Airbnb fa regolarmente notizia, entrando in conflitto con i governi locali e i pianificatori di paesi e città per quanto riguarda le loro regole e regolamenti quando si tratta di affitti a breve termine. Molte città richiedono agli host di eseguire una versione della registrazione presso il municipio o altre agenzie cittadine per acquisire un numero di licenza prima di essere inseriti nel sito Web di Airbnb.
Los Angeles introduce una legislazione rigorosa per gli host che noleggiano a breve termine
Le ultime regole e notizie normative arrivano dalla città di Los Angeles. La loro legge sull'ordinanza sulla condivisione della casa ora prevede disposizioni rigorose su chi può affittare le proprie stanze e case con un annuncio su Airbnb, sfruttando un piccolo profitto bonus per l'affitto delle vacanze.
Saresti perdonato se pensi: 'LA è fuori dal mio territorio; di cosa devo preoccuparmi?' Ebbene, recentemente Airbnb si è bruciato le dita per non aver prestato abbastanza attenzione alle leggi sugli affitti a breve termine in Europa, in particolare a Parigi, in Francia. Ora è in missione per collaborare con i governi di tutto il mondo, sperando di introdurre più schemi di registrazione per contrastare il problema.
Il processo di registrazione per un annuncio Airbnb a Los Angeles non è ancora chiaro, ma coloro che cercano un reddito da locazione extra attraverso le case vacanze dovrebbero stare attenti.
8 milioni di euro di multa per Airbnb a causa di oltre 1.000 annunci di Airbnb pubblicizzati illegalmente
Dopo essere stato colpito con una multa che ha ordinato ad Airbnb di pagare 8 milioni di euro alla città di Parigi, sembra che il gigante degli affitti a breve termine stia aumentando il suo gioco per evitare ulteriori disastri simili in aula giudiziaria e multe salate.
A Parigi, agli host che desiderano affittare le loro proprietà è richiesto un numero di registrazione obbligatorio. Quindi, quando le autorità francesi hanno esaminato quanti host stavano eludendo la legislazione sulla piattaforma Airbnb, li hanno portati in tribunale.
Trascurando il rispetto delle normative e non mostrando un numero di registrazione valido, gli annunci di proprietà di Airbnb dovrebbero essere ritirati dal sito. Le leggi e le pratiche che disciplinano la norma sono entrate in vigore nel 2017.
Legislazione di Parigi a tutela del turismo e delle comunità residenziali
Il numero di registrazione, richiesto per ogni proprietà come parte del codice del turismo della città, fornito dal municipio di Parigi, fornisce una regolamentazione rafforzata degli affitti arredati a breve termine in tutta la città e una selezione di località circostanti. Tuttavia, dando un'occhiata ai numeri di registrazioni contro le inserzioni su Airbnb, le autorità parigine si sono rese conto che oltre mille proprietari, lettere o locatori non hanno rispettato.
Con una multa di 8mila euro assegnata a ciascuna delle 1.010 strutture individuate all'epoca su Airbnb, possiamo solo immaginare che l'esperienza abbia lasciato loro un sapore sgradevole in bocca. Arrivando al secondo posto e senza alcun desiderio per qualsiasi tipo di performance ripetuta, Airbnb sta spingendo i governi locali e nazionali di altri paesi a implementare un sistema di partner, fornendo numeri di registrazione univoci da visualizzare negli elenchi dei loro siti web.
Limite di 120 notti all'anno per gli affitti a breve termine a Parigi per combattere il calo del numero di immobili residenziali
Allora, di cosa si tratta? Perché le persone non dovrebbero guadagnare un po' di soldi in più affittando le loro case? Ebbene, dal lancio di Airbnb, molte comunità nelle principali aree turistiche hanno subito un vero e proprio colpo ai numeri degli immobili residenziali. Sia i proprietari che i proprietari si sono resi conto di quanto profitto in più avrebbero potuto ottenere passando a soggiorni più brevi da locazioni residenziali a lungo termine, con un facile accesso a molti più affittuari sulla piattaforma di noleggio incredibilmente popolare e di successo.
La mancanza di proprietà residenziali ha reso sempre più difficile per i lavoratori e i residenti di lungo periodo trovare un'occupazione, influenzando l'industria locale e la cultura a lungo definita di ciascuna comunità essendo sostituita da un'abbondanza di turisti.
Inizialmente, Parigi richiedeva agli host di Airbnb di richiedere la politica di registrazione a breve termine e limitava l'affitto di camere e affitti a non più di 120 notti all'anno. Se volevano superare quel limite, allora avrebbero dovuto fare domanda al dipartimento di pianificazione per un cambio di destinazione, ancora una volta, dal municipio di Parigi.
Los Angeles si unisce alla campagna e non sta rendendo la vita facile agli host di Airbnb
Airbnb ha mostrato il suo timbro di approvazione per il sistema di registrazione di Los Angeles. Di recente ha aggiunto una pagina che include molte delle ultime informazioni sull'applicazione e l'acquisizione di un numero di registrazione LA al loro centro assistenza.
Per riassumere le modifiche, l'ordinanza sulla condivisione della casa di Los Angeles consente solo soggiorni brevi nella residenza principale di un proprietario o inquilino, nel qual caso l'affitto va benissimo. Se si tratta di una proprietà per le vacanze secondaria o di un affitto vacanze, è vietata per soggiorni inferiori a 30 notti.
Ecco alcuni dei cerchi che i residenti di Los Angeles devono superare per guadagnare il loro numero di licenza, incluso il pagamento di un costo aggiuntivo.
· Avrai bisogno di un documento d'identità con foto (rilasciato dallo stato o federale, ad es. patente di guida, carta d'identità statale o passaporto e 2 documenti come prova della residenza principale. Questi possono includere una tessera elettorale, immatricolazione del veicolo, assicurazione sanitaria recente fattura, fattura recente dell'assicurazione del veicolo, busta paga recente, fattura recente dell'imposta sulla proprietà o contratto di locazione o locazione.
· Se affitti o affitti la proprietà, hai bisogno di una dichiarazione giurata firmata e autenticata dal tuo padrone di casa, che approvi i tuoi piani di condivisione della casa.
· Se prevedi di affittare più stanze nella tua residenza principale, puoi richiedere un unico numero di registrazione che includa ciascuna di esse, ma puoi accettare solo una prenotazione alla volta, ciò significa affittare solo una stanza per ogni notte sul calendario.
· La quota di registrazione annuale per la condivisione domestica regolare è di $ 89.
· Se speri di affittare la tua proprietà per più di 120 notti/anno, hai bisogno di una polizza estesa di condivisione della casa. Ciò significa richiedere la registrazione regolare della condivisione della casa, soddisfare una serie di ulteriori criteri, accettare il processo di notifica del quartiere tramite l'appaltatore della città e pagare una tariffa aggiuntiva di $ 850 all'anno, se si ottiene il voto.
Come abbiamo detto, le residenze secondarie non possono operare come opzione di affitto a breve termine, quindi devono impiegare locazioni di 30 o più notti per ogni prenotazione. Tuttavia, per questi affitti a medio o lungo termine, non è ancora richiesto un permesso o un numero di registrazione per quegli host di Los Angeles.
Numeri di registrazione di Airbnb falsi
C'è stato un gran numero di host che hanno applicato numeri falsi o generati casualmente ai loro elenchi per aggirare il problema usando metodi più nefasti. Sebbene ciò mantenga l'annuncio della proprietà attivo e in primo piano, penseresti che sarebbe solo questione di tempo prima che Airbnb o le autorità scoprissero i loro metodi tutt'altro che legali. E sicuramente, non passerà molto tempo prima di vedere l'introduzione di una semplice soluzione di codifica per i database di riferimento incrociato, vietando le feste fittizie.
Un'altra tendenza illecita a mantenere quegli annunci senza registrazione negli elenchi è inserire un indirizzo e-mail o un numero di telefono in cui dovrebbe apparire il numero di registrazione. Questi nuovi dettagli di contatto fungono da metodo alternativo di connessione per completare le prenotazioni di proprietà in affitto al di fuori del sito di Airbnb.
Lo stato di avanzamento degli schemi di registrazione di Airbnb nel 2021
Airbnb sembra aver arruffato molte penne del legislatore sin dal suo arrivo, questo è certo. Con molte grandi città che citano la piattaforma come complice dell'attività di locazione illegale, non sorprende che stia stringendo le regole mentre si dirige verso il futuro.
Ci sono troppi paesi che stanno implementando modifiche legali alla loro legislazione sugli affitti a breve termine da elencare, ma per ora, ecco alcune delle destinazioni dei visitatori più famose al mondo e come stanno gestendo la loro situazione di annunci su Airbnb.
Los Angeles: come tutte le clausole rigorose sopra menzionate, sono richiesti host che consentono soggiorni inferiori a 30 notti, con un totale di non più di 120 notti ogni anno solare.
Parigi: nella City of Light, è richiesta la registrazione per un annuncio Airbnb che ospita soggiorni inferiori a 30 notti in residenze primarie e secondarie, con non più di 120 notti in affitto ogni anno solare. Dal 2019, gli affitti francesi sono soggetti alla tassa di soggiorno, riscossa da Airbnb e pagata alla rispettiva città.
Londra: i legislatori nel Regno Unito hanno presentato importanti proposte che richiedono un sistema di registrazione del Regno Unito all-inclusive. Dal 2018, gli affitti a breve termine sono stati limitati dalle leggi locali a 90 notti all'anno, ma si sono rivelati difficili da controllare per i consigli locali.
Puoi leggere la proposta di Airbnb sul loro sito web. Se ritieni di avere il diritto di affittare la tua proprietà in affitto a breve termine per più delle 90 notti standard, devi compilare un modulo di esenzione.
Boston: qui, i regolamenti si presentano sotto forma di licenze di noleggio a breve termine distribuite dalla città e richieste dalla legge. Gli hotel, i motel, le locazioni aziendali e le proprietà con contratto ospedaliero sono esenti, ma non i B&B, le suite executive e gli appartamenti aziendali.
La frequenza è di 28 notti o meno, con una registrazione Airbnb di Boston che costa £ 200 all'anno.
Miami: per chi ospita un soggiorno di pochi giorni nell'area di Miami Beach, è richiesto un numero, oltre a una licenza di alloggio in affitto per le vacanze in Florida.
La registrazione del noleggio a breve termine significa aggiungere il numero della ricevuta fiscale (BTR) della città di Miami Beach e il numero del certificato fiscale del resort della città di Miami Beach alle tue inserzioni.
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