiderate.
Tutti questi fattori rendono la città molto attraente e chi si trasferisce o la visita ha bisogno di un posto dove stare. Gli investitori possono intervenire costruendo o acquistando immobili per soddisfare queste esigenze.
Economia in crescita e sviluppo di Lisbona
L'economia portoghese è in crescita da molto tempo e si prevede che continuerà nei prossimi anni. Il Paese ha anche un tasso di occupazione ridotto e un aumento del tasso di produzione. Entrambi hanno aiutato il Paese a uscire da una recessione durata 19 anni e a diventare uno dei Paesi a più rapida crescita in Europa.
Anche i programmi governativi, come IFRRU 2020, volti a rendere la città più attraente, hanno contribuito a rendere Lisbona molto attraente. Questi programmi sono mirati alla riabilitazione degli edifici esistenti per rendere la città più desiderabile.
Alcuni programmi sono orientati ad aiutare la città a crescere, aumentando la popolazione e il numero di posti di lavoro disponibili. Questi programmi riguardano la razionalizzazione dei servizi e dei sistemi urbani, l'efficienza energetica, lo sviluppo di aree sottosviluppate e il recupero di aree urbane fatiscenti.
Lisbona fa anche parte della rete europea Sharing Cities, in cui le città si offrono volontariamente come aree di prova per le nuove tecnologie. Gli investitori che vogliono partecipare a questo programma hanno accesso a numerose opportunità non solo per la creazione di nuove imprese, ma anche per la loro crescita.
Crescita dei prezzi degli immobili
La crescita dei prezzi degli immobili in Portogallo in generale e a Lisbona in particolare è stata impressionante negli ultimi anni. Il Confidencial Imobiliário riporta che la crescita annuale di questi prezzi è del 12% per l'intero Portogallo e del 21,5% per Lisbona.
Un altro fattore importante da tenere presente è la crescita delle vendite di immobili residenziali. L'aumento della domanda di immobili e l'economia in crescita sono alcune delle ragioni attribuite a questo aumento delle vendite.
Molti investitori internazionali affermano che questi fattori sono una ragione significativa per cui hanno rivolto la loro attenzione a Lisbona. Alcuni hanno persino ammesso di aver spostato lì i loro capitali dalla Catalogna, che ritengono più instabile.
Inoltre, una politica statale di sostegno alle startup ha attirato molti giovani imprenditori in cerca di alloggio. Gli investitori che possiedono immobili a Lisbona possono avvalersi di società di gestione immobiliare come UpperKey per attirare questi giovani imprenditori nelle loro proprietà, garantendo un'elevata occupazione e bassi tassi di sfitto.
Investire in affitti a breve termine è un'ottima alternativa
Lisbona ha visto di recente un afflusso di turisti che preferiscono il Portogallo ad altre destinazioni turistiche. Il maggior numero di turisti ha portato a una maggiore richiesta di immobili e il mercato fatica a tenere il passo. Ciò ha aperto opportunità che gli investitori possono sfruttare.
Molti investitori immobiliari stanno sfruttando questa domanda scegliendo di investire in affitti a breve termine. In questo caso, affidano la gestione della proprietà a società come UpperKey. La cosa migliore è che gli investitori ottengono un reddito garantito indipendentemente dal periodo e dall'anno.
Con l'aumento della domanda di affitti di questo tipo, gli investitori possono aspettarsi che le loro entrate continuino a crescere. Tuttavia, è anche importante capire che il guadagno che si può ottenere da questi investimenti dipende dai servizi, dalle dimensioni e dalla posizione dell'immobile.
Crescita del turismo
Come già detto, Lisbona è diventata una delle mete turistiche preferite da molti. Questo perché la città ha una stagione estiva molto lunga e inverni caldi, che la rendono piacevole da vivere durante tutto l'anno. Lisbona è anche una delle pochissime città europee dotate di spiagge, molte delle quali si trovano a un'ora di distanza da qualsiasi altro luogo della città.
Oltre alla domanda di affitti a breve termine, la crescita del turismo influenza anche i valori degli immobili commerciali e a lungo termine. L'aspetto migliore dell'investimento in entrambi i settori è che, con la crescita del mercato turistico, crescono anche i rendimenti per gli investitori.
Per questo motivo, c'è un alto numero di investitori interessati non solo alle proprietà in affitto a breve termine, ma anche alle proprietà residenziali commerciali e a lungo termine.
Clima favorevole agli investimenti
Un altro motivo fondamentale per cui gli investitori dovrebbero prendere in considerazione Lisbona è che il governo ha reso il Portogallo una destinazione d'investimento molto attraente. Dal 2012, il Paese dispone di un programma di residenza per investimento che consente agli investitori stranieri di ottenere la residenza investendo nel Paese, anche in immobili.
Il visto d'oro viene rilasciato se il valore dell'immobile supera i 500.000 euro o i 400.000 euro nelle aree a bassa densità di popolazione. Gli investitori possono anche investire 350.000 euro se l'immobile a cui sono interessati ha più di 30 anni.
Per rendere il tutto più allettante, il Golden Visa si applica anche alla famiglia dell'investitore, compresi i figli, le persone a carico e il coniuge. Dopo cinque anni di permanenza nel Paese, l'investitore può richiedere la cittadinanza portoghese.
Oltre il 90% di tutti i beneficiari del Golden Visa dall'inizio del programma ha scelto di investire in immobili per soddisfare le condizioni del visto. Questo perché, oltre a rappresentare un'opportunità lucrativa, gli investitori non devono gestire attivamente la loro proprietà, in quanto società come UpperKey possono farlo per loro.
Un altro motivo per cui il clima degli investimenti è così favorevole è il regime fiscale del Portogallo. Il Paese ha tasse più basse rispetto alla maggior parte degli altri Paesi dell'UE. Esistono anche condizioni favorevoli per i residenti fiscali che possono pagare tasse più basse per compensare le spese aziendali.
Lisbona ha molti vantaggi che la rendono un'ottima destinazione per gli investitori. Il governo si è impegnato molto per renderla tale e questo ha portato a un afflusso di persone che visitano la città per diversi motivi. Questa domanda ha fatto sì che gli immobili a breve, lungo termine e commerciali siano investimenti molto redditizi in città.