In qualità di host Airbnb, hai l'opportunità di offrire un soggiorno indimenticabile ai tuoi ospiti. Rimanere al passo con le migliori pratiche per l'hosting può aiutarti a garantire che i tuoi ospiti abbiano un'esperienza positiva. In questo post del blog, discuteremo alcuni suggerimenti e trucchi chiave per aiutarti a diventare un host Airbnb di successo. Dalla creazione di un'atmosfera accogliente alla fornitura di ottimi servizi, questi suggerimenti di UpperKey possono aiutarti a fornire un'esperienza a cinque stelle ai tuoi ospiti e semplificare l'hosting Airbnb.
Se affittate una proprietà su Airbnb, sarete soggetti a un regime fiscale Airbnb. Il reddito percepito deve essere obbligatoriamente dichiarato alle autorità fiscali. Sono disponibili diverse opzioni con un diverso regime fiscale in relazione al vostro reddito. Per maggiori informazioni, non esitate a visitare il sito web del governo. La dichiarazione dei redditi di Airbnb viene fatta al momento della dichiarazione dei redditi, cioè in primavera e ogni anno.
Il fisco applicherà una detrazione del 50% agli oneri e alle spese sostenute per l'affitto stagionale. Alcune spese sono esenti da imposte. La mancata dichiarazione dei redditi Airbnb comporta delle sanzioni. Se si tratta di una svista da parte vostra, potete informare le autorità fiscali in qualsiasi momento. Upperkey offre un servizio chiavi in mano, il che significa che potete delegare l'intera gestione della vostra proprietà in affitto stagionale a un concierge Airbnb.
Airbnb ha introdotto un nuovo programma, Airbnb Plus, per aiutare gli ospiti a sentirsi più a loro agio. Lavora con gli host che pubblicizzano residenze in città, in campagna e in tutte le zone intermedie. iRenting e Proptech diventano modi sempre più popolari per affittare o trovare un posto in cui soggiornare. Si prevede che gli annunci di AirBnB Plus offriranno più informazioni e più immagini della casa. Non è prevista una procedura di richiesta per entrare a far parte di Airbnb Plus.
Una serie di servizi specifici e una valutazione in stelle non inferiore a 4,8 sono i due requisiti che la struttura deve soddisfare. Una volta accettato l'invito di Airbnb, è necessario accettare una serie di accordi e iscriversi al programma Plus. Sarete guidati in tutti i passi da compiere per garantire che la vostra casa sia approvata per il programma Plus. L'ispezione, la relazione e il servizio fotografico sono tutti inclusi nel prezzo Plus. Airbnb Plus di AirBnB è accessibile in più di 100 località in tutto il mondo, principalmente nelle grandi città.
Non ci sono requisiti particolari per l'utilizzo di Airbnb Plus da parte dei visitatori. Nella maggior parte dei casi, le prenotazioni degli ospiti non si traducono in un guadagno extra per gli host di Airbnb Plus. Con il badge Plus, è possibile aumentare i prezzi delle proprietà Airbnb di alto livello. Gli ospiti sono più propensi a scegliere una proprietà Plus rispetto a una normale per un'esperienza eccezionale. È possibile iscriversi a Plus senza essere un Superhost o diventare un SuperHost senza iscriversi a Airbnb Plus.
Il sistema Airbnb, sviluppato negli Stati Uniti, affitta una proprietà online per un periodo (breve o lungo). A ogni affittuario viene fornito un elenco di tutte le attrezzature e di come sono tenute. Insieme, visiterete la proprietà per un check-in. Individuate eventuali danni (rotture, graffi, bruciature, ecc.) e fate un nuovo inventario dei mobili e delle attrezzature. Non dimenticate che l'arredamento ha un impatto sul prezzo: più è confortevole, più è probabile che i prezzi aumentino. Come host Airbnb è una garanzia contro i furti e un'assicurazione in caso di danni.
Ci sono regole severe da seguire, soprattutto se ci si trova in città con più di 200.000 abitanti. Forse è meglio optare per contratti di locazione standard, che sono vincolanti per entrambe le parti.
Il calendario di Airbnb vi aiuterà a organizzare la vostra disponibilità. È anche una funzione molto pratica per risparmiare tempo, perché non dovrete cancellare i soggiorni quando non sono disponibili. Si tratta quindi di un passo assolutamente indispensabile se si vuole raggiungere lo status di "Super Host". La parte "Il mio account Airbnb Il mio calendario" è molto semplice da configurare una volta creato il collegamento tra i due calendari. D'ora in poi non dovrete più entrare nelle impostazioni del vostro account Airbnb o preoccuparvi del vostro calendario personale.
Upperkey Concierge aggiornerà le informazioni direttamente sulle vostre preferenze. Se gestite più proprietà sulla piattaforma Airbnb.fr, potreste voler bloccare una disponibilità quando la prenotazione viene effettuata automaticamente su uno dei vostri alloggi. Il servizio di concierge professionale di Upperkey può gestire per voi i calendari Airbnb associati.
AirBnB sta rapidamente diventando più popolare degli hotel per molti viaggiatori. L'hosting su Airbnb è un ottimo modo per guadagnare un reddito extra o per avviare un'attività in proprio. Sapere quanto far pagare è fondamentale per sapere quanto si dovrebbe far pagare per affittare un'intera proprietà. Quanto dovrei far pagare per notte? Quindi calcolate quanto dovreste far pagare in base al numero medio di giorni al mese.
Le spese di pulizia possono essere aggiunte come costo aggiuntivo per gli ospiti, a prescindere dalla tariffa notturna. Anche la durata dell'inserimento della proprietà su Airbnb determinerà l'importo della tariffa notturna. Più le esperienze degli ospiti nella vostra proprietà Airbnb sono positive, più potrete far pagare nel lungo periodo, soprattutto se diventerete dei "Super Host". I prezzi degli annunci AirBnB possono cambiare molto a seconda delle stagioni di punta o meno. Calcolare il tasso di occupazione previsto può essere un modo ideale per aiutarvi a raccogliere dati importanti da utilizzare per determinare quanto dovreste far pagare per notte.
Per gestire un annuncio Airbnb di successo, è importante innanzitutto assicurarsi di determinare il prezzo giusto. Esistono diversi strumenti online che possono essere utilizzati per vedere i tassi di occupazione delle proprietà Airbnb, che possono poi essere confrontati con il prezzo per notte.
AirBnB è un mercato online progettato per mettere in contatto gli host di affitti a breve termine con i viaggiatori. Gli host possono inserire la loro proprietà o lo spazio che hanno a disposizione per l'affitto nella loro casa. Leggete questa guida di UpperKey su come iniziare e registrarsi come host. Prima di registrarsi su Airbnb, è necessario conoscere le norme e i regolamenti locali. Più soldi si spendono per preparare la proprietà a essere gestita come Airbnb, più si può far pagare le prenotazioni.
I costi di gestione di un Airbnb vanno dall'avvio ai costi di gestione corrente. UpperKey ricorda ai proprietari di Airbnb di considerare i costi delle bollette, dell'imposta comunale sulla proprietà, della licenza TV, della banda larga e del parcheggio. Possono anche occuparsi della pulizia della proprietà e del lavaggio di lenzuola, asciugamani e altri arredi tra un ospite e l'altro. La registrazione su Airbnb è un processo semplice, gratuito e facile. Tutto quello che dovete fare è scaricare l'applicazione mobile o andare sul sito web di Airbnb.
È possibile registrarsi con la propria e-mail, il numero di telefono, l'ID Apple o attraverso i social media. Creare un annuncio gratuitamente utilizzando un account Airbnb. Se volete affittare una stanza o un'intera casa su Airbnb, ci sono diversi passaggi da seguire. Utilizzate la mappa qui sotto per aiutarvi a creare il vostro annuncio e iniziare ad affittare una proprietà Airbnb nell'esclusivo quartiere londinese di Belgravia per meno di 20 sterline a notte.
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Negli ultimi anni le regole e le condizioni di affitto su Airbnb sono diventate più regolamentate, dal livello provinciale a quello comunale. Affittare un appartamento su Airbnb comporta la considerazione di diversi aspetti, tra cui la pulizia, gli annunci sul sito in questione, la gestione delle prenotazioni, la gestione di eventuali controversie, ecc. È ora possibile per gli utenti affittare Airbnb per soggiorni lunghi invece che per soggiorni brevi o per affitti medi. Nella città di Parigi, non è consentito affittare la propria casa su Airbnb come si vuole. Se si tratta di un affitto a lungo termine, è necessario un contratto di locazione.
AirBnB ha creato una pagina dedicata in cui sono elencati una serie di consigli e raccomandazioni. Tra affitto classico e Airbnb, cosa scegliere? Uno studio dimostra che un locatore può ottenere circa il 35% di reddito netto aggiuntivo con un affitto a lungo termine a Parigi. A Parigi, l'affitto di un immobile su Airbnb è 3,5 volte più redditizio rispetto all'affitto tradizionale. Solo 10 giorni di affitto di un appartamento tramite Airbnb sono più redditizi di un affitto tradizionale per un periodo di un mese.
Consigli per mettere la vostra casa su Airbnb. I migliori host di Airbnb possono diventare Superhost di Airbnb, il che consente loro di beneficiare di uno status speciale e di un badge sui loro annunci. Per diventare un Superhost, è necessario mantenere un livello elevato di recensioni degli ospiti Airbnb, rispettare rigorosi standard di pulizia e andare oltre la tipica esperienza Airbnb.
Se siete proprietari di un immobile, dovreste sapere come affittare la vostra proprietà su Airbnb. La procedura è relativamente semplice, a patto che si rispettino le diverse regole in vigore. Basta compilare tutti i campi richiesti dalla piattaforma e assicurarsi di aver pensato a ogni dettaglio. Se non avete l'attrezzatura necessaria, nulla vi impedisce di rivolgervi a un fotografo professionista. Upperkey è la soluzione ideale quando si ha bisogno di costruire un reddito aggiuntivo.
È un servizio chiavi in mano, senza bisogno di iscriversi direttamente ad Airbnb.fr o a qualsiasi altra piattaforma. Non è concepibile perdere denaro con un prezzo troppo basso, né mettere il prezzo di una notte a una tariffa troppo alta. È necessaria una via di mezzo, ma non dimenticate di tenere conto della periodicità dell'affitto di un appartamento. L'affitto su Airbnb.fr non può superare i quattro mesi all'anno. È necessaria una dichiarazione preventiva quando il reddito non supera i 760 € all'anno.
Se si vive in una città con più di 200.000 abitanti, è necessario richiedere un'ulteriore autorizzazione al municipio. Il reddito annuo non deve superare i 305 € per un appartamento ammobiliato.
AirBnB è uno dei marchi più grandi nel settore dell'iRenting e del Proptech. Chiunque può offrire una stanza o una proprietà in affitto sul sito web o sull'app mobile. Ecco alcuni consigli su cosa rende un annuncio e una proprietà Airbnb di successo. Essere ospitali e amichevoli sono due qualità distintive degli host di Airbnb. Sviluppate un forte legame e un rapporto con i potenziali ospiti fornendo risposte rapide e cortesi.
Includete dettagli sulle caratteristiche principali del luogo, come ristoranti e attrazioni, per migliorare l'esperienza complessiva del visitatore. Per migliorare l'esperienza complessiva dei visitatori, basta offrire loro un cestino di benvenuto pieno di leccornie al loro arrivo, oppure scoprire di più sui visitatori e su ciò di cui hanno bisogno prima del loro arrivo. È fondamentale mantenere pulita la vostra proprietà Airbnb per garantire che sia conforme a tutti i requisiti e che offra agli ospiti la migliore esperienza. Fare uno sforzo per migliorare le rifiniture e i piccoli dettagli della vostra proprietà garantirà un maggiore piacere ai visitatori, una migliore valutazione e, in definitiva, un annuncio di maggior successo. Il mercato degli affitti a breve termine di immobili è stato notevolmente modificato da Airbnb.
Se si seguono tutte le linee guida per la gestione di un annuncio di successo, gestire una proprietà su Airbnb può essere un'ottima idea imprenditoriale o un'attività secondaria. Affittare il proprio appartamento su Airbnb può essere un'attività redditizia se fatta correttamente.
La posizione rimane un criterio determinante e se non avete ancora acquistato il vostro alloggio, considerate questo elemento immediatamente prima di acquistarlo. Altri criteri da tenere in considerazione sono la presenza di mezzi di trasporto nelle vicinanze, come autobus, tram o linee della metropolitana. Se volete stimare il vostro reddito da locazione stagionale, è meglio utilizzare lo strumento AirDNA. A tal fine, AirDNA utilizza quattro fattori distinti: dimensioni della stanza, indirizzo, capacità della stanza e capacità del bagno. Si tratta principalmente della disposizione e dell'ottimizzazione dello spazio.
L'aspetto dell'alloggio rimane essenziale per ottenere il miglior tasso di conversione possibile. Se si accumulano recensioni negative, non ci si deve sorprendere se si hanno problemi ad affittare la proprietà. Uno studio di mercato può aiutarvi a determinare una strategia di prezzi adatta alla vostra località e alla stagione. Per quanto riguarda le città stagionali, Biarritz e Marsiglia sono in cima alla lista.