La crescita vertiginosa dei siti di noleggio a breve termine e condivisione di case come Airbnb, HomeAway e VRBO ha creato un nuovo mondo di alloggi e, con esso, una massa di nuovi proprietari (host) e opzioni per gli inquilini (ospiti). Per mantenere tutto equo e onesto, le autorità coinvolte nella maggior parte dei cambiamenti hanno introdotto o modificato i loro regolamenti per incorporare questa trasformazione all'interno del settore e delle leggi sugli alloggi e sugli affitti.
Dublino è una di queste città. Una mecca turistica, la città è animata 12 mesi all'anno. Con un calendario ininterrotto di cose da fare, vedere e partecipare, le nuove piattaforme short-let hanno permesso ai residenti di guadagnare un po' di soldi in più con il minimo sforzo.
L'Irlanda affitta zone di pressione
Tuttavia, l'Irlanda monitora continuamente il mercato degli affitti nelle aree con un'elevata domanda di alloggi residenziali. Queste sono conosciute come "zone di pressione di affitto". Puoi trovare un elenco aggiornato delle zone nel PDF delle FAQ fornito dal Dipartimento Housing. Attualmente sono 42 e non dovrebbe sorprendere nessuno che Dublino sia al primo posto.
C'è anche tutto ciò che potresti aver bisogno di sapere sui regolamenti short-let nel PDF. Per chi è già coinvolto o sta pensando di testare il mercato, è un punto di riferimento molto completo.
Allora, cos'è una Dublino a breve termine?
Una locazione a breve termine in Irlanda è definita come affittare o affittare parte o tutta una casa o un appartamento per un massimo di 14 giorni. Coloro che desiderano affittare la propria proprietà per più di 14 giorni dovranno essere in possesso delle pratiche burocratiche appropriate per farlo.
Affittare una stanza nella tua residenza principale non ha restrizioni
L'idea della normativa è stata concepita per evitare che gli immobili in affitto a lungo termine escano dal sistema e che coloro che gestiscono un'impresa commerciale dovrebbero procedere di conseguenza.
Le regole non sono state progettate per impedire a chiunque scelga di affittare una stanza libera nella propria casa di guadagnare qualche soldo in più. Quindi, se sei tu, continua. Non c'è niente di cui preoccuparsi qui.
Un reddito aggiuntivo per la proprietà occasionalmente vuota
Inizialmente si pensava che l'affitto a breve termine fornisse un reddito aggiuntivo simile a chiunque affittasse l'intera casa quando non occupava la proprietà. Quindi, ha senso che vivrebbero lì la maggior parte del tempo.
Il problema con siti come Airbnb era che mostravano ai proprietari a tempo pieno quanti più soldi potevano guadagnare riempiendo una casa o un appartamento con affitti a breve termine per tutto l'anno, rispetto al costante inquilino a lungo termine che pagava l'affitto.
La regola dei 90 giorni di Dublino
Ecco una rapida panoramica di cosa significano i regolamenti a breve termine per i proprietari e gli host di Dublino.
Camere nella proprietà principale
Puoi condividere le stanze della tua casa, senza il vincolo annuale. Dovresti essere in grado di dimostrare che vivi lì a tempo pieno e che rimani nella proprietà al momento degli affitti. In tal caso, puoi affittare fino a 4 camere, con un massimo di 4 persone ciascuna, e per periodi non superiori a 14 giorni. Devi comunque informare il Comune di Dublino dell'uso previsto della proprietà all'inizio di ogni anno (Modulo 15) e delle locazioni che hai effettuato alla fine dell'anno (Modulo 17).
Affittando l'intera proprietà principale
Un host può affittare l'intera casa per periodi fino a 2 settimane, a condizione che non affitti la proprietà per più di 90 giorni ogni anno solare. In questo caso, il proprietario non ha bisogno di richiedere una modifica alla licenza edilizia. Se prevedi di affittare la tua proprietà per più di 90 giorni all'anno, l'utilizzo cambierà e sarà necessaria un'autorizzazione edilizia per operare secondo le nuove linee guida. Ciò significa completare l'Informativa sulla privacy del modulo 16. Dovresti inviare questo modulo entro e non oltre 2 settimane dal raggiungimento della soglia di 90 giorni. È inoltre necessario presentare il modulo 15 e il modulo 17 all'apertura e alla chiusura dell'anno (o entro e non oltre 2 settimane dall'inizio della prima locazione a breve termine dell'anno).
Affittando una seconda proprietà
L'affitto di un secondo immobile, come un buy-to-let o uno acquistato come investimento, sarà considerato esclusivamente come un'operazione commerciale. Questo deve operare nel rispetto della legge e con tutte le pratiche burocratiche corrette. È inoltre necessario essere in possesso del permesso di pianificazione corretto dell'autorità locale. Le spese di progettazione costeranno circa € 200 per un appartamento e € 600 per una tipica casa familiare. Dovrai anche pagare le spese commerciali dell'acqua e altre spese simili.
Gli avvisi statutari - Modulo 15 e Modulo 17 - saranno comunque richiesti ogni anno.
Posso aggirare la regola dei 90 giorni con locazioni a medio termine e aziendali?
La normativa cade in una zona d'ombra con quella che è considerata una locazione a medio termine.
Finora, le aree di incertezza sono state valutate caso per caso. Tuttavia, molte delle agenzie commerciali e dei servizi di gestione della proprietà che gestiscono appartamenti e locazioni abitative includono locazioni estese e locazioni aziendali come parte dei loro servizi standard.
Locazioni estese
Gli affitti prolungati (qualsiasi cosa oltre il limite di 14 giorni, ma di solito da 1 mese a diversi anni) sono ampiamente offerti a coloro che desiderano soggiornare in città e che non visitano esclusivamente per scopi di svago.
Consulenti, specialisti e dirigenti che visitano sedi centrali o uffici remoti avranno bisogno di un posto dove stare, così come lo studente che segue un corso part-time o uno scambio.
Organizzare questa struttura è una pratica standard per l'operatore o l'agente professionista, ma per un individuo può diventare piuttosto complicato.
Perché non lasciare tutto il duro lavoro ai professionisti?
Realizzare un profitto da affitti a breve termine a Dublino può creare molto duro lavoro, oltre ad essere incredibilmente dispendioso in termini di tempo. Ci sono tutte le questioni legali di cui occuparsi, l'incontro e il saluto degli ospiti, i servizi di pulizia e lavanderia regolari, tutto per mantenere gli ospiti contenti e felici. Poi c'è il marketing, la pubblicità e la gestione necessari per mantenere il tuo appartamento o la tua casa prenotati tutto l'anno.
Possiamo fare tutto questo per te, senza interruzioni e secondo gli standard più elevati. Allora perché preoccuparsi Siamo in grado di gestire il tuo affitto a breve termine con affitti a medio termine e locazioni professionali. In questo modo, possiamo garantire il miglior uso del tuo appartamento e il suo potenziale reddito. Ma questa non è la tua preoccupazione. Riceverai l'affitto garantito ogni mese, qualunque cosa accada. Senza alcun problema.
Lascia che UpperKey si occupi di ogni minimo dettaglio
Faremo in modo che tu non debba muovere un dito. Tutto il lavoro pesante e il duro lavoro sono presi in carico. Tutto quello che devi fare è contare i soldi che entrano nel tuo account ogni mese.
E pensa a come vorresti spenderlo. Mettiti in contatto oggi. Potresti raccogliere i frutti molto prima di quanto pensi.