Una guida a nuove leggi, contratti, tasse e regolamenti per affitti a breve termine a Malta
Negli ultimi anni sono stati apportati cambiamenti significativi al modo in cui gli immobili vengono affittati a Malta. Essendo uno dei luoghi più turistici nell'area del Mar Mediterraneo, Malta è il caso perfetto per mostrare come sta cambiando il settore degli immobili in affitto. Alcuni di questi cambiamenti riflettono la maggiore domanda di immobili in affitto richiesta dall'afflusso di lavoratori stranieri in arrivo a Malta, lo stesso per gli studenti e, naturalmente, la rapida e continua crescita del loro mercato turistico.
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Anche il mercato degli immobili residenziali a Malta è cambiato abbastanza drasticamente, soprattutto intorno ai siti ad alta attività turistica. È più facile che mai gestire un'offerta costante di occupanti che pagano un canone di locazione più elevato rispetto agli affitti tradizionali. Questo mercato multimilionario, creato dall'introduzione di piattaforme come Airbnb, sta cambiando l'aspetto del turismo e il modo in cui operano queste città popolari, in modo abbastanza drammatico.
Il soggiorno turistico preferito ha mostrato un cambiamento radicale dai mezzi di alloggio condivisi, come hotel e bed and breakfast, a favore dell'alloggio privato come "unità abitativa completa". E perché no? Offrono un'esperienza più personale, privata e autentica della vita cittadina e spesso a un costo inferiore per il turista.
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In che modo l'alloggio turistico influisce sulla procedura del governo a Malta
Questo cambiamento nelle preferenze ricettive del turista tipo è globale. Malta è un'altra destinazione per far parte di questa evoluzione. L'impatto di questo cambiamento sui dati e sulle reazioni del turismo è preoccupante a livello internazionale. Gli stessi schemi ovvi si verificano a Malta come a Londra, Parigi, New York e in quasi tutte le famose capitali e località turistiche del mondo.
Poiché è così facile affittare una proprietà grazie alle nuove piattaforme tecnologiche, i proprietari di immobili e le agenzie traggono profitti maggiori dal flusso continuo di affitti turistici a breve termine rispetto alla soluzione una volta più sicura di quelli più lunghi per residenti e lavoratori che si trasferiscono in queste città.
Il problema è che questo ha un effetto a catena quando i prezzi degli affitti residenziali aumentano, poiché le opportunità a lungo termine sono meno disponibili e molto ricercate.
C'è anche uno spostamento dell'attenzione, poiché queste città presto avranno una popolazione prevalentemente turistica, portando via gran parte di ciò che alimenta l'anima delle città, trasformandole in semplici parchi giochi per i viaggiatori invece delle destinazioni culturali che erano una volta.
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Il massimale di 120 giorni non si applica a Malta
L'aumento del numero di proprietà in affitto su siti di affitto a breve termine è un argomento che è stato esaminato dalle autorità turistiche di Malta.
Da soli 813 appartamenti a Malta pubblicizzati su Airbnb nel 2013, il numero ha raggiunto 6.800 nel 2018, mostrando un'enorme crescita negli affitti turistici privati e negli appartamenti serviti. Successivamente, Malta ha conosciuto un boom immobiliare, forse dovuto alla mancanza di disponibilità per affitti residenziali e alle cifre turistiche sempre crescenti.
Questo aumento della popolarità degli affitti privati è anche responsabile del calo dei soggiorni in hotel. Per il governo, la perdita di entrate dovuta alla mancanza di regolamentazione e tasse è un altro punto controverso.
Nel tentativo di combattere questo sviluppo, molti stabilimenti popolari hanno affitti a breve termine limitati a 120 giorni all'anno. Ciò consente di imporre che gli immobili rimangano residenza principale per il proprietario, che può così godere di un piccolo reddito aggiuntivo quando l'immobile è vuoto. Se un proprietario desidera affittare la sua proprietà per un periodo più lungo, deve modificare la licenza edilizia o l'uso dell'immobile e la lettera deve essere accompagnata dalle tasse e dai canoni commerciali corrispondenti.
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Tasse, regolamenti e autorizzazioni
Paga le tasse sul tuo reddito da locazione a breve termine
Malta richiede che qualsiasi proprietà destinata a generare reddito attraverso l'affitto paghi la sua quota di imposta sull'affitto, imposta sul reddito e IVA ove applicabile.
L'anno fiscale va dal 1 gennaio al 31 dicembre, con tasse dovute il 30 giugno dell'anno successivo. Il sistema fiscale per gli affitti a breve termine può essere piuttosto complicato, motivo per cui ti suggeriamo di chiedere una consulenza professionale alle autorità fiscali maltesi di cui sei responsabile.
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Quali tipi di normative si applicano a Malta?
Ci sono regolamenti che devono essere rispettati quando si affitta un immobile a Malta. Questi includono i contratti legali, il diritto locale e le direttive comunitarie. Anche in questo caso, ti consigliamo di cercare una consulenza professionale quando desideri affittare una proprietà dall'industria e dall'autorità locale appropriate.
È probabile che troverai clausole nei contratti con il consiglio comunale, l'autorità locale o il tuo padrone di casa per quanto riguarda l'affitto e il subaffitto. Le polizze ipotecarie spesso prevedono restrizioni che impediscono anche il subaffitto e l'alloggio.
Inizio locazione | regolamenti
Modifiche alle regole di Malta sui piani residenziali a lungo e breve termine
L'anno 2019 ha portato cambiamenti significativi al sistema di affitto di alloggi a Malta. Nell'ultimo decennio c'è stato un boom immobiliare a Malta, volto a gestire l'afflusso di lavoratori stranieri, studenti e turisti, che ha portato a un aumento della domanda di alloggi in affitto.
Legge sui contratti di locazione
Il Residential Leasing Act è stato introdotto per regolamentare il settore degli affitti privati, idealmente per frenare le pratiche abusive dei proprietari terrieri e garantire maggiori diritti agli inquilini. È entrato in vigore il 1° gennaio 2020.
- Tutti i contratti devono essere registrati entro 30 giorni dalla loro entrata in vigore
- I contratti di locazione non registrati sono considerati "nullo".
- Il check-in tardivo comporta un costo aggiuntivo
- Rinnovo automatico dei contratti di locazione per affitti lunghi
- Durata minima del contratto di locazione lunga di un anno
- Le locazioni residenziali private a breve termine, di 6 mesi o meno, devono essere offerte a non residenti che cercano un alloggio per motivi di lavoro o studio.
Per locazioni residenziali a breve termine, il contratto è disponibile solo nei seguenti casi:
- I non residenti si sono iscritti a corsi di durata inferiore a 6 mesi
- I non residenti devono essere impiegati per 6 mesi o meno
- Non residenti che non stanno cercando di stabilire la propria residenza a Malta ma hanno bisogno di affittare una proprietà per meno di 6 mesi
- Residenti che necessitano di un'alternativa alla residenza principale per meno di 6 mesi
Un contratto di locazione a breve termine deve specificare una delle categorie di cui sopra al momento della domanda con documenti giustificativi di loro scelta. Quando non è possibile presentare i documenti corretti, l'inquilino deve presentare domanda per il contratto lungo per una durata minima di un anno.
Legge - ultimi aggiornamenti
Cessazioni e termini di preavviso
Gli inquilini possono dare preavviso sia per i contratti di locazione brevi che lunghi, ma devono rispettare le normative.
Un locatore deve dare all'inquilino un preavviso di almeno 3 mesi tramite lettera raccomandata per recedere da un contratto di locazione a lungo termine.
Per locazioni a breve termine, il contratto si risolve alla data concordata o, se del caso, l'inquilino può recedere dal contratto dopo un mese ma deve dare al proprietario un preavviso di una settimana tramite lettera raccomandata.
Gli inquilini con affitti lunghi possono essere liberati dal contratto:
- Dando un mese di preavviso dopo un periodo di 6 mesi durante un contratto di un anno
- Dare 2 mesi di preavviso dopo un periodo di 9 mesi durante un contratto di 2 anni
- Dare 3 mesi di preavviso dopo un periodo di 12 mesi durante un contratto di 3 anni
È ovvio che ci sono opportunità e atti che violerebbero i termini del contratto e porterebbero allo sfratto immediato di un inquilino.
Allo stesso modo, gli inquilini sono protetti da un trattamento iniquo da parte dei proprietari. In caso di condanna possono essere comminate sanzioni fino a 4.000 euro.
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