Airbnb è una piattaforma essenziale per gli affitti stagionali. D'ora in poi, il colosso americano desidera diversificare la propria offerta orientandosi verso l'affitto a lungo termine, mentre Airbnb offre una moltitudine di alloggi. Questa è un'eccellente opportunità per accogliere nuovi viaggiatori, in particolare espatriati, lavoratori lontani da casa o anche studenti.
Come offrire alloggi a lungo termine su Airbnb?
Se sei interessato ad affittare un Airbnb a lungo termine, sappi che non hai preoccupazioni dal punto di vista tecnico se sei abituato ad affittare immobili a breve termine. In realtà non vi è alcuna differenza sostanziale. L'unica necessità riguarda l'adeguamento del prezzo con la possibilità di applicare uno sconto mensile. Non dimenticare di prestare attenzione anche alla politica di cancellazione, poiché rimane diversa.
Per creare un Airbnb nell'affitto a lungo termine, indichi ovviamente la disponibilità dell'alloggio e una volta effettuata questa operazione, fissi le riduzioni alla settimana o al mese. Ovviamente non si tratta in alcun modo di un obbligo, ma di una raccomandazione che vi consigliamo di seguire per mettere tutte le possibilità dalla vostra parte.
È comunque importante concentrarsi sulla politica di cancellazione per i noleggi a lungo termine. Non sarà richiesta alcuna azione da parte tua, poiché viene applicata automaticamente quando un viaggiatore effettua una prenotazione per almeno 28 giorni. Per maggiori dettagli, ti consigliamo di contattare immediatamente il servizio clienti della piattaforma.
Puoi affittare un alloggio Airbnb tutto l'anno?
Prima di affittare un alloggio, è importante leggere specificità normative sul territorio francese. Quando si tratta della tua residenza principale, sei tenuto a rispettare la regola delle 120 notti. Inoltre, questa non è una regola specifica di Airbnb, ma di qualsiasi piattaforma di noleggio. Questa è una particolarità della legge ELAN e tieni presente che è entrata in vigore da novembre 2018. Oltre il periodo di 120 giorni è necessario ottenere l'autorizzazione per il cambio d'uso.
Si tratta di un modo per trasformare la vostra abitazione principale in una struttura ricettiva ammobiliata e vi consigliamo di avviare questo processo rivolgendovi immediatamente al Comune. L'esenzione deve essere richiesta dal momento in cui si desidera passare ad un affitto superiore a 120 notti. Da parte tua, sarai assente per un certo periodo di tempo e quindi desideri integrare il tuo reddito mettendo a disposizione la tua residenza principale. Ancora una volta, tutte le informazioni devono essere ottenute contattando le autorità fiscali della tua zona.
Soprattutto, non ignorare mai le procedure amministrative, perché le sanzioni sono particolarmente pesanti. Ad esempio, un Airbnb in affitto a lungo termine a Parigi sarà attentamente monitorato dal comune e in caso di ispezione dovrai giustificarti.
I vantaggi del noleggio a lungo termine Airbnb
Gli affitti Airbnb a lungo termine sono un ottimo trampolino di lancio per attirare nuovi viaggiatori come persone in mobilità professionale, studenti o espatriati. In questo contesto, questa soluzione di hosting è assolutamente essenziale. Pertanto, quando possiedi un immobile, che si tratti della tua residenza principale o secondaria, potresti essere attratto da questo tipo di investimento.
In questo modo potrai limitare notevolmente il tasso di occupazione della tua proprietà, perché ti rivolgi a nuovi viaggiatori e metti tutte le possibilità dalla tua parte per limitare i posti vacanti in affitto. Inoltre la gestione degli affitti diventa molto più semplice, perché mantieni lo stesso inquilino per più settimane o più mesi. Di conseguenza, il carico di lavoro diminuisce drasticamente.
Come probabilmente saprai, gli affitti stagionali generano molti costi aggiuntivi che richiedono di ricorrere a un servizio di portineria o di gestire personalmente la biancheria della casa e la manutenzione generale. D'ora in poi i costi operativi diminuiranno grazie al noleggio a lungo termine. Stai tranquillo, manterrai una reale flessibilità, perché puoi affittare per un breve periodo o, al contrario, per un periodo più lungo.
I limiti del noleggio a lungo termine di Airbnb
È ovvio che i soggiorni di lunga durata ti garantiscono numerosi vantaggi e ci siamo presi il tempo di illustrarteli nel paragrafo precedente. Ovviamente non dimenticate di rispettare le normative vigenti, altrimenti potreste incorrere in molteplici sanzioni. Vale a dire che rispetti la regola delle 120 notti, a meno che non riesca ad ottenere un'esenzione dal comune.
Per la tua residenza principale, questa eccezione si applica quando sei assente da casa per un periodo minimo di quattro mesi. Tuttavia, è imperativo giustificare la propria assenza per cause di forza maggiore, problemi di salute o motivi professionali. In questo scenario e solo in questo contesto, ottieni un'esenzione molto preziosa che ti consente di accettare prenotazioni a lungo termine.
Per saperne di più, rivolgersi direttamente al Comune interessato per ottenere ulteriori informazioni. Il servizio amministrativo ti guiderà nella direzione dicendoti cosa puoi fare e cosa non fare.
Ottieni il massimo dal tuo tempo e dal tuo alloggio
Con Airbnb, il noleggio a lungo termine assume una nuova dimensione. Questo è un ottimo modo per rendere redditizia la tua casa risparmiando tempo. Metti infatti la tua struttura a disposizione dei viaggiatori per un periodo minimo di 28 giorni. Una situazione idilliaca quando si possiede una seconda casa, perché il periodo di affitto non si svolge solo durante i mesi estivi o solo nei fine settimana.
Con questa possibilità, dovrai incontrare un altro tipo di viaggiatori come lavoratori o studenti che cercano un alloggio per diverse settimane o diversi mesi. Prendiamo l’esempio di uno studente che desidera completare un anno universitario. In tale contesto la locazione avviene da settembre a giugno. Una situazione idilliaca, perché avrai lo stesso inquilino per diversi mesi e durante questo periodo non dovrai preoccuparti delle attività amministrative o della manutenzione del tuo immobile. Sei quindi meno preoccupato e metti tutte le possibilità dalla tua parte per ottimizzare il tuo investimento.
Hai bisogno di aiuto per gestire il tuo annuncio Airbnb?
Per una gestione efficiente del tuo alloggio Airbnb, non esitare a contattare un servizio di concierge come Tasto superiore. In brevissimo tempo, sarete sedotti dai numerosi vantaggi della soluzione, ma anche da un dialogo facilitato da un unico interlocutore. È semplice, il concierge si occupa di tutto, cioè di mettere online il tuo immobile, la sua descrizione e le foto. Anche le interazioni con i potenziali viaggiatori sono gestite da professionisti e quindi non è più necessario investire.
È un modo per risparmiare tempo, ma anche denaro, ottimizzando la redditività del noleggio. Come bonus, riceverai molti consigli molto utili per mettere in mostra la tua proprietà, sia per affitti a breve che a lungo termine.