In Francia, è obbligatorio per i proprietari stipulare un'assicurazione per coprire l'affitto non pagato dai loro inquilini. Questa assicurazione, denominata garanzia degli affitti non pagati (GLI), ha lo scopo di proteggere i locatori nel caso in cui l'inquilino o gli inquilini non riescano a pagare l'affitto. In questo articolo spiegheremo in dettaglio come funziona il GLI in Francia.
Qual è la garanzia per canone non pagato (GLI)?
GLI è un acronimo usato per Garantie des loyers impayés. Si tratta di una polizza assicurativa che i locatori stipulano per tutelarsi dal mancato pagamento dell'affitto e dai ritardi di pagamento degli inquilini; può anche coprire i danni causati da negligenza o eventi di forza maggiore come incendi o allagamenti...
Una garanzia per l'affitto non pagato è una garanzia che l'affitto sarà pagato. È una garanzia che puoi dare al tuo padrone di casa per assicurarti di pagare l'affitto. Questo non è da confondere con il deposito cauzionale che gli inquilini pagano al momento del loro trasferimento. Se non si paga l'affitto, la garanzia può essere utilizzata per coprire l'affitto. Le garanzie per l'affitto non pagato sono generalmente fornite da istituzioni finanziarie, compagnie assicurative o agenzie governative. Possono essere una clausola nel contratto di locazione o un contratto separato. Le garanzie di affitto possono aiutare i proprietari a sentirsi più sicuri nell'affittare la loro proprietà agli inquilini e possono aiutare gli inquilini a ottenere un alloggio in una zona in cui altrimenti non sarebbero in grado di permetterselo.
In Francia, le garanzie sull'affitto sono obbligatorie per tutti i nuovi contratti di locazione firmati dopo il 1° luglio 2009. Esistono diversi tipi di garanzia per l'affitto non pagato, ma tutti mirano a proteggere il locatore in caso di mancato pagamento dell'affitto da parte dell'inquilino. La garanzia più comune è quella bancaria, ma esistono anche assicurazioni private e garanzie pubbliche. La garanzia per l'affitto non pagato è uno strumento importante per fornire sicurezza ai locatori e per consentire agli inquilini di accedere ad alloggi a prezzi accessibili.
Come funziona la garanzia per canone non pagato?
Secondo la legge francese, tutti i proprietari devono stipulare un'assicurazione per coprire il rischio di affitto non pagato da parte degli inquilini. Questa assicurazione ha effetto dalla data di sottoscrizione del contratto di locazione e copre solo l'affitto e le spese non pagati durante la durata del contratto di locazione. Se hai più di una proprietà in affitto, puoi stipulare una polizza assicurativa multi-rischio sulla casa che coprirà tutte le tue proprietà in affitto.
Ci sono diversi modi per un proprietario di stipulare un GLI: direttamente con una compagnia di assicurazioni, tramite un agente immobiliare o tramite un ente pubblico come la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). In tutti i casi, è importante confrontare le offerte prima di stipulare un'assicurazione, poiché le tariffe possono variare notevolmente da un assicuratore all'altro.
Alcune compagnie assicurative offrono anche estensioni facoltative della copertura, come la copertura delle spese di contenzioso o il risarcimento per il mancato pagamento del deposito cauzionale da parte dell'inquilino. Queste estensioni possono essere utili per i proprietari che necessitano di una protezione aggiuntiva contro il rischio che gli inquilini siano inadempienti sul pagamento dell'affitto.
Come faccio a scegliere una polizza assicurativa inquilino per la protezione dell'affitto?
Come padrone di casa, è importante scegliere la giusta assicurazione per l'inquilino per proteggersi nel caso in cui gli inquilini non paghino l'affitto. Ci sono alcune cose che dovresti considerare quando scegli una polizza assicurativa, tra cui l'importo della copertura di cui hai bisogno e il tipo di protezione che stai cercando. Con così tante diverse opzioni sul mercato, può essere difficile provare a determinare quale sia la migliore per te.
1. Quanto vale la tua proprietà?
Il primo è la quantità di copertura di cui hai bisogno. Assicurati di calcolare il valore della tua proprietà in affitto in modo da sapere di quanta copertura hai bisogno in caso di danni. Dovresti anche considerare il tipo di protezione che stai cercando.
Ad esempio, alcune polizze copriranno le spese legali se il tuo inquilino non paga l'affitto e devi andare in tribunale. Altre polizze copriranno solo il costo dei danni alla tua proprietà.
2. Quanti inquilini dovresti coprire?
Devi anche decidere se desideri una polizza che copra tutti gli inquilini o solo un inquilino. Se hai diversi inquilini, potrebbe valere la pena ottenere una polizza che li copra tutti nel caso in cui uno di loro non paga l'affitto. In alternativa, se hai un inquilino particolarmente rischioso, potresti voler ottenere una polizza che copra solo quell'inquilino.
3. Confronta le citazioni
Una volta che hai deciso le basi, puoi iniziare a confrontare diverse politiche sul mercato. Assicurati di leggere la stampa fine per capire esattamente cosa fa e cosa non copre ogni polizza. Dopo aver trovato alcune polizze adatte alle tue esigenze, confronta i prezzi e scegli l'opzione più conveniente.
Quali sono le differenze tra locazione a canone zero e locazione ammobiliata?
In caso di locazione vuota, l'assicurazione locativa prevede generalmente una copertura per l'affitto non pagato e per i rischi di locazione (danni causati dall'acqua, incendio, ecc.).
Per quanto riguarda la garanzia per canone non corrisposto, essa può essere coperta da una garanzia di secondo grado o da una caparra. Ciò significa che, in caso di inadempimento dell'inquilino, il garante o garante sarà obbligato a pagare l'affitto non pagato al locatore.
La garanzia rischio affitto, invece, è generalmente coperta da una polizza assicurativa stipulata dal locatore. In caso di sinistro, l'assicuratore pagherà le spese di riparazione.
Nel caso di locazione ammobiliata, le garanzie richieste sono le stesse di una locazione vuota, ma è anche obbligatorio stipulare un'assicurazione di locazione ammobiliata. Questa assicurazione copre il rischio di mancato pagamento dell'affitto da parte dell'inquilino e consente al locatore di continuare a percepire l'affitto, anche se l'inquilino è inadempiente. Pertanto, la stipula di un'assicurazione per l'affitto arredato è una garanzia aggiuntiva per il locatore.
Un'altra soluzione per garantire il pagamento del proprio canone è affidare la gestione del proprio canone ad un'agenzia immobiliare. In questo modo, i suoi agenti si occuperanno di tutte le procedure in caso di canone non pagato.
Conclusione:
La garanzia per l'affitto non pagato è obbligatoria in Francia dal 1989 e consente ai proprietari e agli agenti immobiliari di proteggersi dai rischi associati all'affitto non pagato. Se sei un locatore o se gestisci più immobili in affitto, è importante stipulare una polizza assicurativa GLI per essere coperti nel caso in cui i tuoi inquilini non dovessero pagare l'affitto.