Da quando la pandemia ha colpito il mondo, l'industria dei viaggi è stata in subbuglio, con le compagnie aeree a basso costo che hanno cancellato le vacanze a destra e a manca. Questa è un'ottima notizia per l'economia locale, dato che molti proprietari di hotel e B&B del Regno Unito hanno registrato un aumento del 20-30% delle prenotazioni durante l'incubo dei viaggi del maggio 2022. Con l'incertezza che circonda i viaggi all'estero, molti viaggiatori cercano un'alternativa più sicura nei soggiorni nazionali. In quest'ottica, cerchiamo di capire se vale la pena investire in Airbnbs a Notting Hill.
Come funziona Airbnb a Londra?
Airbnb è un modo fantastico per i viaggiatori di entrare in contatto con affitti brevi a prezzi accessibili. Data la quantità di traffico che visita Notting Hill e le aree circostanti, ha senso che i proprietari di Airbnb investano qui, giusto?
Potrebbe sembrare una cosa scontata, ma a Londra sono in vigore rigide restrizioni Airbnb che limitano il numero di giorni in cui una proprietà può essere affittata e classificata come "affitto a breve termine". Al momento, c'è un limite di 90 giorni per gli affitti a breve termine. Non sono molte notti se si considera che ci sono 365 giorni all'anno. Poter affittare la propria proprietà per meno della metà dell'anno mette in discussione la convenienza di investire in un immobile a Notting Hill.
Il problema
Durante questi 90 giorni, si spera di ottenere un profitto per il proprio immobile a Londra. Tuttavia, dovete pensare a dover pagare l'affitto durante le stagioni di calma, ai danni alla proprietà e alle cancellazioni impreviste. Inoltre, dovrete pagare i costi di manutenzione che, se non fate attenzione, possono trasformare la vostra proprietà in un pozzo di denaro.
La soluzione
Fortunatamente, c'è un modo per mitigare i rischi e i costi connessi. Potete affidare la gestione della vostra proprietà di Notting Hill a un servizio di gestione Airbnb, che vi lascerà più tempo per concentrarvi sulla realizzazione di profitti altrove. Senza dubbio, il miglior servizio di gestione di proprietà Airbnb a Notting Hill è UpperKey, che si occupa di tutto il lavoro pesante.
UpperKey ha una varietà di piani disponibili, ma la garanzia di affitto è la più interessante. Ciò significa che potete consegnare la vostra proprietà a UpperKey e loro pagheranno l'affitto, indipendentemente dal fatto che qualcuno si registri nella proprietà. Se state cercando di investire a Notting Hill, l'esperienza di UpperKey sarà uno dei vostri maggiori vantaggi commerciali.
Posizione, posizione, posizione
Notting Hill è una zona alla moda di Londra, con caffè vivaci e numerosi negozi di nicchia. Inoltre, è attraversata dai famosi mercati di Portobello Road. Grazie all'abbondanza di cultura e colore che si respira nel quartiere, Notting Hill è un luogo privilegiato per chi cerca una breve vacanza.
Quando le persone visitano Londra, probabilmente la capitale più costosa, sanno cosa aspettarsi. Pertanto, se riuscite a fornire un Airbnb ben curato e facile da controllare, attirerete facilmente i clienti per riempire i 90 giorni.
Come ottimizzare la vostra proprietà
È innegabile che le persone verranno a Londra indipendentemente dalla vostra nuova proprietà da investimento, ma questo non significa che possiate semplicemente mettere il vostro annuncio online e aspettarvi che la vostra proprietà si riempia. Dovrete impegnarvi per rendere il vostro investimento un successo. Ad esempio, prendete in considerazione gli eventi locali e proponete offerte speciali nei periodi di maggiore affluenza. In alternativa, potete offrire sconti ai ristoranti vicini. Di seguito troverete altre indicazioni utili su come ottimizzare la vostra proprietà a Notting Hill.
Semplificate il processo di prenotazione
Quando i potenziali ospiti consultano la vostra proprietà online, non vogliono essere bloccati da un lungo saggio di regole. Mantenete le regole della casa in modo rapido e attivate la prenotazione istantanea per la vostra proprietà, che riduce l'attrito con gli ospiti.
Una volta che i vostri ospiti hanno prenotato e arrivano per fare il check-in, assicuratevi che non debbano fare i salti mortali per ottenere la chiave. A tal fine, dovete assicurarvi che il punto di ritiro delle chiavi sia vicino. I vostri ospiti hanno probabilmente percorso una discreta distanza e non vorranno attraversare tutta Londra con le loro valigie.
Invece di avere un punto di ritiro fisico, dovreste considerare l'installazione di una cassaforte per le chiavi e fornire agli ospiti un codice, che però potrebbe essere necessario cambiare dopo ogni soggiorno.
Mantenete il vostro annuncio pertinente
Una volta che avete investito in una proprietà a Notting Hill e caricato un annuncio su Airbnb, è probabile che nel tempo modifichiate le vostre strutture. Assicuratevi di aggiornare sempre il vostro annuncio per riflettere le circostanze attuali. Ad esempio, se il giardino prende vita nei mesi più caldi, caricate delle foto per mostrarne la bellezza naturale. Inoltre, data l'elevata frequenza di scioperi dei trasporti pubblici e di chiusura delle stazioni, mantenete sempre aggiornate le indicazioni per raggiungere la vostra proprietà. Come minimo, è necessario aggiornare il proprio annuncio almeno ogni mese.
Mantenete prezzi e costi in linea con la concorrenza
Potete avere la proprietà più bella di Notting Hill, ma se costa una fortuna in più rispetto ai vostri concorrenti, avrete meno probabilità di ottenere prenotazioni. Se la vostra proprietà è a prezzo pieno durante la settimana, prendete in considerazione l'idea di offrire qualche offerta per il fine settimana per invogliare gli ospiti a soggiornare da voi. Inoltre, quando arriva la bassa stagione, assicuratevi che la vostra tariffa rifletta la situazione attuale.
Mentre modificate il costo della vostra prenotazione, tenete costantemente d'occhio i vostri concorrenti. Se notate un calo improvviso e significativo dei prezzi, probabilmente c'è un'ottima ragione. Fate delle indagini per scoprirne il motivo e poi modificate i vostri prezzi di conseguenza.
Fate parlare gli ospiti
Le persone sono attratte dalle strutture con recensioni positive online, quindi assicuratevi che ci sia un'eco positiva online dopo il soggiorno. Potete incoraggiare gli ospiti a lasciare una recensione attraverso degli incentivi. Ad esempio, quando un ospite lascia una recensione, riceve un codice sconto da utilizzare al suo ritorno. Più feedback positivi ricevete online, più è probabile che la vostra struttura si riempia.
Naturalmente, non tutte le recensioni degli ospiti saranno positive. Se avete recensioni negative online, questa è l'occasione per dimostrare la vostra efficienza e la vostra attenzione come locatore. Assicuratevi di rispondere alle recensioni negative e promettete di apportare modifiche alla vostra proprietà. Dopo aver apportato i necessari aggiornamenti al vostro servizio, contattate i recensori negativi e invitateli a tornare a una tariffa scontata. Si spera che abbiate fatto abbastanza per trasformare la loro recensione in una positiva.
Catturare il pubblico giusto
Se il vostro annuncio non fornisce motivi o vantaggi per rimanere, è probabile che perderete clienti. Attirate l'attenzione del vostro pubblico collegando il vostro annuncio immobiliare a eventi imminenti rilevanti. Ad esempio, l'annuale Carnevale di Notting Hill, che si svolge in agosto, è sempre un grande successo. Durante l'evento, aggiungete alla vostra proprietà un tagline del tipo "Ottimo posto per rilassarsi dopo il Carnevale di Notting Hill".
Allentare le politiche di cancellazione
Se avete una politica di cancellazione rigida, con zero rimborsi una volta prenotato, troverete meno prenotazioni. Le persone prenotano l'alloggio mesi prima del loro soggiorno e la vita ha l'abitudine di prendere le persone di sorpresa e lasciarle nell'impossibilità di andare in vacanza. Se i vostri ospiti hanno la possibilità di cancellare la loro prenotazione prima di una data stabilita, è molto più probabile che effettuino una prenotazione.
Installate il Wi-Fi
Siamo nel 2022, il che significa che le persone devono essere sempre connesse a Internet, anche quando sono fuori casa. Installate la banda larga nella vostra casa e attirerete più ospiti. Non preoccupatevi dei costi aggiuntivi: potete addebitarli ai residenti come parte del prezzo. Inoltre, per aiutare le persone a rilassarsi nella vostra proprietà, investite in un televisore moderno con funzionalità Netflix - potete creare un account fittizio per i vostri ospiti.
La vostra proprietà sarà redditizia?
Una proprietà a Notting Hill ha un enorme potenziale di redditività, ma è necessario capire come gestire un Airbnb a Londra. Seguire i consigli di cui sopra aiuterà le persone a trovare la vostra proprietà, con maggiori probabilità di convertirla in una prenotazione. Inoltre, nei periodi di maggiore affluenza, affidare a UpperKey la gestione della vostra proprietà vi garantirà l'affitto e ridurrà la quantità di input di cui avete bisogno, oltre a eliminare i costi di manutenzione.
Dimensioni della proprietà
Le dimensioni dell'immobile sono un fattore importante per determinare la redditività. Ad esempio, se si affitta una stanza per gli ospiti su Airbnb, il reddito probabile per un mese sarà di circa 670 sterline. Se invece investite in un appartamento e affittate l'intera proprietà, guadagnerete naturalmente molto di più.
Superare i 90 giorni
Come già detto, la vostra proprietà può avere ospiti solo per 90 giorni se l'avete registrata come locazione a breve termine. Tuttavia, potete richiedere di estendere l'utilizzo della vostra proprietà oltre i 90 giorni. La procedura è semplice, ma non ci sono garanzie di approvazione. Tuttavia, se la vostra proprietà viene approvata, la redditività aumenta di dieci volte.
Notting Hill è un'eccellente zona di Londra, ricca di attività, che la rende un luogo fantastico per gli affittacamere Airbnb. Il limite di 90 giorni è imposto alle proprietà affittate per brevi periodi, ma questo non significa che non si possa ottenere un buon profitto. Seguite le indicazioni di cui sopra per ottenere la massima esposizione dell'annuncio e utilizzate UpperKey per garantire l'affitto per un determinato periodo.