Se possiedi già un appartamento a Parigi o stai pensando di acquistarne uno come investimento, UpperKey dovrebbe essere la tua prima scelta per ottenere il meglio dal tuo appartamento. Fornendo il servizio completo di gestione e noleggio, supportato dal nostro eccellente reddito da locazione garantito per le proprietà di Parigi, ci impegniamo a fornire a tutti i nostri clienti un livello eccezionale di assistenza e restituzione. Non solo raccoglierai i frutti dal punto di vista finanziario, ma anche dal tempo che liberiamo per te. Questo è il tempo che dovresti dedicare alle cose più importanti della vita, come sorseggiare un cocktail o finalmente scrivere le tue memorie. Possiamo restituirti questo tempo, per vivere davvero, quindi perché non lasciare a noi tutto il duro lavoro?
Cosa rende Parigi una città fantastica per gli investitori immobiliari?
Parigi: un mercato immobiliare ricco di affari e turismo
Con la sua ricca reputazione gastronomica, cultura e abitanti alla moda, questa bellissima città prospera sia nei mercati degli affari che in quelli turistici. Un solido ambiente di investimento per i proprietari di immobili in tutta Europa. Parigi attira investitori da tutta Europa. Il mercato continua a rimanere stabile nonostante la crisi finanziaria globale ei cambiamenti delle politiche interne, semplicemente perché la sua domanda di proprietà è di gran lunga superiore all'offerta. Senza dubbio, Parigi è uno degli investimenti immobiliari più sicuri di tutta la Francia.
Alcuni punti che il potenziale investitore immobiliare di Parigi deve sapere
È un po' più difficile per un inquilino affittare una proprietà in Francia. Le agenzie hanno bisogno di più scartoffie, quindi spesso la lettera dell'appartamento esperto utilizzerà un agente immobiliare britannico in Francia per gestire il procedimento. È imperativo rispettare le normative, quindi è d'obbligo una completa comprensione delle differenze tra i contratti francesi e britannici.
Valori immobiliari e locativi a Parigi
Nonostante siano più economiche delle proprietà di Londra, quelle di Parigi sono ancora più care di quelle di altre capitali europee come Berlino e Madrid.
Di quanti soldi hai bisogno per comprare un appartamento a Parigi?
Avrai bisogno, dato il prezzo medio, di circa £ 9,5k per metro quadrato (€ 11,1k) per acquistare nel mercato immobiliare di Londra. Le proprietà con il prezzo più basso attualmente si attestano a circa £ 8,5k/m2 con la fascia alta a £ 12,7k/m2. (€10k–€15k)
Prezzi di affitto tipici a Parigi
Un appartamento con una camera da letto nel centro della città offre un affitto medio di circa £ 1,7K/mese. (€ 2,1 migliaia)
La fascia più bassa del mercato offre appartamenti con un letto a circa £ 700/mese e prezzi di fascia alta di circa £ 1.2k/mese. (1.5K- 2.7€)
Un appartamento con tre camere da letto nel centro della città raggiungerà un affitto medio di circa £ 3,2k/mese. (3.8K€)
Al momento in cui scrivo, gli affitti di appartamenti con tre letti a Parigi variavano da £ 2,9k a £ 4,8k al mese. (3K -5,7K€)
UpperKey lavora in modo efficiente ed efficace per fornire un grande valore, ma anche per massimizzare il profitto. Offrendo i generosi piani di affitto garantito di cui i proprietari di appartamenti a Parigi hanno bisogno, entro i prezzi di mercato attuali, siamo fiduciosi di essere i migliori che troverai.
Come si confrontano gli affitti di Parigi con quelli di Londra?
Gli affitti del centro città a Parigi sono notevolmente inferiori rispetto ai loro rivali londinesi. Tuttavia, i rendimenti locativi sono ancora in qualche modo simili. I prezzi degli immobili a Londra sono più alti di quelli di Parigi, ma la differenza non è così grande come tra le loro tariffe di affitto. Quindi, quando si tratta dei rendimenti lordi degli affitti in entrambi i centri città, la media di Parigi è effettivamente inferiore, a un tasso del 2,52% rispetto a quella di Londra del 2,89%. Un'altra considerazione importante per l'investitore è il tasso di interesse dei mutui in Francia a un mero 1,63% rispetto al 3,31% del Regno Unito. Come e dove fai il tuo investimento o scegli di pagarlo, è un'altra questione degna di indagine e considerazione.
In quanto città così cosmopolita in cui lavorare e divertirsi, Parigi sarà sempre un'ottima opportunità di locazione
Con così tante cose affascinanti e meravigliose da vedere, luoghi da visitare e cultura da abbracciare, Parigi non sarà mai a corto di turisti, visitatori d'affari e nuovi residenti. Comunque tu scelga di riempire il tuo appartamento, è improbabile che rimarrai a corto di offerte.
Influenze chiave quando si affitta una proprietà a Parigi
Si stima che gli affitti a breve termine a Parigi guadagnino 2,5 volte di più rispetto a un contratto di locazione convenzionale.
Ciò suggerisce che l'utilizzo di una proprietà per il turismo nel mercato dell'ospitalità privata è un'ottima opportunità che aspetta di essere sfruttata.
Regole di affitto per gli affitti di Parigi
Un proprietario di una proprietà a Parigi può affittare la propria residenza principale solo per 4 mesi all'anno. Non importa se affittano la loro casa a uno o più inquilini o affittuari diversi: 4 mesi sono ancora il limite. Se i proprietari desiderano affittare la loro proprietà per un periodo più lungo o affittare una proprietà secondaria, devono acquisire l'autorizzazione e le pratiche burocratiche corrette. Ciò significa richiedere un cambio di destinazione d'uso da residenziale a commerciale.
Posizione, posizione, posizione
Le località premium sono quelle più vicine alle delizie e alle attrazioni che Parigi ha da offrire.
Il modo unico in cui sono mappati i distretti di Parigi, o arrondissement, li rende più facili da navigare e capire. Nonostante ognuno abbia il proprio nome, anche i 20 distretti sono codificati numericamente. La gente del posto ti dirà "Elle habite dans le sixième" (abita nel 6°) o ti avviserà di un grande hotel nel 4°, invece di descriverli per nome. Gli arrondissement sono disposti a spirale dal centro verso l'esterno, in senso orario. Al centro c'è il 1°, Louvre, dove inizia il sistema. E, a 13 km di diametro nella sua parte più ampia, Parigi non è una città troppo grande da attraversare se sei costruito in questo modo, comunque tu scelga di farlo.
Gli arrondissements municipaux di Parigi: i distretti amministrativi
Oltre ad essere nominati e numerati, gli arrondissement sono anche considerati per la loro posizione sulla Senna.
Gli arrondissement da 1 a 4 si trovano sulla riva destra o nord, con il 5° al 7° sulla riva sinistra. Da 8 a 12 formano un secondo arco sulla sponda destra (nord) e da 13 a 15 completano la formazione sulla sinistra (sud). Gli ultimi quattro, da 16 a 20, creano il cerchio esterno sul lato destro (riva nord).
1a cioè la riva destra del Louvre
2a IIe Banca della riva destra
3° IIIe Tempio della riva destra
4° IVe Riva destra Hôtel-de-Ville
5a Ve Rive Gauche Panthéon
6 Vie Rive Gauche Lussemburgo
7° VIIe Rive Gauche Palais-Bourbon
8° VIIIe Riva destra dell'Eliseo
9a IXe Riva destra Opera
10° Xe Riva destra Entrepôt
11 XIe Riva destra Popincourt
XIIe sponda destra Reuilly
13 XIIIe Rive Gauche Gobelins
14° Osservatorio della sponda sinistra XIVe
XVe sponda sinistra Vaugirard
XVIe sponda destra Passy
XVIIe sponda destra Batignolles-Monceau
18 XVIIIe riva destra Butte-Montmartre
19. XIXe sponda destra Buttes-Chaumont
20 XXe Riva destra Ménilmontant
Scoprirai anche che corrispondono per distretto ai loro codici postali, da 75001 a 75020 nel centro di Parigi, e ai segnali stradali tramite il sistema numerico romano.
Quali sono i quartieri ideali di "lavoro, riposo e divertimento" a Parigi?
Parigi centrale
Arrondissements: 1°, 2°, 3°, 4°, 10°
Distretti: Ile St-Louis, Ile-de-la-Cité, Louvre, Les Halles, Marais, Grands-Boulevards, Montorgeuil, République, Canal St-Martin
Il meno popolato e il più piccolo per area, il Louvre ospita il museo omonimo e i Giardini delle Tuileries. Coloro che visiteranno saranno a pochi passi (come tutto nella zona) dall'Arco di Trionfo, dal centro commerciale Les Halles e da numerosi musei e gallerie. Oltre a ospitare queste famose attrazioni turistiche, è anche uno dei quartieri degli affari più attivi. La popolazione può essere solo di 16.000, ma l'area ospita oltre quattro volte più posti di lavoro rispetto ai residenti.
Un altro importante quartiere degli affari è Bourse. Sede della borsa di Parigi e di diverse importanti sedi bancarie. C'è anche una selezione di teatri qui, tra cui Salle Favart dell'Opéra-Comique, così come molti negozi tra i portici commerciali.
Il Marais è un po' più tranquillo e meno turistico, popolato di boutique di stilisti e gallerie d'arte, ma ancora con una selezione di parchi lussureggianti e fontane nascoste. Marais è il romanticismo parigino personificato. È un posto meraviglioso in cui soggiornare con un mix diversificato di gallerie indipendenti e negozi specializzati. È centrale, grandioso e favolosamente vecchio stile. È anche sede di una fiorente comunità LGBTQ+.
I visitatori che preferiscono un'esperienza di shopping gastronomico vivace e numerosi bar per prendersi una meritata pausa si delizieranno a Montorgeuil, come potrebbero fare a République e Canal St-Martin con la loro abitazione ricca di hipster.
Rive Gauche
Arrondissements: 5°, 6°, 7°, 13°, 14°, 15°
Distretti: Bibliothèque François Mitterrand, Panthéon-Sorbonne, St-Michel, St-Germain-des-Près, Invalides, Champs-de-Mars-Tour Eiffel, Convention, Alésia, Butte-aux-Cailles, Montparnasse
La Rive Gauche comprende diversi quartieri residenziali sicuri, ma è ancora piena di fascino parigino.
Ci sono appartamenti in stile condominio nella Bibliothéque e ristoranti sul tetto. Il trasporto pubblico è ben servito con il collegamento ad alta velocità della linea 14 che collega al centro città. Il Quartiere Latino di Panthéon, Sorbona e St-Michel è sede di stradine disseminate di una serie di pittoresche librerie e semplici bistrot. Poi c'è St-Germain-des-Prés, un tempo squallida ma ora assolutamente chic, sede del più costoso dei ristoranti, delle gallerie e delle boutique di stilisti.
Parigi occidentale
Arrondissements: 8°, 16°, 17° e periferia occidentale.
Distretti: Madeleine, Trocadéro, Champs-Elysées, Auteuil, Monceau, Ternes, Neuilly-sur-Seine, Levallois, Boulogne-Billancourt
La parte occidentale di Parigi ospita i quartieri più eleganti. Gli edifici offrono appartamenti con ingressi in marmo, balconi e ascensori. Ci sono molti negozi locali, inclusi mercati di prodotti alimentari freschi e boutique di abbigliamento, oltre a ampi parchi e giardini. Gli appartamenti di Monceau e Ternes sono un po' meno cari, di conseguenza, dato che le loro posizioni sono leggermente più lontane dal centro città. Ciò che offrono, tuttavia, è l'aria fresca e la libertà del Parc Monceau: 20 acri di passerelle curve, statue e numerose aree giochi per famiglie locali e visitatori. Gli Champs-Élysées ospitano la via dello shopping più famosa della Francia. Questo quartiere abbagliante è un'ottima base per l'esplorazione. Ci sono molte attrazioni per artisti nelle vicinanze, mercati da non perdere, così come alcuni dei parchi più piccoli ma più belli che Parigi ha da offrire.
Parigi del nord
Arrondissements: 9, 17, 18
Distretti: Batignolles, Montmartre, Pigalle, Notre-Dame-de-Lorette
Poiché i visitatori si spostano più lontano dal centro città, i prezzi per soggiornare a nord di Parigi diminuiscono di conseguenza.
Batignolles è popolare tra le giovani famiglie per i suoi parchi, caffè, bistrot e mercati di prodotti alimentari freschi, dove Montmartre offre case con giardini e pittoresche scalinate che portano al municipio e al vivace mercato. Le sue strade sono piene di caffè retrò e appartamenti ricoperti di edera. È proprio come la maggior parte dei visitatori immagina che sia Parigi.
A Pigalle troviamo il Moulin Rouge e una miriade di sexy shop di Parigi. Tuttavia, è anche sede delle ultime tendenze in bistrot fusion, concept hotel e cocktail bar. È famoso per la vita notturna con tutti i gusti e i tipi che potresti desiderare. Rue des Martyrs è un alimento
paradiso con panetterie, cioccolaterie e caffè, tutti perfetti per osservare la gente e godersi l'atmosfera.
Parigi orientale
Arrondissements: 11°, 12°, 19°, 20°
Distretti: Bastille, Buttes-Chaumont, Ménilmontant, Nation
L'est di Parigi è il più operaio dei distretti. Popolare tra gli acquirenti per la prima volta e quartieri meno costosi che offrono ancora un'abbondanza di fascino. Bastille offre molti ottimi ristoranti che non romperanno la banca. È anche facile trovare una Parigi chic più conveniente nelle numerose boutique, oltre a una ricca offerta di intrattenimento all'Opéra Bastille.
Quanti turisti visitano Parigi ogni anno?
Con così tanto da vedere e da fare, così tanta cultura e stile da assorbire, Parigi è una mecca cosmopolita per il turismo. La città vede oltre 38 milioni di turisti ogni anno. Oltre 24 milioni sono visitatori internazionali durante la notte in città. Il gettito fiscale totale per il turismo a Parigi è di 83 milioni di euro, con ben 3,7 miliardi di euro generati dal settore alberghiero. Attirata dalle famose attrazioni dei visitatori, è facile capire perché la capitale francese è così popolare tra i visitatori e gli investitori nazionali e internazionali allo stesso modo.
· La Torre Eiffel
· Centro Georges Pompidou
· Arco di Trionfo
· Museo d'Orsay
· Disneyland Parigi
· Museo di Louvre
· Notre Dame di Parigi
· Basilica del Sacro Cuore
· Il Museo del Quai Branly
· Gli Champs-Élysées
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