I proprietari di immobili si rivolgono solitamente ad Airbnb per guadagnare con gli affitti a breve termine. Airbnb potrebbe essere l'opzione più popolare per i gestori di immobili che cercano di seguire questa strada, ma non è l'unica alternativa. Questa opzione presenta diverse sfide per i proprietari e i gestori di immobili, perché devono fare il duro lavoro di gestire le loro proprietà senza alcuna garanzia di reddito, soprattutto quando non sono in grado di commercializzare le loro proprietà in modo efficace. La buona notizia è che diverse alternative ad Airbnb sono adatte a queste situazioni.
UpperKey
UpperKey è una società di gestione immobiliare di alto livello che offre una comoda esperienza di vita ai viaggiatori e agli inquilini moderni. Offre servizi completi di concierge ai proprietari di immobili, affittando le loro intere proprietà e diventando l'inquilino principale. In questo modo, garantiscono l'affitto per il periodo di locazione.
A differenza dei servizi Airbnb, il proprietario dell'immobile non deve trovare clienti o gestire la proprietà, perché UpperKey lo farà per lui. I loro servizi si estendono a proprietà ed edifici in diverse città, con contratti che durano fino a tre anni a seconda delle esigenze, dei requisiti e degli accordi.
Il loro servizio completo di gestione immobiliare significa che non dovrete mai preoccuparvi di occuparvi della proprietà. UpperKey si occuperà di tutto, dal pagamento puntuale della bolletta elettrica alla manutenzione puntuale.
Per iniziare, i gestori e i proprietari di immobili possono contattare UpperKey per una valutazione. Se l'immobile soddisfa determinati criteri, UpperKey organizzerà una visita che darà il via al processo di valutazione. I gestori e i proprietari degli immobili che superano la valutazione e optano per l'adesione possono aspettarsi sei mesi di affitto anticipato e, successivamente, un reddito mensile costante.
I vantaggi di scegliere UpperKey
UpperKey offre ai proprietari di immobili diversi vantaggi oltre al reddito garantito. Il primo è che non devono fare alcuna selezione degli inquilini. Se decidete di utilizzare la vostra proprietà per Airbnb, dovete selezionare gli occupanti o affidarvi alla piattaforma per farlo. Si tratta di una soluzione tutt'altro che ideale, perché non sapete chi affitterà o occuperà la proprietà.
Dovrete gestire voi stessi gli eventuali problemi che si presentano e, anche nei casi in cui Airbnb interviene, potrebbe non gestire la questione come vorreste. Avendo un unico affittuario principale come UpperKey, non dovrete preoccuparvi di questi problemi. L'azienda si occuperà anche di vagliare i potenziali inquilini e clienti per eliminare i grattacapi che potrebbero ricadere su di voi.
I proprietari di immobili non devono inoltre occuparsi delle emergenze di riparazione e manutenzione. Questo tipo di emergenze può presentarsi in qualsiasi momento, soprattutto negli edifici più vecchi o in quelli con occupanti a rotazione come gli Airbnb. UpperKey si occuperà di queste cose per voi, assicurando che tutti i lavori di riparazione e manutenzione siano completati da professionisti qualificati ed esperti.
UpperKey renderà inoltre la vostra proprietà più attraente per una clientela internazionale. La clientela internazionale vuole i migliori servizi, che si tratti di un hotel o di un affitto a breve termine. Assicurandosi che la vostra proprietà sia in ottima forma, l'azienda la renderà più attraente per questo tipo di clienti.
Vrbo
Vrbo è una piattaforma online e una società di gestione immobiliare che mette in contatto i proprietari di casa con gli affitti turistici. In genere si rivolge a chi cerca qualcosa di più di un hotel o di un Airbnb.
Una differenza tra il primo e il secondo è che mentre Airbnb fornisce affitti e contratti di occupazione per spazi occupati, Vrbo non lo fa. Vrbo, invece, offre spazi personalizzati per singoli o famiglie.
Vrbo offre anche servizi di gestione degli immobili per i proprietari che non sono interessati a inserire le loro proprietà su Airbnb. A tal fine, dispone di un servizio che aiuta a trasferire la proprietà da qualsiasi altro servizio quotato al loro servizio.
L'appartenenza a Expedia permette a Vrbo di dare visibilità alle proprietà a milioni di viaggiatori e vacanzieri che già utilizzano Expedia per pianificare le loro vacanze.
Come per Airbnb, Vrbo non fornisce alcuna garanzia di guadagno, ma vi darà una stima di ciò che vi aspettate. Inoltre, non si impegna attivamente per trovare affittuari o occupanti per la vostra proprietà, ma si affida alla sua presenza online per farlo.
Agoda
Agoda è un'altra piattaforma online che permette di trovare hotel, case e soggiorni privati. Come Vrbo, si affida al suo sito web principale per attirare le persone interessate alla vostra proprietà, ma non gestisce la proprietà per voi. Non è molto diverso da Airbnb.
La differenza principale è che Agoda non fa pagare nulla per gli annunci. Non prende commissioni per l'iscrizione, l'inserimento di annunci e l'utilizzo dei vari strumenti di gestione delle proprietà sul suo sito web. Agoda offre ai proprietari di immobili il controllo totale sui prezzi delle loro proprietà e su altre funzioni e attività di gestione.
Agoda consente inoltre ai proprietari di inserire le loro proprietà come singole o multiple (appartamenti, case vacanza, ecc.).
Se state cercando un'alternativa ad Airbnb, l'unica caratteristica di Agoda è l'assenza di commissioni. Dovete comunque gestire le prenotazioni, comunicare con gli ospiti, occuparvi dei problemi che si presentano e in generale occuparvi della priorità.
Funziona come alternativa ad Airbnb, ma i gestori di proprietà e i proprietari che preferiscono non avere un approccio pratico alla gestione della proprietà si troveranno meglio con UpperKey o Vrbo.
Spareroom
Spareroom è un servizio un po' diverso che si colloca tra Airbnb e una proprietà gestita. Spareroom aiuta le persone ad affittare le loro stanze libere e altre persone a trovarle. Il loro compito principale è quello di mettere in contatto i due gruppi di persone, di effettuare controlli per garantire la sicurezza degli utenti e di facilitare il trasloco.
Quando lavora come Airbnb, permette alle persone di trovare stanze e case da affittare e occupare a breve termine, anche se vivrebbero con un coinquilino. Come società di gestione immobiliare, aiuta a elencare la vostra stanza o proprietà in modo che altre persone possano trovarla.
In quest'ultimo caso, è possibile inserire la propria proprietà come locatore convivente, locatore convivente, coinquilino o inquilino attuale e agente che rappresenta il locatore o il proprietario dell'immobile. Il proprietario o il coinquilino deve occuparsi di tutto ciò che riguarda la gestione dell'immobile.
I proprietari di immobili possono anche inserire in un unico contratto l'intero immobile senza coinquilini. In questo modo, l'accordo diventa più un accordo di gestione della proprietà piuttosto che la società cerca di aiutare i proprietari o i coinquilini a trovare persone per occupare qualsiasi spazio disponibile in una proprietà.
Homestay
Homestay è molto simile a Spareroom, in quanto aiuta i viaggiatori a trovare un host locale con una stanza da affittare ovunque si trovino in viaggio. Sono orgogliosi di aiutare i viaggiatori a trovare una sistemazione economica. Anche se questo è il vantaggio principale, alcune persone non si sentono a proprio agio con queste soluzioni.
L'alloggio in famiglia permette anche a chi ha una stanza libera di guadagnare un reddito extra. Possono affittare questo spazio per periodi diversi a turisti, studenti internazionali e professionisti che desiderano soggiornare per qualche giorno o addirittura per qualche mese.
Come nel caso di Airbnb e di altre alternative che abbiamo esaminato in precedenza, i proprietari devono gestire tutto ciò che riguarda la loro proprietà. Devono stabilire i prezzi, mantenere i contatti con i clienti e occuparsi di eventuali reclami o problemi.
Airbnb è un'ottima piattaforma, ma presenta numerosi aspetti negativi che spingono le persone a cercare delle alternative. Per i gestori di proprietà, l'approccio pratico e l'assenza di garanzie di reddito sono preoccupanti, soprattutto nelle stagioni più lente. Per chi cerca un alloggio, il costo è uno dei fattori principali che spinge a cercare un'alternativa.